Moguri alquila una casa y busca un comprador, y la inversión de capital de riesgo de 800 millones puede perder dinero.
Según personas familiarizadas con el asunto, debido a la presión de todos los aspectos, Ma Xiaojun, el fundador de Mushroom Rental, entró en la etapa final de negociaciones con otras dos instituciones la noche del 18 de febrero, una de que era Yu Xiaoer y el otro. Una plataforma de alquiler con una participación de mercado relativamente alta en la industria.
Ante los términos finales del acuerdo, la plataforma de alquiler con una alta cuota de mercado renunció a la "cooperación" y Yu Xiaoer se hizo cargo con éxito de Mogu Rental: "asumiendo" el activo más importante de Mogu Rental. y también es información comercial. Los alquileres de hongos separan activos y pasivos. Además de los fondos que los comerciantes no pueden retirar después del 8 de octubre de 65438, también existen fondos prestados. 265438 20th Century Business Herald se enteró de que antes de que ocurriera la crisis de alquiler de Mushroom, algunos inquilinos habían tomado la iniciativa de transferir sus negocios a Yuer o Tong por consideraciones de riesgo.
Shoot solo tardó medio mes en alquilar una casa desde que se rompió la cadena de capital hasta que se determinó el síndico. Sin embargo, en una carta abierta, Ma Xiaojun estaba molesto porque los medios y sus pares habían acelerado el colapso de su modelo de negocios y no explicó directamente el paradero de los fondos adeudados a los comerciantes.
¿Es Yu Xiaoer el caballero blanco de Mushroom Rental?
Según el plan de cooperación general y los comentarios de los comerciantes revelados por Ma Xiaojun en la carta abierta, Yu Xiaoer no es necesariamente un caballero blanco:
1. servicios de preparación. Para los usuarios que estén atrasados en la plataforma Mogu, los atrasos se compensarán con los servicios del sistema, cupones de efectivo de hardware, suministros operativos (firma electrónica/autenticación de nombre real), servicios de tráfico, servicios de valor agregado, etc. Año opcional;
En segundo lugar, Yu Xiaoer continuó proporcionando parte del efectivo y equivalentes de efectivo a Mushroom, los cuales se utilizaron en su totalidad para pagar las deudas de los usuarios. Mushroom iniciará un proceso de liquidación justo, justo y abierto basado en el monto adeudado por el usuario;
En tercer lugar, Yu Xiaoer se hará cargo del equipo de Mushroom para garantizar actualizaciones iterativas posteriores y soporte de servicio en línea y fuera de línea del Sistema Mushroom;
4. La compañía planea anunciar un plan de pago de deuda específico a más tardar el 28 de febrero y lanzará herramientas de asistencia de pago relevantes en Mushroom Partners en marzo.
Después de que Yu Xiaoer asumió el cargo de "Nuevo Hongo", Ma Xiaojun llamó a la Casa de Alquiler de Hongos y dijo: "No escaparemos, estamos trabajando duro para aprovechar cada oportunidad como fin de la apertura". carta. Detrás de la resolución aparentemente pacífica del problema hay una gran concesión hecha por Mogu Rental: Mogu Rental entregó toda la información comercial a Yu Xiaoer, y la deuda aún corre a cargo del equipo fundador de Mogu Rental (principalmente responsable de Ma Xiaojun).
Fuentes informadas revelan que el valor comercial del alquiler de setas se ha reducido considerablemente. La empresa en la que Yu Xiaoer se hizo cargo del alquiler de setas pagó primero una suma de entre 180.000 y 20 millones de yuanes por el alquiler de setas. Esta vez, Yu Xiaoer se hizo cargo de Mushroom Rental y se enteró de que Mushroom Rental debía más de 90 millones a comerciantes, de los cuales el comerciante más importante de Shenzhen debía más de 18.000 yuanes y el comerciante más importante de Shanghai debía más de 14.000 yuanes.
Los expertos de la industria creen que la escala total de las últimas seis rondas de financiación de Mushroom Rental es de alrededor de 800 millones.
