¡Esté alerta! Estos son los escollos que han pisado los compradores de viviendas.

Problemas como la mala calidad de la vivienda, los estándares y configuraciones reducidos, la entrega retrasada y el mantenimiento retrasado son comunes; los proyectos de referencia, los antecedentes empresariales centrales y las empresas estrella no pueden ser sinónimos de calidad.

Un informe publicado por la Asociación de Consumidores de China muestra que los problemas de calidad, los problemas de decoración y las disputas sobre el servicio posventa ocurren con frecuencia en el campo del consumo de viviendas comerciales. Los datos muestran que en 2020, los materiales de construcción de decoración y la calidad de la vivienda se ubicaron entre las diez principales quejas, con un número de quejas de 149.433 y 13.076 respectivamente, un aumento interanual de 6,4 y 19,52.

Hoy en día, salvaguardar los derechos parece ser un obstáculo que muchos propietarios deben superar a la hora de adquirir un inmueble.

Li Jinhui, ciudad de Yuzhou, ciudad de Fuzhou:

Se han quejado repetidamente de problemas de calidad.

Universe parece haber llegado a una bifurcación en el camino entre rendimiento y reputación.

En 2020, Yuzhou fue ascendido a nuevo multimillonario con unas ventas de 65.438 millones de yuanes, un aumento interanual del 39,75 %. La clasificación de la empresa entre las 100 principales empresas inmobiliarias también subió desde el puesto 48 en. 2065.438 al 37.

Sin embargo, Yuzhou, cuya escala ha ido aumentando año tras año, ha fracasado sucesivamente en términos de reputación. En los últimos años, las noticias sobre la protección de derechos de Yuzhou Real Estate han sido infinitas, e incluso ha habido sucesivos incidentes de protección de derechos durante todo el período de finalización de la propiedad inmobiliaria.

El 25 de abril de 2020, Wang Jian (seudónimo), propietario del edificio 1507, Li Jinhui, Cangshan, Yuzhou, dejó un mensaje en el canal de quejas correspondiente, diciendo que la casa que compró fue comprada en Febrero de 2019. La casa se entrega mensualmente. Después de renovaciones recientes, se encontró que una gran área de barras de acero en el piso estaba expuesta y todas las líneas horizontales estaban expuestas. Los trabajadores estaban pintando las paredes cuando descubrieron una fuga grave en la caja eléctrica.

En respuesta al mensaje de Wang Jian, la Oficina de Desarrollo Urbano y Rural del distrito de Fuzhou Cangshan respondió el 12 de mayo de 2020, afirmando que la aceptación de finalización del proyecto Fuzhou Li Yuhui se llevó a cabo el 438 de mayo de 2065. parte ha emitido documentos calificados y los procedimientos son legales y válidos.

Además, la Oficina de Desarrollo Urbano y Rural del distrito de Cangshan convocó al personal de las unidades pertinentes para una inspección in situ el 22 de abril de 2020 y descubrió que había grietas de temperatura, barras de acero expuestas, inclusiones de escoria y otros Problemas en el techo. En la reunión de coordinación, la unidad de diseño dijo a los propietarios presentes que los defectos de la casa no afectarían la seguridad de la estructura principal, mientras que la unidad de construcción dijo que los propietarios podrían registrar el número de la casa y los problemas con la propiedad, para luego reparar la casa. defectos después de que salió el plan de reparación de la unidad de diseño.

La respuesta también mencionó que la unidad de diseño entregó el plan de reparación de la casa a la unidad de construcción el 27 de abril de 2020, y la unidad de construcción reparó los defectos en las partes públicas. Wang Jianke puede comunicarse directamente con el hotel para realizar reparaciones sobre problemas de calidad relacionados.

Pero con respecto al mantenimiento, Wang Jian aún planteó cuatro problemas: 1. El equipo de mantenimiento solo envió a un trabajador para cancelar el contrato y el propietario tuvo que hacer cola 2. Los trabajadores no escucharon las instrucciones del propietario; opiniones, y todavía hubo problemas durante el proceso de mantenimiento. Cortes graves de esquinas y materiales; 3. Algunos residentes tienen defectos en el plan de mantenimiento proporcionado por la unidad de diseño y no están dispuestos a rediseñar más los defectos; ¿proceso?

Según Wang Jian, su experiencia no es un caso aislado y existen problemas de calidad generalizados en el Edificio 3. Un reportero de International Finance News buscó "Yuzhou Li Jinhui" en el tablero de mensajes de liderazgo y encontró varios mensajes sobre el Edificio 3 en el Lote 1. Las palabras clave son principalmente "fuga de barras de refuerzo", "filtración de agua" y "ventas falsas".

Los propietarios de 705 se quejaron en el foro de mensajes de que los pisos del edificio estaban agrietados en todos los pisos y que varias casas tenían techos inclinados, madera expuesta y agujeros. Además, la Unidad 07 tiene una gran área de barras de acero expuestas, que ahora tienen fugas y se oxidan.

El propietario de 1211 afirmó que Li Jinhui sabía claramente que la propiedad fue grabada en la escuela primaria central del noveno distrito de Cangshan durante la preventa en 2018, pero aún así fue promovida por la primaria central del distrito n.° 4 de Cangshan. Escuela, que implicó ventas falsas. Además, hay tres edificios en la parcela 1**, y los edificios 1 y 2 son casas de reasentamiento, pero el promotor engañó a los propietarios y dijo que fueron traídos por el gobierno. El desarrollador no ha anunciado la tarifa real de los espacios verdes ni la proporción de superficie construida de la comunidad.

Hasta el momento, los mensajes de los dos propietarios anteriores no han sido respondidos.

