Responsabilidades del departamento de ingeniería de la empresa administradora de propiedades
1. A grandes rasgos, antes de la operación y mantenimiento formal del inmueble, el departamento de ingeniería inmobiliaria participa en los trabajos de intervención preliminar del inmueble: Participa en la revisión del diseño: A través de la revisión. del plan de diseño, descubrimiento oportuno y solución de problemas relacionados con la gestión de la propiedad para evitar dificultades y disputas en la gestión posterior.
Supervisión del proceso de construcción: a través de la supervisión del sitio de construcción, los problemas relacionados con la administración de la propiedad se pueden descubrir y resolver de manera oportuna para evitar una calidad de construcción que no cumpla con los requisitos y afecte la administración de la propiedad posterior.
Comentarios sobre problemas y hacer sugerencias: cuando se descubran problemas relacionados con la administración de la propiedad durante el proceso de diseño y construcción, proporcione comentarios de inmediato al desarrollador y a la unidad de diseño y construcción y haga sugerencias razonables para evitar problemas en el futuro. administración de propiedades.
Realizar una inspección: una vez completada la construcción o decoración de la propiedad, el departamento de administración de la propiedad organizará una inspección y aceptación integral del proyecto para garantizar que la calidad del proyecto cumpla con los requisitos.
El trabajo del personal de ingeniería de propiedades es brindar apoyo y servicios a la administración de propiedades durante las etapas de diseño y construcción. Al participar en la revisión del diseño, supervisar el proceso de construcción, dar comentarios y hacer sugerencias, intentamos evitar en la medida de lo posible problemas y dificultades en la gestión posterior de la propiedad.
2. Durante la etapa de operación y mantenimiento de la propiedad, las responsabilidades del departamento de ingeniería de la propiedad suelen incluir los siguientes aspectos: Gestión de equipos e instalaciones: responsable de supervisar, mantener y reparar diversos equipos del edificio e instalaciones. , como ascensores, sistema de comunicación de calefacción, sistema de suministro y drenaje de agua, sistema de energía, etc. Garantizan el funcionamiento normal de estos equipos, coordinan los trabajos de mantenimiento y resuelven oportunamente las fallas de los equipos.
Mantenimiento de instalaciones: Responsable del mantenimiento regular de edificios e instalaciones para garantizar que estén en buen estado de funcionamiento y apariencia. Esto incluye limpieza, pintura, mantenimiento de iluminación, gestión del paisajismo, etc.
Gestión de proyectos: Responsable de planificar, coordinar y supervisar diversos proyectos inmobiliarios, como decoración de construcciones, instalación de equipos y proyectos de mantenimiento. Trabajan con contratistas y proveedores para garantizar que los proyectos se completen a tiempo, dentro del presupuesto y con los estándares de calidad.
Mantenimiento Preventivo: Responsable de desarrollar e implementar programas de mantenimiento preventivo para reducir el riesgo de fallas en los equipos y daños a la construcción. Realizan inspecciones y mantenimiento periódicos, identifican problemas potenciales de manera oportuna y toman medidas para solucionarlos.
Gestión de Seguridad: Responsable de establecer e implementar planes de gestión de seguridad para garantizar que los edificios e instalaciones cumplan con las normas y regulaciones de seguridad relevantes. Realizan inspecciones de seguridad para garantizar que los equipos de extinción de incendios, las salidas de seguridad y las rutas de evacuación de emergencia estén despejadas y brindan capacitación en seguridad a los empleados.
Gestión Energética: Responsable de monitorear y gestionar el uso energético de los edificios y buscar medidas de conservación de energía y protección ambiental para reducir el consumo energético y el impacto ambiental. Pueden desarrollar estrategias de gestión de energía, instalar sistemas de monitoreo de energía y proporcionar informes y recomendaciones sobre el uso de energía.
Control de presupuesto y costes: Responsable de elaborar el presupuesto del departamento de ingeniería de la propiedad y supervisar los gastos. Negocian contratos y precios con proveedores e identifican oportunidades de ahorro de costos para garantizar que el Departamento de Ingeniería de Propiedades opere dentro del presupuesto.
En términos generales, la responsabilidad del departamento de ingeniería inmobiliaria es garantizar el funcionamiento normal de los edificios e instalaciones, proporcionar un entorno de trabajo seguro, cómodo y sostenible, controlar los costes y optimizar la utilización de los recursos. Esto requiere que tengan conocimientos y habilidades de ingeniería, así como buenas capacidades de coordinación y gestión.
3. Para la intervención temprana en la administración de la propiedad, consulte el contenido de este artículo, "Intervención temprana en la administración de la propiedad".
4 Para realizar inspecciones y aceptación del hogar, consulte. a este artículo "Realización de inspecciones y divisiones de hogares" Contenido de Aceptación.
5. Para la restauración de periódicos, consulte el contenido de este artículo "Restauración de periódicos de propiedad".
6. Para la inspección de proyectos inmobiliarios y la inspección de calidad, consulte el contenido de este artículo "Inspección de proyectos inmobiliarios e inspección de calidad".