Quzhou ha levantado las restricciones a la venta de viviendas y los mercados inmobiliarios de varias ciudades también han levantado las medidas restrictivas.
El aviso parte de seis aspectos: apoyar una demanda razonable de vivienda, optimizar las políticas regionales de restricción de ventas, mejorar la gestión de preventa de viviendas y probar la venta de espacios subterráneos, insistiendo en que "las casas son para vivir, no para especular". " "Posicionarse para apoyar el mercado de la vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas y promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria urbana.
Quzhou cancela las restricciones de compra y venta
En términos de apoyar las necesidades de vivienda razonables, el "Aviso" aclara que los hogares no registrados en Quzhou, los hogares industriales y comerciales individuales y las empresas invirtieron o controlados por personas físicas se consideran hogares registrados en Quzhou. Las familias implementan políticas relevantes de compra de viviendas.
Esto también significa que los hogares no registrados en Quzhou que compren viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano dentro del área urbana de Quzhou no están sujetos a la necesidad de pagar la seguridad social ni pagar impuestos durante los 12 meses siguientes. 7 de agosto de 2021 y solo puede comprar 1 límite de póliza establecido. Los hogares industriales y comerciales individuales y las empresas invertidas o controladas por personas físicas también pueden comprar viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano en zonas urbanas.
En términos de optimizar las políticas regionales de restricción de ventas, el aviso señala que después de la emisión del aviso, las nuevas viviendas comerciales en parcelas de tierra recientemente transferidas en áreas urbanas y las casas comerciales de nueva construcción de 144 metros cuadrados o más en parcelas de terreno transferidas que no se han firmado en línea No existen restricciones de venta de viviendas a menos que exista un acuerdo especial en el anuncio de transferencia de terreno.
Según la interpretación oficial de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Quzhou, después de la publicación de la política regulatoria el 20 de julio de 2021, a partir de ahora, solo la parcela GT-04-02 del La nueva ciudad del ferrocarril de alta velocidad (hotel Feilai) se ha incluido en el proyecto de ciudad nueva inteligente y ciudad vieja), y la política de viviendas de menos de 144 metros cuadrados en este terreno solo se puede vender después de cinco años después del comercial. El contrato de compraventa de vivienda se firma y archiva online. Una vez que se publique el "Aviso", no habrá restricciones a la compra de viviendas comerciales de nueva construcción con un tamaño de parcela de menos de 144 metros cuadrados en las nuevas ciudades inteligentes y en las ciudades antiguas.
Además, entre el 7 de agosto de 2021 y el 31 de marzo de 2022, si se compra nueva vivienda comercial de 144 metros cuadrados o más en el terreno transferido y se firma en la red, aún se venderá de acuerdo con el período de venta original de 5 años Para la implementación de la política, el período de restricción de ventas se calcula a partir de la fecha de firma y presentación en línea del contrato de venta de vivienda comercial. Sin embargo, si el contrato de venta de vivienda comercial del comprador antes del 1 de abril de 2022 no se ha firmado y presentado en línea, no estará restringido por la política de venta original de cinco años.
Según el "Aviso", no existe ninguna restricción sobre la venta de viviendas comerciales de nueva construcción con una superficie de 144 metros cuadrados o más en terrenos recién transferidos en la ciudad de Quzhou.
En términos de mejorar la gestión de preventa de viviendas, el "Aviso" exige que se implemente estrictamente la política de concesión de licencias de preventa de viviendas comerciales. A menos que exista un acuerdo especial sobre la escala de preventa en el anuncio de transferencia de terreno, si solicita la preventa de viviendas comerciales (incluidas casas adosadas), el área de construcción de cada fase no debe ser inferior a 20.000 metros cuadrados; entre ellos, si solicita la preventa de casas adosadas puras, el área de construcción de cada fase no será inferior a 1.000 metros cuadrados, si el área de construcción final no cumple con los requisitos anteriores, se solicitará por única vez; -Se realizará la venta.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que Quzhou canceló y relajó las restricciones de compra y venta. En términos de políticas de restricción de compras, en el pasado, los extranjeros exigían un año de seguridad social para comprar una casa y las empresas tenían prohibido comprar casas. Según esta política, dichas restricciones se levantan, es decir, los compradores registrados localmente tienen los mismos derechos y oportunidades para comprar casas. En cuanto a la política de restricción de ventas, se ha optimizado la restricción de ventas regional de cinco años. En el pasado, existía una restricción de ventas de cinco años para apartamentos grandes, pero ya no existe. En resumen, la flexibilización de las "dos restricciones" por parte de Quzhou es de gran importancia. Refleja plenamente la dirección de Quzhou de flexibilizar las restricciones del mercado. Reducirá aún más las preocupaciones sobre la compra de viviendas, promoverá aún más la actividad del mercado de compra de viviendas y también tendrá un efecto positivo. efecto positivo en la liquidación de existencias de las empresas inmobiliarias.
