Xi'an puede solicitar un préstamo combinado y la decisión de comprar una casa depende del proceso de compra de la casa.
1. ¿Cuáles son los trámites para comprar una casa?
1. Objetivos claros
En primer lugar, debe estar claro el propósito de comprar una casa. Si compramos una casa para autoayuda, debemos considerar las instalaciones de apoyo alrededor de la casa. Si desea invertir, debe comprobar si la casa tiene potencial para revalorizarse en el futuro. Generalmente, las casas con buenos bienes inmuebles educativos y buenas ubicaciones tendrán un mayor potencial de apreciación.
2. ¿Comprar una casa nueva o una casa de segunda mano?
Si se trata de una casa para bodas, la mayoría de los jóvenes preferirán una casa nueva. Las casas nuevas generalmente tienen buen diseño, la antigüedad y la calidad del personal de la comunidad coinciden y el potencial de apreciación es alto. Pero en general la ubicación es remota y las casas nuevas en buenas ubicaciones son demasiado caras, por lo que el precio es correcto. Las casas de segunda mano generalmente están en buenas ubicaciones y cuentan con instalaciones de apoyo maduras, pero los derechos de propiedad serán más cortos y la calidad del personal variará mucho. Si desea comprar una casa mejorada en el futuro, será fácil alquilarla, pero habrá problemas de depreciación. Así que elige una casa nueva o una casa de segunda mano según tus necesidades.
3. Antes de comprar una casa, debes preparar fondos para verla.
No importa lo que le guste, comprar una casa refleja en última instancia si puede pagarla, por lo que la cantidad de dinero que gasta para comprar una casa es el factor decisivo para medir la casa que finalmente compra. Antes de comprar una casa, es necesario calcular el pago inicial y el pago mensual que puede afrontar. Debes elegir una casa que se adapte a tu vida actual en función de tu capacidad financiera.
4. Elija bienes raíces
Generalmente, cuando los compradores eligen propiedades sobre plano, elegirán desarrolladores de grandes marcas o proyectos de desarrollo por fases. Algunos proyectos grandes tendrán buenas instalaciones de apoyo en la planificación general y la ubicación general de este mercado estará ligeramente sesgada. Los promotores más capaces han informado al centro de gestión de fondos de previsión local que pueden solicitar préstamos de fondos de previsión con normalidad. Se han revisado las calificaciones de las propiedades que pueden solicitar préstamos del fondo de previsión y no faltarán cinco certificados. Sin embargo, algunas propiedades no eligen préstamos del fondo de previsión porque es demasiado problemático, y es posible que algunas no soliciten préstamos del fondo de previsión debido a que no están completas las calificaciones.
5. Cuestiones de derechos de propiedad.
Las casas con derechos de propiedad a 70 años son derechos de propiedad residencial. Según la normativa, dichas casas normalmente pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Las casas restantes con derechos de propiedad a 50 y 40 años no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión y es probable que surjan problemas de liquidación.
6. Superficie de la vivienda
El área de la casa se determina en función del precio de compra, y los factores de apoyo no se pueden renunciar simplemente a un área grande.
Recordatorio: al definir el área de vivienda, los impuestos y tasas también son un estándar de referencia importante. Según las regulaciones nacionales, los compradores por primera vez con un área de menos de 90 metros cuadrados deben pagar el 1% del precio total de la vivienda; los compradores por primera vez con un área de 90 a 144 metros cuadrados deben pagar 65,438 +; 0,5% del precio total de la vivienda; compradores que no son compradores por primera vez o compradores por primera vez de más de 144 metros cuadrados, el pago es del 3% del precio total de la vivienda.
7. Elige el suelo correcto
Hay un dicho que dice que los pisos 9-11 tienen suelos de cal, así que intenta evitar estos suelos a la hora de elegir suelos. También deberíamos prestar atención a los problemas de ruido en nuestras comunidades. Esto no quiere decir que cuanto más alto sea el suelo, menos ruido habrá. Verifique si hay fuentes de ruido a su alrededor.