El reportero de "International Finance News" se enteró de que Huijin Lane es un proyecto de desarrollo conjunto de Yuzhou, Huijin y Zhengrong. En 2016, ganó la licitación para el proyecto Li Jinhui con un precio total de 17.300 millones de yuanes. Entre ellos, Yuzhou, el mayor accionista, representa el 66% y cuesta 11,42 millones de yuanes.

En el mismo año, se estableció la entidad de operación y desarrollo del proyecto Fuzhou Zexiang Real Estate Development Co., Ltd. (en adelante, "Zexiang Real Estate"). El Sistema Nacional de Publicidad de Información Crediticia Empresarial muestra que Zexiang Real Estate ha sido objeto de sanciones administrativas muchas veces, la más reciente en junio de 2020.

El 8 de mayo de 2020, la Oficina de Administración y Supervisión del Mercado del Distrito de Fuzhou Cangshan recibió un informe de que se sospechaba que la segunda parcela de Yuzhou Li Jinhui, una propiedad inmobiliaria desarrollada por Zexiang Real Estate, utilizaba contratos de formato desigual durante el proceso de venta. Beneficios al Consumidor.

Después de la verificación por parte de los departamentos pertinentes, el "Contrato de venta de vivienda comercial (preventa)" y sus anexos utilizados por Zexiang Real Estate son contratos preformulados. Hay muchos tratados desiguales en el acuerdo complementario del apéndice, que excluyen a los consumidores de rescindir el contrato, negarse a cambiar y pagar, rescindir el contrato cuando se entrega la casa y no poder obtener el certificado de propiedad dentro del período especificado debido a razones del vendedor. , y negándose a hacerse cargo de la casa porque no cumple con las condiciones de entrega.

La Oficina de Administración y Supervisión del Mercado del Distrito de Fuzhou Cangshan consideró que el uso de contratos de formato desigual por parte de Zexiang Real Estate infringía los derechos de los consumidores, y le dio a Zexiang una advertencia y una multa de 6,5438 millones de yuanes.

Además de los tratados desiguales, ya en 2018 había ejemplos de protección de derechos en cuestiones de calidad.

Según informes de los medios, la Sra. Song se suscribió para comprar una casa en Li Jinhui, Yuzhou, a finales de 2017, y recibió un aviso de propiedad en junio de 2018, lo que le permitió pasar por los procedimientos de entrega. En ese momento, dos videos en el grupo propietario hicieron que la Sra. Song renunciara.

Resultó que cuando un propietario estaba realizando los trámites de entrega, descubrió graves fugas de agua sobre varias plazas de aparcamiento en el sótano. Un video del grupo de propietarios mostró que el agua goteaba constantemente desde arriba del garaje y había muchas manchas de agua en el suelo. Otro video mostró que en el garaje subterráneo contra la pared, el agua brotaba constantemente, como un "agujero de cortina de agua"; ". En la zona donde se pulveriza el agua, hay un controlador que se sospecha que es una "caja de distribución", lo que supone un gran peligro para la seguridad.

Desde su apertura en 2017 hasta su finalización en 2019, el incidente de protección de derechos que involucra a Yuzhou Li Jinhui ha estado en curso. En cuanto a los problemas de calidad mencionados al principio por propietarios de automóviles como Wang Jian, el periodista intentó ponerse en contacto con la persona responsable de Jin Huili, pero al cierre de esta edición aún no encontró nada.

Sugerencias de los abogados

Entonces, ¿cómo pueden los compradores de viviendas proteger sus derechos e intereses debido a una serie de problemas de calidad como publicidad falsa y asignación reducida durante el proceso de compra de una vivienda?

Song Li señaló que la disputa entre el propietario y el promotor se debió principalmente a que este último exageró las ventajas del proyecto durante el proceso de venta. Como resultado, después de que el propietario tomó posesión de la casa, Encontró que el contenido de la promoción anticipada no se pudo cumplir, como la vivienda prometida para el distrito escolar, instalaciones públicas, área donada, etc., pero los compromisos anteriores no se reflejan en el contrato, lo que trae obstáculos a los propietarios. protección de derechos.

Sin embargo, esta barrera se ha reducido recientemente. El 29 de febrero de 2020, el Tribunal Popular Supremo emitió la "Decisión del Tribunal Popular Supremo sobre la modificación de la interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Sindicatos de la República Popular China" (en adelante, la "Decisión" ). Desde febrero de 20265438 Entrará en vigor el 29 de septiembre. Según la decisión, el artículo 3 de la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" se modifica para que diga: "Los anuncios de venta y el material publicitario de viviendas comerciales son invitaciones a ofertar, pero el alcance de la planificación del desarrollo de viviendas comerciales del vendedor es Si la descripción y el compromiso de la casa y las instalaciones relacionadas son específicos y tienen un impacto significativo en la celebración del contrato de venta de la casa comercial y la determinación del precio de la casa, deberán constituyen una oferta, aunque no existan explicaciones y promesas en el contrato de compraventa de casa comercial, serán parte del contrato si la parte lo viola, será responsable del incumplimiento del contrato ”

“Esta disposición aclara que si el contenido promocional del desarrollador durante el proceso de venta afecta los precios de la vivienda o tiene un impacto significativo en el contrato del cliente, incluso si se trata solo de materiales promocionales, será responsable por incumplimiento de contrato. oferta en el sentido legal, es decir, estos materiales promocionales son el contenido del contrato, y el desarrollador debe asumir las responsabilidades legales correspondientes". Song Li explicó que los propietarios también deben prestar atención a conservar pruebas al comprar una casa.

Pueden registrar algunas de las promesas hechas por las ventas de cajas en forma de grabaciones de audio, conservar materiales promocionales, tomar fotografías y entregarlas en salas de modelos, etc., para evitar promesas que no puedan cumplirse en entregas futuras.