¿Conoces las cinco cláusulas más habituales en los contratos de compra de vivienda?
Cláusula 1 de Overlord: No somos responsables de la publicidad falsa
Muchos contratos de compra de vivienda estipulan que la Parte A (desarrollador) no será responsable de los anuncios, los materiales impresos y este documento. realizadas por la Parte A (promotor) sobre la casa y asuntos relacionados con la casa. Los textos, fotografías, modelos, descripciones verbales, etc. antes de la firma del contrato son solo invitaciones y no tienen efecto de licitación. Los derechos y obligaciones de ambas partes están sujetos a los expresamente pactados en este contrato.
Aunque la ley no es muy clara sobre qué tipo de contenido se considera una invitación a tratar y qué tipo de contenido se considera una oferta. Sin embargo, a juzgar por el contenido de la Ley de Publicidad, el contenido publicitario realizado por los promotores inmobiliarios en forma de renders, anuncios, etc. debe ser verdadero y legal, no debe contener contenido falso, no debe engañar ni inducir a error a los consumidores y debe seguir los principios de equidad, buena fe y credibilidad.
Por lo tanto, el contenido promocionado en los anuncios inmobiliarios del promotor también debe considerarse parte del contrato y debe considerarse como obligación contractual. Sin embargo, las cláusulas anteriores excluyen cualquier posibilidad de que los anuncios comerciales realizados por los desarrolladores se conviertan en ofertas, facilitándoles la conveniencia de realizar propaganda falsa y engañar a los consumidores.
Cláusula 2 del Overlord: La publicidad en la pared exterior del edificio está fuera de control
Por ejemplo, el "Contrato de Preventa de Vivienda Comercial" impreso por un desarrollador estipula que el La pared exterior del edificio no pertenece al comprador, pero los derechos publicitarios de los techos y paredes exteriores, clubes, instalaciones de ocio y entretenimiento y otras propiedades e instalaciones comerciales invertidas y construidas por el vendedor pertenecen al vendedor.
De hecho, la pared exterior del edificio debe pertenecer al propietario. Según las leyes y reglamentos pertinentes, el propietario no puede disponer legalmente de la propiedad o los derechos de uso de las instalaciones y equipos que utiliza.
Cláusula 3 del Overlord: Las plazas de aparcamiento pertenecen al promotor
Por ejemplo, el "Contrato de Preventa de Vivienda Comercial" impreso por un promotor estipula que todas las plazas de aparcamiento ocupadas por vías o solares en la comunidad pertenecen al vendedor Todo, el vendedor tiene derecho a vender o arrendar, y el comprador no tiene derecho a interferir con esto.
Según lo dispuesto en la "Ley de Derechos de Propiedad", las plazas de aparcamiento para coches que ocupan las vías u otros sitios propiedad del propietario pertenecen al propietario. Es ilegal que un promotor inmobiliario estipule en el contrato que los derechos sobre las vías y plazas de aparcamiento de la comunidad le pertenecen.
Cláusula 4 de Overlord: Los plazos de terminación del contrato son diferentes.
Si la Parte B (comprador) retrasa el pago del precio del contrato y no paga el precio adeudado dentro de los 30 días posteriores a la solicitud de la Parte A (desarrollador), la Parte A tiene derecho a rescindir este contrato. También se acuerda que si la Parte A retrasa la entrega de la vivienda comercial y no la entrega dentro de los 90 días posteriores a la insistencia de la Parte B, la Parte B tendrá derecho a rescindir este contrato.
Cabe decir que según lo establecido en la Ley de Contratos, la condición jurídica de ambas partes del contrato es igual. El pago puntual y la entrega puntual son las obligaciones más importantes de ambas partes en un contrato de venta de vivienda comercial. Las partes del contrato también deben ser iguales en el plazo durante el cual deben rescindir el contrato por incumplimiento de estas dos obligaciones principales. Sin embargo, el promotor estipula en el contrato que el contrato puede rescindirse si el vendedor no recibe el pago dentro de los 30 días posteriores al recordatorio. Esto obviamente no significa que el contrato pueda rescindirse sólo si el comprador no recibe la propiedad dentro de los 30 días siguientes al recordatorio. 90 días después del recordatorio.
Cláusula 5 de Overlord: El promotor no será responsable del incumplimiento del contrato.
El contrato de venta de vivienda comercial de un determinado bien inmueble estipula que dentro de los 90 días posteriores a la entrega de la casa, ambas partes deben preparar los materiales necesarios y ayudar a la otra parte a gestionar la transferencia de los derechos de propiedad y otros certificados relacionados. Sin embargo, la responsabilidad del promotor por incumplimiento de contrato si no ayuda a la otra parte es incierta.
En este caso, el contrato equivale únicamente a estipular las obligaciones de ambas partes al momento de tramitar la transferencia de derechos de propiedad. El promotor no tiene que asumir la responsabilidad de ejecutar el contrato en un plazo determinado, ni tampoco. ¿Tiene que asumir alguna responsabilidad por la compensación?
Sin duda, se trata de un contrato desigual y extremadamente perjudicial para los derechos de los compradores de viviendas.
Finalmente, me gustaría recordar a todos los compradores de viviendas que cuando se enfrentan al grueso texto del contrato proporcionado por el desarrollador, ya no pueden simplemente preocuparse por el precio, el área y otros datos importantes, y no entienden los términos y condiciones técnicos del contrato. Firmar un contrato según las circunstancias. Debes leer atentamente el texto del contrato. Si no lo entiendes, puedes consultar a un profesional o a la guía de compra. Ten cuidado al firmar el contrato de compra. ¡No espere hasta que sus derechos e intereses legítimos se vean dañados para arrepentirse!