Según personas familiarizadas con el asunto, este es un acuerdo de cooperación inicializado o un acuerdo de adquisición, y el plan de transacción se divide en tres pasos:
Primero, Yu Xiaoer invirtió parte del efectivo para transferir a la empresa de hongos. Los fondos adeudados se devuelven a los usuarios. Mushroom no reveló el monto específico del reembolso. Según su entendimiento, esto es aproximadamente el 20% del total de los fondos devueltos. Si son 90 millones, entonces el efectivo real es de unos 6.543.808 millones.
La segunda es que la parte restante impaga es en forma de vales y tarifas de servicio gratuito, como tarifas de servicio gratuitas durante un período de tiempo determinado.
En tercer lugar, el comerciante tiene; sido reemplazado por Yu Xiaoer de acciones.
Ma Xiaojun reveló en la carta abierta que desde que se emitió la carta abierta el 4 de febrero, Mushroom Rental ha recibido invitaciones de cooperación de muchas instituciones, pero debido al daño a su reputación comercial, las negociaciones están en un estado muy pasivo. Él cree que Yu Xiaoer es uno de los pocos proveedores de servicios SaaS en la industria que resuelve el problema del "liangqing" en el campo del pago de apartamentos de alquiler a largo plazo, y actualmente cuenta con el respaldo de Beike y equipos de ventas directas en 20 ciudades. Estos factores contribuyeron a la cooperación entre los dos.
La empresa matriz de Yu Xiaoer es Shanghai Heshu Information Technology Co., Ltd., que se estableció en 2015. Está posicionado como un sistema de gestión y operación de apartamentos de alquiler a largo plazo de terceros, y su fundador es Huang Guanwen. 2065438 En junio de 2008, la empresa completó una ronda de financiación de 50 millones de yuanes, con inversores como Ke Holdings y Spring Venture Capital.
Para poner otro ejemplo, la empresa principal de Mushroom Rental es Shanghai Shuoxian Network Technology Co., Ltd. ("Shanghai Shuoxian"). En ese momento, Mushroom Rental no podía pagar el alquiler comercial ni el alquiler legal. representante cambió.
Qixinbao muestra que el 6 de junio de 2018, el representante legal de Shanghai Shuoxian pasó de Ma Xiaojun a Xu Tiegen. Xu Tiegen solo se desempeña como presidente de Mushroom Rental y no tiene acciones.
En comparación con las pérdidas de los comerciantes, los inversores en las seis rondas de financiación de Mushroom Rental pueden enfrentar el riesgo de no obtener retorno de la inversión.
Qixinbao muestra que Mushroom Rental ha realizado seis rondas de financiación desde su creación en 2014, con un monto de financiación superior a los 800 millones de RMB. Los inversores incluyen IDG Capital, Ping An Venture Capital, Haitong Kaiyuan, Ant Financial, Yunfeng Fund y Giant Network. Entre ellos, en la ronda de financiación C, Yunfeng Fund, Ant Financial y Giant Network I invirtieron 30 millones de dólares; en la ronda de financiación D, los inversores de riesgo invirtieron 200 millones de yuanes.
Actualmente, hay 9 accionistas principales de Mushroom Rental, incluidos Ma Xiaojun, Shanghai Dingchuang Zhiyu Investment Partnership (sociedad en comandita), Zhuhai Anran Investment Company (sociedad en comandita), Haitong Kaiyuan Investment Co., Ltd., Shanghai Yunfeng Xinchuang Investment Management Co., Ltd., Xu Tingting, Giant Network Group Co., Ltd., Long Dongping, Tian Dongling.
A juzgar por la estructura de propiedad detrás de los accionistas de varias empresas, Ping An Venture Capital, Yunfeng Fund, IDG Capital, Haitong Kaiyuan y Giant Network están en la lista. Esto muestra que, a excepción de Ant Financial, la mayoría de los inversores de capital riesgo no se han retirado. Actualmente, el accionista principal Ma Xiaojun posee 42,8636 acciones, Ping An Venture Capital posee 13,0362 acciones, IDG Capital posee 12,6471 acciones, Haitong Kaiyuan posee 10,371 acciones, Yunfeng Fund posee 6,5252 acciones y Giant Network posee 6,5252 acciones. La proporción de otras personas físicas accionistas no excede de 6.
