¿Cuáles son los principales contenidos del informe de valoración de activos?
Contenido básico del informe de tasación de activos 1
El informe de tasación de activos se compone del texto del informe de tasación de activos, la descripción de la tasación de activos, el cronograma de tasación de activos y los anexos relevantes.
Los contenidos básicos se presentan en secuencia a continuación.
(1) Texto del informe de evaluación de activos y documentos de referencia.
1. Contenido básico de la portada del informe de tasación de activos
La portada del informe de tasación de activos debe contener el siguiente contenido: el nombre del proyecto de tasación de activos, el número de informe de tasación emitido por el agencia de tasación de activos, y el nombre completo de la agencia de tasación de activos, fecha de presentación del informe de evaluación, etc.
Si existe una marca de servicio, la agencia evaluadora puede indicar su símbolo gráfico en la portada del informe.
2. Contenido básico del resumen del informe de tasación de activos
Antes del texto de cada informe de tasación de activos, debe ir un resumen que exprese los contenidos clave del informe para beneficio de los interesados. Partes. Comprender la información principal del informe de evaluación.
El resumen tiene los mismos efectos jurídicos que el texto del informe de tasación del bien, está firmado y sellado por el tasador registrado, el representante legal de la agencia tasadora y la agencia tasadora, y la fecha de su realización. Se indica sumisión.
El resumen también debe ser coherente con los resultados sugeridos en el informe de evaluación y no debe contener contenidos engañosos, debiendo utilizarse un recordatorio para recordar a los usuarios la lectura del texto completo.
3. Contenido básico del cuerpo del informe de valoración patrimonial
(1) Título.
El título del cuerpo del informe de evaluación debe incluir el título y el número de serie del informe. ¿El título debe incluir? XXX (evaluación) informe de evaluación de activos del proyecto? Palabra.
(2) Prefacio.
El prefacio del cuerpo principal del informe debe indicar el nombre completo de quien encarga el encargo, las materias de evaluación encomendadas y la situación general del trabajo de evaluación.
(3) Presentación del confiante y poseedor del bien.
La breve introducción a la parte que confía y al ocupante del activo en el cuerpo principal del informe debe dar una introducción detallada a la parte que confía y al ocupante del activo, respectivamente.
Cuando el principal y el poseedor sean los mismos, podrán presentarse como poseedores del bien, debiendo explicarse también la filiación o relación económica entre el principal y el poseedor del bien.
Si no existe afiliación o relación económica, se expresarán los motivos de la valoración. Si los bienes son propiedad de varias empresas, se introducirán uno por uno.
(4) Propósito de la evaluación.
El propósito de la evaluación en el cuerpo principal del informe debe indicar claramente cuáles son las necesidades de la evaluación de activos para satisfacer las necesidades del cliente, así como el tipo de comportamiento económico correspondiente, y explicar de manera breve y precisa si el Se ha aprobado el comportamiento económico.
Si ha sido aprobado se deberá escribir el nombre del documento de aprobación, unidad aprobadora, fecha de aprobación y número de documento.
(5) Alcance y objetos de la evaluación.
Esta sección debe identificar claramente los activos y sus tipos incluidos en el alcance de la evaluación, y enumerar los importes en libros previos a la evaluación.
Si los activos evaluados están ocupados por varias partes, se deben indicar sus respectivas participaciones y los tipos de activos correspondientes.
(6) Fecha base de evaluación.
Esta parte debe aclarar la fecha específica de la fecha base, determinar las razones y condiciones para el establecimiento de la fecha base y revelar el alcance del impacto de la fecha base en los resultados de la evaluación.
Además, se deberá explicar el uso de criterios de precios de día no base.
La fecha base de valoración la determina el cliente en función de la naturaleza del comportamiento económico y debe ser lo más cercana posible a la fecha en que se realiza el propósito de valoración.
(7) Principios de evaluación.
En este apartado se deben explicar los diversos principios seguidos durante el proceso de evaluación y los principios generalmente aceptados estipulados por el país y la industria.
También deberán indicarse adecuadamente los principios especiales a seguir.
