Estándares de precios de tarifas de servicios de propiedad de garaje
Los cargos por servicios inmobiliarios están estrechamente relacionados con los compradores de viviendas y siempre han llamado mucho la atención. En los últimos años, debido a la falta de estándares claros de cobro de gestión, de vez en cuando se han producido incidentes relacionados con la protección de los derechos de cobro de servicios inmobiliarios, lo que ha provocado que muchos compradores de viviendas se quejen.
Ayer (9 de noviembre), las "Medidas de gestión de cargos por servicios inmobiliarios de Xi'an" emitidas por la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Xi'an desencadenaron una ola de acaloradas discusiones.
Nuevas medidas que han llamado mucho la atención (aplicables a Xincheng, Beilin, Lianhu, Yanta, Weiyang, distrito de Baqiao, alta tecnología, desarrollo económico, Qujiang, Chanba, zona portuaria internacional, base espacial, etc. Los barrios residenciales dentro de áreas urbanas urbanizadas implementan un comportamiento de cobro de servicios inmobiliarios a precios guiados por el gobierno, que cuenta con regulaciones detalladas sobre estándares de cobro de estacionamiento, estándares de cobro de servicios inmobiliarios, etc.
Las nuevas medidas se implementarán oficialmente el 1 de enero de 2021 y tendrán una vigencia de 5 años.
Estándares de tarifa de estacionamiento interior reducidos
Clase I 80 yuanes/espacio de estacionamiento·mes
El nuevo método estipula que las tarifas del servicio de estacionamiento en áreas de administración de propiedades en el gobierno- Se implementarán precios guiados. Hay dos formas de cobro: mensual y por hora.
Tarifa del servicio de estacionamiento comunitario residencial: la tarifa del servicio de estacionamiento de primera clase para los estacionamientos interiores se ajusta de los actuales 150 yuanes/mesa de estacionamiento a 80 yuanes/mesa de estacionamiento de segunda clase; la tarifa del servicio se ajusta desde los 130 yuanes/espacio de estacionamiento actuales ·El ajuste mensual es de 60 yuanes/espacio de estacionamiento·mes; los espacios de estacionamiento de vehículos motorizados al aire libre no se dividen en categorías, y la tarifa del servicio de estacionamiento se ajusta desde los 80 yuanes actuales /plaza de aparcamiento·mes a 60 yuanes/plaza de aparcamiento·mes.
▲Comparación de las normas de cobro mensual de los servicios de aparcamiento de vehículos a motor en el área de gestión de inmuebles antes y después del ajuste. (Fuente: Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Xi'an)
Después del ajuste, la tarifa del servicio de estacionamiento interior para la primera categoría de áreas residenciales se redujo en un 46,7%, la segunda categoría se redujo en un 53,8%. y la tarifa del servicio de estacionamiento al aire libre se redujo en un 25%. Los estándares de tarifas del servicio de estacionamiento se encuentran entre los 7 del país. Ocupa el tercer lugar entre las ciudades subprovinciales que implementan precios guiados por el gobierno.
Para acortar el período de cobro del estacionamiento temporal y mejorar la eficiencia de los espacios de estacionamiento, el nuevo método estipula que el estándar de cobro para el estacionamiento temporal interior se ajustará del cargo original de 5 yuanes por 8 horas. a 2,5 yuanes por 4 horas; la categoría II se ajusta de la tarifa original de 8 horas de 4 yuanes por hora a 4 horas por 2 yuanes por hora; Se implementarán precios ajustados al mercado para los cargos de estacionamiento de vehículos no motorizados y motocicletas dentro del área de administración de la propiedad.
El nuevo método ha realizado ajustes a los estándares de tarifas de estacionamiento interior y exterior y las tarifas de estacionamiento temporal se han reducido con respecto a los estándares actuales; período de tarifa, lo que lo hace más conveniente y de corto plazo. Los propietarios que tienen tiempo para estacionar pueden estacionar e irse, mejorando efectivamente la eficiencia de los espacios de estacionamiento.
Además de ajustar los estándares de cobro anteriores, ya no se cobrarán tarifas de estacionamiento por el estacionamiento temporal de estos vehículos:
1. Vehículos estacionados temporalmente dentro de los 30 minutos (solo equipados con público). plazas de aparcamiento) *Comunidad con plazas de aparcamiento);
2. Vehículos especiales de militares, policía armada, seguridad pública, bomberos, salvamento, ambulancia, saneamiento, etc. que realicen funciones oficiales
3. Vehículos para discapacitados (únicamente los vehículos conducidos por personas con discapacidad deben estacionarse en espacios de estacionamiento accesibles únicamente en áreas residenciales).
