¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo de vivienda?
1. Pago inicial para la compra de una primera vivienda.
Ratio de pago inicial de préstamos comerciales: El ratio de pago inicial para casas nuevas es de 30, que es el mismo que para casas de segunda mano. Pero el pago de la casa nueva es el 30% del precio total y el préstamo es el 70% del precio total. La vivienda de segunda mano supone el 30% del valor de tasación del préstamo. El resto requiere un pago inicial. El coeficiente de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para viviendas de primera vivienda por debajo de 90 _ (inclusive) no será inferior a 20 el coeficiente de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para viviendas superiores a 90 _ no será inferior a 30; .
2. Pago inicial para la compra de una segunda casa.
Proporción de pago inicial de préstamo comercial: 60 pago inicial para segunda vivienda, la tasa de interés del préstamo es 1,1 veces la tasa de interés base. Relación de pago inicial del fondo de previsión: siempre que la primera casa sea una casa con un área de 120 metros cuadrados o más, al comprar una segunda casa, no se emitirá ningún préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda si el área de; la primera casa tiene menos de 120 metros cuadrados (inclusive), se utilizará un préstamo del fondo de previsión de vivienda. Al comprar una segunda casa ordinaria para uso independiente, el índice de pago inicial del préstamo no será inferior al 50% y la tasa de interés del préstamo será no será inferior a 1,1 veces el tipo de interés del préstamo personal para vivienda del primer fondo de previsión para vivienda durante el mismo período.
¿Cuál es el pago inicial más rentable de un préstamo para comprar una casa?
1. ¿A cuánto asciende el pago inicial adecuado? Parece ser una pregunta frecuente. La respuesta común es: varía de persona a persona y hay una razón para esa respuesta. En circunstancias normales, el Banco Popular de China estipulará el índice de pago inicial de los préstamos hipotecarios, y existen diferencias entre los bancos de las ciudades con restricciones y no restricciones de compra.
2. Al comprar una primera vivienda en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, el requisito de pago inicial es tan bajo como 30 RMB, mientras que en la mayoría de las ciudades de segundo nivel, como Tianjin, el requisito de pago inicial es tan bajo como 30 RMB. es 20 RMB como mínimo. Los bancos en varios lugares tienen diferentes requisitos para los "compradores de vivienda por primera vez". Algunos requieren personas que no tienen registros previos de préstamos de compra de vivienda ni una casa a su nombre, y otros requieren personas que no tienen una casa a su nombre o que han pagado la vivienda. préstamos de compra.
3. Para quienes compran una segunda residencia, la situación es más complicada. Los estándares para determinar la segunda residencia varían mucho de un lugar a otro. Por ejemplo, Beijing estipula que si tienes una casa a tu nombre y el préstamo no ha sido cancelado, si compras otra casa, se considerará una segunda casa. Si se liquida, se basará en el estándar de pago inicial para una primera vivienda. En Shanghai es diferente. Siempre que tenga una casa a su nombre, independientemente de si tiene un historial de préstamo de vivienda, si vuelve a comprar una casa, estará sujeto a los estándares de pago inicial para una segunda vivienda.
De hecho, existen muchos tipos de préstamos para vivienda, incluidos préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Las ciudades son ligeramente diferentes. En términos generales, para la primera casa, el préstamo del fondo de previsión es 20 y el préstamo comercial es 30, la segunda casa es en su mayoría 40. Existe una diferencia entre residencias no ordinarias.
Cuando compramos una casa, tomamos un préstamo. Debemos determinar el precio total de la casa y el pago inicial. El precio total menos el pago inicial es el monto del préstamo. El pago inicial no se puede pedir prestado, por lo que el comprador debe tener algo de efectivo a mano. Generalmente, el pago inicial es de 30.
Base jurídica: Artículo 209 del Código Civil.
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos después de haber sido registrados conforme a la ley, sin inscripción, no surtirán efectos, salvo disposición legal en contrario; Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.
¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo para comprar una casa?
¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo para comprar una casa?
El importe de la hipoteca se determina en función de sus propios fondos y de su capacidad de pago mensual.