(8) Bases de evaluación.
Esta sección debe enumerar las bases de evaluación, incluidas las bases del comportamiento económico, las bases legales y regulatorias, las bases de los derechos de propiedad y las bases de fijación de precios.
También deberá revelarse en consecuencia la base especial utilizada en la valoración.
(9) Método de evaluación.
En esta sección se deben explicar los métodos de evaluación seleccionados y utilizados durante el proceso de evaluación y las bases o razones para seleccionar el método de evaluación.
Si se utilizan múltiples métodos de valoración para evaluar un activo, también se deben explicar las razones y métodos para determinar el valor del activo.
También se debe introducir el principio y el ámbito de aplicación del método de evaluación especial seleccionado.
(10) Proceso de evaluación.
Este apartado debe reflejar todo el proceso desde la aceptación del encargo de evaluación del proyecto hasta la presentación del informe de evaluación.
Incluyendo el proceso de determinar el propósito de la evaluación, el objeto de la evaluación, el alcance de la evaluación, la fecha base de la evaluación y la formulación del plan de evaluación durante el proceso de aceptación de la encomienda, guiar al propietario del activo para realizar el inventario, recopilar los materiales de preparación, inspección y verificación; evaluación y estimación en curso Inspección e identificación in situ, selección de métodos de evaluación, proceso de análisis e investigación de mercado, el proceso de resumir resultados, analizar y evaluar conclusiones, redactar informes y explicaciones, revisión interna y presentar informes de evaluación;
(11) Conclusión de la evaluación.
Esta parte es una parte importante del cuerpo del informe. Se debe utilizar texto descriptivo para describir completamente la conclusión emitida por la agencia de tasación sobre los resultados de la tasación, indicar el valor en libros, el valor en libros ajustado, el valor de tasación y su aumento o disminución de los activos, pasivos y activos netos, y enumerar por separado los no incluidos. en la tabla resumen de la tasación. Evaluar los resultados.
(12) Descripción de materias especiales.
Esta sección debe describir asuntos relevantes descubiertos durante el proceso de evaluación que puedan afectar la conclusión de la evaluación, en lugar del nivel profesional y la capacidad del evaluador. También se debe recordar a los usuarios del informe de evaluación el impacto de asuntos especiales en la conclusión de la evaluación, y también se debe recordar a los evaluadores otros asuntos que deben explicarse.
(13)Grandes acontecimientos posteriores a la fecha base.
Esta sección debe revelar los eventos importantes que ocurrieron entre la fecha base de valoración y la fecha de presentación del informe de valoración, así como el impacto de los eventos posteriores a la fecha base de valoración en la conclusión de la valoración. Eventos ocurridos después de la fecha base de valoración que no pueden ser directamente Cuestiones relativas al uso de las conclusiones de la valoración.
(14) El efecto jurídico, ámbito de uso y período de validez del informe de evaluación.
Esta sección debe aclarar los requisitos previos y supuestos para el establecimiento del informe de evaluación, y aclarar el efecto legal del informe de evaluación y el período válido de uso de los resultados de la evaluación de acuerdo con las disposiciones legales pertinentes. y regulaciones.
Cabe señalar también que esta conclusión de valoración sólo será utilizada por el comitente a efectos de valoración y comunicada al departamento competente para su revisión y uso. Este informe de valoración pertenece a la parte que lo encarga y no puede proporcionarse ni entregarse a otros sin su permiso.
(15) Fecha de presentación del informe de evaluación.
En este apartado se debe indicar la fecha concreta en la que se entrega el informe de evaluación al cliente.
En principio, el informe de evaluación deberá presentarse dentro de los tres meses siguientes a la fecha base de evaluación determinada.
(16)Cola.
Esta parte debe expresar el nombre de la institución que emitió el informe de tasación y sellarlo con su sello oficial. Debe estar firmado y sellado con su sello oficial por el representante legal de la agencia de tasación y al menos. dos tasadores de activos registrados responsables de la tasación.
