Red de Respuestas Legales - Conocimientos legales - Demolición de la aldea de Xi'an 2010

Demolición de la aldea de Xi'an 2010

Distrito de Xincheng (5) Aldea de Yuandian Zhangyi Aldea de Huer

Distrito de Beilin (17) Aldea de Hejia occidental de Lijiacun Aldea de Renyi Aldea de Huangyandong Aldea de Huoxing Aldea de Hejia del este Shapo del norte Liujiazhuang Huangfuzhuang Renhouzhuang Aldea de Nanguo Aldea de Nanshapo Aldea de Caochangpo Aldea de Nanguan (Zhenxing) Área de la carretera) Aldea Yongning Aldea Jitai Aldea Bianjia

Distrito de Lianhu (12) Aldea Damalu Aldea Wu Aldea Renjiakou Aldea Majunzhai Aldea Xintaoyuan Aldea Beihuoxiang Aldea Este de Taoyuan Aldea Lijiazhuang Aldea Chenjiazhai Aldea Guojiakou Aldea Baijiakou Aldea Datumen

Distrito de Yanta (14) Changyanbao Aldea de Sanyao del este Aldea de Sanyao del oeste Aldea de Yuhua Aldea de Sanyao occidental Fuerte Xinjia Po Aldea de Dongjiang Aldea de Yanbei Aldea de Qiwang Aldea de Xijiang Aldea de Chunlin Aldea de Haojiatou Aldea de Shuangqiaotou Aldea de Beizhaizi

Distrito de Weiyang (15) ) Zhangjiabao Liunanbao Liubeibao Aldea Hongguang Aldea Wenjia Sunjia Wankangdizhai Aldea Sanjiazhuang Aldea Fannan Aldea Hongqi Aldea Xinjiamiao Aldea Hutuo Aldea Yangjiazhuang Aldea Shilipu Luxiaozhai

Distrito de Baqiao (6) Aldea Zaoyuan Liu Aldea Weijiapo Aldea Carpintero Wang Aldea Dongjiamen Aldea Caobei Xinshi Aldea

Zona de desarrollo económico (13) Aldea Beili Aldea Dongjia Aldea Jia Aldea Nandang Aldea Sanjiu Aldea Yandong Aldea Wengjiazhuang Aldea Liu

Debido a que los estándares varían de un lugar a otro. Lo siguiente es solo como referencia. Consulte con la oficina de demolición local para obtener más detalles.

Principios y normas de compensación y reasentamiento por demolición de viviendas rurales

Métodos para determinar los derechos de propiedad y los límites de compensación y reasentamiento:

Cualquier certificado de derecho de uso de la tierra. aprobado por el gobierno o, todas las casas demolidas con certificados de propiedad serán compensadas y reubicadas.

2. Todas las casas construidas antes de finales de 1978 que no hayan obtenido los trámites pertinentes pero cuya propiedad sea clara se considerarán derechos de propiedad históricos y serán compensadas y reubicadas de acuerdo con el área real de construcción en el ámbito legal. derechos de propiedad.

3. Para las casas construidas desde el 1 de enero de 1979 hasta el 31 de diciembre de 1986, si no se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda, se proporcionará compensación y reubicación con el "Procedimiento de Aprobación de Suelo" o "Uso de Suelo". Certificado de Derechos".

4. Para cualquier casa construida desde el 1 de enero de 1987 al 31 de marzo de 1990, si no se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda, el "Procedimiento de Aprobación de Suelo" o "Certificado de Derecho de Uso de Suelo" y el local. El gobierno del municipio (la ciudad) proporcionará compensación y reasentamiento de acuerdo con los procedimientos de construcción de la casa. Si los procedimientos anteriores no se completan y realmente hay dificultades en la demolición de la casa, el gobierno popular del municipio local manejará el asunto a su discreción.

5. Las casas construidas después del 1 de abril de 1990, sin certificados de propiedad, han recibido compensación y reubicación, y cuentan con "Procedimientos de Aprobación de Terreno" o "Certificado de Derechos de Uso de Terreno" y "Permiso de Planificación de Proyecto de Construcción" o. "Permiso de construcción de pueblos y ciudades" (el tiempo específico depende de la hora de inicio del municipio local (ciudad) que implementa "un libro, dos certificados" o "un libro, un certificado"). Además, las construcciones sin formalidades se considerarán ilegales y serán demolidas en un plazo determinado sin indemnización ni reubicación.

6. Para la demolición de edificios temporales que no hayan excedido el período aprobado, se otorgará una compensación a razón de 30 yuanes/metro cuadrado a 50 yuanes/metro cuadrado, pero no se incluirá en el reasentamiento. alcance; los edificios temporales que hayan excedido el período aprobado o hayan sido construidos sin aprobación, deben ser demolidos sin cargo dentro del período especificado.

7. Los terrenos y áreas de construcción en los puntos 1 a 6 anteriores estarán sujetos al contenido registrado en los documentos pertinentes. Si el área real del terreno y la casa no coincide con el área de construcción especificada en los documentos pertinentes, la parte de la demolición deberá presentar una solicitud, y el departamento de administración de tierras y recursos y demolición de casas del condado tomará una decisión después de la investigación y verificación.