¿Por qué a los capitalistas de riesgo les gusta tanto el alquiler de setas? Los conocedores de la industria creen que la innovación en Internet ha ido en ascenso en los últimos años y los fondos son en general optimistas sobre el modelo operativo de las plataformas de Internet. Como Mushroom Rental en la cadena de la industria de apartamentos de alquiler a largo plazo, se anunció que ha sido adquirida por Xunlei. Incluso si los 800 millones que recaudó anteriormente se han convertido en deuda, me temo que las esperanzas de capital riesgo son escasas.
De hecho, debido al impacto de la epidemia en 2020, el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo ha caído en recesión y las empresas que alquilan hongos se enfrentan a una presión financiera cada vez mayor. Una vez que la plataforma de terceros no pueda transferir fondos a tiempo, los fondos del operador se entregarán fácilmente.
Un operador con más de 600 propiedades reveló que 65438 comenzaron a notificar a los inquilinos que pagaran el alquiler fuera de línea el 25 de junio, y solo unas 20 de ellas estaban alquiladas, por lo que todavía pueden entregarlas por el momento. A día de hoy, este operador todavía tiene 200 habitaciones libres.
Los datos del informe financiero de 2020 publicados recientemente por Qingke Apartment también muestran la tendencia a la baja del mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo. Los datos del informe financiero de 2020 de Qingke Apartment muestran que durante el período, los ingresos netos de Qingke Apartment fueron de 65,438 mil millones de yuanes, una disminución interanual de 2,65438 millones de yuanes, la pérdida neta alcanzó 654,38 mil millones de yuanes, un aumento interanual de 2,08; mil millones de yuanes. Las pérdidas netas en los dos últimos períodos fueron de 499 millones de yuanes y 498 millones de yuanes respectivamente. La pérdida acumulada al 30 de septiembre de 2020 fue de 38.100 millones de yuanes. Qingke Apartment señaló en su informe financiero que la nueva epidemia de neumonía de la corona fue la principal razón de la expansión de las pérdidas. Especialmente en el primer trimestre, esto se tradujo en una gran pérdida de inquilinos, una caída de las tasas de ocupación y una caída de los alquileres medios de las viviendas, lo que a su vez provocó una disminución de los ingresos. En el año fiscal 2020, la tasa de ocupación promedio de Qingke Apartments fue de 83,8, una disminución de 7,8 puntos porcentuales con respecto al año fiscal 2019.
La importancia positiva de la adquisición de Mogu Rental por parte de Yu Xiaoer en este momento es que puede establecer la reputación de la empresa y al mismo tiempo obligar a los comerciantes existentes de Mogu Rental a aprovechar la oportunidad de ampliar su participación de mercado.
“Los compradores y vendedores de esta adquisición ignoraron selectivamente la existencia de este problema de deuda, completaron la transacción de la manera más reconocida por ambas partes y luego nos lanzaron un paquete de solución como la llamada deuda. -cambio por acciones, independientemente de si lo reconocemos o no”. Los comerciantes antes mencionados expresaron su esperanza de que la adquisición de la empresa salde perfectamente la deuda basándose en la reputación corporativa, la conciencia del operador o la moralidad. pero a juzgar por la segunda carta abierta, no existe ninguna obligación de hacerse cargo de la empresa.
Li Quan, fundador de Landlord Apartment Academy, cree que esta transacción es en realidad una transferencia de Mushroom Rental de todas las deudas del comerciante a Yu Xiaoer. Yu Xiaoer solo compró los activos, activos y pasivos de Mushroom Rental; son efectivamente desinvertidos. En cuanto al capital y los pasivos de Mushroom Rental, Yu Xiaoer, naturalmente, no tiene interés en participar. La adquisición de Mushroom Assets por parte de Yu Xiaoer no provocará ningún cambio importante en la estructura de la industria del SaaS de alquiler a largo plazo. A juzgar por el número real de salas de gestión en línea, Fangtong todavía ocupa más del 50% de la cuota de mercado. Él cree que la industria de apartamentos de alquiler a largo plazo sólo puede lograr un gran desarrollo si logra los tres puntos de "crear crédito para la industria subyacente, supervisión gubernamental unificada y depósitos unificados".
Para más información, descarga la APP de 21 Finance.