La exención de estacionamiento temporal de 30 minutos es más fácil de usar y facilita a los propietarios estacionar temporalmente sus autos para entregar y recoger cosas en el piso de arriba.
El sistema de tarifa única para servicios inmobiliarios ha entrado en la era de 2,0 yuanes.
El nuevo método también tiene disposiciones claras sobre los cargos por servicios inmobiliarios guiados por el gobierno. Los precios se implementarán como servicios graduados.
Los estándares de calificación se basarán en los "Servicios inmobiliarios para áreas residenciales ordinarias en Xi'an" emitidos por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi'an
Propiedad Los cargos por servicios están estrechamente relacionados con los compradores de viviendas y siempre han atraído mucha atención. En los últimos años, debido a la falta de estándares claros de cobro de gestión, de vez en cuando se han producido incidentes relacionados con la protección de los derechos de cobro de servicios inmobiliarios, lo que ha provocado que muchos compradores de viviendas se quejen.
Ayer (9 de noviembre), las "Medidas de gestión de cargos por servicios inmobiliarios de Xi'an" emitidas por la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Xi'an desencadenaron una ola de acaloradas discusiones.
Nuevas medidas que han llamado mucho la atención (aplicables a Xincheng, Beilin, Lianhu, Yanta, Weiyang, distrito de Baqiao, alta tecnología, desarrollo económico, Qujiang, Chanba, zona portuaria internacional, base espacial, etc. Los barrios residenciales dentro de áreas urbanas urbanizadas implementan un comportamiento de cobro de servicios inmobiliarios a precios guiados por el gobierno, que cuenta con regulaciones detalladas sobre estándares de cobro de estacionamiento, estándares de cobro de servicios inmobiliarios, etc.
Las nuevas medidas se implementarán oficialmente el 1 de enero de 2021 y tendrán una vigencia de 5 años.
Estándares de tarifa de estacionamiento interior reducidos
Clase I 80 yuanes/espacio de estacionamiento·mes
El nuevo método estipula que las tarifas del servicio de estacionamiento en áreas de administración de propiedades en el gobierno- Se implementarán precios guiados. Hay dos formas de cobro: mensual y por hora.
Tarifa del servicio de estacionamiento comunitario residencial: la tarifa del servicio de estacionamiento de primera clase para los estacionamientos interiores se ajusta de los actuales 150 yuanes/mesa de estacionamiento a 80 yuanes/mesa de estacionamiento de segunda clase; la tarifa del servicio se ajusta desde los 130 yuanes/espacio de estacionamiento actuales ·El ajuste mensual es de 60 yuanes/espacio de estacionamiento·mes; los espacios de estacionamiento de vehículos motorizados al aire libre no se dividen en categorías, y la tarifa del servicio de estacionamiento se ajusta desde los 80 yuanes actuales /plaza de aparcamiento·mes a 60 yuanes/plaza de aparcamiento·mes.
▲Comparación de las normas de cobro mensual de los servicios de aparcamiento de vehículos a motor en el área de gestión de inmuebles antes y después del ajuste. (Fuente: Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Xi'an)
Después del ajuste, la tarifa del servicio de estacionamiento interior para la primera categoría de áreas residenciales se redujo en un 46,7%, la segunda categoría se redujo en un 53,8%. y la tarifa del servicio de estacionamiento al aire libre se redujo en un 25%. Los estándares de tarifas del servicio de estacionamiento se encuentran entre los 7 del país. Ocupa el tercer lugar entre las ciudades subprovinciales que implementan precios guiados por el gobierno.
Para acortar el período de cobro del estacionamiento temporal y mejorar la eficiencia de los espacios de estacionamiento, el nuevo método estipula que el estándar de cobro para el estacionamiento temporal interior se ajustará del cargo original de 5 yuanes por 8 horas. a 2,5 yuanes por 4 horas; la categoría II se ajusta de la tarifa original de 8 horas de 4 yuanes por hora a 4 horas por 2 yuanes por hora; Se implementarán precios ajustados al mercado para los cargos de estacionamiento de vehículos no motorizados y motocicletas dentro del área de administración de la propiedad.
El nuevo método ha realizado ajustes a los estándares de tarifas de estacionamiento interior y exterior y las tarifas de estacionamiento temporal se han reducido con respecto a los estándares actuales. período de tarifa, lo que lo hace más conveniente y de corto plazo. Los propietarios que tienen tiempo para estacionar pueden estacionar y salir, lo que mejora efectivamente la eficiencia de los espacios de estacionamiento.
