Demolición de la aldea de Xi'an 2010
Distrito de Beilin (17) Aldea de Hejia occidental de Lijiacun Aldea de Renyi Aldea de Huangyandong Aldea de Huoxing Aldea de Hejia del este Shapo del norte Liujiazhuang Huangfuzhuang Renhouzhuang Aldea de Nanguo Aldea de Nanshapo Aldea de Caochangpo Aldea de Nanguan (Zhenxing) Área de la carretera) Aldea Yongning Aldea Jitai Aldea Bianjia
Distrito de Lianhu (12) Aldea Damalu Aldea Wu Aldea Renjiakou Aldea Majunzhai Aldea Xintaoyuan Aldea Beihuoxiang Aldea Este de Taoyuan Aldea Lijiazhuang Aldea Chenjiazhai Aldea Guojiakou Aldea Baijiakou Aldea Datumen
Distrito de Yanta (14) Changyanbao Aldea de Sanyao del este Aldea de Sanyao del oeste Aldea de Yuhua Aldea de Sanyao occidental Fuerte Xinjia Po Aldea de Dongjiang Aldea de Yanbei Aldea de Qiwang Aldea de Xijiang Aldea de Chunlin Aldea de Haojiatou Aldea de Shuangqiaotou Aldea de Beizhaizi
Distrito de Weiyang (15) ) Zhangjiabao Liunanbao Liubeibao Aldea Hongguang Aldea Wenjia Sunjia Wankangdizhai Aldea Sanjiazhuang Aldea Fannan Aldea Hongqi Aldea Xinjiamiao Aldea Hutuo Aldea Yangjiazhuang Aldea Shilipu Luxiaozhai
Distrito de Baqiao (6) Aldea Zaoyuan Liu Aldea Weijiapo Aldea Carpintero Wang Aldea Dongjiamen Aldea Caobei Xinshi Aldea
Zona de desarrollo económico (13) Aldea Beili Aldea Dongjia Aldea Jia Aldea Nandang Aldea Sanjiu Aldea Yandong Aldea Wengjiazhuang Aldea Liu
Debido a que los estándares varían de un lugar a otro. Lo siguiente es solo como referencia. Consulte con la oficina de demolición local para obtener más detalles.
Principios y normas de compensación y reasentamiento por demolición de viviendas rurales
Métodos para determinar los derechos de propiedad y los límites de compensación y reasentamiento:
Cualquier certificado de derecho de uso de la tierra. aprobado por el gobierno o, todas las casas demolidas con certificados de propiedad serán compensadas y reubicadas.
2. Todas las casas construidas antes de finales de 1978 que no hayan obtenido los trámites pertinentes pero cuya propiedad sea clara se considerarán derechos de propiedad históricos y serán compensadas y reubicadas de acuerdo con el área real de construcción en el ámbito legal. derechos de propiedad.
3. Para las casas construidas desde el 1 de enero de 1979 hasta el 31 de diciembre de 1986, si no se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda, se proporcionará compensación y reubicación con el "Procedimiento de Aprobación de Suelo" o "Uso de Suelo". Certificado de Derechos".
4. Para cualquier casa construida desde el 1 de enero de 1987 al 31 de marzo de 1990, si no se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda, el "Procedimiento de Aprobación de Suelo" o "Certificado de Derecho de Uso de Suelo" y el local. El gobierno del municipio (la ciudad) proporcionará compensación y reasentamiento de acuerdo con los procedimientos de construcción de la casa. Si los procedimientos anteriores no se completan y realmente hay dificultades en la demolición de la casa, el gobierno popular del municipio local manejará el asunto a su discreción.
5. Las casas construidas después del 1 de abril de 1990, sin certificados de propiedad, han recibido compensación y reubicación, y cuentan con "Procedimientos de Aprobación de Terreno" o "Certificado de Derechos de Uso de Terreno" y "Permiso de Planificación de Proyecto de Construcción" o. "Permiso de construcción de pueblos y ciudades" (el tiempo específico depende de la hora de inicio del municipio local (ciudad) que implementa "un libro, dos certificados" o "un libro, un certificado"). Además, las construcciones sin formalidades se considerarán ilegales y serán demolidas en un plazo determinado sin indemnización ni reubicación.
6. Para la demolición de edificios temporales que no hayan excedido el período aprobado, se otorgará una compensación a razón de 30 yuanes/metro cuadrado a 50 yuanes/metro cuadrado, pero no se incluirá en el reasentamiento. alcance; los edificios temporales que hayan excedido el período aprobado o hayan sido construidos sin aprobación, deben ser demolidos sin cargo dentro del período especificado.
7. Los terrenos y áreas de construcción en los puntos 1 a 6 anteriores estarán sujetos al contenido registrado en los documentos pertinentes. Si el área real del terreno y la casa no coincide con el área de construcción especificada en los documentos pertinentes, la parte de la demolición deberá presentar una solicitud, y el departamento de administración de tierras y recursos y demolición de casas del condado tomará una decisión después de la investigación y verificación.
