Nueva normativa sobre tasas inmobiliarias

Análisis jurídico: 1. Tarifas de propiedad regionales en áreas residenciales De acuerdo con el último "Reglamento de administración de propiedades" de mi país, las tarifas de propiedad pagadas por los propietarios solo se pueden cobrar en función del área registrada en el certificado de propiedad del propietario, y no se pueden cobrar tarifas de servicio adicionales ni otras tarifas en áreas públicas. . Debido a que los honorarios de propiedad pagados por estos propios propietarios incluyen los honorarios de gestión y mantenimiento de las áreas públicas y las instalaciones públicas, no se pueden volver a cobrar;

2. Según la "Ley de Derechos de Propiedad", la distribución de los ingresos de las zonas públicas de la comunidad pertenece a todos los propietarios. Para la mayoría de los propietarios, estos ingresos nunca parecen ser relevantes para ellos. Para los promotores inmobiliarios, estos ingresos son su propio dinero extra, ganado por la empresa inmobiliaria a través de sus propios esfuerzos;

En la 15ª reunión ejecutiva el 27 de marzo, el último "Reglamento de Gestión de Propiedades Municipales de Beijing, Artículo 74 de que estipula claramente que si la parte pública se dedica a actividades comerciales, los ingresos públicos serán calculados por separado por todos los propietarios. Si el fondo de mantenimiento es inferior al 30% de los fondos recaudados inicialmente, la mitad de los ingresos debe agregarse al fondo de mantenimiento.

3. Tarifas que no cumplen con el contrato de propiedad Si la propiedad no cumple con los "servicios" correspondientes y el contenido estipulado en los términos del contrato, el propietario también puede negarse a pagar las tarifas de propiedad después. proporcionando pruebas relevantes y confirmando con los departamentos pertinentes. Finalmente, existen costos “extra” como agregar o modificar líneas de gas u otras y construir servicios públicos sin notificar al propietario ni llegar a un acuerdo con él, que el propietario no tiene que soportar. ...

Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"

Artículo 944 El propietario deberá pagar los derechos de propiedad al proveedor de servicios inmobiliarios según lo acordado. Si el proveedor de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de conformidad con el acuerdo y las normas pertinentes, el propietario no podrá negarse a pagar los derechos de propiedad alegando que no ha aceptado o no necesita aceptar los servicios inmobiliarios pertinentes.

Artículo 943 El proveedor de servicios inmobiliarios deberá divulgar periódicamente los asuntos de servicio del propietario, el personal responsable, los requisitos de calidad, los elementos de cobro, las normas de cobro, el estado de desempeño, el uso de los fondos de mantenimiento y las operaciones parciales de manera razonable y. estado de ingresos, e informar a la asamblea de propietarios y al comité de propietarios.

Artículo 942 El proveedor de servicios inmobiliarios deberá, de acuerdo con el contrato y la naturaleza del uso de la propiedad, reparar, mantener, limpiar, verdear y administrar adecuadamente a algunos propietarios en el área de servicios inmobiliarios, y mantener el servicio inmobiliario. mantener el orden básico y tomar medidas razonables para proteger la seguridad personal y de propiedad de los propietarios. En caso de violaciones de leyes y regulaciones tales como seguridad pública, protección ambiental y protección contra incendios dentro del área de servicio de la propiedad, el proveedor de servicios de la propiedad deberá tomar de inmediato medidas razonables para detenerlas, informarlas a los departamentos administrativos pertinentes y ayudar a manejarlas.