Suzhou cancela la política de restricción de compras a más tardar en 2022

Casa sin préstamo o casa con préstamo: el ratio mínimo de pago inicial es del 30%;

(Para residentes que tienen un historial de préstamos para compra de vivienda, pero no en realidad no es propietario de una casa cuando solicita un préstamo para comprar una casa. La familia tiene 1 casa, pero no tiene ningún registro de préstamo de vivienda o no se ha liquidado el préstamo de vivienda correspondiente)

(Solo vivienda en Suzhou)

Vivienda y préstamos: el porcentaje mínimo de pago inicial es del 60%.

(Las familias residentes poseen una casa y el préstamo de vivienda correspondiente no se ha liquidado y pueden solicitar un préstamo de vivienda personal comercial nuevamente. para comprar una casa ordinaria.)

3. La tercera casa o superior.

Para hogares con dos o más casas, se suspenderá la emisión de préstamos personales comerciales para vivienda.

(Según la última tasa de interés LPR para más de cinco años publicada por el banco central el 22 de agosto, la tasa de interés hipotecaria más baja en Suzhou puede alcanzar el 4,1%).

4. Política de préstamos para vivienda del fondo de previsión de Suzhou

1. Tasa de interés del préstamo del fondo de previsión

1 a 5 años: 2,75%; %;

Si el fondo de previsión para la vivienda se utiliza por segunda vez para préstamos personales para vivienda, el tipo de interés del préstamo será 1,1 veces el tipo de interés base.

2. Pago inicial del préstamo del fondo de previsión

Al solicitar un préstamo del fondo de previsión por primera vez, el límite máximo del préstamo hipotecario es de 900.000 yuanes y el límite máximo del préstamo personal es de 600.000. yuanes; el pago inicial mínimo es del 20% y el límite del préstamo se calcula sobre la base de 10 veces el saldo de la cuenta personal del prestatario.

El monto máximo del segundo préstamo del fondo de previsión es de 500.000 yuanes para un préstamo familiar y de 300.000 yuanes para un préstamo único; el pago inicial mínimo es del 50% y el límite del préstamo se calcula como 6 veces el del prestatario; saldo de cuenta personal.

3. Límite de préstamo del Fondo de Previsión

Solicitud de préstamo del Fondo de Previsión por primera vez: si dos o más solicitantes de préstamo y * * * solicitantes de préstamo participan en el cálculo del límite prestable, el límite máximo del préstamo es 90 diez mil yuanes;

Si solo el solicitante del préstamo participa en el cálculo del límite del préstamo, el límite máximo del préstamo es 600 000 yuanes.

Por primera vez se utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa ordinaria con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados (inclusive), y el precio total de la casa no supera los 165.438+ En yuanes, el importe máximo del préstamo es el 80% del precio total de la vivienda.

Préstamo del Fondo de Previsión Secundaria: si dos o más solicitantes de préstamos y * * * solicitantes de préstamos participan en el cálculo del límite del préstamo, el límite máximo del préstamo es 500.000 yuanes.

Solo préstamos; Los solicitantes participan en el cálculo del límite del préstamo, y el límite máximo del préstamo es de 300.000 yuanes.

La primera vez que utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa normal de 90 metros cuadrados (inclusive), el precio total de la casa no supera los 1.654,38 millones de yuanes y el importe máximo del préstamo es el 80%. del precio total de la casa.

Centrarse en:

¡A partir del 20 de mayo de 2021, el Fondo de Previsión de Shanghai se puede devolver al comprar una casa en Wujiang!

A partir del 1 de junio de 20211, los fondos de previsión para vivienda (fondos de previsión en el extranjero) pagados en provincias y ciudades fuera de la región administrativa de Suzhou cumplen con las condiciones para comprar casas en Suzhou, y usted puede obtener préstamos para comprar casas. ¡En Suzhou!

