¿Cómo calcular el impuesto de transferencia?
1. Impuesto sobre la escritura: la tasa impositiva es 3, calculada de acuerdo con el precio de transacción de las transacciones normales que los individuos compran para su propio uso (área de construcción inferior a 144); metros cuadrados, relación de superficie construida por encima de 1,2, precio de transacción 4290 yuanes, metros cuadrados), la tasa del impuesto sobre la escritura se reduce a la mitad y la tasa impositiva es 1,5
2. una casa que tiene menos de 2 años, debe pagar el impuesto al valor agregado completo a una tasa de 5; un individuo comprará 2 casas que tienen más de 2 años (incluidos 2 años) están exentas del valor agregado; impuesto cuando se vende a terceros.
3. Impuesto sobre la renta: Impuesto sobre la renta de las personas físicas: grava cuando la vivienda adquirida lleva menos de cinco años en el mercado. Hay dos métodos:
La tasa impositiva es 20, calculada de acuerdo con la oficina de transferencia de derechos de propiedad (precio de transacción actual-precio original de la vivienda-pago del impuesto sobre la escritura original-pago actual del impuesto al valor agregado-tarifa razonable) ; si no se puede proporcionar la factura de compra original, se cobrará el 1% del precio de la transacción. a cargo del vendedor.
4. Impuesto de timbre: la tasa impositiva es del 1 ‰, calculada en función del precio de transacción de las transacciones normales, y cada parte de la transacción paga la mitad.
5. Comisión de tasación: Si no necesitas una hipoteca, no deberías necesitar una tasación. La tasa de evaluación suele estar dentro del 5‰. Las tarifas específicas varían de un lugar a otro.
Si no hay hipoteca, puede que no haya tasación, por lo que no hay comisión de tasación también hay hipoteca, y quizá la comisión de agencia ya incluye la comisión de tasación también puede ser que la tasación sea la misma; El centro de negocios inmobiliario paga directamente al solicitante el cargo cuando se transfiere el negocio.
6. Honorarios de agencia: La transferencia de propiedad se puede realizar sin un agente. Si se trata de una casa comercial y necesita contactar a un intermediario (si necesita una hipoteca, es posible que necesite encontrar un intermediario), la tarifa del intermediario es generalmente de 0,5 a 2,5 si solo necesita un intermediario para representar el certificado de propiedad; , sólo tienes que pagar una tarifa de intermediación de unos 200 yuanes.
7. Otros gastos: Algunos gobiernos locales también pueden implicar gastos de producción, registro y operación, pero los montos son menores. Tasa de transferencia de terreno para reforma de vivienda: se paga según las políticas locales, que varían de un lugar a otro.
Los impuestos y tarifas de transacción de la vivienda son los siguientes:
1. Tarifa de registro de derechos de propiedad de la vivienda
2. 3. Tarifa por servicio de intermediación.
En resumen, el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos de propiedad inmueble surtirán efectos después de ser registrados conforme a la ley, sin registro, no surtirán efectos, salvo disposición legal en contrario; Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.
Base jurídica:
Artículo 209 del Código Civil de la República Popular China
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles se sujeto a Tendrá efecto después del registro de conformidad con la ley, sin registro, no surtirá efecto, a menos que la ley disponga lo contrario;
Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.
Artículo 210
El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia registradora donde se encuentre el inmueble.
El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.