4. Contenidos básicos de los documentos de referencia
Los documentos adjuntos al informe de tasación de activos incluyen al menos los siguientes contenidos básicos:
(1) Comportamiento económico relevante documentos;
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(2) Documentos de aprobación para el proyecto de evaluación de activos;
(3) Estados contables de la empresa que se está evaluando durante los tres años anteriores (incluido al al menos el balance general y el estado de resultados de la empresa);
(4) Copia de la licencia comercial del encomendante y del poseedor de los bienes;
(5) Copia de la propiedad certificado de derechos;
(6) Copia de la Carta compromiso del comitente y del poseedor de los bienes;
(7) Carta compromiso del tasador de bienes y de la agencia tasadora;
(8) Copia del certificado de calificación de la agencia de tasación de activos;
( 9) Copia de la licencia comercial de la agencia de tasación;
(10) Lista del personal que participa en este proyecto de tasación;
(11) Contrato de acuerdo comercial de tasación de activos;
(12) Contratos importantes;
(13) Otros documentos.
(2) Contenido básico del informe de tasación de activos
La descripción de tasación de activos describe los procedimientos de tasación, métodos, bases, selección de parámetros y cálculo del proyecto de tasación por parte del tasador y el agencia de tasación A través del proceso, la parte confiante y el poseedor de activos revelaron plenamente los asuntos que tienen un impacto significativo en el comportamiento y los resultados de la valoración de activos, indicando que la operación de valoración cumple con los requisitos de las leyes, reglamentos administrativos y normas de la industria pertinentes.
El informe de tasación de activos también es una parte integral del informe de tasación de activos, que determina la equidad de los resultados de la tasación hasta cierto punto y protege los intereses legítimos de todas las partes involucradas en la tasación.
De acuerdo con las regulaciones pertinentes, el contenido divulgado en el informe de tasación debe ser consistente con el contenido descrito en el texto principal del informe de tasación.
Las agencias de tasación, tasadores de activos registrados, partes encargadas y ocupantes de activos se asegurarán de que el contenido de cada componente del informe de tasación escrito o proporcionado por ellos sea verdadero y completo, y no contendrá declaraciones falsas ni omitirá asuntos importantes.
El informe de valoración de activos debe redactarse y elaborarse en el siguiente orden:
1.? ¿Portada y índice de las instrucciones de evaluación? Contenidos básicos
En la portada del informe de valoración se deberá indicar el nombre del proyecto de valoración, el número del informe de valoración, el nombre de la agencia de valoración y la fecha de presentación del informe de valoración. Si el certificado de tasación debe encuadernarse en tomos, se deberá indicar en la cubierta el número de tomos y los números de los tomos.
2.? ¿Una declaración sobre el alcance de uso de las instrucciones de evaluación? El contenido básico del informe
Esta sección debe indicar que el informe de tasación solo lo utilizan el departamento de gestión de activos, el departamento de introducción y la asociación de la industria de tasación de activos para revisar el informe de tasación de activos e inspeccionar el trabajo de la tasación. agencia. Salvo lo dispuesto por las leyes y reglamentos administrativos, la totalidad o parte de los materiales no podrán proporcionarse a ninguna otra unidad o individuo, y no podrán verse en los medios públicos.
3.? ¿Instrucciones sobre cuestiones relacionadas con la valoración de activos? Contenido básico
Este formulario deberá ser diligenciado por el fideicomitente y el poseedor del bien * * *, firmado por el responsable y sellado con el sello oficial y la fecha de la firma.
El contenido básico de esta parte debe incluir lo siguiente: ① Descripción general de la parte confiante y del poseedor de bienes (2) Descripción del propósito de la valoración; (3) Descripción del alcance de la valoración; (4) Información sobre la fecha base de la valoración Descripción; ⑤ Descripción de los asuntos principales que pueden afectar el trabajo de valoración; ⑥ Descripción de la lista de activos y pasivos; ⑦ Lista de materiales de valoración de activos proporcionados por la parte encargada y el poseedor;
Contenido Principal 2 del Informe de Tasación de Activos
El informe de tasación de activos incluye principalmente los siguientes contenidos:
1 Introducción al cliente y ocupante del activo
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2. Propósito de la evaluación
3. Alcance y objetos de la evaluación
IV. Tipos de valores y sus definiciones
Fecha base de evaluación del verbo (abreviatura de verbo)