Muchas ciudades ya han levantado las medidas restrictivas.
Según estadísticas incompletas del periódico, desde marzo, Fuzhou, Zhengzhou, Harbin, Jimo y otros lugares han cancelado medidas restrictivas como restricciones de compra y restricciones de ventas.
Guan Rongxue, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, señaló que actualmente, ciudades como Zhengzhou, Harbin y Fuzhou han cancelado políticas restrictivas sobre restricciones de compra y venta. Las razones detrás de esto incluyen principalmente dos aspectos. El primero está relacionado con la urgencia de resolver las dificultades, como el débil desempeño del mercado inmobiliario y el bajo sentimiento del mercado. Las políticas restrictivas suelen ser claramente relajadas, relativamente fuertes y tienen efectos esperados obvios; en segundo lugar, están relacionados con las características de la ciudad y la política; Los gobiernos locales suelen formular e implementar políticas restrictivas, por lo que las ciudades tienen una gran capacidad de maniobra a la hora de realizar ajustes para reducir costos.
Guan Rongxue señaló que debido al débil desempeño actual del mercado inmobiliario, la confianza del mercado no ha mejorado significativamente y el mercado inmobiliario local necesita urgentemente un alivio. Además, el reciente repunte de la situación epidémica ha sido relativamente grave, lo que ha añadido mucha resistencia a las transacciones en el mercado inmobiliario. Los ajustes razonables y moderados de las políticas conducen a guiar el desarrollo saludable del mercado inmobiliario. Por lo tanto, no se descarta que más ciudades con un desempeño débil del mercado inmobiliario sigan y ajusten políticas restrictivas.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, cree que las restricciones a las ventas, las restricciones a las compras y las restricciones a los préstamos son acciones regulatorias a corto plazo. Cuando el mercado inmobiliario esté en auge, se iniciarán o reforzarán medidas restrictivas (por ejemplo, la restricción de ventas se ajusta de 3 a 5 años; por el contrario, las medidas restrictivas se debilitarán o retirarán); En la actualidad, el mercado inmobiliario en varios lugares ha disminuido significativamente, afectando el ciclo normal de toda la cadena. Las ventas de terrenos, la construcción, las ventas y la terminación se han visto muy afectadas y el círculo virtuoso de la industria no es fluido. Es inevitable que algunas ciudades abandonen las medidas restrictivas sin especular con las viviendas.
Li dijo que bajo la tendencia actual de altos precios de la vivienda, casas nuevas grandes y casas de lujo, el poder adquisitivo que se necesita es relativamente débil en términos de ingresos y expectativas. Para poder publicar y lanzar requisitos, se deben activar requisitos mejorados. Por lo tanto, las políticas de restricción de compras en ciudades que no son puntos de acceso pueden sufrir ajustes. En el contexto de promover el consumo de vivienda, una demanda razonable y promover un círculo virtuoso en la industria, el ajuste de las restricciones de compra y venta tiene una racionalidad más fuerte, y las medidas restrictivas han entrado en una nueva ronda de "ola de salida".
Según las estadísticas del Instituto de Investigación Zhuge, en 2022, las políticas de mercado emitirán gradualmente señales de mejora y el equipo para "aflojar" el mercado inmobiliario seguirá creciendo. Esto también refleja la urgencia y necesidad de la ciudad. para la relajación de las políticas.
Según estadísticas incompletas del Instituto de Investigación Zhuge, al 30 de marzo, 62 ciudades habían relajado las políticas del mercado inmobiliario, principalmente relajando las restricciones de compra y préstamo, reduciendo los índices de pago inicial, bajando las tasas de interés hipotecarias y relajando el fondo de previsión. préstamos y flexibilización de las políticas del mercado inmobiliario, restricciones de precios y ventas, subvenciones a la compra de viviendas, etc. En general, la relajación moderada de las políticas del mercado inmobiliario tendrá un cierto impacto positivo en las entidades multidimensionales, especialmente los compradores de viviendas, y aliviará efectivamente la presión sobre algunos grupos con dificultades como los fondos para la compra de viviendas y las restricciones de umbral para las ciudades, una mayor liberación; de la demanda de compra de viviendas En cierta medida, aumentará las transacciones, aliviará la presión del inventario urbano y promoverá el desarrollo económico urbano. Además, la relajación moderada de las políticas del mercado inmobiliario en muchas ciudades también es para implementar de manera efectiva las principales responsabilidades correspondientes; necesidades de vivienda razonables, y promover la internalización de la industria y el desarrollo saludable.