Por ejemplo, si tiene más dinero disponible, puede pagar más, porque pagar más puede reducir el pago mensual y luego se alivia la presión del pago mensual. Si no tiene mucho dinero en la etapa inicial de iniciar un negocio, pero confía en su capacidad de pago mensual, puede pagar menos pago inicial, de modo que tenga más capital de trabajo disponible y la presión del pago mensual no aumentará. ser genial.
¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo para comprar una casa?
De acuerdo con la política nacional de ajuste del ratio de pago inicial, la economía se ha ido desarrollando. Eso sí, se recomienda que un préstamo sea adecuado para comprar una casa, cuanto más mejor.
¿A cuánto asciende el préstamo adecuado para comprar una casa?
Cualquier banco estipula que los prestatarios no pueden tener más de 65 años, por lo que tu madre sólo puede pedir prestado a 7 años. Si quiere pedir prestado a 65.438,00 años, sólo puede tener a sus hijos como prestatarios principales y a sus ancianos como coprestatarios. En cuanto al monto del préstamo, solo se puede determinar en función de los ingresos efectivos o los activos efectivos, y no se puede dar el monto exacto.
¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo para comprar una casa?
Si solicitas un préstamo para vivienda (incluyendo propiedades de primera y segunda mano)/relación pago inicial a través de nuestro banco, las normas son las siguientes:
1. primera vivienda, el ratio mínimo es 30, que es el monto máximo del préstamo No más del 70% del valor de la propiedad comprada (las ciudades que no implementan "restricciones de compra" se ajustarán a no menos del 25%)
2. Para una segunda vivienda, el ratio mínimo es del 40%, es decir, el importe máximo del préstamo no supera el valor del inmueble adquirido que es 60.
Su límite de préstamo específico requiere que envíe información relevante, que solo se puede determinar después de que el establecimiento la revise. Puede comunicarse directamente con el departamento de préstamos personales de su sucursal local para realizar consultas.
¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo para comprar una casa?
Hay un China Merchants Bank en tu ciudad. Puede intentar solicitar un préstamo a través de China Merchants Bank. El índice de pago inicial y el monto del préstamo están sujetos a las políticas regulatorias locales. Se recomienda consultar a los administradores de cuentas de las sucursales locales para obtener más detalles. Marque 95555, seleccione 3 servicio al cliente personal-3-3-8, ingrese la ciudad donde se brindan los servicios manuales y verifique el número de teléfono del administrador de préstamos.
¿Cuánto cuesta un préstamo hipotecario?
Cuántos años de préstamo es apropiado: La elección del período de préstamo debe basarse principalmente en los ingresos familiares. En términos generales, cuanto más corto es el plazo del préstamo, menos intereses paga el prestatario al banco, pero cuanto mayor es el pago mensual, mayor es la presión de pago; por el contrario, cuanto más largo es el plazo del préstamo, más interés total paga el prestatario al banco; Es alto, pero el monto del pago mensual se reducirá y la presión de pago se reducirá en consecuencia. Por lo tanto, el número de años elegidos como período de préstamo depende principalmente del nivel de ingresos de la familia. Thunderbird Online tiene una visión más detallada del préstamo.
¿Es mejor pagar el total o pedir un préstamo? Si el comprador de la vivienda tiene suficientes recursos financieros, puede pagar el precio total de la vivienda en un solo pago, pero sigue siendo rentable solicitar un préstamo hipotecario para la vivienda. Porque, siempre que los ingresos de la inversión puedan ser superiores al tipo de interés del préstamo, el prestatario puede utilizar sus propios fondos para otros proyectos de inversión. Tu decides.
Elija el monto del préstamo en función de su propia situación financiera.
Condiciones del préstamo hipotecario para vivienda personal:
1. Tener residencia urbana permanente o estatus de residencia válido.
2. Tener ocupación e ingresos estables, buen crédito, Tener; la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo;
3. Garantizar que los fondos autorecaudados de más de 20 RMB del precio total de la casa comprada se utilizarán para pagar el pago inicial. de la casa comprada;
4. Con activos aprobados por el banco en calidad de hipoteca o prenda, o una unidad o persona física con capacidad de pago suficiente como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria; /p>
5. Tener un contrato o convenio de compraventa, y el precio de compra está básicamente acorde con el banco o el valor de tasación de la agencia de tasación inmobiliaria encomendada por el banco;
6. Otras condiciones especificadas por el banco.
Información necesaria para solicitar una hipoteca:
1. DNI de pareja, libro de registro de hogar/permiso de residencia temporal y libro de registro de hogar de extranjero.
2 copias del acta de matrimonio/acta de divorcio o sentencia/acta de soltería.