Ámbito de aplicación:

Los préstamos externos se refieren a empleados que han pagado y depositado fondos de previsión para vivienda en provincias y ciudades fuera del área administrativa de la ciudad de Suzhou y son elegibles para comprar casas en la ciudad de Suzhou Certificado del centro, solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Suzhou.

Condiciones de solicitud:

Cuando los empleados solicitan préstamos externos: en primer lugar, deben cumplir las condiciones para préstamos personales para vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda de Suzhou; en segundo lugar, deben cumplir con las condiciones; Se han liquidado los requisitos de los préstamos de vivienda personales del Fondo de Previsión de Vivienda no utilizados de los empleados o del primer pago. Se han liquidado los requisitos de los préstamos de vivienda personales del Fondo de Previsión de Vivienda.

5. Política preferencial de compra de viviendas para talentos de Suzhou

El parque implementa toda el área y el 60% de las casas de menos de 160 metros cuadrados se pagan por cada certificado.

Se implementará en la calle Shishan del nuevo distrito, y cada vez se asignará el 40% de la oferta de viviendas, sin límite de superficie.

1. Compra por talentos destacados en el parque industrial

Las empresas promotoras inmobiliarias darán prioridad a viviendas comerciales unifamiliares con licencia de preventa (tramitación) en el parque. Con un área total de construcción no menor a 160 metros cuadrados el 60% de los listados.

Los talentos especiales reconocidos por la Park Talent Office pueden solicitar prioridad en la compra de un único conjunto de viviendas comerciales con una superficie superior a 160 metros cuadrados.

2. Compra de talentos de la zona de alta tecnología

¡Implementada oficialmente el 1 de agosto! ¡Aquellos con una licenciatura o superior en seguridad social pueden tener prioridad para comprar una casa en la nueva ubicación de Shishan Street! ¡El 40% de los nuevos proyectos de viviendas comerciales en Shishan Street se pueden comprar primero!

El solicitante y su familia (incluidos los hijos menores de edad) sólo podrán disfrutar de la póliza preferente de compra de vivienda una vez.

Solicitante:

3. Adquisición de talentos destacados en el distrito de Gusu

Fomentar nuevos proyectos residenciales comerciales en varios lugares para obtener licencias de preventa que no sean menos. que el plan de avance del proyecto. Se asignará una proporción del 20% de las unidades de vivienda y se dará prioridad a la compra de viviendas por primera vez por parte de familias talentosas.

Condiciones de solicitud:

Talentos que estén empleados e inicien un negocio en nuestra ciudad y hayan pagado seguridad social o impuesto a la renta personal de manera continua durante 12 meses o más, cumplan con los estándares de nuestra ciudad. proyecto de vivienda para talentos, o son reconocidos por la oficina de talentos de la ciudad. Las familias de alto nivel con talentos que se necesitan con urgencia pueden disfrutar del servicio de compra de vivienda prioritaria por única vez y solo comprar una casa.

4. Talento de Yougou en el distrito de Xiangcheng

Objetivos de talento en el distrito de Xiangcheng:

1. y satisfacción de los talentos en el distrito de Xiangcheng (prueba)" Talentos;

2. Talentos de estudiantes universitarios (títulos profesionales intermedios) de tiempo completo

Canal verde para que los talentos compren casas:

Los solteros o superiores que hayan trabajado en el distrito de Xiangcheng durante tres meses. Los talentos de tiempo completo con calificaciones académicas (títulos profesionales intermedios) pueden comprar casas en esta área sin restricciones de registro de hogares, seguridad social, puntos, etc. Los talentos, expertos y académicos destacados de Suzhou que hayan hecho contribuciones destacadas al desarrollo de Xiangcheng y que no cumplan con las condiciones pertinentes pueden recurrir a los talentos de alto nivel de la zona para comprar casas.

