¿Cuáles son las normas sobre la vida útil de los terrenos de las instalaciones?

De acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado", el número máximo de años para la transferencia de derechos de uso de suelo se determina de acuerdo con los siguientes usos:

(1) Suelo residencial 70 años.

(2) Suelo industrial desde hace 50 años.

(3) Territorio para la educación, la ciencia y la tecnología, la cultura, la salud y el deporte desde hace 50 años.

(4) Terreno comercial, turístico y de entretenimiento desde hace 40 años.

(5) Uso integral o distinto del suelo durante 50 años.

Cuando el derecho de uso del suelo expira, el usuario del suelo puede solicitar su renovación. Si es necesario renovar el contrato, se debe volver a firmar el contrato, se debe pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra y se debe realizar el registro.

De acuerdo con el "Reglamento Técnico de Gestión de Planificación Urbana de Shanghai (Utilización de la Tierra, Gestión de la Construcción)" y con referencia a las "Normas de Clasificación y Planificación de Tierras Urbanas para Tierras de Construcción" (GBJl37-90), según las principales usos y funciones de los terrenos de construcción Los principios básicos de la zonificación clasifican los terrenos de construcción en Shanghai de la siguiente manera:

(1) Terreno residencial. Se refiere a varios tipos de parcelas o terrenos dispersos, como áreas residenciales, bloques residenciales, grupos residenciales y áreas de vivienda unitaria. El suelo residencial incluye suelo residencial, terreno para zonas residenciales e instalaciones de servicios públicos, terreno para carreteras y espacios verdes por debajo del nivel comunitario.

①El primer tipo de suelo residencial (R1) se refiere a suelo residencial de poca altura, baja densidad de edificación, alta tasa de espacios verdes y buen ambiente.

(2) El segundo tipo de; terreno residencial (R2)) se refiere a terrenos utilizados principalmente para edificios residenciales de varios pisos;

③El tercer tipo de terreno residencial (R3) se refiere a terrenos utilizados principalmente para edificios residenciales de gran altura.

(2) Terreno de equipamientos públicos (c). Se refiere a áreas residenciales y áreas administrativas, económicas, culturales, educativas, de salud, deportivas, de investigación y diseño científico y otras instituciones e instalaciones por encima de áreas residenciales, excluidas las instalaciones de servicios públicos en áreas residenciales, principalmente:

①Terrenos para oficinas administrativas (c1) se refiere a terrenos utilizados por agencias administrativas, partidos políticos y grupos sociales;

②Terrenos comerciales y financieros (C2). Se refiere a los sectores comercial, financiero, de seguros, de servicios y hotelero;

③Suelo cultural y de entretenimiento (C3): se refiere a terrenos destinados a prensa y publicaciones, cultura y arte, radio, cine y televisión, exposiciones de libros. , ocio y entretenimiento y otras instalaciones;

④Terreno deportivo (c4) se refiere al terreno utilizado para instalaciones deportivas y bases de entrenamiento deportivo, excluidos terrenos deportivos para escuelas y otras unidades

⑤Médicas; y terreno de salud (c5) se refiere a tratamiento médico, atención médica, saneamiento y prevención y rehabilitación de epidemias, primeros auxilios y otras instalaciones;

⑥Terreno educativo, de investigación científica y diseño (c6) se refiere a universidades y universidades, escuelas secundarias vocacionales, escuelas de adultos, escuelas de aficionados, escuelas para discapacitados, escuelas de estudio y trabajo, instituciones de investigación científica e instituciones de estudio y diseño. Uso del suelo, excluidas escuelas intermedias, escuelas primarias y terrenos para guarderías (incluidos terrenos residenciales).

