Los edificios de gran altura tienen duras limitaciones para enfriar la "fiebre de los rascacielos"
Enfriar la "fiebre de los rascacielos"
El Centro Suzhou Zhongnan, que ha sido Inactivo durante varios años, tiene nuevas noticias: la altura bajó de 729 metros a 499 metros. ¿Por qué 499 metros? La respuesta puede estar en el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la gestión del estilo urbano y arquitectónico" (en adelante, el "Aviso") emitido conjuntamente por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma.
El aviso aclara que en el futuro, "en circunstancias normales, no se permitirán edificios nuevos de más de 500 metros, y los edificios nuevos de más de 100 metros deben demostrarse y diseñarse completamente de manera centralizada". Al mismo tiempo, se exige que los nuevos edificios de gran altura cumplan con las directrices arquitectónicas de "aplicable, económico, verde y hermoso", poner fin al caos arquitectónico como "la codicia por lo grande y la búsqueda de la perfección, la terquedad, y diferencia", y lograr la unidad con la forma y el espíritu de la ciudad.
¿Por qué existen restricciones en los edificios de gran altura? ¿Qué significan los rascacielos para el desarrollo urbano?
Muchos lugares están interesados en construir "rascacielos"
-China tiene alrededor de 2.000 rascacielos con una altura de más de 100 metros.
Hubo un tiempo en el que tener rascacielos era un símbolo del desarrollo económico de una ciudad. Muchos lugares en China alguna vez tuvieron una "locura por los rascacielos" y se apresuraron a construir edificios de gran altura.
Hoy en día, a China no le faltan rascacielos. Shanghai cuenta con la Torre Shanghai de 632 metros, que actualmente es el edificio más alto de China. Shenzhen tiene el Centro Financiero Ping An de 592,5 metros de altura; Beijing tiene una Torre CITIC Beijing "China Zun" de 528 metros de altura, el cuerpo principal de la Nueva Torre de Televisión de Guangzhou tiene 454 metros de altura y se la conoce cariñosamente como la "pequeña"; cintura del hombre." Xiamen tiene las Torres Gemelas de Xiamen de 300 metros de altura, que son uno de los paisajes urbanos icónicos de Xiamen... Estos rascacielos se han convertido en puntos de referencia en todas partes. A los ojos de muchos administradores de ciudades, uno o varios edificios de gran altura son hermosas tarjetas de presentación que muestran la imagen de una ciudad. No sólo pueden mostrar la fortaleza económica de una ciudad y aumentar su popularidad, sino también impulsar la recolección de recursos y formar nuevos. distritos comerciales populares.
Los beneficios de los edificios de gran altura no terminan ahí. Los edificios de gran altura ayudan a mejorar la utilización del suelo. Los recursos de tierra son escasos en las áreas centrales de las grandes ciudades, especialmente en las megaciudades. Por lo tanto, cuando los edificios se desarrollan hacia el cielo, el área de uso se puede ampliar aumentando la altura.
Cabe mencionar que los promotores y constructores también están favoreciendo los edificios de gran altura. Para los promotores, normalmente en la misma zona, los precios y los alquileres de los edificios emblemáticos de gran altura son relativamente altos, lo que puede incluso hacer subir los precios y los alquileres de los inmuebles en la zona. Para los constructores, los edificios muy altos son más difíciles de diseñar y construir. La obtención del proyecto en sí es una prueba de su solidez y su finalización exitosa mejorará enormemente su reputación en la industria. De hecho, ya sean algunos premios de arquitectura internacionales o el "Premio Luban" nacional, los edificios emblemáticos de gran altura han ganado premios con frecuencia. En los últimos años, la mayoría de los edificios superaltos del mundo han sido construidos por empresas constructoras chinas.
Las estadísticas muestran que en abril de 2020, el número de rascacielos de más de 100 metros en China era de 1.938. Según el Consejo de Ciudades y Edificios Altos del Reino Unido, 11 de los 20 edificios más altos del mundo se encuentran en China.