Además de ajustar los estándares de cobro anteriores, ya no se cobrarán tarifas de estacionamiento por el estacionamiento temporal de estos vehículos:
1. Vehículos estacionados temporalmente dentro de los 30 minutos (solo equipados con público). plazas de aparcamiento) *Comunidad con plazas de aparcamiento);
2. Vehículos especiales de militares, policía armada, seguridad pública, bomberos, salvamento, ambulancia, saneamiento, etc. que realicen funciones oficiales
3. Vehículos para discapacitados (únicamente los vehículos conducidos por personas con discapacidad deben estacionarse en espacios de estacionamiento accesibles únicamente en áreas residenciales).
La exención de estacionamiento temporal de 30 minutos es más fácil de usar y facilita a los propietarios estacionar temporalmente sus autos para entregar y recoger cosas en el piso de arriba.
El sistema de tarifa única para servicios inmobiliarios ha entrado en la era de 2,0 yuanes.
El nuevo método también tiene disposiciones claras sobre los cargos por servicios inmobiliarios guiados por el gobierno. Los precios se implementarán como servicios graduados.
Los estándares de calificación se basarán en los "Estándares de orientación del servicio de propiedad comunitaria residencial ordinaria de Xi'an" emitidos por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi'an. Los niveles de tarifas correspondientes se establecen a partir de. de alto a bajo como primer, segundo y tercer nivel. Hay cuatro niveles: alto, de varios niveles, etc., y los estándares de carga se establecen por separado según el alto y el de varios niveles. (Si el servicio inmobiliario no cumple con los estándares de servicio del tercer nivel, las tarifas se cobrarán de acuerdo con los estándares del otro nivel).
El estándar actual de tarifa básica del servicio inmobiliario en Xi'an es de 1,50 yuanes. por metro cuadrado por mes para el primer nivel de alto nivel y 1,50 yuanes por metro cuadrado por mes para el segundo nivel 1,20 yuanes, el tercer nivel es 0,90 yuanes y el otro nivel es 0,70 yuanes el primer nivel de varios pisos es; 0,45 yuanes, el segundo nivel es 0,40 yuanes, el tercer nivel es 0,35 yuanes y el otro nivel es 0,30 yuanes (los edificios residenciales de varios pisos se pueden aumentar en un 40% según el precio de referencia provincial; las tarifas anteriores no incluyen tarifas de ascensor y tarifas de electricidad compartida).
Después del ajuste, el servicio de alto nivel de primer nivel es de 2,2 yuanes por metro cuadrado por mes, el servicio de segundo nivel es de 1,9 yuanes, el servicio de tercer nivel es de 1,5 yuanes y el otro- Los servicios de nivel son 1,2 yuanes.
La tarifa actual por el servicio de propiedad en Xi'an sigue los estándares de cobro formulados por la antigua Oficina Provincial de Precios y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural en 2004, y consta de tres partes: tarifa básica de propiedad, tarifa de ascensor y tarifa de electricidad compartida. Durante el proceso de implementación real, algunas comunidades han cobrado arbitrariamente facturas públicas de electricidad y tarifas de ascensores, y de vez en cuando se han producido incidentes de protección de derechos.
El nuevo método aclara que las tarifas de ascensor y las tarifas de electricidad compartida se fusionarán con las tarifas de propiedad y ya no se cobrarán por separado. El "sistema de tarifa única" para los cargos por servicios de propiedad en el nuevo método aclara el propósito de las tarifas de propiedad, amplía los atributos de las tarifas de propiedad y evita incidentes innecesarios de protección de derechos causados por los propietarios comunitarios porque los detalles de las tarifas de propiedad no están claros.
Además, los cargos por eliminación de residuos domésticos son cargos de apariencia y saneamiento de la ciudad cobrados por la Oficina de Gestión Urbana Municipal. La empresa administradora de la propiedad solo es responsable de la recolección y el pago, y no están incluidos en la tarifa de la propiedad.
▲Red de fuente de imagen
En comparación con los tres cargos separados actuales por tarifas de propiedad, tarifas de electricidad compartida y tarifas de ascensor, el pago de tarifas "tres en una" por parte de los residentes es relativamente bajo. Dijo que era más caro.
Calculado en base a valores promedio (la tarifa de electricidad compartida es de 0,18 yuanes/metro cuadrado por mes, la tarifa del ascensor es de 0,32 yuanes/metro cuadrado por mes), el aumento promedio en las tarifas de propiedades residenciales de gran altura es del 7,2% y el aumento promedio en las tarifas de propiedades residenciales de varios pisos es del 18,5%. Los estándares de tarifas de propiedades residenciales de gran altura se encuentran entre los 15 a nivel nacional. Una ciudad subprovincial ocupa el puesto 11 y los edificios residenciales de varios pisos ocupan el puesto 15.
