¿Es esto una estafa?
Los datos muestran que en los primeros seis días de la Semana Dorada, las casas en las cálidas ciudades chinas no se podían vender. El número de fichajes online en el mercado inmobiliario cayó un 80%, alcanzando el nivel más bajo desde 2014. El mercado está en un estado de hielo y fuego, con el mercado inmobiliario en las ciudades de primer nivel congelado; por otro lado, el volumen de transacciones en las ciudades de tercer y cuarto nivel sigue siendo alto, mostrando incluso un patrón de compras y ventas en auge; . Al regresar a China, muchas personas están ocupadas comprando casas y el número de consultas e inspecciones de viviendas está aumentando.
Si analizamos específicamente las ciudades, los datos sobre compras inmobiliarias online en ciudades de primer nivel siguen una tendencia a la baja:
Antes de la Semana Dorada de Pekín, se firmaron online 78 nuevas unidades residenciales y Se firmaron online 23 viviendas de segunda mano, ambas en 2009. Es la cifra más baja de la historia, con un descenso interanual del 72%. En los primeros seis días de la Semana Dorada de Shanghai, se firmaron en línea 147 casas nuevas, una disminución interanual del 78%.
La desaceleración del mercado inmobiliario durante la Semana Dorada refleja la continuación de la desaceleración general del mercado inmobiliario en 2017.
Los datos inmobiliarios de junio a septiembre de este año muestran que el volumen promedio de transacciones en ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen cayó un 40%, de las cuales Beijing cayó un 45% y Shenzhen cayó un 47%. Entre las ciudades calientes antes que las ciudades de segundo nivel, Nanjing se ha reducido en un 57% y Fuzhou se ha reducido en un 60%.
Esto parece indicar que el mercado inmobiliario de China está entrando en un invierno de “cantidad”. Sin embargo, este invierno no se debe exclusivamente a la decisión de los compradores de viviendas de no comerciar, sino al efecto inicial de las restricciones a la compra de viviendas por parte del gobierno.
A medida que el mercado inmobiliario de China mejora, ¿qué medidas ha tomado el gobierno?
1. En materia de registro de derechos de propiedad, se ha ampliado el tiempo de “firma en línea” y “presentación”. 2. El control de las cuotas de préstamos bancarios ha provocado una desaceleración de los préstamos bancarios. En particular, muchos bancos han aumentado las tasas de interés de los préstamos para quienes compran por primera vez y controlan estrictamente las calificaciones de los préstamos. 3. Las "restricciones de compra" y las "restricciones de préstamos", especialmente las "restricciones de venta", hacen que sea imposible comprar o vender, especialmente para los especuladores inmobiliarios. Si la casa no se vende pronto, la cadena financiera puede romperse.
El gobierno quiere que por el momento nos olvidemos del mercado inmobiliario y nos centremos en la economía real. Sin embargo, muchos especuladores inmobiliarios todavía conservan sus fondos y buscan el próximo objetivo para acaparar casas. El costo de la especulación inmobiliaria en las ciudades de primer y segundo nivel ha aumentado gradualmente y se han introducido varias restricciones de compra y venta. Dirigieron su atención al desarrollo de ciudades de tercer y cuarto nivel.
¿Por qué los chinos están tan interesados en comprar casas? Hay tres razones:
En primer lugar, mientras haya una afluencia de personas en las ciudades de primer nivel y la oferta de viviendas supere la demanda, habrá espacio para el crecimiento.
Por ejemplo, cuando Tokio tenía una población de 6,5438+02 millones, al igual que Beijing en ese momento, Japón estaba decidido a controlar la población, desarrollar ciudades satélite en Tokio y construir ferrocarriles de alta velocidad. , diciendo que se tarda media hora en llegar a Osaka. Vámonos a vivir a Osaka. Como resultado, la carretera fue reparada. Toda la gente de Osaka vino a Tokio en lugar de ir a Osaka. ¿Cuánta gente hay ahora en Tokio? Se ha triplicado a más de 30 millones.
Mientras la población siga fluyendo hacia ciudades de primer nivel, parece difícil que los precios de la vivienda no aumenten.
En segundo lugar, los actuales ajustes y mejoras del mercado inmobiliario en varios lugares han suprimido la demanda de compra de viviendas en algunos lugares. Una vez que el mercado inmobiliario se estabilice, es posible que se estimule la demanda de compra de viviendas en las ciudades cálidas, lo que puede provocar un aumento de los precios de la vivienda.
Por ejemplo, el aumento en 2016 fue impresionante. Shenzhen saltó un 50%, y luego Beijing y Shanghai subieron en secuencia, extendiéndose a ciudades de segundo nivel. Por ello, el gobierno ha propuesto un mecanismo a largo plazo para el mercado inmobiliario.
