¿Cuáles son las condiciones para rescindir un contrato de compraventa de vivienda?
1. Las partes pueden negociar la rescisión del contrato de compraventa de vivienda
2. condiciones para que una de las partes rescinda el contrato, el contrato de compraventa de la casa se rescindirá. El contrato podrá rescindirse cuando se cumplan las condiciones para la rescisión del contrato;
3. puede ser rescindido.
De acuerdo con la ley, si ocurre una de las siguientes circunstancias, el objeto del contrato de compraventa de vivienda comercial no se puede realizar y el comprador que no puede obtener la casa puede solicitar rescindir el contrato, devolver la compra pagada. precio e intereses, y compensar las pérdidas, o puede. Se solicita al vendedor que asuma la responsabilidad de una compensación que no exceda el doble del precio de compra pagado:
(1) Una vez celebrado el contrato de venta de la casa comercial, el vendedor hipoteca la casa a un tercero sin notificar al comprador;
(2) Una vez celebrado el contrato de compraventa de la casa comercial, el vendedor vende la casa a un tercero.
El artículo 9 estipula que si el vendedor celebra un contrato de compraventa de vivienda comercial y se produce cualquiera de las siguientes circunstancias, el contrato será inválido o revocado o rescindido, y el comprador podrá solicitar la devolución del precio pagado y intereses y compensación por pérdidas y podrá solicitar al vendedor que asuma una responsabilidad de compensación que no exceda el doble del precio pagado:
(1) Ocultar deliberadamente la falta de obtención de una licencia de preventa de vivienda comercial o proporcionar una. licencia de preventa de vivienda comercial falsa;
(2) Ocultar deliberadamente el hecho de que la casa vendida ha sido hipotecada;
(3) Ocultar deliberadamente el hecho de que la casa vendida ha sido hipotecada; vendida a un tercero o que la casa ha sido demolida, indemnizada y reubicada.
El artículo 12 estipula que si la calidad de la estructura principal de la casa no está calificada y no puede entregarse para su uso, o después de que la casa se entregue para su uso, se verifica que la calidad de la estructura principal de De hecho, la casa no está calificada y las solicitudes del comprador de rescindir el contrato y compensar las pérdidas deben ser respaldadas.
El artículo 13 establece que si la solicitud del comprador de rescindir el contrato y compensar las pérdidas debidas a la calidad de la vivienda que afecte gravemente a su normal vida y uso deberá ser sustentada.
El artículo 15 estipula que según lo dispuesto en el artículo 563 de los “Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China”, si el vendedor se demora en la entrega de la casa o el comprador se demora en el pago de la precio de compra, el vendedor será responsable dentro de los tres días siguientes a haber sido recordado. Si la parte no cumple en un plazo razonable de tres meses, si una de las partes solicita rescindir el contrato, se le admitirá, salvo acuerdo en contrario entre las partes.
Base jurídica: Artículo 562 del Código Civil de la República Popular China: Las partes podrán resolver el contrato si llegan a un consenso mediante consulta.
Las partes podrán acordar los motivos para que una de las partes resuelva el contrato. Cuando concurran las causas de rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.
Artículo 563: Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) El objeto del contrato no podrá lograrse por fuerza mayor;
(2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con la obligación principal;
(3) Una parte retrasa la ejecución de la obligación obligación principal y no cumple dentro de un período razonable después de haber sido instado
(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato;
(5) Otras circunstancias previstas por la ley.
Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuado de deudas, las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un plazo razonable.