Los edificios de gran altura tienen duras limitaciones.
——Se reducirá la altura de varios proyectos de gran altura en construcción y planificación, y "500 metros" se convertirá en la línea roja.
Los rascacielos en ascenso también suponen una prueba para el desarrollo urbano. En septiembre del año pasado, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural propuso en los "Dictamenes Orientadores sobre la Mejora del Sistema de Garantía de Calidad y la Mejora de la Calidad de los Proyectos de Construcción" que es necesario controlar estrictamente la construcción de edificios de gran altura. , implementar estrictamente el sistema de aprobación de fortificación sísmica para edificios de gran altura que exceden el límite y fortalecer la construcción de edificios de gran altura que exceden el límite de resistencia a terremotos, protección contra incendios y gestión de conservación de energía. El aviso aclaró además que es necesario fortalecer la gestión del estilo urbano y arquitectónico, fortalecer la confianza cultural, continuar el contexto urbano, encarnar el espíritu urbano, mostrar el estilo de la época y resaltar las características chinas. También propuso requisitos específicos para la altura de los edificios, señalando que es necesario "restringir estrictamente la planificación y construcción ciegas de rascacielos súper altos en varios lugares, e implementar estrictamente el sistema de aprobación de fortificación sísmica para edificios de gran altura que exceden el límite". que sea compatible con la escala y escala espacial de la ciudad y las capacidades de extinción de incendios y salvamento”.
El periodista notó que muchos proyectos de gran altura se han ajustado en altura. Anteriormente, algunas instituciones recopilaron información sobre proyectos en construcción y proyectos planificados, mostrando que “para 2020, China tendrá seis de los diez rascacielos más importantes del mundo, incluido el Centro Zhongnan en Suzhou con una altura de más de 700 metros.
"En el nuevo plan de planificación anunciado el 24 de abril de este año, la altura del edificio del Centro Zhongnan de Suzhou se redujo de 729 metros a 499 metros. Se informa que la construcción del Centro Zhongnan de Suzhou comenzó a principios de 2014 y todos los cimientos de pilotes se completaron en 2015. Poco después, se rumoreaba que hubo noticias de la suspensión de la construcción hasta que se anunció nuevamente el plan de planificación del proyecto cinco años después.
No solo el Centro Suzhou Zhongnan, sino también muchos edificios en construcción. que se construirán se redujeron en altura de los 600 previstos originalmente. El multímetro se redujo a 475 metros; el proyecto Shenzhen Luohu China Resources Lake Beta se redujo de 830 millones previamente anunciados a 500 millones; el edificio del Centro Internacional de la Ruta de la Seda de China; en Xi'an ha bajado de 5065438+ metros a 498 metros, una caída de 3 metros sólo por debajo de la altura restringida de 500 metros que ha sido la altura del edificio principal del proyecto de gran altura en el nuevo distrito de Chengdu Tianfu. pasó de los 677 metros anunciados en 2017 a los 489 metros...
En opinión de Duan Jin, académico de la Academia China de Ciencias y profesor de la Universidad del Sureste, en los últimos años China ha logrado grandes logros en el "Primera mitad" de la urbanización Al mismo tiempo, en los últimos años han surgido problemas como estilos arquitectónicos caóticos, falta de cultura urbana, ciudades únicas y baja calidad ambiental. La nueva altura de la confianza cultural ha surgido gradualmente y ha atraído la atención generalizada del país y la sociedad. La promulgación del "Aviso" aclaró aún más el enfoque de la gestión, captó e implementó sistemáticamente el mecanismo de transmisión y dio un paso sólido hacia una mejor gestión. características urbanas y arquitectónicas.