9. Normas de compensación por demolición de edificios y estructuras

La compensación por demolición de casas depende de la vida útil de la estructura y el área de construcción se calcula de acuerdo con las reglas de cálculo del área de construcción. . La compensación incluye costos laborales, costos de pérdida de materiales, costos de decoración, etc. Los estándares de compensación específicos para la demolición de viviendas son los siguientes:

(1) Los estándares de compensación y precio de reemplazo para la demolición de viviendas se muestran en el Apéndice 1.

Demolición de casa

Precio de reposición

Categoría de vivienda

Precio (RMB/㎡)

Artículos principales

Estructura

610

Estructura de hormigón armado, puertas y ventanas de aleación de aluminio, enlucidos interiores y exteriores, suelos de hormigón armado, instalaciones de agua y luz, y decoración interior. completo, falta cada artículo Deducción de 10 yuanes/㎡.

Marco parcial

550

Marco inferior o estructura interior, puertas y ventanas de aleación de aluminio, enlucidos interiores y exteriores, suelo de hormigón armado, agua, luz y instalaciones sanitarias, decoración interior completa, se deducirán 10 yuanes/㎡ por cada artículo faltante.

Mezcla de ladrillo

460

Estructura de ladrillo-hormigón, puertas y ventanas de aleación de aluminio, enlucidos interiores y exteriores, suelos de hormigón armado, instalaciones de agua y luz, y La decoración interior está completa. Un artículo se deducirá 10 yuanes/㎡.

Ladrillo y madera

310

Estructura de ladrillo y madera, puertas y ventanas de acero (madera), enlucidos interiores y exteriores, tarimas de madera, agua, electricidad y instalaciones sanitarias y decoración interior completa. Si falta un artículo, se deducirán 10 yuanes/㎡.

Madera

220

Estructura de madera, puertas y ventanas de acero (madera), suelos de madera, instalaciones de agua y luz y decoración interior A 10. Se deducirán yuanes/deducción por cada artículo faltante ㎡.

Estructura sencilla y fácil

70

Ladrillo simple, estructura de madera (bambú), puertas y ventanas de madera, enlucidos internos y externos, otros pisos, agua y Instalaciones eléctricas, cada una. Si falta un artículo, se deducirán 10 yuanes/㎡.

Preparación

Completa

1. Dado que generalmente no hay instalaciones de apoyo comunitario en las zonas rurales, el precio de reemplazo de la casa anterior no incluye las tarifas de las instalaciones de apoyo comunitario. Si es así, añade 100 yuanes/㎡.

2. El precio concreto de la vivienda se determina en base a la valoración.

3. La tasa de novedad de la casa:

1. Para casas que tienen procedimientos legales de aprobación de construcción o que los departamentos pertinentes consideran legales,

la depreciación. La evaluación se basa en el uso de la casa según el número de años, la tasa de depreciación anual es del 1,4% y la tasa de depreciación máxima es del 50%.

En 2.1978, el precio de reposición de las casas sin procedimientos de construcción legales se calculó en base a la depreciación real, y la liquidación de los cimientos se realizó después de 1979, las casas sin procedimientos de construcción legales se compensaron en base a la tasa de depreciación real (igual; como 1), pero no Poner los cimientos.

(2) Las normas de compensación por demolición de estructuras se muestran en el Apéndice 2.

Estándar de compensación

Número

Artículo

Nivel igual

Estándar

Uno Precio

Notas de reserva

1

Cimentación

Excelente

Vigas de piso de concreto vertido

35 yuanes/metro cuadrado

Se refiere a terrenos residenciales

Segunda categoría

Cimentos construidos y relleno

20 yuanes/metro cuadrado metros

Se refiere a la finca

2

Camino de cemento

El hormigón del suelo está intacto.

30 yuanes/metro cuadrado

Tres

puestos de cemento

Excelente

El hormigón del suelo está intacto.

15 yuanes/metro cuadrado

Segunda categoría

Menos del 20% del daño por agrietamiento del concreto molido.

