Cuidado con los riesgos al comprar una casa.
1. Métodos y procedimientos para comprar casas sobre plano:
(1) El. El postor deberá pagar un depósito al Tribunal Popular. El monto del depósito generalmente no será inferior al 5% del precio de tasación o del precio de mercado. (2) Los postores acuden a la agencia de subastas para gestionar los procedimientos de licitación con extractos bancarios y recibos financieros del Tribunal Popular; si menos de dos personas pagan el depósito, la subasta no se llevará a cabo una vez finalizada la subasta; El depósito pagado por el comprador cubrirá el precio, y el otro depósito pagado por el postor será reembolsado dentro de los tres días hábiles. (3) Una vez completada la subasta, la agencia de subastas preparará una carta de confirmación de la subasta y un informe de la subasta. La confirmación de la transacción de la subasta debe seguir estrictamente el acuerdo o las normas legales sobre el tiempo de pago y entrega de la propiedad de la subasta. El informe de la subasta incluirá anuncios de la subasta, instrucciones de la subasta, estado de la oferta, resultados de la subasta, confirmación de la transacción, transcripciones de la subasta y otros detalles y copias relevantes. (4) La institución de subasta deberá entregar la carta de confirmación de la transacción de la subasta, el informe de la subasta y los materiales pertinentes al departamento de gestión de encomiendas del Tribunal Popular dentro de los tres días hábiles posteriores a la finalización de la subasta. la carta de confirmación de la transacción de la subasta y el informe de la subasta. La confirmación de la transacción de la subasta, el informe de la subasta y los materiales relacionados se entregarán al departamento comercial dentro de los días hábiles. (5) Una vez completada la subasta, el comprador remitirá el precio total a la cuenta designada dentro del plazo especificado por el Tribunal Popular. (6) Pagar la comisión de la agencia de subastas. Las comisiones incluyen los gastos reales incurridos por el personal en investigaciones preliminares, búsqueda de clientes, organización de subastas, etc. , la agencia de subastas no cobra ninguna otra tarifa. (7) Después de que el comprador pague el precio total, el departamento comercial tomará una decisión y se la entregará al comprador dentro de los 10 días hábiles, y se encargará de los procedimientos de entrega de la propiedad de la subasta dentro de los 15 días hábiles posteriores a la notificación de la decisión. En este punto, se completa el proceso de subasta. En resumen, el proceso principal es: obtener información de la subasta → registro de la subasta → pagar el depósito y obtener la calificación del postor → participar en la subasta → cerrar la transacción → pagar el pago de la casa → solicitar el certificado de propiedad → entregar la casa.
2. Impuestos y escrituras que deben pagarse al comprar propiedades en subasta: ¡hay impuestos y tasas, y hay atrasos en la propiedad!
Las viviendas comerciales en Beijing solo tienen impuesto sobre escrituras:
Impuesto sobre escrituras: primer conjunto: ¿1 por menos de 90 metros cuadrados, 1,5 por más de 90 metros cuadrados? Y el impuesto de timbre
El segundo conjunto: ¿3 impuestos de escritura? Y impuesto de timbre
Negocios: 3 impuestos sobre escrituras y derechos de timbre
Si se trata de una casa asequible o una casa de maternidad, debe pagar más tarifa de transferencia de tierra y el precio integral del terreno.
Asegúrate de verificar la naturaleza de la casa antes de subastarla.
Si le resulta problemático, puede consultar el sitio web de Whale Auction House. Todas las casas de subastas lo tienen y se divulgan todos los riesgos.
¡Espero que esto ayude! ! !
¿Tercero,? Materiales necesarios para la compra y transferencia de una casa subastada por el tribunal: 1. Confirmación de la transacción de la subasta 2. Periódico de anuncios 3. Copia de la licencia comercial de la casa de subastas 4. Copia de la cédula de identidad de la persona jurídica de la casa de subastas 5. Certificado de identidad de la persona jurídica 6. Poder de persona jurídica 7. Tribunal Copias del poder de subasta de la casa de subastas (2 copias) 8. Aviso de asistencia en la ejecución 9. DNI del comprador.