(3) Suelo industrial (metros cuadrados). Se refiere a los talleres de producción, almacenes e instalaciones auxiliares de empresas industriales y mineras, principalmente;

(1) El primer tipo de suelo industrial (M1) se refiere a industrias que básicamente no interfieren ni contaminan el medio ambiente. de instalaciones residenciales y públicas;

(2) La segunda categoría de suelo industrial (M2) se refiere a suelos industriales que tienen cierta interferencia y contaminación con las instalaciones residenciales y públicas; (3) La tercera categoría de suelo industrial (M3) se refiere a suelo industrial que interfiere gravemente y contamina las instalaciones residenciales y públicas.

(4) Terreno de almacenamiento (w). Se refiere a los almacenes, patios de almacenamiento, talleres de embalaje e instalaciones auxiliares de las empresas de almacenamiento, que incluyen principalmente:

① Terreno de almacén ordinario (w1) se refiere al terreno de almacén ordinario para almacenar mercancías en general;

② Terreno de almacén de mercancías peligrosas (w2) se refiere a terrenos de almacén especiales para almacenar mercancías peligrosas inflamables, explosivas y altamente tóxicas.

(5) Suelo de equipamiento público municipal (U). Se refiere a los equipamientos públicos municipales y sus edificaciones auxiliares (incluidas las estructuras, las mismas a continuación) y las instalaciones de gestión y mantenimiento en municipios, comunidades y zonas residenciales, principalmente:

(1) Suelo para instalaciones de suministro (U1) se refiere a suministro de agua, terrenos para suministro de energía, suministro de gas e instalaciones de calefacción, excluidos terrenos para centrales eléctricas y plantas de gas (incluidos terrenos industriales

②Terrenos para instalaciones de transporte (u2) se refiere a terrenos para transporte público de pasajeros); , transporte de carga y otras instalaciones de transporte;

(3) Terreno para instalaciones postales y de telecomunicaciones (u3) se refiere a terrenos para instalaciones postales y de telecomunicaciones

④Terreno para instalaciones de saneamiento ambiental ( U4).

Se refiere a la recolección, transporte, apilamiento y tratamiento de heces en estaciones de bombeo de aguas residuales, plantas de tratamiento de aguas residuales y otras instalaciones;

(5) Terreno para construcción e instalaciones de mantenimiento (U5) se refiere a proyectos de construcción de viviendas, equipos proyectos de instalación, terrenos municipales para la construcción y mantenimiento de instalaciones de ingeniería, ecologización y estructuras subterráneas;

⑥Terrenos para otras instalaciones públicas municipales (u6), como terrenos para protección contra incendios, control de inundaciones y otras instalaciones.

(6) Espacio verde (g). Se refiere a espacios verdes públicos y espacios verdes de protección de la producción (incluidas las aguas dentro de su alcance) a nivel municipal, distrital y residencial, principalmente:

(1) Espacios verdes públicos (g 1) - abiertos al público y Espacios verdes con determinadas instalaciones recreativas o funciones decorativas, incluidos varios parques y espacios verdes en las calles;

② Los espacios verdes de protección de la producción (G2) se refieren a los espacios verdes utilizados para la producción de jardines, el aislamiento, el saneamiento y la protección de la seguridad.

La división de los distintos tipos de suelo edificable debe seguir el principio de compatibilidad de usos del suelo. De acuerdo con el plan detallado aprobado, si no hay un plan detallado aprobado, se implementará de acuerdo con el plan de zonificación (o plan de estructura regional) y la tabla de alcance de construcción adecuada de varios tipos de terrenos de construcción (consulte la Tabla 10-1); .

Para los proyectos de construcción que no figuran en la Tabla 10-1, el departamento administrativo de planificación urbana determinará el alcance de construcción apropiado en función del impacto en el medio ambiente circundante y las condiciones de la infraestructura.

Si es realmente necesario cambiar la naturaleza del uso del suelo planificado más allá del alcance del 10-1 original, primero se debe proponer un plan de ajuste e implementarlo después de la aprobación por parte del departamento de gestión de planificación urbana municipal de acuerdo con los procedimientos prescritos y la autoridad de aprobación debe informar las circunstancias especiales Aprobado por el Gobierno Popular Municipal.