Al final, debido a que los bancos centrales de varios países compiten para liberar dinero y la moneda se emite en exceso, no hay mejor lugar para almacenar fondos, por lo que todos solo pueden acumularlos en bienes raíces.
Si la tecnología del mercado de valores no es buena, es posible que lo pierda todo. Cada vez más empresas en el mercado de gestión financiera se están escapando y la seguridad está disminuyendo. Para la gente corriente, comprar una casa para preservar su valor puede ser la única forma segura.
Así que cuando discutimos si los precios de la vivienda están cayendo, no podemos simplemente mirar si el volumen de transacciones se ha desplomado, sino si los precios de la vivienda realmente han caído, en lugar de mostrar signos de caída o de negociación lateral.
El siguiente es un gráfico reciente de precios de la vivienda para determinar si los precios de la vivienda realmente han bajado. (Los siguientes datos provienen de MiZhaiMiZhai y son solo de referencia)
Descripción:
1. Los precios inferiores a 10.000 yuanes son de color verde claro. Por encima de los 20.000 yuanes, cuanto mayor es el precio, más oscuro es el color rojo.
2. Los datos de este artículo se compilan en base a los datos publicados por China House Price Quotation Network. Me gustaría expresar mi gratitud.
3. Los datos de este artículo son los precios medios de transacción de viviendas comerciales de nueva construcción en ese mes. No representan el pasado ni el futuro, sólo el presente.
4. El precio promedio en este artículo será más bajo que el precio de venta de propiedades populares en el área, pero el precio promedio no se compone solo de unas pocas propiedades populares, sino de todas las grandes, medianas y pequeñas. y mini propiedades en el área. Todas serán incluidas en las estadísticas. Las compras grupales, el registro retrasado, los contratos Yin-Yang y las propiedades de alto precio en el área que no están registradas en el mes actual afectarán el precio. El precio promedio en la figura está más cerca del precio real después de X1.2.
5. En este artículo, los nuevos distritos de algunas ciudades no cuentan con planificación administrativa ni datos independientes, pero los datos se presentan en las principales áreas urbanas.
Beijing
En comparación con el mes pasado, los precios promedio en varias regiones han aumentado y disminuido, con pocos cambios generales.
Chengdu
El precio medio ha aumentado significativamente en comparación con el mes pasado.
Dalian
El precio medio es relativamente estable en comparación con el mes anterior.
Fuzhou
En comparación con el mes pasado, el precio medio ha aumentado varios cientos de yuanes.
Guangzhou
El precio medio en la zona central aumentó ligeramente este mes, mientras que los precios en la periferia se mantuvieron estables.
Puerto marítimo
Los precios medios están aumentando este mes.
Hangzhou
El precio medio aumentó considerablemente este mes, superando los 1.000 yuanes.
Hefei
El precio medio es relativamente estable en comparación con el mes anterior.
Jinan
El precio medio de este mes es ligeramente superior al del mes pasado.
Kunming
El precio medio es relativamente estable en comparación con el mes anterior.
Nanchang
Hubo un ligero aumento o disminución en cada región, pero la situación general se mantuvo estable.
Nanjing
El precio medio es relativamente estable en comparación con el mes anterior.
Nanning
El precio medio es relativamente estable en comparación con el mes anterior.
Ningbo
El precio medio de este mes es ligeramente superior al del mes pasado.
Qingdao
El precio medio de este mes es ligeramente superior al del mes pasado.
Sanya
El precio medio de este mes aumentó ligeramente en comparación con el mes pasado.
Xiamen
El precio medio de este mes es ligeramente superior al del mes pasado.
Shanghái
El precio medio se mantiene relativamente estable en comparación con el mes anterior.
Shenzhen
El precio medio es relativamente estable en comparación con el mes anterior.
Shenyang
La situación general es estable, con importantes aumentos locales.
Shijiazhuang
El precio medio es relativamente estable en comparación con el mes anterior.
Suzhou
El precio medio es relativamente estable en comparación con el mes anterior.
Tianjin
El precio medio es relativamente estable en comparación con el mes anterior.
Wuhan
El precio medio de este mes ha aumentado significativamente en comparación con el mes pasado.
Xi'an
El precio medio de este mes es ligeramente superior al del mes pasado.
Changsha
El precio medio de este mes es ligeramente superior al del mes pasado.
Zhengzhou
El precio medio se mantiene relativamente estable en comparación con el mes anterior.
Chongqing
Datos incompletos
Fuente del artículo: Observación económica en profundidad (ID: jingjisgc Fuente: Phoenix Finance (ID: Finance_ifeng), Mi Zhaimizhai; (ID: Mizhaimizhai)