9. Normas de compensación por demolición de edificios y estructuras
La compensación por demolición de casas depende de la vida útil de la estructura y el área de construcción se calcula de acuerdo con las reglas de cálculo del área de construcción. . La compensación incluye costos laborales, costos de pérdida de materiales, costos de decoración, etc. Los estándares de compensación específicos para la demolición de viviendas son los siguientes:
(1) Los estándares de compensación y precio de reemplazo para la demolición de viviendas se muestran en el Apéndice 1.
Demolición de casa
Precio de reposición
Categoría de vivienda
Precio (RMB/㎡)
Artículos principales
Estructura
610
Estructura de hormigón armado, puertas y ventanas de aleación de aluminio, enlucidos interiores y exteriores, suelos de hormigón armado, instalaciones de agua y luz, y decoración interior. completo, falta cada artículo Deducción de 10 yuanes/㎡.
Marco parcial
550
Marco inferior o estructura interior, puertas y ventanas de aleación de aluminio, enlucidos interiores y exteriores, suelo de hormigón armado, agua, luz y instalaciones sanitarias, decoración interior completa, se deducirán 10 yuanes/㎡ por cada artículo faltante.
Mezcla de ladrillo
460
Estructura de ladrillo-hormigón, puertas y ventanas de aleación de aluminio, enlucidos interiores y exteriores, suelos de hormigón armado, instalaciones de agua y luz, y La decoración interior está completa. Un artículo se deducirá 10 yuanes/㎡.
Ladrillo y madera
310
Estructura de ladrillo y madera, puertas y ventanas de acero (madera), enlucidos interiores y exteriores, tarimas de madera, agua, electricidad y instalaciones sanitarias y decoración interior completa. Si falta un artículo, se deducirán 10 yuanes/㎡.
Madera
220
Estructura de madera, puertas y ventanas de acero (madera), suelos de madera, instalaciones de agua y luz y decoración interior A 10. Se deducirán yuanes/deducción por cada artículo faltante ㎡.
Estructura sencilla y fácil
70
Ladrillo simple, estructura de madera (bambú), puertas y ventanas de madera, enlucidos internos y externos, otros pisos, agua y Instalaciones eléctricas, cada una. Si falta un artículo, se deducirán 10 yuanes/㎡.
Preparación
Completa
1. Dado que generalmente no hay instalaciones de apoyo comunitario en las zonas rurales, el precio de reemplazo de la casa anterior no incluye las tarifas de las instalaciones de apoyo comunitario. Si es así, añade 100 yuanes/㎡.
2. El precio concreto de la vivienda se determina en base a la valoración.
3. La tasa de novedad de la casa:
1. Para casas que tienen procedimientos legales de aprobación de construcción o que los departamentos pertinentes consideran legales,
la depreciación. La evaluación se basa en el uso de la casa según el número de años, la tasa de depreciación anual es del 1,4% y la tasa de depreciación máxima es del 50%.
En 2.1978, el precio de reposición de las casas sin procedimientos de construcción legales se calculó en base a la depreciación real, y la liquidación de los cimientos se realizó después de 1979, las casas sin procedimientos de construcción legales se compensaron en base a la tasa de depreciación real (igual; como 1), pero no Poner los cimientos.
(2) Las normas de compensación por demolición de estructuras se muestran en el Apéndice 2.
Estándar de compensación
Número
Artículo
Nivel igual
Estándar
Uno Precio
Notas de reserva
1
Cimentación
Excelente
Vigas de piso de concreto vertido
35 yuanes/metro cuadrado
Se refiere a terrenos residenciales
Segunda categoría
Cimentos construidos y relleno
20 yuanes/metro cuadrado metros
Se refiere a la finca
2
Camino de cemento
El hormigón del suelo está intacto.
30 yuanes/metro cuadrado
Tres
puestos de cemento
Excelente
El hormigón del suelo está intacto.
15 yuanes/metro cuadrado
Segunda categoría
Menos del 20% del daño por agrietamiento del concreto molido.
12 yuanes/metro cuadrado
Mediocre
8 yuanes/metro cuadrado
cuatro
paddock
p>Excelente
Ladrillos
20 yuanes/metro cuadrado
Segunda categoría
Madera cortada en tamaños específicos
15 yuanes/metro cuadrado
Mediocre
Rocas
10 yuanes/metro cuadrado
五
Gantai
400 yuanes/pieza
6
Transferencia telefónica
200 yuanes/pieza Taiwán
Siete
Reubicación de televisión por cable
200 yuanes/estación
Ocho
Cobertizo de trabajo temporal
Excelente
Techo de tejas
50 yuanes/metro cuadrado
Segunda categoría
Techo de hierro
40 yuanes/cuadrado metro
Mediocre
Techo de membrana asfáltica
30 yuanes/metro cuadrado
Nueve
Verduras y macizos de flores
Invernadero
Excelente
Obstinado
6 yuanes/metro cuadrado
Segunda categoría
Bambú
2 yuanes/metro cuadrado
10
Codicioso
50 yuanes/persona
11
corral para ganado
80 yuanes/persona
12
inodoro
p>
150 yuanes/pieza
13
Tumba
300 yuanes/agujero
14
Fosa séptica
Excelente
Estructura de tiras de piedra
70 yuanes/metro cúbico
Segunda categoría
Estructura de mampostería
60 yuanes/metro cúbico
Mediocre
Edificio de mampostería
50 yuanes/metro cúbico
15
Bueno
Excelente
Grande
500 yuanes/pieza
Segunda categoría
Medio
p>300 yuanes/pieza
Mediocre
Pequeño
200 yuanes/pieza
Estándares de compensación para árboles, frutas y bambús
Tipos
Unidades
Crecimiento y estado de crecimiento
Compensación (yuanes) por árbol
Notas de reserva
Árbol
Madera
Madera variada
Plantas
El diámetro medio de los árboles es inferior a 3 centímetros .
