¿Cuánto se debe de alquiler de la propiedad para demandar al propietario?
1. Base jurídica para demandar a los propietarios por atrasos en los pagos de la propiedad
La base principal para que las empresas inmobiliarias demanden a los propietarios por los atrasos en los pagos de la propiedad es la "Ley de Contratos de la República Popular". de China" y la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China" y otras leyes y reglamentos pertinentes. Según estas leyes, el contrato de servicios inmobiliarios firmado entre las partes es un contrato legalmente vinculante y el propietario debe pagar la tarifa del servicio inmobiliario de manera oportuna de conformidad con el contrato. Si el propietario incumple los pagos de la propiedad, la empresa de administración de la propiedad tiene derecho a exigirle que cumpla con sus obligaciones de pago de conformidad con la ley, e incluso puede tomar medidas legales para recuperarla.
En segundo lugar, las condiciones para demandar por atrasos en los pagos de la propiedad
Aunque la empresa inmobiliaria puede demandar al propietario por atrasos en los pagos de la propiedad, la demanda debe cumplir ciertas condiciones. En primer lugar, la empresa de administración de propiedades debe poder proporcionar pruebas suficientes que demuestren que el propietario está efectivamente atrasado en el pago de las tasas de propiedad, como contratos, facturas, avisos recordatorios y otros documentos. En segundo lugar, la empresa de administración de propiedades debe asegurarse de que se hayan tomado medidas de cobro razonables, como enviar avisos de cobro a los propietarios, negociar con los propietarios, etc. , pero el propietario aún no ha cumplido con sus obligaciones de pago. Finalmente, la empresa inmobiliaria debe presentar una demanda ante el tribunal popular competente de conformidad con la ley y proporcionar las pruebas correspondientes según lo requiera el tribunal.
3. El monto del límite de la demanda por atrasos en las tasas de propiedad.
En realidad, no existe un requisito de monto específico para el límite de monto de las demandas por atrasos en las tasas de propiedad. Siempre que el propietario incumpla con los pagos de la propiedad, sin importar el monto de la deuda, la compañía inmobiliaria puede demandar de acuerdo con la ley. Por supuesto, en las operaciones reales, las empresas inmobiliarias suelen decidir si utilizan medios legales para recuperar la deuda en función del importe de la deuda y de la situación real. Para pequeños atrasos, la empresa inmobiliaria puede utilizar primero otros métodos para cobrar el pago, como llamadas telefónicas, mensajes de texto, visitas domiciliarias, etc. Sin embargo, si el importe de los atrasos es elevado o lleva mucho tiempo en mora, la empresa inmobiliaria podrá optar por resolverlo por la vía legal.
En resumen, no existe un límite específico en el monto de las tarifas de propiedad que la empresa de administración de propiedades le debe al propietario. Siempre que el propietario incumpla con los pagos de la propiedad, la empresa inmobiliaria puede demandar de acuerdo con la ley. Sin embargo, en la operación real, la empresa inmobiliaria debe decidir si tomará medios legales para recuperarla en función del monto de la deuda adeudada y la situación real, y asegurarse de que se hayan tomado medidas de cobranza razonables antes de presentar una demanda.
Base jurídica:
Ley de Contratos de la República Popular China
Artículo 107:
Una parte incumple sus obligaciones contractuales o cumple con sus obligaciones contractuales. Si no se cumple el acuerdo, se continuará con el cumplimiento, se tomarán medidas correctivas o se compensarán las pérdidas.
Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China
El artículo 119 estipula:
Una demanda debe cumplir las siguientes condiciones: (1) El demandante tiene derecho directo interés en el caso Ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones; (2) hay un demandado claro (3) hay solicitudes, hechos y motivos específicos (4) cae dentro del alcance del litigio civil aceptado por el Tribunal Popular; y está bajo la jurisdicción del Tribunal Popular contra el cual se presenta la demanda.