¿Cuáles son los términos poco razonables que suelen aparecer en los contratos de formato de compra?
Cláusula 1 de formato: Este anuncio es una invitación, y todas las imágenes y descripciones de texto están sujetas al contrato.
Disposiciones legales: El apartado 2 del artículo 15 de la "Ley de Contratos" estipula: "Si el contenido de un anuncio comercial se ajusta a las disposiciones de una oferta, se considerará una oferta de acuerdo con las disposiciones". El artículo 3 de la Interpretación de determinadas cuestiones del Tribunal Supremo "Sobre las leyes aplicables en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" estipula que incluso si el anuncio no está incluido en el contrato, debe considerarse parte del contrato. En caso de incumplimiento, usted será responsable del incumplimiento del contrato.
Cláusula de formato 2: A menos que se especifique lo contrario, los dibujos, materiales, anuncios, etc. proporcionados por el vendedor al comprador durante la venta de la casa son solo para referencia del comprador y no se consideran términos del contrato. La gente disfruta más.
El derecho de interpretación final. O utilice los materiales de venta y la mesa de arena proporcionada por la Parte A para publicidad. Si la comprensión de la Parte B sobre los materiales de venta y la mesa de arena es diferente a la de la Parte A, la Parte A tiene el derecho final de interpretación.
Disposiciones Legales
Colección: “Guan”
Artículo 3 de la “Interpretación sobre Varias Cuestiones Relativas a la Aplicación del Derecho en el Juicio del Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial Disputas" estipula que incluso si el contrato no hay publicidad en el sitio web, también debe considerarse parte del contrato. Si se viola, usted debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. El artículo 40 de la Ley de Contratos estipula que si la parte que establece la cláusula estándar la exime de responsabilidad, aumenta la responsabilidad de la otra parte o excluye los derechos principales de la otra parte, la cláusula será inválida. Es decir, los operadores no excluirán el derecho de los consumidores a interpretar los términos estándar en los términos estándar.
Cláusula de formato tres: si el suscriptor no paga el pago inicial o firma un contrato formal de compra de vivienda con el vendedor dentro de los 7 días posteriores a la firma de esta carta de suscripción, el pago inicial pagado por el suscriptor no será reembolsado .
Según las disposiciones legales, la situación de la cláusula estándar 3 solo restringe al suscriptor la firma del contrato, pero no restringe al vendedor. Los derechos y obligaciones de las dos partes no son iguales. Según el artículo 22 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" y el artículo 4 de la Interpretación del Tribunal Supremo Popular, si el contrato no puede celebrarse por motivos que no pueden atribuirse a ambas partes, el vendedor deberá devolver el depósito.
Formato Cláusula 4: Las plazas de aparcamiento utilizadas para aparcar en vías o solares en zonas residenciales son propiedad del vendedor, y el vendedor tiene derecho a venderlas o arrendarlas.
Disposiciones legales: La Cláusula 4 de Formato viola los artículos 73 y 74 de la Ley de Propiedad, excluyendo los derechos del propietario a poseer, usar, aprovechar y disponer de vías residenciales y espacios de estacionamiento. Además, el artículo 11 de las "Medidas para la supervisión y tramitación de actos ilegales en contratos" estipula que si un operador y un consumidor celebran un contrato con condiciones estándar, el operador no excluirá los derechos que los consumidores deberían disfrutar en las condiciones estándar.
Cláusula 5 del formato: Si la casa comercial no se entrega al comprador para su uso dentro del plazo especificado en el contrato debido a ajustes de diseño, cambio climático, etc., el vendedor no será responsable del incumplimiento. de contrato.
Ley: El artículo 30 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" estipula que si una empresa de promoción inmobiliaria no entrega los bienes dentro del plazo, será responsable por incumplimiento del contrato. Si se requiere una prórroga por fuerza mayor u otras razones acordadas por ambas partes del contrato.
La empresa promotora inmobiliaria deberá notificarlo prontamente al comprador. La fuerza mayor se refiere a circunstancias objetivas que no pueden preverse, evitarse y superarse. Los ajustes de diseño, el cambio climático y otros motivos no están dentro del alcance de fuerza mayor y están sujetos a disponibilidad.
Si una persona entrega la casa tarde se considerará incumplimiento de contrato.
(La respuesta anterior se publicó el 7 de mayo de 2016. Consulte la política de compra actual).
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