¿A qué riesgos y cuestiones debes prestar atención al comprar una casa?

Como plataforma de asistencia jurídica profesional, los asesores legales han escrito recientemente muchos artículos sobre casas de subastas legales. Muchos lectores nos preguntan a menudo cuáles son los peligros ocultos de comprar una casa de subastas legales, qué problemas encontrará y cómo evitarlos. ¿Riesgos y peligros ocultos? Déjame resumir esto para ti.

¿Cuáles son los riesgos de las casas de subastas? ¿Cómo evitar riesgos?

1. Es fácil transferir la propiedad, pero difícil cerrar la casa.

En la actualidad, las casas de subastas realizan subastas online. Una vez adquirido, la transferencia de los derechos de propiedad es relativamente fácil. Pero comprarla no significa que podrás vivir en ella, porque algunas casas tienen contratos de arrendamiento, lo que significa que deben cumplirse. Por lo tanto, incluso si la subasta tiene éxito, no podrá vivir en ella hasta que expire el contrato de arrendamiento. Si es una casa que está arrendada por 20 o 20 años, directamente se recomienda no venderla.

Incluso si no hay contrato de arrendamiento sobre la casa, es posible que usted no pueda vivir en ella porque el tribunal no es responsable de desalojar la casa. Si el deudor se niega a irse, u otros acreedores ocupan la casa, la única opción es recurrir a procedimientos legales para exigir a la otra parte que entregue la casa.

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Formas de evitar riesgos: Antes de comprar una casa, realice una inspección in situ para confirmar si la casa tiene contrato de arrendamiento. No compre una casa con contrato de arrendamiento. arrendamiento largo. A menos que el precio sea realmente económico, puedes aceptar que no podrás conservarlo después de comprarlo.

2. Puede haber impuestos elevados.

Las casas de subastas legales también tienen que pagar impuestos. La mayoría de los impuestos los pagan los compradores. Sus impuestos son en realidad similares a los de las casas de segunda mano. Sin embargo, algunos métodos tienen impuestos más altos, como un impuesto adicional de 5,6 para casas de menos de 2 años, un impuesto adicional sobre la renta personal de 20 para casas donadas por parientes inmediatos y un impuesto alto sobre el valor agregado de la tierra para propiedades bajo el control de la empresa. nombre. Algunas casas pueden incluso costar cientos de miles, por lo que debes calcular los impuestos y las tarifas tú mismo para ver si es una buena oferta.

Métodos para evitar riesgos: Consultar los derechos de propiedad, antigüedad de la vivienda, titularidad de la vivienda, etc. antes de comprar. y estimar los posibles impuestos y tasas antes de tomar una decisión.

3. Las tarifas de propiedad y las facturas de servicios públicos pueden estar atrasadas.

Es posible que la casa de subastas haya estado vacía durante mucho tiempo antes de la subasta, lo que genera tarifas de propiedad y facturas de agua y electricidad que pueden no pagarse durante mucho tiempo, y estas tarifas las paga básicamente el comprador. . Si debes demasiado, no vale la pena.

Métodos para evitar riesgos: inspección in situ, investigación de atrasos en bienes comunitarios, investigación de atrasos en agua y electricidad por parte de los departamentos pertinentes y cálculo integral de costos antes de decidir si se compra.