¿Cuál es la diferencia entre la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal y la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal? ¿Cuál está sujeta al impuesto al valor agregado de la tierra?

La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere al acto del estado que transfiere derechos de uso de la tierra de propiedad estatal a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo, y los usuarios de la tierra pagan tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra a el estado.

Es el mercado principal para las transacciones de tierras. El departamento de gestión de tierras y recursos transfiere tierras en nombre del país a través de subastas, licitaciones, listados, acuerdos, etc. La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere al acto de transferir nuevamente derechos de uso de la tierra por parte de los usuarios de la tierra que han obtenido derechos de uso de la tierra. Es un mercado secundario para transacciones de derechos de uso de suelo, utilizado principalmente para venta, intercambio y donación.

2. El mercado de tierras es diferente

La transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal se refiere a la transferencia de los titulares de derechos de uso de tierras de propiedad estatal a los usuarios de la tierra, que es una transferencia en el mercado de tierras primario. La transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se refiere a la transferencia de derechos de uso de la tierra por parte de los usuarios de la tierra a otras unidades o individuos, lo cual es una transferencia en el mercado secundario de tierras.

3. ¿Se cobra IVA?

El impuesto al valor agregado de la tierra no se aplica a la transferencia de derechos de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones.

Datos ampliados:

En primer lugar, hay que pagar impuestos cuando se utilizan terrenos de propiedad estatal.

Impuesto sobre el valor añadido del suelo. De acuerdo con el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto al valor agregado de la tierra" (Orden del Consejo de Estado No. 2004) [1993] 138).

Transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, arriba- edificios terrestres y sus anexos (en adelante, transferencia de bienes raíces) Las unidades y las personas físicas que obtienen ingresos son contribuyentes del impuesto al valor agregado de la tierra (en adelante, contribuyentes) y pagarán el impuesto al valor agregado de la tierra de acuerdo con este reglamento. Su empresa no es contribuyente y no puede pagar el impuesto sobre el valor añadido del suelo.

De acuerdo con el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Escrituras" (Orden del Consejo de Estado N° 224 [1997]).

Las unidades y las personas que transfieren la propiedad de terrenos y casas dentro del territorio de la República Popular China y soportan el impuesto sobre la escritura deberán pagar el impuesto sobre la escritura de acuerdo con las disposiciones de este reglamento.

Según el artículo 3, el tipo del impuesto sobre la escritura es 3-5. La tasa impositiva aplicable al impuesto sobre escrituras será determinada por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central dentro del rango especificado en el párrafo anterior y con base en las condiciones reales de la región, y será informada a la Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China para su presentación. Puede acudir al departamento de gestión territorial de la zona donde se encuentra el terreno.

Impuesto sobre el uso del suelo. Según el artículo 4 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre el uso del suelo urbano" (Orden del Consejo de Estado [1988] Nº 17), el impuesto anual sobre el uso del suelo por metro cuadrado es el siguiente: de 0,5 yuanes a 10 yuanes en las ciudades grandes, de 0,4 yuanes a 8 yuanes en las ciudades medianas; en las ciudades pequeñas, de 0,3 yuanes a 6 yuanes.

Impuesto empresarial y recargos (cedente): Se pagará un impuesto empresarial del 5 en función de la diferencia entre el precio de cesión y el precio de compra. Pagar un impuesto de construcción urbana del 7% y un recargo educativo del 3% con base en el impuesto empresarial pagado.

Impuesto de timbre e impuesto de escrituración (ambas partes): Se pagará 0,05 de impuesto de timbre según el monto indicado en el documento de transferencia de propiedad (contrato). Pague un impuesto de escritura de 3 (5 en algunos lugares) según el precio de la transacción (contrato).

II. Conocimientos y disposiciones legales pertinentes

Las fuentes de los derechos colectivos de uso de la tierra en mi país son: municipios (pueblos), aldeas, empresas e instituciones. derechos: primero, de acuerdo con la ley, utilizar tierras colectivas (la compensación y el reasentamiento de tierras se han llevado a cabo de acuerdo con las normas nacionales de adquisición de tierras para la construcción; en segundo lugar, firmar un acuerdo con la unidad de uso de tierras para tierras colectivas utilizadas antes de 1982); las tierras transferidas antes de 1962 aún no han sido devueltas; en cuarto lugar, antes de 1982, los agricultores utilizaban colectivamente sus propias tierras; en quinto lugar, se realizaron ciertos ajustes o compensaciones con la aprobación o el consentimiento de los líderes pertinentes; en sexto lugar, las tierras ociosas de empresas e instituciones canceladas; usado. Las fuentes de derechos colectivos de uso de la tierra para las viviendas son: en primer lugar, la expropiación colectiva; en segundo lugar, la transferencia privada de viviendas, en tercer lugar, el uso colectivo de la tierra mediante herencia, compra de bienes inmuebles, etc.

Las fuentes de derechos colectivos de uso de la tierra agrícola: primero, firmar un contrato con el colectivo; segundo, firmar un subcontrato con el contratista original (usuario) con participación colectiva; tercero, contratar cuatro importantes terrenos baldíos colectivos; (El desarrollo y utilización de colinas áridas, zanjas áridas, colinas áridas y bajíos áridos; el cuarto es obtener derechos pagados de desarrollo y uso de tierras baldías colectivas mediante subastas, acuerdos, licitaciones, etc.

Existen tres formas de derechos colectivos de uso de la tierra:

Derechos de uso de propiedad familiar. Los ciudadanos tienen derecho a utilizar tierras rurales de propiedad legal.

El alcance del derecho de uso generalmente se basa en la línea de goteo del alero, y el propietario de la casa solo disfruta de los derechos de uso de la tierra dentro de la línea de goteo del alero.

Para el espacio abierto alrededor de la casa, si la suma del área del espacio abierto y el área de la propiedad no excede el área máxima de terreno de la propiedad que el propietario puede utilizar según la ley, el derecho a su uso puede registrarse como tierra familiar, pero debe realizarse dentro de un período determinado. Se utilizará como propiedad familiar dentro de 2 años (generalmente dos años), y el área sobrante será cultivada por el colectivo.

Las residencias de nueva construcción generalmente deben utilizar propiedades existentes, terrenos baldíos y terrenos baldíos, y tratar de no ocupar tierras fértiles.

Las tierras de propiedad estatal pertenecen al estado. Es muy razonable que paguemos ciertos impuestos y tasas cuando las utilizamos. Por lo tanto, como ciudadanos racionales, también esperamos cumplir conscientemente las leyes pertinentes.

Enciclopedia Baidu: derechos de uso de la tierra de propiedad estatal