¿Qué factores se deben considerar al elegir un método de valoración de activos?

Evaluación de activos fijos

Los activos fijos de una empresa incluyen principalmente maquinaria y equipo, edificios, proyectos en construcción y derechos de uso de la tierra.

1. Las maquinarias y equipos podrán valorarse individualmente o junto con otros activos de la empresa. En el inventario y verificación de los activos de la empresa se debe prestar atención al equipo que no ha sido comprado, al equipo que ha sido amortizado, al equipo que ha sido alquilado y arrendado, al equipo auxiliar del edificio y al uso de los activos. La evaluación de equipos generalmente utiliza el método del costo de reposición; si existe un mercado de comercio de segunda mano o hay muchos ejemplos de transacciones de maquinaria y equipo relacionados, el método del precio de mercado actual también se puede utilizar para la evaluación de maquinaria y equipo; para una operación y rentabilidad independientes, se puede utilizar el método del valor presente de los ingresos. Al evaluar la maquinaria y el equipo subcontratados, se deben considerar los siguientes componentes del precio de reemplazo: el precio de compra del equipo en sí, los costos de transporte, los costos de instalación y puesta en servicio, las tarifas de los equipos importados, los costos de capital de la maquinaria y el equipo grandes dentro de un período determinado, y otros gastos razonables, como tarifas de procesamiento, tarifas de permisos, tarifas de inspección de vehículos, etc. La evaluación de maquinaria y equipo de fabricación propia debe considerar los siguientes elementos del precio de reposición: costos de fabricación, costos de instalación y depuración, costos de capital razonables de maquinaria y equipo de fabricación propia a gran escala, ganancias razonables y otros gastos necesarios y razonables. Si se pueden encontrar sustitutos nacionales para la maquinaria y el equipo importados, se debe hacer referencia al precio de mercado de los sustitutos en la fecha base de la evaluación. Si un activo fijo se desguaza por razones funcionales o materiales, el valor tasado del activo es cero.

2. Evaluación de edificios y proyectos en construcción. Todos los edificios y proyectos en construcción generalmente se evalúan utilizando el método del valor de reposición, que generalmente es el costo total de recompra del edificio o proyectos en construcción con base en la fecha base de valoración. Todos los costos incluyen costos directos, costos indirectos a calcular, otros costos, costos de capital, etc. El inevitable consumo de equipos, materiales y fondos durante el proceso de construcción debe incluirse en el alcance de la evaluación. La evaluación de los proyectos en construcción se explica en detalle a continuación. La construcción en curso se refiere principalmente a la construcción y mejora de activos fijos, incluida la construcción total o separada de activos fijos productivos y no productivos, así como proyectos de mantenimiento, instalación, reconstrucción, ampliación y revisión. Los activos fijos en construcción que puedan desempeñar el papel previsto en proyectos en construcción generalmente deben incluirse en el alcance de la evaluación de los proyectos en construcción. Si la empresa no gestiona el proyecto como un proyecto en construcción, puede determinar su valor basándose en las necesidades reales y el método de evaluación del proyecto en construcción, transferirlo a otros activos y explicarlo en el informe de evaluación de activos. Los activos que hayan sido incluidos en la cuenta contable de "construcción en curso" se incluirán, después de la verificación, en el alcance de evaluación de la construcción en curso, o se transferirán a activos fijos u otros activos. Las construcciones terminadas en curso generalmente deben enumerarse y describirse como edificios, maquinaria y equipo, y otros activos. Durante el proceso de evaluación, se debe prestar atención al contenido específico del proyecto en construcción, la fecha de inicio, el método de liquidación, el grado real de finalización, el volumen del proyecto y el estado de pago real, así como a los pagadores que ocurren después de la fecha base de la evaluación. La fecha base de la evaluación debe determinarse para facilitar la clasificación del grado de finalización, calcular con precisión el pago del proyecto y estar lo más cerca posible del tiempo de trabajo del sitio de evaluación. Durante la evaluación se deben deducir la depreciación por obsolescencia física manifiesta, la depreciación por obsolescencia funcional y la depreciación por obsolescencia económica. En el caso de una construcción normal, el pago normal de los honorarios del proyecto y el inicio de la construcción menos de un año después de la fecha base de la evaluación, los gastos irrazonables pueden deducirse del pago real de los honorarios del proyecto y luego ajustarse de acuerdo con los cambios en el valor de cada gasto, se puede concluir que Valor evaluado. Los proyectos en construcción que pueden ser rentables una vez finalizados se pueden evaluar utilizando el método del valor de los ingresos. Es decir, al estimar los ingresos esperados y convertirlos a valor presente, deduciendo la inversión adicional y su costo de capital, se obtiene el valor estimado del proyecto en construcción.