3. Comprobante de ingresos (formato especificado por el banco)
4. Copia de licencia comercial de la unidad (con sello oficial)
5. incluidos certificados de calificaciones académicas, otras propiedades, extractos bancarios, certificados de grandes depósitos, etc.
6. Si el prestatario es una persona jurídica corporativa, también se debe proporcionar la licencia comercial anual, el certificado de registro fiscal, el certificado del código de organización, los estatutos de la empresa y los estados financieros.
¿A cuánto asciende el pago inicial más adecuado para un préstamo para comprar una casa?
En circunstancias normales, el primer conjunto es 30 y el segundo conjunto es 50. Dependiendo de la capacidad personal, puedes pagar más. En el futuro, el interés del préstamo será menor y la presión será menor. El salario será menor y la presión será mayor, depende de tu salario. Si todavía tienes mucho dinero después de liquidar tu hipoteca cada mes, paga más. Si tienes dinero extra, puedes hacer otros proyectos. Si no, puedes pagar más pago inicial.
A la hora de comprar una casa con un préstamo, calcula el pago mensual adecuado.
Coeficiente de capacidad de pago
El coeficiente de capacidad de pago se utiliza para calcular la capacidad de pago del prestamista. Es la relación entre el capital del préstamo y los ingresos mensuales del prestatario. El coeficiente de capacidad de pago puede evitar el riesgo de que el monto del pago mensual represente una proporción demasiado alta de los ingresos del hogar y el préstamo hipotecario no pueda reembolsarse.
¿Quieres conocer tu capacidad de pago y cuál es el préstamo mensual más adecuado para comprar una casa? ¡Calculemos cuánto es el pago mensual más adecuado!
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El método de cálculo del coeficiente de capacidad de pago de la hipoteca: si el coeficiente es 0,4, el ingreso mensual es de 8.000 yuanes y el pago mensual puede ser de 3.200 yuanes. Si el coeficiente es 0,5, el ingreso mensual es de 8.000 yuanes, puede pagar 4.000 yuanes por mes.
El coeficiente de capacidad de pago personal está relacionado con el ingreso mensual personal, la naturaleza del trabajo, la propiedad familiar y el puntaje crediticio. Cuanto mayor sea el ingreso personal, más estable será el trabajo y cuanto mayor sea la propiedad familiar, mejor será la calificación crediticia y mayor será el coeficiente de capacidad de pago.
¿Cuál es el coeficiente de capacidad de pago de un comercial general? préstamo es 0,5. Si el ingreso mensual de usted y su esposa es de 1.000 yuanes por mes, entonces su capacidad de pago mensual es de 5.000 yuanes y puede obtener un préstamo con un pago mensual de 5.000 yuanes. del préstamo del fondo de previsión. ¿Cuál es el coeficiente de capacidad de pago del fondo de previsión?
El coeficiente de capacidad de pago del fondo de previsión se determina según el período del préstamo. Es 35 para menos de diez años (incluidos diez años), 40 para diez. a veinte años (incluidos veinte años) y 40 durante dos años. 45 durante diez a treinta años.
Las diferentes ciudades tienen diferentes regulaciones sobre el coeficiente de capacidad de pago del fondo de previsión. El coeficiente de capacidad de pago de Shijiazhuang es 35. durante diez a veinte años (incluidos diez años). Incluyendo veinte años) 40, veinte a treinta años 45. El coeficiente de capacidad de pago de Dalian es 0,35 y el coeficiente de capacidad de pago es 0,4. se refiere a su capacidad de pago. Sin embargo, además de comprender el monto de pago mensual, también debe comprender la capacidad de pago en los siguientes tres aspectos y, finalmente, determinar el monto de pago mensual apropiado mediante una evaluación integral. /p>
Calcule la capacidad de pago inicial:
Al calcular su capacidad de pago inicial, debe agregar el costo de la decoración de la casa, porque no puede vivir en una casa tosca.