Cabe señalar que los cargos por servicios de propiedad se basan en el nivel de servicio de la propiedad y se cobran en edificios de gran altura y de varios pisos. La tarifa de propiedad para el nivel uno de gran altura es de 2,2 yuanes/metro cuadrado. por mes, y la tarifa de propiedad para el nivel uno de varios pisos es de 0,85 yuanes por metro cuadrado. Los diferentes niveles tienen diferentes estándares de carga. Los estándares de carga mensuales para propiedades de primera clase de gran altura y propiedades de primera clase de varios pisos son más del doble de la diferencia por metro cuadrado, por lo que debe averiguar si su casa es de gran altura o de altura. de muchos pisos.
>>Rascacielos se refiere a residencias con ascensores de más de siete pisos (incluidos siete pisos sin ascensores), consulte los estándares de carga de varios pisos;
>>Varios pisos se refiere a seis pisos. Para las residencias inferiores (incluido el sexto piso) sin ascensores, aquellas con ascensores en el sexto piso e inferiores se referirán a los cargos de gran altura.
Para juntas de propietarios (comités de propietarios) que se hayan establecido, así como propiedades residenciales y no residenciales en villas, apartamentos, complejos comerciales y residenciales, etc., tarifas de servicios de propiedad, servicio de estacionamiento tarifas y otros que están fuera del alcance de los precios gubernamentales. Los estándares de cobro de tarifas de servicios (contratos especiales, servicios de valor agregado, etc.) estarán sujetos a precios ajustados al mercado y serán negociados entre la empresa de servicios inmobiliarios y los propietarios. o asamblea de propietarios y pactada en un contrato.
Cómo igualar la calidad del servicio con el aumento de las tarifas de propiedad
Después de que el nuevo método ajusta las tarifas de propiedad en áreas residenciales, el aumento promedio en las tarifas de propiedad residencial de gran altura es del 7,2%, y el aumento promedio en las tarifas de propiedad residencial de varios pisos es del 18,5%, lo que indica que la tarifa de propiedad comunitaria de Xi'an entrará oficialmente en la era de 2,0 yuanes.
Se cree que la preocupación y la duda de muchos residentes es si el aumento de los costes inmobiliarios puede conducir a mejores niveles de servicio inmobiliario. Si las tarifas de propiedad solo aumentan y la calidad del servicio no se mantiene, habrá más conflictos causados por las tarifas de propiedad en el futuro.
▲Picture Source Network
¿Cómo se pueden mejorar los servicios inmobiliarios para igualar el aumento de las tarifas inmobiliarias? Aquí tenemos las siguientes sugerencias.
Empresas de servicios inmobiliarios
A medida que aumentan las tarifas de propiedad, los propietarios tienen que gastar más dinero para pagar las tarifas de propiedad cada año, lo que también significa que las empresas de servicios inmobiliarios están obligadas a brindar mejores servicios. para igualar el pago excedente del propietario por la propiedad.
Las empresas de servicios inmobiliarios deben tener sólidas habilidades básicas, proporcionar a los propietarios servicios inmobiliarios que sean consistentes en calidad y precio, y resolver quejas de los residentes de la comunidad y cuestiones clave, específicas y difíciles de interés social. Por ejemplo, estandarizar los estándares de servicios inmobiliarios, mejorar la calidad del personal de servicio, publicar oportunamente el cumplimiento de los contratos de servicios inmobiliarios, revelar verazmente los ingresos atribuibles a los propietarios, mantener y reparar las instalaciones de apoyo a la comunidad, la construcción y el mantenimiento ecológicos y detener e inspeccionar con prontitud las actividades ilegales. construcción en comunidades, etc. Seguimiento, etc.
Empresas de desarrollo residencial
El aumento del gobierno en las tarifas de servicios inmobiliarios también tiene como objetivo proporcionar a los residentes condiciones de vida más cómodas. Esto también requiere que las empresas inmobiliarias presten más atención a la calidad del producto en el proceso de desarrollo residencial y entreguen proyectos de alto nivel y calidad.
Utilizando la doble línea de mejora de la calidad del producto + calidad del servicio inmobiliario, los propietarios pueden darse cuenta de que las tarifas de propiedad adicionales que pagan se utilizan para mejorar sus niveles de vida, en lugar de pagar tarifas adicionales en vano.
Quedan menos de 2 meses para la implementación de las nuevas medidas el 1 de enero de 2021. Aún es necesario que la propiedad pueda igualar y reconocer la calidad de los servicios inmobiliarios y los honorarios inmobiliarios después del aumento de precios. servicios Las empresas dedican sus esfuerzos a mejorar la actitud y el nivel de servicio.