Servicio de compra prioritario preferencial:

Según la categoría de talento, se otorgará un descuento de 600 a 2000 yuanes por metro cuadrado a los proyectos de viviendas comerciales construidos o participados en la construcción del municipio. empresas estatales y se otorgará un descuento de 600-2.000 yuanes por metro cuadrado a las empresas de desarrollo inmobiliario para la inversión de capital. Se dará prioridad a la compra de casas en nuevos proyectos inmobiliarios en la zona. Proporcionar traducción y certificación notarial gratuitas de documentos de identidad y servicios de procesamiento in situ para talentos extranjeros.

Políticas preferenciales para el fondo de previsión:

Todos los tipos de talentos enumerados en el catálogo de talentos de alto nivel que disfrutan de la política de apoyo al fondo de previsión para vivienda, que utilizan el fondo de previsión para depositar la primera vez, puede disfrutar de 1,5 a 4 veces el pago. El límite del depósito se puede aplicar después de un mes de depósitos del fondo de previsión, el depósito del fondo de previsión se puede calcular en función del salario total real y no está sujeto al límite superior del salario. base de depósito del fondo de previsión.

Subsidios de liquidación y alquiler para otros talentos en diferentes niveles:

Los talentos que se presentan por primera vez y cuyas personas y familias no tienen casa propia en Suzhou pueden solicitar el alquiler. subsidios; aquellos que compran su primera casa propia en Suzhou pueden solicitar subsidios de reasentamiento después de mudarse a una vivienda (la única vivienda).

1. Los mejores talentos: pueden recibir un subsidio de vivienda máximo de 100.000 yuanes y un subsidio de alquiler máximo de 10.000 yuanes al mes.

2. proyectos, talentos a nivel provincial Los talentos líderes en ingeniería pueden recibir un subsidio de vivienda de hasta 3 millones de yuanes y un subsidio de alquiler mensual de hasta 6000 yuanes;

3. categoría, pueden recibir un subsidio de liquidación de hasta 2,5 millones de yuanes y un subsidio de alquiler máximo de hasta 6.000 yuanes por mes.

5. Política de compra de vivienda preferencial en la Zona de Desarrollo Económico de Wuzhong

La vivienda preferencial en la Zona de Desarrollo Económico de Wuzhong está dirigida principalmente a empresas de alta tecnología y talentos de alto nivel. quienes están obligados a trabajar en la zona de desarrollo y pagar seguridad social. Los individuos y las familias no tienen registros de propiedad o compra de casas en Suzhou.

Las empresas pueden disfrutar de hasta 10 casas premium y los individuos deben desempeñarse como altos ejecutivos y columna vertebral técnica en las empresas que cumplan las condiciones anteriores.

Los compradores que presenten la solicitud en su propio nombre deben primero trabajar en la zona de desarrollo durante dos años. Las personas y las familias no tienen registros de propiedad o compra de una casa en Suzhou.

Los talentos que disfrutan de un descuento del 30% incluyen ganadores del Premio Nobel, ganadores de los premios de ciencia y tecnología más importantes del país, académicos de la Academia de Ciencias de China, académicos de la Academia de Ingeniería de China y miembros de académicos autorizados. instituciones en los países desarrollados.

Los talentos que disfrutan de un descuento del 25% incluyen profesores especialmente designados, "Yangtze River Scholars" que se han establecido en zonas de desarrollo, ganadores del Fondo Nacional para la Juventud Distinguida y ganadores del "Plan de los Cien Talentos" de la Academia China de Ciencias.

Quienes disfrutan de un 20% de descuento incluyen el Programa de Premios "Yangtze River Scholars" (Proyecto Jóvenes Académicos) instalados en la zona de desarrollo y los ganadores del Fondo Nacional de Ciencias para Jóvenes Académicos Distinguidos.

Quienes cumplan con las condiciones de solicitud empresarial solo disfrutarán de una calificación de compra prioritaria. Cada individuo que solicite la compra preferencial de vivienda sólo podrá disfrutar de la póliza de compra preferencial de vivienda una sola vez. Si ambos cónyuges están calificados para comprar una casa, se limitan a comprar una casa excelente.

