Se acerca la guerra de los subsidios a la vivienda.
Según estadísticas incompletas de Zhongfang.com, en el último mes, al menos 33 ciudades, incluidas Jiangsu, Fuyang, Taizhou, Wuxi, Liaoning, Shenyang, Taiyuan, Jiangxi, Jiujiang, Yichun, Zibo, Yibin, Zhejiang, Yiwu, Huangshan, Shandong y Dezhou han iniciado una guerra contra los subsidios para la compra de viviendas. El “dinero real” ayuda a la demanda de compra de viviendas.
Desde la perspectiva de la clasificación de los subsidios de vivienda, se dividen principalmente en dos categorías: una son los subsidios para grupos específicos clave, incluidos los subsidios para la compra de vivienda para talentos y los subsidios para familias con dos o tres hijos; el otro son las exenciones a plazos del impuesto sobre la escritura de compra de propiedad.
Entre las ciudades mencionadas, Sichuan ha implementado intensamente políticas relacionadas con los subsidios de vivienda. Recientemente, en enero, siete ciudades, incluidas Yibin, Suining, Luzhou, Mianyang, Ya'an, Ziyang y Leshan, emitieron nuevas políticas de subsidio de vivienda. Anteriormente, tres ciudades de Sichuan, Zigong, Dazhou y Meishan, han introducido políticas relacionadas con los subsidios de vivienda.
Al mismo tiempo, Taiyuan, Shanxi y Wuxi, Jiangsu, lanzaron políticas de subsidio para la compra de viviendas más de una vez este mes. Por ejemplo, de acuerdo con la política de Taiyuan, Shanxi el 23 de mayo, se proporcionarán diferentes cantidades de subsidios de vivienda a los talentos calificados relevantes. Diez días después, Taiyuan emitió una nueva política para cancelar el límite de servicio de cinco años para que los talentos soliciten. subsidios de vivienda. Después de Wuxi, la provincia de Jiangsu introdujo una política de subsidio para la compra de viviendas para talentos en los tres distritos, menos de 20 días después, se introdujo una política según la cual las viviendas comerciales pueden disfrutar de un impuesto de escritura de subsidio del 50%.
Vale la pena señalar que las provincias de Hunan y Henan han propuesto a nivel provincial apoyar a los gobiernos locales en la investigación y emisión de políticas y medidas para promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable del mercado inmobiliario de acuerdo con las normas locales. condiciones, como la emisión de vales de compra de vivienda, subsidios para la compra de vivienda, impuestos sobre escrituras, etc. Se espera que muchas ciudades de la provincia se sumen en un futuro próximo a las filas de los subsidios para la compra de vivienda.
? Destinado a impulsar el mercado inmobiliario
A juzgar por las ciudades que actualmente ofrecen subsidios de vivienda, son principalmente ciudades de segundo nivel y ciudades de tercer y cuarto nivel. La introducción intensiva de políticas de subvenciones a la compra de viviendas en varios lugares tiene algo que ver con el bajo rendimiento del mercado inmobiliario.
Por ejemplo, según datos de la Oficina Provincial de Estadísticas de Sichuan, la inversión en desarrollo inmobiliario en la provincia de Sichuan aumentó un 2,9 de junio a abril de este año, la superficie de construcción de viviendas comerciales aumentó un 1,0 y la El área de ventas de viviendas comerciales disminuyó en un 13,1. De junio a marzo de este año, las ventas de viviendas comerciales El área disminuyó en un 6,7.
Otro ejemplo es Henan. El mercado inmobiliario en 2021 será difícil en general. Los mercados inmobiliarios en Luohe y Hebi, que anunciaron las nuevas políticas del mercado inmobiliario mencionadas anteriormente, tampoco son optimistas. Según las estadísticas de la Oficina de Gestión de Vivienda de Luohe, en febrero de 2021 se firmaron 21.624 unidades de viviendas comerciales en Luohe, una disminución interanual del 10,71. Otro conjunto de datos muestra que la superficie de ventas de viviendas comerciales en Hebi en 2021 es de 2,0762 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 8,7. En 2022, la situación del mercado de las dos ciudades no ha cambiado.
Los datos de Ke Rui muestran que en abril de este año, el volumen de transacciones de viviendas comerciales en 100 ciudades clave monitoreadas fue de 20,53 millones de metros cuadrados, una disminución intermensual del 22%, y en términos interanuales. La disminución anual se expandió al 60%. Entre ellos, el volumen de transacciones en las ciudades de primer nivel cayó un 48% interanual, el volumen de transacciones en las ciudades de segundo nivel cayó un 60% interanual y las ciudades de tercer y cuarto nivel ocuparon el primer lugar. con un descenso interanual del 62%.
Bajo la presión de la debilidad en las ciudades de segundo, tercer y cuarto nivel y la continua presión a la baja sobre el mercado, varias localidades se han ocupado de ello a nivel de políticas e han introducido activamente varios políticas como los subsidios a la vivienda, que ayudarán a estimular una demanda rígida y mejorar el consumo de vivienda. Impulsar la confianza del mercado y revertir las expectativas a la baja.
Liu Lu, profesor de la Universidad Southwestern de Finanzas y Economía, dijo que el mercado inmobiliario actual de China no sólo está dividido entre ciudades, sino también entre diferentes regiones dentro de una misma ciudad. En la actualidad, según la situación de desarrollo del mercado inmobiliario en varios lugares, también es un método relativamente preciso para regular el mercado inmobiliario.
? El efecto aún debe probarse con el tiempo.
Vale la pena señalar que, a juzgar por las políticas actuales en varios lugares, los subsidios para la compra de vivienda en algunas ciudades no son particularmente grandes, por lo que no es fácil lograr resultados inmediatos. en el futuro próximo.
Bai Wenxi, economista jefe de IPG China, cree que debido al impacto de entornos externos como la epidemia, el deseo de consumo general de la gente ha disminuido y es difícil impulsar el tercer, cuarto y quinto nivel. mercados inmobiliarios. Por lo tanto, el apoyo político debe orientarse e implementarse con precisión para que sea eficaz.
Del mismo modo, en opinión de Lu Wenxi, analista de mercado de Shanghai Zhongyuan Real Estate, “la intensidad es limitada.
"Él cree que el mercado inmobiliario en muchas ciudades de tercer, cuarto y quinto nivel e inferiores se ha visto gravemente dañado. De hecho, muchas ciudades comenzaron a introducir subsidios antes de las acciones del banco central, pero hasta ahora, el mercado no ha visto una respuesta clara si la vitalidad económica no hay liberación y el desarrollo industrial no puede mantener el ritmo, la gente no será retenida y el resultado final será que el consumo no aumentará.
Zhang Bo, director de. La sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute señaló que el mercado inmobiliario actual es generalmente flexible, a juzgar por el medio ambiente, los subsidios locales para la compra de viviendas son en su mayoría parte del "golpe combinado" de la regulación local y la relajación. La política en el mercado es relativamente limitada y debe combinarse con otras políticas de regulación y relajación para tener un cierto impacto en el mercado.