Adiós a la "carrera de los rascacielos"
-Los edificios de gran altura tienen altos costos de construcción y altos requisitos de mantenimiento, y la búsqueda excesiva fácilmente puede generar desperdicio <. /p>
Para la industria de la construcción china actual. "No es técnicamente difícil construir rascacielos, es más importante considerar si son necesarios", dijo Song, profesor de la Escuela de Arquitectura de la Universidad de Tsinghua: "Existen Hay muchos rascacielos en China, que representan una gran parte del total mundial. El departamento de vivienda y construcción debería restringir la construcción de edificios de gran altura. "La construcción de edificios de gran altura en zonas donde el terreno es escaso puede aliviar el problema de la escasez de terreno", afirmó. Sin embargo, en muchas ciudades y regiones, los terrenos existentes no se desarrollan con tanta intensidad, por lo que no hay necesidad de edificios muy altos. Las partes interesadas, como las empresas y los gobiernos, a menudo tienen este impulso debido a sus propias consideraciones. Los edificios de gran altura tienen altos costos de construcción y altos costos de operación y mantenimiento. Sin embargo, las rentabilidades del alquiler y los precios de venta no son ideales y también existen desafíos derivados de circunstancias especiales impredecibles, como la seguridad contra incendios. ”
Actualmente, la mayoría de los rascacielos en China son edificios de oficinas u hoteles. Un informe de Cushman & Wakefield muestra que la tasa de desocupación del mercado general de oficinas en las ciudades de primer nivel de China alcanzó el punto más alto en los últimos 10 años. años en 2019, con una tasa de desocupación promedio de alrededor del 10%; la tasa de desocupación promedio de los edificios de oficinas en ciudades de segundo nivel es más alta, con un promedio de alrededor del 28%
Wei Dong, director de China Cushman & Wakefield Research. Departamento, dijo: “En ciudades con altas tasas de desocupación, se han construido proyectos de gran altura que enfrentarán una fuerte presión para vender o alquilar. Los riesgos de inversión aumentarán una vez que las dificultades para atraer inversiones generen restricciones financieras y un gran número de préstamos solicitados en proyectos iniciales de desarrollo no puedan reembolsarse. Aunque las altas tasas de desocupación en estas ciudades no se deben necesariamente a los edificios de gran altura, es innegable que el volumen total de los edificios de gran altura es enorme y los proyectos de cientos de miles de metros cuadrados requieren un período de digestión más largo para ser puesto en el mercado. Si la solidez financiera del desarrollador no puede soportar la tenencia a largo plazo, la mayoría de los desarrolladores optarán por vender proyectos en lotes. Una vez vendidos en lotes, la calidad de los proyectos disminuirá rápidamente en el corto plazo. ”
Ya sean costos de construcción o costos posteriores de mantenimiento y operación, los rascacielos tienen requisitos más altos para el desarrollo económico de una ciudad, Li Yufeng, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la Provincia de Guangdong, señaló que las altas tasas de interés. Los edificios de gran altura se ven hermosos, pero el costo de vida y trabajo es el más bajo. En primer lugar, la piscina es demasiado grande y el área utilizable es pequeña. En segundo lugar, el costo de mantenimiento de los edificios de gran altura es muy alto. El uso de ascensores, aislamiento, iluminación, limpieza y gestión de la propiedad es aproximadamente 2 veces mayor que el de las residencias normales; por último, los edificios de gran altura son una de las mayores fuentes de los "tres máximos", es decir, alto consumo, alto costo y alto costo. altas emisiones de carbono.
Además, los muros cortina de vidrio utilizados en la mayoría de los rascacielos refractan fácilmente la luz solar, lo que exacerba el efecto de isla de calor urbano, existen cuellos de botella técnicos en las instalaciones de protección contra incendios para satisfacer las necesidades de protección contra incendios. rascacielos, y todavía hay una serie de problemas que deben resolverse.
Los conocedores de la industria señalaron que una ciudad no puede construir, operar y mantener sin una fuerte fortaleza económica, pero la búsqueda excesiva de rascacielos lo hará inevitablemente. conducir al desperdicio.
Con las restricciones del país a los edificios de gran altura, la "moda por los rascacielos" realmente se enfriará, lo que se espera que lleve la arquitectura urbana de China a una etapa más racional y pragmática. (Reportero)
Xu Peiyu)