¿Es legal no pagar cuotas de propiedad cuando hay un corte de agua o luz?
1. El proveedor de servicios inmobiliarios no instará al pago de las tasas de propiedad interrumpiendo el suministro de energía, agua, calefacción, gas, etc.;
2. El contrato de servicios inmobiliarios es entre la empresa inmobiliaria y la empresa administradora de la propiedad. El contrato de suministro de agua y energía lo firman el propietario, la oficina de suministro de energía y la empresa de suministro de agua. ;
3. La empresa de administración de propiedades solo repara y mantiene los equipos de suministro de agua y energía, no los equipos de suministro de agua y energía. Los proveedores de agua y electricidad son las compañías de agua y las juntas eléctricas. Según las normas pertinentes, el suministro de agua y de energía entre el propietario, la empresa de suministro de agua y la oficina de suministro de energía son relaciones contractuales. Sólo si el propietario tiene un acuerdo contractual y regulaciones nacionales, la empresa de suministro de agua o de energía tiene derecho a interrumpir el suministro de agua y energía.
Principales responsabilidades de las empresas administradoras de propiedades:
1. Mantenimiento y administración de propiedades: Las empresas administradoras de propiedades deben realizar el mantenimiento y la gestión técnica de las propiedades que administran, incluidas las casas, de acuerdo con normas nacionales de gestión de propiedades, gestión de seguridad y calidad, gestión técnica de mantenimiento de viviendas, gestión de mantenimiento y construcción de viviendas;
2. Gestión de equipos de propiedad: los equipos de propiedad que deben gestionarse incluyen principalmente equipos de suministro de agua y drenaje, y gas. equipos, equipos de calefacción, equipos de ventilación y equipos eléctricos Equipos;
3. Gestión del medio ambiente de la propiedad: las empresas de administración de propiedades están obligadas a gestionar el medio ambiente de las áreas residenciales para cumplir con los estándares nacionales, incluida la prevención de la contaminación, la limpieza ambiental y el medio ambiente. ecologización, etc.
4. Gestión de la seguridad de la propiedad: la empresa inmobiliaria debe tomar diversas medidas para garantizar la seguridad personal y de la propiedad de los propietarios y usuarios de la casa, gestionar la seguridad de la comunidad, gestionar la seguridad contra incendios de la comunidad y gestionar. vehículos y personas que entran y salen de la comunidad.
En resumen, la empresa inmobiliaria proporciona servicios inmobiliarios, y el suministro de agua y energía son responsabilidad del departamento de suministro de energía y agua. Definitivamente está mal que una empresa de administración de propiedades aproveche su trabajo para realizar este tipo de acciones. Si se corta el agua y la electricidad directamente, la empresa administradora de propiedades se equivoca, porque como empresa administradora de propiedades, debe mantener la armonía de la comunidad como principio. Puede ayudar a los propietarios morosos a realizar un trabajo ideológico a través de los propietarios. comité y comité vecinal para lograr el propósito de recuperar los derechos de propiedad. Si el propietario se niega a pagar los derechos de propiedad sin motivos justificables, la empresa inmobiliaria puede emprender acciones legales para salvaguardar sus derechos.
Base legal:
Artículo 35 del "Reglamento de Administración de la Propiedad"
Las empresas de servicios inmobiliarios deberán prestar los servicios correspondientes de acuerdo con lo establecido en el contrato de servicios inmobiliarios. .
Si una empresa de servicios inmobiliarios no cumple con el contrato de servicios inmobiliarios y causa daños a la seguridad personal o patrimonial del propietario, asumirá la responsabilidad legal correspondiente de conformidad con la ley.
Artículo 44
En el área de administración de propiedades, el suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, televisión por cable y otras unidades cobrarán las tarifas correspondientes a los usuarios finales.
Si una empresa de servicios inmobiliarios acepta la encomienda para cobrar pagos, no cobrará tarifas adicionales, como tarifas de gestión, a los propietarios.