6. Vivienda preferencial para talentos de Wujiang.

Las empresas de desarrollo inmobiliario deben seleccionar al azar no menos del 30% de las casas con licencia de preventa (venta) en el período actual del proyecto como casas de compra de talentos antes de obtener los permisos de preventa.

Solicitante:

De acuerdo con las "Medidas de talentos del distrito de Wujiang para vivir y trabajar en paz y satisfacción (juicio)" (Wu Banfa [2065 438+08] No. 16) , Se reconocen los talentos de Categoría A-F.

6. Política de títulos de Suzhou

Actualmente, Suzhou Park tiene un programa de títulos de nueve años, mientras que otras regiones tienen un programa de títulos de cinco años.

Los padres deben prestar especial atención antes de comprar una casa en un distrito escolar.

Si es una casa nueva, generalmente no está dividida en distritos escolares. El distrito escolar aún no ha tomado una decisión sobre la entrega de la vivienda. No escuche el argumento de venta de "debemos ser esta comunidad". Generalmente distribuido en las cercanías.

El sistema de nueve años en el jardín de infantes significa que la escuela secundaria y la escuela primaria son un período completo de educación obligatoria de nueve años. A excepción de los titulares de un título de vivienda registrado que disfrutan de nueve años de educación obligatoria, la vivienda registrada ya no proporcionará un segundo título de educación obligatoria y no hay restricción para que haya varios hijos de la misma familia (los niños que soliciten la admisión también deben cumplir con otros requisitos de educación obligatoria). políticas de admisión en el jardín de infantes ese año).

Por ejemplo, si el título de una vivienda recién adquirida se utilizó por última vez el 1 de septiembre de 2022, entonces el nuevo título de educación obligatoria no será reconocido hasta el 31 de agosto. (Ya sea que vayas a la escuela primaria o secundaria, debes esperar hasta nueve años antes de poder obtener el segundo título de educación obligatoria).

Si se trata de una casa de segunda mano, debes prestar atención a si ha habido alguna disputa de vivienda en el distrito escolar en la comunidad anteriormente. ¡Las políticas actuales que tienen un mayor impacto en los compradores de viviendas de Suzhou son la "reubicación de ciudadanos" y el "programa de estudios de nueve años en el parque"!

7. Cálculo del impuesto a la compra

1. Casa nueva

El impuesto a la casa nueva es relativamente simple. Las principales cosas que se deben pagar son el impuesto sobre la escritura y el mantenimiento de la casa. fondo y honorarios varios.

Impuesto sobre escritura de vivienda nueva:

Primera casa: menos de 90 metros cuadrados, impuesto sobre escritura 1%; más de 90 metros cuadrados, impuesto sobre escritura 1,5%; >Segunda casa: menos de 90 metros cuadrados, impuesto de escritura 1 %; por encima de 90 m2, impuesto de escritura 2 %

Tres casas: 3 % de impuesto de escritura independientemente del tamaño.

Nota: La primera, segunda y tercera casa aquí se refieren al número de unidades residenciales completas bajo el nombre de la familia.

En términos de fondos de mantenimiento de viviendas, la sala del ascensor cuesta 120 yuanes/metro cuadrado y el edificio de varios pisos cuesta 75 yuanes/metro cuadrado, excluyendo las salas de ascensor (la mayoría de los edificios comerciales en el mercado actualmente tienen ascensor). alojamiento).

Además las casas nuevas también tienen algunos gastos varios (según proyecto)

2. Viviendas de segunda mano

Los principales gastos que conlleva la segunda mano. Las transacciones de casas de mano son: Impuesto sobre el valor añadido y recargos, impuesto de escrituración, IRPF, honorarios de intermediación, etc.