8. Elige el tipo de apartamento
Un apartamento con distribución cuadrada, transparencia de norte a sur, cocina luminosa y una clara distinción entre movimiento y tranquilidad se considera generalmente un buen apartamento. Los tipos de casas irregulares, la iluminación y ventilación deficientes y las áreas funcionales estáticas y dinámicas mixtas generalmente se consideran tipos de casas pobres.
9. Firmar un contrato
Los compradores de vivienda suelen firmar un acuerdo de compra de vivienda antes de firmar el contrato de compra de vivienda. En este momento tienen que pagar un depósito, lo que requiere ciertas condiciones objetivas. Si no pueden recuperar el depósito para evitar un check-out subjetivo, escriba el depósito como depósito. Porque no existen condiciones para darse de baja. Al firmar un contrato de compra de una vivienda, el compromiso verbal del promotor debe constar en el contrato, y los servicios inmobiliarios pertinentes y las cuestiones de salida también deben estipularse en el acuerdo complementario.
10. Inspección de la casa
Los compradores de viviendas deben prestar atención a los listados anteriores y luego cerrar la casa. La inspección de viviendas es una actividad profesional y técnica. Para evitar futuros problemas con la calidad del hogar, busque ayuda profesional.
2.2065 438+06 Podrás solicitar un préstamo bancario combinado el 29 de octubre.
En la actualidad, el Banco de Construcción de China y el Banco de China de Xi han obtenido las calificaciones para aceptar el negocio de préstamos de cartera de vivienda personal del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Xi.
Si el monto del fondo de previsión no es suficiente, los compradores de viviendas pueden consultar al banco para obtener una combinación de préstamos comerciales y de fondo de previsión.
3. ¿Qué es un préstamo de cartera? ¿Cuáles son los requisitos de solicitud?
La cartera de préstamos para vivienda personal se refiere a un modelo de préstamo para vivienda personal en el que los clientes que han pagado normalmente los fondos de previsión para la vivienda y cumplen con las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda personal compran una vivienda ordinaria, y el déficit en los préstamos del fondo de previsión es compuesto por préstamos bancarios comerciales para vivienda personal, es decir, el préstamo del prestatario se compone de préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales.
Los préstamos para cartera de viviendas personales combinan las características de tasas de interés bajas para préstamos de fondos de previsión y ningún límite máximo para préstamos comerciales, lo que no solo reduce el costo de compra de la vivienda, sino que también cumple con los requisitos crediticios de los compradores de vivienda. La cantidad máxima aprobada de préstamos del fondo de previsión en Xi'an es de 750.000 yuanes. Para la cantidad excedente, puede solicitar un préstamo comercial y pagar los intereses por separado. Cualquiera que haya pagado el fondo de previsión para vivienda en su totalidad durante más de 6 meses (inclusive) puede solicitar un préstamo combinado. Las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales se ajustarán a las regulaciones pertinentes del centro del fondo de previsión y comerciales. bancos respectivamente.
En cuarto lugar, ¿por qué elegir préstamos de cartera?
En los últimos años, la demanda de mejoras se ha convertido en un grupo activo entre los compradores de vivienda. Dado que se trata de una vivienda mejorada, el área de compra debe ser de tres, cuatro o más, y el pago total de la vivienda puede exceder el límite del fondo de previsión. Si elige un préstamo comercial directamente, la presión de pago será mayor que la del fondo de previsión debido a las altas tasas de interés de los préstamos comerciales. Por lo tanto, la mayoría de los compradores de viviendas con fondos de previsión elegirán préstamos de fondos de previsión o préstamos combinados.
En la actualidad, no hay muchos bancos en Xi'an que puedan solicitar préstamos de cartera. Sin embargo, en el contexto de la reducción activa de existencias por parte del gobierno, las políticas del mercado inmobiliario se relajarán aún más. Para los compradores de vivienda que quieran comprar una casa, estas políticas favorables pueden beneficiar a más grupos si los precios de la vivienda se mantienen sin cambios.
(La respuesta anterior se publicó el 1 de febrero de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).
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