Medidas para la gestión de los derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal en el espacio subterráneo de la ciudad de Yantai
Si la defensa nacional, la defensa aérea civil, la prevención de desastres, la protección de reliquias culturales, los recursos minerales y otras leyes, reglamentos y normas tienen otras disposiciones sobre el desarrollo y utilización del espacio subterráneo, esas disposiciones prevalecerán. Artículo 3 El término "espacio subterráneo", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al espacio debajo de la superficie, incluido el espacio subterráneo construido y un único espacio subterráneo construido. La construcción de espacios subterráneos se refiere al espacio subterráneo desarrollado y construido por el mismo sujeto junto con edificios terrestres. El espacio subterráneo único se refiere a un espacio subterráneo desarrollado y construido de forma independiente.
El término “derechos de uso de suelo de construcción de propiedad estatal en espacio subterráneo” como se menciona en estas Medidas se refiere a los derechos de uso de suelo de construcción del espacio cerrado ocupado por edificios subterráneos con una altura de más de 2,2 metros y su área periférica de proyección horizontal aprobada conforme a la ley. Artículo 4 El desarrollo y utilización del espacio subterráneo seguirá los principios de planificación unificada, desarrollo integral, prioridad del bienestar público y utilización racional. Artículo 5 El departamento municipal de tierras y recursos es responsable de la gestión de los derechos de uso de los terrenos de construcción de propiedad estatal en el espacio subterráneo dentro de su jurisdicción.
Los departamentos de tierras y recursos del condado (ciudad) son responsables de la gestión de los derechos de uso de tierras de construcción de propiedad estatal dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Los departamentos de planificación urbana y rural, vivienda y construcción urbana y rural, defensa aérea civil y otros departamentos deben hacer un buen trabajo en la gestión del desarrollo y utilización del espacio subterráneo de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 6 El desarrollo y utilización del espacio subterráneo deberá obtener el derecho a utilizar el espacio subterráneo terrenos de construcción de propiedad estatal de conformidad con la ley. La adquisición del derecho de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal en el espacio subterráneo deberá cumplir con las disposiciones del plan general urbano, el plan general de uso del suelo y el plan de desarrollo y utilización del espacio subterráneo urbano.
Antes de establecer el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal en el espacio subterráneo, el departamento de planificación urbana y rural debe aclarar el uso previsto, el área de construcción y otras condiciones de planificación y diseño del espacio subterráneo. Artículo 7 Si un proyecto de construcción de espacio subterráneo cumple con el catálogo nacional de terrenos asignados, el terreno podrá asignarse mediante asignación. Artículo 8 Además de los terrenos que pueden asignarse de conformidad con la ley, los proyectos de construcción de espacios subterráneos obtendrán el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal en espacios subterráneos mediante licitación, subasta o cotización en cualquiera de las siguientes circunstancias, el El derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal en el espacio subterráneo puede transferirse mediante acuerdo:
(1) El titular del derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal en el terreno solicita el desarrollo del espacio subterráneo dentro del alcance. de su terreno de construcción; (2) Debido a condiciones objetivas o factores históricos especiales, es imposible dividir los clanes de forma independiente o no se cumplen las condiciones para la licitación, subasta o cotización;
(3) Otras circunstancias en la cual la transferencia por acuerdo es posible de conformidad con la ley. Artículo 9 Si el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal en espacios subterráneos se obtiene mediante asignación, después de presentar los documentos de aprobación de los departamentos de desarrollo y reforma, planificación urbana y rural, vivienda y construcción urbano-rural, etc., se presentará una solicitud. presentado al departamento de tierras y recursos para la aprobación del derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal en el espacio subterráneo. Los procedimientos si el derecho a utilizar los terrenos de construcción de propiedad estatal en el espacio subterráneo se obtienen mediante transferencia, se aplican a los terrenos y recursos; Departamento después de proporcionar el contrato de transferencia del derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal en el espacio subterráneo y los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes, como desarrollo y reforma, planificación urbana y rural, vivienda y construcción urbana y rural. por el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal en el espacio subterráneo.
El derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal para la construcción de espacios subterráneos estará sujeto a procedimientos de aprobación del terreno junto con el derecho a utilizar terrenos para construcción en superficie. Artículo 10 Quienes obtengan el derecho a utilizar el espacio subterráneo en terrenos de construcción de propiedad estatal mediante asignación estarán exentos del pago del precio por el derecho a utilizar el espacio subterráneo de conformidad con la ley.
La tarifa de transferencia por el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal en el espacio subterráneo se cobrará de acuerdo con las siguientes normas:
(1) Para uso comercial, de oficinas, turístico y de entretenimiento. y otros fines comerciales, cuando los procedimientos de uso pago se completen de conformidad con la ley, el precio del terreno del primer piso del espacio subterráneo se determina al 10% del precio de referencia del terreno para el mismo propósito en la superficie; la tarifa para el segundo piso del espacio subterráneo es la mitad del estándar del primer piso; no se cobra tarifa de transferencia de terreno para los pisos debajo del tercer piso del espacio subterráneo.
(2) El precio mínimo del suelo de los terrenos de servicios comerciales transferidos públicamente y de los estacionamientos subterráneos residenciales se determinará al 10% del precio de referencia del suelo industrial correspondiente.
(3) Para proyectos de construcción de almacenes industriales y mineros y otros proyectos de construcción que se evalúan con referencia a los precios de terrenos industriales, si el espacio subterráneo todavía se utiliza para el mismo tipo de propósito, no se cobrará ninguna tarifa de transferencia de terreno. ser cargado.
(4) Para las áreas no cubiertas por el precio de referencia del suelo, no se cobrará ninguna tarifa de transferencia de terreno por los derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal para proyectos de construcción de espacios subterráneos.
Los proyectos de construcción de espacios subterráneos que no hayan sido admitidos a negociación desde la fecha de implementación de las presentes Medidas, así como los proyectos cuyos terrenos hayan sido cedidos o suministrados por el departamento de planificación urbana y rural, cobrarán la transferencia de suelo. honorarios de conformidad con lo dispuesto en estas Medidas.
Para los proyectos de defensa aérea civil construidos de acuerdo con las regulaciones, las tarifas de transferencia terrestre se cobrarán de acuerdo con estas regulaciones. Artículo 11 El período de transferencia del derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal en espacios subterráneos se determinará según la categoría de uso del suelo.
El período de terminación para la transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal para la construcción de espacios subterráneos no excederá el período de terminación para la transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de superficie.
Si el terreno del estacionamiento subterráneo se suministra mediante cesión, el período de transferencia de los derechos de uso del suelo de construcción de propiedad estatal se determinará según el período máximo de cincuenta años. Para los estacionamientos subterráneos construidos en terrenos industriales, de servicios comerciales y de construcción residencial de propiedad estatal, el período máximo de transferencia de derechos de uso no excederá de cincuenta años.