1. Impuesto sobre el valor añadido y recargos

Durante menos de 2 años, las residencias ordinarias y las residencias no ordinarias deben pagar el impuesto sobre el valor añadido, y la tasa impositiva es generalmente del 5,6. %; después de 2 años, las residencias ordinarias están exentas del impuesto sobre el valor añadido, los precios residenciales no ordinarios se gravan sobre la diferencia.

2. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

Está exento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas quienes sean propietarios de la única vivienda de la familia y la hayan adquirido durante más de 5 años si no están satisfechos; pagarán el 1%.

3. Impuesto sobre la escritura

Primera casa: por debajo de 90㎡, el impuesto sobre la escritura es del 1%; por encima de 90㎡, el impuesto sobre la escritura es del 1,5%; : menos de 90㎡, impuesto de escritura del 1 %; por encima de 90 m2, impuesto de escritura del 2 %

Tres casas: impuesto de escritura del 3 % independientemente del tamaño.

4. Tarifa de intermediario

Durante la transacción de vivienda de segunda mano, el intermediario proporciona servicios al comprador, por lo que cobra una determinada tarifa de servicio, que generalmente es del 1% al 3%. del precio de transacción de la casa.

8 Política de liquidación de Suzhou

En cuanto a la liquidación, la ciudad de Suzhou (distrito de Gusu, parque, distrito de Wuzhong, distrito de Xiangcheng, zona de alta tecnología) tiene liquidación de talentos, liquidación de puntos y alquiler. liquidación (prevalecerán las condiciones de liquidación basada en puntos), liquidación y otros métodos.

Los puntos se resolverán en Suzhou y Nanjing, las principales ciudades de la provincia, para lograr el reconocimiento mutuo del período del permiso de residencia y del período de seguridad social. Explore Suzhou, Wuxi, Changzhou y otras áreas metropolitanas calificadas para tomar la iniciativa en el reconocimiento mutuo del período de registro de residencia en la misma ciudad.

Cabe señalar que Wujiang, Changshu, Zhangjiagang, Taicang y Kunshan también están a punto de despedirse de las casas.

1. Liquidación de talentos

1. ¡Los estudiantes de pregrado pueden instalarse directamente sin seguridad social! (No más de 45 años)

2. ¡La seguridad social universitaria se puede liquidar en 6 meses! (No mayor de 35 años)

3. ¡Aplicable a la región administrativa de Suzhou!

Para obtener detalles específicos sobre la liquidación de talentos, consulte con las unidades receptoras de cada distrito.

2. Los puntos han sido determinados

¿Cuántos puntos necesito acumular antes de poder establecerme?

El 31 de agosto, el Centro de Asuntos para Nuevos Ciudadanos de Suzhou publicó el último valor de puntos para la población flotante de Suzhou en 2022.

1. 500 puntos para áreas urbanas (distrito de Wujiang, distrito de Wuzhong, distrito de Xiangcheng, distrito de Gusu, parque industrial y zona de alta tecnología).

2. La ciudad de Kunshan tiene 590 puntos, la ciudad de Zhangjiagang, la ciudad de Changshu y la ciudad de Taicang tienen 400 puntos.

Condiciones de solicitud:

(1) Participar en el seguro social en el área urbana o municipio a nivel de condado donde pertenece la residencia actual.

(2) En la residencia actual Haber vivido legalmente en el área urbana o ciudad a nivel de condado a la que pertenece el lugar durante más de 1 año (incluido 1 año);

(3) Tener una residencia legal y estable (incluyendo alquiler) en el área urbana o ciudad a nivel comarcal donde pertenece la residencia actual.

Materiales de solicitud:

1 DNI

2 Permiso de residencia

3 Certificado de registro de hogar

4 Matrimonial materiales de estado

5 Materiales de relación con miembros de la familia

6. Materiales de residencia legalmente estable (incluido el arrendamiento)

7. arrendamiento) Declaración del empleador aceptando establecerse en el país