Consulta legal para compra de vivienda

En principio esta casa no se puede comprar. La Ley de Contratos estipula que las transacciones inmobiliarias deben registrarse en los departamentos pertinentes. Si la propiedad del certificado de bienes raíces no está registrada, debe ser el propietario, no usted, y no hay forma de transferir la propiedad. Históricamente, muchas casas durante el período de la economía planificada, como las de derechos de uso o las unidades originales, no tenían terreno, incluidas las viviendas públicas y las viviendas asequibles que se volvieron a catalogar. En el proceso de reforma del sistema habitacional, en el futuro veremos que las casas que circulan en el mercado deben integrarse con los bienes inmuebles. Los derechos de propiedad de las casas con terreno pero sin casa o sin terreno no están limpios. Por lo tanto, el comprador debe establecer el concepto de inmueble integrado, y la relación de propiedad correspondiente entre la casa y el terreno debe ser consistente, de lo contrario se realizará la transacción.

Si desea comprar esta casa:

1. Confirme si la casa es propiedad del supuesto dueño, no de lo que él dice que es. El único certificado de identificación es el certificado de propiedad inmobiliaria, por lo que se puede decir que esta casa no es la casa del propietario. A partir de ahora, él no tiene la autoridad para venderle la propiedad.

2. Si aún necesita comprar esta casa, debe seguir los procedimientos legales habituales de transferencia. Si el propietario actual no puede obtener el certificado de título, no compre la casa. Incluso si pagaste, no hay pruebas de que la casa sea tuya.

3. Recuerde: Antes de comprar, debe confirmar que los derechos de propiedad son claros y que el certificado de propiedad es el único certificado de identificación. Porque en las transacciones inmobiliarias se enfatiza la integridad y claridad de los derechos de propiedad.

Varias cuestiones a las que hay que prestar atención en las transacciones de vivienda de segunda mano

1. ¿Están completos los trámites de la casa?

El certificado de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario de la vivienda es el propietario. Cuando se negocia una casa sin una escritura de propiedad inmobiliaria, existe un riesgo importante de que el comprador no pueda obtener la casa. Los propietarios de viviendas pueden hipotecar o revender el certificado de propiedad incluso si no obtienen el certificado de propiedad en el futuro. Por lo tanto, para la transacción es mejor elegir una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria.

2. ¿Están claros los derechos de propiedad de la casa?

Algunas casas tienen varios propietarios, como herederos, familias y parejas. Para ello, el comprador deberá firmar un contrato de compraventa de la vivienda con todos los propietarios. Si sólo algunas * * * personas disponen de la propiedad propiedad de * * * sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador con ellas generalmente será inválido sin el consentimiento de otras * * * personas.

3. ¿Se traspasa la casa en alquiler?

Algunas casas de segunda mano tienen una carga material al ser traspasadas, es decir, también son alquiladas por otros. Si el comprador solo mira el certificado de propiedad y presta atención a los procedimientos de transferencia sin prestar atención a si existe un contrato de arrendamiento, es muy probable que obtenga una propiedad que no podrá mudarse ni usarse a tiempo. Esto se debe a que China, incluida la mayoría de los demás países, reconoce que “las ventas y las ventas no rompen los contratos de arrendamiento”, lo que significa que un contrato de compraventa de una casa no puede competir con un contrato de arrendamiento previamente establecido. En la práctica, muchos compradores y empresas intermediarias ignoran este punto, y también lo aprovechan muchos vendedores, lo que genera más disputas.

4. ¿Está clara la situación del suelo?

Los compradores de viviendas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo, ya sea asignado o transferido. La tierra asignada generalmente se utiliza de forma gratuita y el gobierno puede recuperarla sin costo alguno. Transferencia significa que el propietario ha pagado la tarifa de transferencia de la tierra y el comprador tiene derechos más completos sobre la casa. También debemos prestar atención a la vida útil de la tierra. Si el derecho de uso de la tierra de una casa es de sólo 40 años, pero el propietario la ha utilizado durante más de diez años, entonces no es rentable para el comprador juzgar si debe medirse por el precio de una casa comercial con un derecho de uso de suelo de 70 años en el mismo lugar.

5. ¿Tiene impacto la planificación municipal?

Algunos propietarios pueden estar ansiosos por vender sus casas de segunda mano porque saben que la casa será demolida en unos 5 a 10 años, o que se construirá un edificio residencial de gran altura cerca de la casa, lo que puede afectar la iluminación, el precio y otros factores de planificación municipal. Como compradores, deben ser plenamente conscientes de los detalles al realizar la compra.

6. ¿Son legales las residencias sociales?

La reforma habitacional, los proyectos habitacionales y la vivienda asequible son políticas de vivienda orientadas al bienestar, que están sujetas a ciertas restricciones en su transferencia. Además, estas casas tienen ciertas regulaciones nacionales sobre la naturaleza del terreno y el alcance de la propiedad de la casa, por lo que los compradores deben evitar conflictos entre el contrato de compraventa y las leyes nacionales al comprar.

7. ¿La vivienda unitaria es una infracción?

Por lo general, las viviendas unitarias incluyen viviendas para empleados a precio de coste y viviendas para empleados a precio estándar. Se asignan ambos tipos de terreno y las tarifas por su uso se pagan en el momento de la transferencia. Además, en el caso de las viviendas de precio estándar, las unidades generalmente disfrutan de derechos de propiedad parciales y tienen derecho de preferencia cuando los empleados transfieren las unidades.

Si el comprador no les presta atención, puede infringir los derechos e intereses legítimos de la unidad junto con el propietario.

8. ¿Están atrasados ​​los honorarios de administración de la propiedad?

Cuando algunos propietarios transfieren sus casas, sus tarifas de administración de la propiedad, facturas de electricidad y tres facturas de gas (gas natural, calefacción, gas) están atrasadas durante mucho tiempo y ya deben muchas tarifas. . Si se compra una casa sin el conocimiento del comprador, el comprador puede ser responsable de todos los costos.

9. ¿Son ilegales las empresas intermediarias?

Algunas empresas intermediarias brindan servicios de intermediación en violación de las regulaciones, como brindar servicios de pago inicial cero a los compradores cuando solicitan préstamos para vivienda de segunda mano, es decir, todos los fondos pagados por los compradores pueden usarse para. obtener préstamos de los bancos de manera fraudulenta. El comprador cree que está obteniendo una ventaja. ¿No sabes que si el banco se entera, toda la responsabilidad puede recaer sobre él?

10. ¿Está claro el contrato?

Aunque el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano no tiene por qué ser tan completo como el contrato de compraventa de vivienda comercial, sí se deben estipular claramente algunos detalles, como el objeto del contrato, garantía de derechos, precio de la casa, método de transacción, responsabilidad por incumplimiento de contrato y método de resolución de disputas, fecha de firma, etc.

Espero que te ayude.