2
Calcula la capacidad de oferta mensual:
Si quieres comprar una casa con un préstamo, el pago mensual debe controlarse en aproximadamente el 30% de los ingresos mensuales, porque no solo Hay que tener en cuenta el aumento de los tipos de interés de los préstamos pero también los ingresos. Además, a la hora de comprar una casa con un préstamo, lo mejor es reservar un año para la hipoteca.
Tres
.Calcule la capacidad de la vivienda:
El costo de mantener una casa incluye los gastos de propiedad, la tarifa de calefacción y la tarifa de agua caliente las 24 horas. Si compra una casa lejos de su lugar de trabajo, también necesita. para considerar los costos de transporte.
Por lo tanto, su suministro mensual debe controlarse en aproximadamente el 30% de sus ingresos mensuales. Si el monto total del préstamo no puede satisfacer sus necesidades, puede extender el plazo del préstamo de manera adecuada para evitar gastos excesivos. carga financiera.
¿A cuánto asciende el pago inicial para comprar una casa?
Se puede utilizar un pago inicial de 30 para un préstamo de 70. Si la capacidad de pago es relativamente fuerte, se recomienda utilizar capital normal. Si no es fuerte, se recomienda no pagar con 20 años de anticipación para comprar una casa.
¿A cuánto asciende el pago inicial? , la mayoría de las personas no pueden permitirse el lujo de comprar una casa. Muchas veces optarán por utilizar fondos de previsión y préstamos comerciales para comprar propiedades. Entonces, ¿cuánto es el pago inicial para comprar una casa? ¿Cuál es el pago inicial mínimo?
¿A cuánto asciende el pago inicial para comprar una casa?
Basándonos en la situación actual de las casas nuevas y de las casas por primera vez en el mercado, el pago inicial es generalmente del 20 al 30 % del precio total de la vivienda. Si es una casa de segunda mano, generalmente tiene entre 30 y 70 años dependiendo de la antigüedad de la casa. Para un pago inicial específico, consulte con su banco local o centro de fondos de previsión para vivienda.
El pago inicial para la compra de una propiedad se puede determinar según si el gobierno local restringe la compra. Algunas ciudades tienen diferentes ratios de pago inicial. También existen diferencias entre los bancos de las ciudades con restricciones y sin restricciones. Los detalles son los siguientes:
1. Por ejemplo, en ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai y Guangzhou, ya sea que utilicen fondos de previsión para vivienda o préstamos comerciales, el índice de pago inicial es al menos el 30% del total. el precio total de la vivienda; mientras que algunas ciudades de segundo nivel utilizan fondos de previsión de vivienda, que pueden respaldar el fondo de previsión de vivienda mínimo para aquellos que no tienen bienes inmuebles, no tienen antecedentes hipotecarios o han liquidado el pago inicial.
2. En las ciudades de primer nivel, existen muchos estándares para identificar segundas residencias. Por ejemplo, si ya tiene una casa a su nombre y no tiene ninguna casa o préstamo a su nombre, se contará como una segunda casa.
¿Cuál es el pago inicial mínimo de un préstamo para comprar una casa?
1. Si el precio total de la casa es 10,000, entonces la política del lugar donde está ubicada la casa es que el préstamo comercial para la primera vivienda puede ser del 70%, por lo que el pago inicial es 300,000; el fondo de previsión para la vivienda puede respaldar un préstamo de hasta 80, luego el pago inicial es de 200.000.
2. Si compras una casa de segunda mano, puedes conseguir un préstamo del 60% en 10 años, por lo que el pago inicial es de 400.000, si es en 15 años, puedes conseguir un préstamo de 500.000; ; si tiene más de 15 años, debe ser tasado por una agencia de tasación; un préstamo de 40 a 30 yuanes es suficiente.
Se puede decir que los préstamos son convenientes para los compradores de vivienda, pero el monto específico del préstamo y el pago inicial se pueden aplicar según su situación real. Se recomienda que el pago mensual del préstamo no supere el 50% de los ingresos; de lo contrario, será difícil para los compradores de vivienda pagar el préstamo hipotecario mensual en caso de accidente.