1
Si el diámetro medio de los árboles es inferior a 3 centímetros, se computará como máximo 600 árboles por hectárea.
Plantas
El diámetro medio del árbol es de 3-5 cm (inclusive).
2
Plantas
El diámetro medio del árbol es de 5-10 cm (inclusive).
Cuatro
Plantas
El diámetro medio de los árboles es de 10-12 cm (incluidos 10 cm).
Cinco
Plantas
El diámetro medio de los árboles es mayor o igual a 12cm.
Ocho
Abetos
Ciprés
Plantas
El diámetro medio de los árboles es inferior a 8 centímetros.
15
Si el diámetro medio de los árboles es inferior a 8 centímetros, se computará como no más de 300 árboles por hectárea.
Plantas
El diámetro medio de los árboles es de 8-15 cm (incluidos 8 cm).
20
Plantas
El diámetro mediano de los árboles es mayor o igual a 15cm.
30
Pinos
Plantas
El diámetro medio de los árboles es inferior a 3 cm.
1
Si el diámetro medio de los árboles es inferior a 3 centímetros, se computará como máximo 600 árboles por hectárea.
Plantas
El diámetro medio del árbol es de 3-5 cm (inclusive).
Tres
Plantas
El diámetro medio del árbol es de 5-8 cm (inclusive).
五
Plantas
El diámetro medio de los árboles es de 8-15 cm (incluidos 8 cm).
Ocho
Plantas
El diámetro mediano de los árboles es mayor o igual a 15cm.
15
Una especie de bambú
Bosque
Zhu Mao
50 kg
20
Bambú de Agua
50kg
12
Árbol Frutal
Cítricos, naranjos, nísperos, perales, melocotoneros, etc.
Plantas
Edad joven
10
Compensación por acre, los árboles de cítricos no deberán exceder los 130 por acre, los árboles de cítricos no deberán exceder 70, Melocotoneros, nísperos y perales no excederán de 45.
Plantas
Primer período de fructificación
30
Plantas
Período de fructificación completo
50
Plantas
Período de maduración
25
Madroño
Plantas
Edad Joven
15
La compensación por mu no excederá las 40 plantas por mu.
Plantas
Período de fructificación inicial
50
Plantas
Periodo de fructificación completa
100
Plantas
Período de maduración
50
Castaño
Plantas
Edad Joven
20
La compensación por mu no excederá las 40 plantas por mu.
Plantas
Período de fructificación inicial
75
Plantas
Periodo de fructificación completa
150
Plantas
Período de maduración
50
Árbol de caqui
Los estándares de compensación del caqui se refieren al arándano.
La compensación por mu no excederá de 40 plantas por mu.
Para otros árboles y árboles frutales, consulte especies de árboles similares en esta tabla y reciba la compensación adecuada en función de su valor de producción anual y sus condiciones de crecimiento.
10. Las unidades y personas demolidas proporcionarán vivienda temporal por su cuenta, y los subsidios de mudanza y los subsidios de reasentamiento temporal se pagarán de acuerdo con las siguientes normas.
(1) Un subsidio único de 600 yuanes por hogar para casas con una superficie de construcción inferior a 100 metros cuadrados.
(2) Casas con una superficie de construcción; de mayor o igual a 100 metros cuadrados y menos de 200 metros cuadrados. Cada hogar con una superficie de construcción de más de 200 metros cuadrados recibirá un subsidio único de 700 yuanes;
( 3) Cada hogar con un área de construcción de más de 200 metros cuadrados recibirá un subsidio único de 800 yuanes.
Las viviendas derribadas estarán sujetas al registro de propiedad del terreno y de la vivienda.
(4) El estándar para los subsidios de reasentamiento temporal para casas demolidas es un subsidio único de 25 yuanes por metro cuadrado.
(5) Si la demolición de casas no residenciales causa pérdidas debido a la suspensión de la producción y el negocio, se otorgará una compensación única. La fórmula de cálculo de la tarifa de compensación es: 3,5 yuanes/mes x. Área de construcción x 24 meses.