12 yuanes/metro cuadrado

Mediocre

8 yuanes/metro cuadrado

cuatro

paddock

p>

Excelente

Ladrillos

20 yuanes/metro cuadrado

Segunda categoría

Madera cortada en tamaños específicos

15 yuanes/metro cuadrado

Mediocre

Rocas

10 yuanes/metro cuadrado

Gantai

400 yuanes/pieza

6

Transferencia telefónica

200 yuanes/pieza Taiwán

Siete

Reubicación de televisión por cable

200 yuanes/estación

Ocho

Cobertizo de trabajo temporal

Excelente

Techo de tejas

50 yuanes/metro cuadrado

Segunda categoría

Techo de hierro

40 yuanes/cuadrado metro

Mediocre

Techo de membrana asfáltica

30 yuanes/metro cuadrado

Nueve

Verduras y macizos de flores

Invernadero

Excelente

Obstinado

6 yuanes/metro cuadrado

Segunda categoría

Bambú

2 yuanes/metro cuadrado

10

Codicioso

50 yuanes/persona

11

corral para ganado

80 yuanes/persona

12

inodoro

p>

150 yuanes/pieza

13

Tumba

300 yuanes/agujero

14

Fosa séptica

Excelente

Estructura de tiras de piedra

70 yuanes/metro cúbico

Segunda categoría

Estructura de mampostería

60 yuanes/metro cúbico

Mediocre

Edificio de mampostería

50 yuanes/metro cúbico

15

Bueno

Excelente

Grande

500 yuanes/pieza

Segunda categoría

Medio

p>

300 yuanes/pieza

Mediocre

Pequeño

200 yuanes/pieza

Estándares de compensación para árboles, frutas y bambús

Tipos

Unidades

Crecimiento y estado de crecimiento

Compensación (yuanes) por árbol

Notas de reserva

Árbol

Madera

Madera variada

Plantas

El diámetro medio de los árboles es inferior a 3 centímetros .

1

Si el diámetro medio de los árboles es inferior a 3 centímetros, se computará como máximo 600 árboles por hectárea.

Plantas

El diámetro medio del árbol es de 3-5 cm (inclusive).

2

Plantas

El diámetro medio del árbol es de 5-10 cm (inclusive).

Cuatro

Plantas

El diámetro medio de los árboles es de 10-12 cm (incluidos 10 cm).

Cinco

Plantas

El diámetro medio de los árboles es mayor o igual a 12cm.

Ocho

Abetos

Ciprés

Plantas

El diámetro medio de los árboles es inferior a 8 centímetros.

15

Si el diámetro medio de los árboles es inferior a 8 centímetros, se computará como no más de 300 árboles por hectárea.

Plantas

El diámetro medio de los árboles es de 8-15 cm (incluidos 8 cm).

20

Plantas

El diámetro mediano de los árboles es mayor o igual a 15cm.

30

Pinos

Plantas

El diámetro medio de los árboles es inferior a 3 cm.

1

Si el diámetro medio de los árboles es inferior a 3 centímetros, se computará como máximo 600 árboles por hectárea.

Plantas

El diámetro medio del árbol es de 3-5 cm (inclusive).

Tres

Plantas

El diámetro medio del árbol es de 5-8 cm (inclusive).

Plantas

El diámetro medio de los árboles es de 8-15 cm (incluidos 8 cm).

Ocho

Plantas

El diámetro mediano de los árboles es mayor o igual a 15cm.

15

Una especie de bambú

Bosque

Zhu Mao

50 kg

20

Bambú de Agua

50kg

12

Árbol Frutal

Cítricos, naranjos, nísperos, perales, melocotoneros, etc.

Plantas

Edad joven

10

Compensación por acre, los árboles de cítricos no deberán exceder los 130 por acre, los árboles de cítricos no deberán exceder 70, Melocotoneros, nísperos y perales no excederán de 45.

Plantas

Primer período de fructificación

30

Plantas

Período de fructificación completo

50

Plantas

Período de maduración

25

Madroño

Plantas

Edad Joven

15

La compensación por mu no excederá las 40 plantas por mu.

Plantas

Período de fructificación inicial

50

Plantas

Periodo de fructificación completa

100

Plantas

Período de maduración

50

Castaño

Plantas

Edad Joven

20

La compensación por mu no excederá las 40 plantas por mu.

Plantas

Período de fructificación inicial

75

Plantas

Periodo de fructificación completa

150

Plantas

Período de maduración

50

Árbol de caqui

Los estándares de compensación del caqui se refieren al arándano.

La compensación por mu no excederá de 40 plantas por mu.

Para otros árboles y árboles frutales, consulte especies de árboles similares en esta tabla y reciba la compensación adecuada en función de su valor de producción anual y sus condiciones de crecimiento.

10. Las unidades y personas demolidas proporcionarán vivienda temporal por su cuenta, y los subsidios de mudanza y los subsidios de reasentamiento temporal se pagarán de acuerdo con las siguientes normas.

(1) Un subsidio único de 600 yuanes por hogar para casas con una superficie de construcción inferior a 100 metros cuadrados.

(2) Casas con una superficie de construcción; de mayor o igual a 100 metros cuadrados y menos de 200 metros cuadrados. Cada hogar con una superficie de construcción de más de 200 metros cuadrados recibirá un subsidio único de 700 yuanes;

( 3) Cada hogar con un área de construcción de más de 200 metros cuadrados recibirá un subsidio único de 800 yuanes.

Las viviendas derribadas estarán sujetas al registro de propiedad del terreno y de la vivienda.

(4) El estándar para los subsidios de reasentamiento temporal para casas demolidas es un subsidio único de 25 yuanes por metro cuadrado.

(5) Si la demolición de casas no residenciales causa pérdidas debido a la suspensión de la producción y el negocio, se otorgará una compensación única. La fórmula de cálculo de la tarifa de compensación es: 3,5 yuanes/mes x. Área de construcción x 24 meses.