3. Evaluación de derechos de uso del suelo. La tenencia de la tierra puede evaluarse como propiedad inmueble junto con los edificios en el terreno, o puede evaluarse como todo el negocio. El método del precio de mercado actual, el método del valor presente de los ingresos y el método del costo de reposición se pueden utilizar para evaluar los derechos de uso de la tierra. Si existe un mercado de comercio de derechos de uso de la tierra relativamente desarrollado, se puede utilizar primero el método del precio de mercado actual y ajustarlo de acuerdo con las prácticas de transacción del mercado para obtener el valor tasado; de lo contrario, se puede utilizar el método del valor presente de los ingresos para determinar el valor descontado de; los ingresos esperados por los derechos de uso de suelo. Valor de tasación cuando ninguno de los métodos sea aplicable, se puede utilizar el método del costo de reposición, es decir, con base en todos los costos incurridos en la adquisición de los derechos de uso de suelo existentes. Debido a los diferentes niveles de desarrollo económico, los precios de referencia del suelo promulgados por varias ciudades nacionales también son diferentes. Al evaluar los derechos de uso de la tierra, no podemos simplemente utilizar el precio de referencia de la tierra en cada ciudad como el precio justo actual de la tierra y calcularlo como el valor tasado. Si el precio de referencia de la tierra publicado tiene un impacto decisivo en los precios locales de la tierra, los derechos de uso de la tierra pueden evaluarse en función del precio de referencia de la tierra, combinado con la situación básica de la tierra que se está evaluando y el nivel real de recaudación de las tarifas de transferencia de tierra.

Al mismo tiempo, también es necesario comprender la composición, el ámbito de aplicación y otras regulaciones de las tarifas de transferencia de tierras, y prestar atención a la conexión con la evaluación de la construcción, y no deben pagarse tarifas por la adquisición de tierras, el desarrollo, las instalaciones de apoyo, etc. contabilizado dos veces u omitido. Al evaluar el arrendamiento del derecho de uso de la tierra, el precio del derecho de uso de la tierra debe calcularse en función del plazo del arrendamiento y luego convertirse al precio de alquiler anual estándar, y el método de pago del alquiler determinado por la evaluación debe indicarse en el informe de evaluación de activos. Cuando una de las partes no contribuye con las tarifas de uso de la tierra y se establece una empresa para pagar las tarifas de uso de la tierra, el tasador debe calcular diversos gastos de desarrollo y auxiliares como tarifas de desarrollo de la tierra.

En segundo lugar, evaluación de los activos circulantes

Los activos circulantes totales se refieren a los activos que una empresa realiza o consume en actividades de producción y operación dentro de un año o un ciclo comercial. Los activos circulantes se pueden dividir en activos circulantes basados ​​en el valor y activos circulantes físicos, cada uno utilizando diferentes métodos de valoración.

Para los activos circulantes en forma de valor, si se trata de fondos monetarios, se utilizará como valor tasado el valor contable verificado. El valor de la moneda extranjera se convertirá a RMB de acuerdo con la cotización de la moneda extranjera anunciada por la Administración Estatal de Divisas en la fecha base de valoración; si es recuperable, el valor de valoración se determinará en función del monto que pueda recuperarse para cada uno; pago sobre la base de la verificación. Si existe motivo suficiente para recuperar el importe, se utilizará el valor en libros como valor tasado; si es probable que sea un precio irrecuperable, cuando sea difícil determinar el importe irrecuperable, se calculará en consecuencia;