Principios de evaluación de verbos intransitivos
Siete. Bases de Evaluación
8. Métodos de evaluación
9. Proceso de Evaluación
X. Conclusión de la Evaluación
XI. Evaluar supuestos y calificaciones
Doce. Condiciones para establecer la conclusión de la evaluación
13. Notas sobre asuntos especiales
14. Eventos significativos posteriores a la fecha base.
15. Efecto jurídico del informe de evaluación
16. Fecha de presentación del informe de tasación
17. Documentos de referencia del informe de tasación de activos
Cuáles son los principales contenidos de los procedimientos básicos de tasación de activos3.
Principales enlaces en el proceso de tasación de activos
El proceso de tasación de activos incluye los siguientes enlaces principales.
1. Aclarar las cuestiones básicas del negocio de tasación de activos;
2. Firmar un acuerdo comercial de tasación de activos;
3. /p>
4. Exploración de activos e investigación en el sitio;
5. Recopilar datos de evaluación de activos;
6. 7. Elaboración y presentación del informe de tasación de activos;
8. Archivado de los expedientes de trabajo de tasación de activos.
[editar] Procedimientos específicos para la tasación de activos (1) Aclarar los elementos básicos del negocio de tasación de activos
Aclarar claramente los elementos básicos del negocio de tasación de activos es el primer eslabón básico de El procedimiento de tasación de activos incluye una serie de trabajos básicos previos a la firma de un contrato comercial de tasación de activos, que son significativos para la evaluación de riesgos, aceptación e implementación del proyecto de tasación de activos.
Los detalles son los siguientes:
1. Información básica sobre el encomendante y partes relacionadas: Las partes relacionadas incluyen principalmente a los propietarios de activos, usuarios de informes de evaluación de activos y otras partes interesadas. Si es posible, se debe exigir a la parte encargada que aclare los usuarios o el alcance de los usuarios del informe de tasación de activos, así como el método de uso del informe de tasación de activos.
2. Propósito de la valoración de activos: El propósito de la valoración de activos debe ser lo más detallado posible, describiendo el propósito específico y el uso del negocio de valoración de activos, y evitando generalidades.
3. Información básica sobre el sujeto evaluado: Las agencias y el personal de tasación de activos deben prestar especial atención a los derechos limitados del sujeto evaluado.
4.
Tipos de valor y definiciones: sobre la base de aclarar el propósito de la valoración de activos, determine correctamente el tipo de valor y determine si el tipo de valor seleccionado es adecuado para el propósito de la valoración de activos.
5. Fecha base de evaluación de activos: Aclare la fecha base de evaluación de activos, asegúrese de que la fecha base de evaluación de activos sea propicia para cumplir eficazmente el propósito de la evaluación de activos y reduzca y evite asuntos innecesarios después de la fecha base de evaluación de activos.
6. Restricciones y supuestos importantes de la valoración de activos
7. Otros asuntos importantes que deben aclararse Al determinar si se debe emprender un proyecto de tasación de activos, se deben considerar los siguientes factores:
1. Realizar una evaluación de riesgos y analizar los riesgos de la práctica;
2. Analizar las capacidades profesionales y la experiencia relevante de las agencias y del personal de tasación de activos.
3. Analizar la independencia de las instituciones y del personal de tasación de activos, y confirmar la existencia de conflictos de intereses reales o potenciales con el cliente o partes relevantes.
(2) Firmar un contrato comercial de tasación de activos.
1. Definición de carta de compromiso comercial de tasación de activos: una carta de compromiso comercial de tasación de activos es una carta firmada por una agencia de tasación de activos y el cliente * * * para confirmar la encomienda y la relación de encomienda del negocio de tasación de activos, y para aclarar el propósito de la encomienda , el alcance de los bienes a tasar, los derechos y obligaciones de ambas partes, y otras cuestiones relevantes del contrato.
2. Contenido básico de la carta de compromiso empresarial de tasación de activos: