¿Qué debo hacer si tomo fotografías de la casa de préstamo?
Aquellos que solicitan un certificado de bienes raíces para un préstamo hipotecario deben traer su documento de identidad, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio, contrato de compra de vivienda, certificados de propiedad relevantes y otros materiales al departamento de administración de vivienda para presentarlos. la solicitud. El desarrollador se encargará del registro inicial de los derechos de propiedad en la oficina de administración de vivienda; el departamento de administración de vivienda realiza el estudio y mapeo de la propiedad, emite un recibo, paga impuestos en la fecha especificada en el recibo y después de recibirlo. el certificado de propiedad, se encarga del registro hipotecario del certificado de propiedad.
Base Legal
Artículo 30 de las “Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas”
Dentro de los 30 días siguientes a la fecha de suscripción del contrato de hipoteca inmobiliaria, el las partes hipotecarias deberán acudir a la ubicación del inmueble. El departamento de gestión inmobiliaria se encarga del registro de la hipoteca inmobiliaria.
Artículo 61 de la "Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana"
Cuando se transfiera o modifique un inmueble, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio inmobiliario al departamento de gestión inmobiliaria de el gobierno popular local a nivel de condado o superior, y Solicitar el registro de cambio de derecho de uso de la tierra ante el departamento de administración de tierras del gobierno popular del mismo nivel para el posterior certificado de propiedad de la vivienda. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra. Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicarán las disposiciones de las leyes pertinentes.
Artículo 210 del Código Civil
El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia registradora donde esté situado el inmueble. El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.
¿Cómo solicitar un certificado inmobiliario al contratar un préstamo hipotecario?
Creo que todo el mundo conoce la importancia del certificado inmobiliario. Si compras una casa, siempre que obtengas el certificado de propiedad inmobiliaria, la casa es verdaderamente tuya. El certificado de propiedad inmobiliaria es un documento que todos cuidan y al que todos prestan atención. Si compro una casa con un crédito hipotecario, ¿dónde está el certificado de propiedad? A continuación, el editor le presentará dónde se encuentra el certificado de propiedad hipotecaria. ¡Vamos a conocernos!
¿Dónde está el certificado de propiedad hipotecaria?
1. De hecho, el tiempo para obtener el certificado de propiedad de un préstamo es el mismo que el del pago único, sin embargo, la casa comprada con un préstamo hipotecario requiere un "Certificado de Otros Derechos" adicional. " para ser depositado en el banco. En la actualidad, una vez emitido el certificado de propiedad, la mayoría de los bancos devuelven el certificado de propiedad original a la oficina de bienes raíces junto con el certificado de propiedad y estampan el sello de registro de la hipoteca en la columna "Establecimiento de otros derechos" en la página interior del el certificado de propiedad de la propiedad.
2. Algunos bancos tomarán la iniciativa de devolver el certificado de propiedad una vez transcurrido el tiempo, algunos bancos optarán por conservar el certificado de propiedad original hasta que se pague el préstamo y algunos bancos exigirán al prestamista. solicitar activamente el reembolso una vez reembolsado el préstamo, Cancelar el registro de la hipoteca de acuerdo con las regulaciones.
3. El título de propiedad del préstamo suele hipotecarse en el banco. El préstamo fue registrado y certificado ante notario sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador. El banco transferirá directamente los fondos del préstamo a la cuenta de la unidad de ventas dentro del plazo especificado en el contrato.
4. Préstamo hipotecario para vivienda significa que el comprador solicita un préstamo hipotecario para vivienda al banco y proporciona documentos legales como tarjeta de identificación, certificado de ingresos, contrato de compraventa de vivienda, carta de garantía y otros documentos de respaldo. Después de pasar la revisión, el banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador.
Conclusión del editor: El contenido anterior habla sobre ¿dónde está el certificado de propiedad hipotecaria? Espero que esto ayude. Creo que a través del contenido anterior, ¿qué certificado de hipoteca inmobiliaria le interesará? Si sabe más, puede consultarlo si lo necesita en el futuro.
¿Cómo solicitar un certificado inmobiliario para una casa con un préstamo?
Análisis legal: El proceso de solicitud de un certificado de propiedad para una casa de préstamo es el siguiente:
1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa; p>2. El comprador y el vendedor y sus abogados firman el contrato de garantía de la transacción hipotecaria;
3. El comprador paga el pago inicial de la casa (según el principio de menor precio de transacción y precio de tasación, tasación). está exento dentro de un año y prevalecerá el precio de compra original
4. El banco de préstamo del comprador se compromete por escrito a confirmar el pago anticipado único (incluido el capital y los intereses de los fondos adeudados y el número de cuenta de pago);
5. El comprador, basándose en los documentos anteriores y el crédito personal, solicita un préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano al banco prestamista con los documentos (solicitud de préstamo, revisión preliminar por parte de un abogado y revisión bancaria);
6. El vendedor entrega la casa al comprador;
7. Casa Después de ser revisada y aprobada por el banco, el vendedor remite el dinero al banco del vendedor;
8. Después de recibir el pago, el vendedor rescinde el contrato de préstamo y el registro de la hipoteca con el banco prestamista original, gestiona la transferencia de propiedad con el comprador y el abogado, y la hipoteca al banco prestamista del comprador;
9. El banco de préstamos del comprador paga al vendedor un pago inicial de 30.
Al solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, los propietarios deben tener en cuenta que el propietario registrado en el certificado de propiedad inmobiliaria debe traer su documento de identidad y firmar al recibir el certificado de propiedad inmobiliaria. También se deben pagar las tasas pertinentes, incluido el impuesto sobre la escritura, el impuesto de timbre, los salarios, etc.
Base legal: El artículo 210 de la "Ley Civil de la República Popular China" estipula que el registro de bienes raíces será manejado por la agencia de registro donde se encuentra el inmueble. El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.
¿Qué debo hacer si obtengo un préstamo para comprar un certificado inmobiliario?
A nadie le gusta pedir dinero prestado para comprar una casa porque sería estresante. Este método es relativamente adecuado para algunas familias que no son económicamente acomodadas y tienen que comprar una casa mediante un préstamo. El siguiente editor le presentará cómo obtener un préstamo para comprar un certificado de bienes raíces. RnEn primer lugar, depende de si estás comprando una casa de segunda mano o una casa nueva. Rn1, casa nueva, después del pago inicial, solicite un préstamo. Una vez que el préstamo sea exitoso, se reembolsará todos los meses. Generalmente, la entrega de la casa lleva un tiempo y el certificado de propiedad inmobiliaria se emitirá después de uno o dos años de haberse mudado. Rn2. Si se trata de una casa de segunda mano, firme el contrato y el préstamo será exitoso. Vaya a la oficina de bienes raíces para gestionar la transacción de la casa de segunda mano. Una vez emitido el certificado de propiedad inmobiliaria, podrá solicitar un préstamo hipotecario. Después de realizar los trámites, el certificado inmobiliario es suyo. rn¿A qué debe prestar atención al comprar una casa con un préstamo? rn1, lo mejor es actuar dentro de sus capacidades. rnAlgunas personas dicen que "solo estarás motivado cuando estés bajo presión", por lo que al comprar una casa, estas personas eligen directamente una casa grande y finalmente caen en la vergonzosa situación de "perder tanto el dinero como la casa". Rn2. Dar prioridad a la concesión de préstamos de fondos de previsión. Recientemente, las tasas de interés hipotecarias han aumentado, lo que sin duda ha aumentado considerablemente la presión sobre los compradores de viviendas. Se recomienda que los compradores de vivienda den prioridad a los préstamos del fondo de previsión a la hora de comprar una casa, para poder pagar menos intereses. Sin embargo, cabe señalar que no todas las propiedades admiten préstamos de fondos de previsión, por lo que debes preguntar con antelación antes de comprar una casa. Rn3. Prepare los materiales de solicitud de préstamo con anticipación. Al solicitar un préstamo hipotecario, el banco requerirá que el prestatario proporcione mucha información, por lo que en este momento, el comprador de la vivienda retrasará el préstamo hipotecario debido a problemas con la información de la solicitud del préstamo. Por lo tanto, es mejor que los compradores de vivienda comprendan primero los detalles de la solicitud de hipoteca del banco prestamista y preparen los materiales de solicitud de préstamo con anticipación, lo que sin duda acelerará el desembolso del préstamo por parte del banco. Rn4. Si no tiene dinero para pagar su préstamo, queda un largo camino por recorrer para pedir ayuda al banco. En caso de un accidente grave, es posible que los compradores de vivienda no puedan pagar el préstamo a tiempo. Por difícil que sea, no abandones la casa ni cortes el pago de la hipoteca, de lo contrario las consecuencias serán desastrosas. Si no tienes dinero para pagar el préstamo, también puedes pedir ayuda al banco. También puedes solicitar un aplazamiento del pago. Rn5. Mantenga buena su información crediticia personal. La información crediticia personal es un requisito previo para obtener un préstamo bancario. Si su puntaje de crédito personal es bueno, no solo podrá obtener un préstamo rápidamente, sino que también podrá disfrutar de tasas de interés preferenciales. Si su informe de crédito personal es defectuoso, incluso si obtiene con éxito un préstamo bancario, a menudo se le pedirá que aumente la tasa de interés de la hipoteca y el índice de pago inicial. Resumen de Rn: Aquí hay una introducción al contenido relevante sobre cómo obtener un préstamo para comprar una casa. Al manejar, la decisión debe tomarse en función de la situación real. Debes saber que todavía existen algunas diferencias entre la tramitación de casas nuevas y de segunda mano. Espero que la introducción anterior sea útil para todos.
¿Qué trámites se requieren para obtener un certificado inmobiliario para una casa comprada con un préstamo?
Análisis Legal: El proceso de compra de una casa con un préstamo y el certificado inmobiliario
1. Veamos el contrato de compra de vivienda, que tiene fecha límite para solicitarlo. el certificado de propiedad inmobiliaria. Es la cláusula de oferta en el contrato del desarrollador y básicamente puedes saber el tiempo aproximado.
2. La forma de solicitar un certificado inmobiliario es: bajo la premisa de que el desarrollador realiza por su cuenta los trámites pertinentes, el propietario debe presentar copias del contrato, comprobante de pago, comprobante de préstamo. , factura, DNI y otros materiales o informe de ventas Entrégaselo al promotor, quien solicitará el certificado inmobiliario en tu nombre. Los materiales que los desarrolladores deben preparar incluyen diversos pagos de tierras, impuestos y tarifas, así como procedimientos de aceptación y entrega de viviendas comerciales.
3. Al solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, los propietarios deben tener en cuenta que el propietario registrado del certificado de propiedad inmobiliaria debe estar presente al recibir el certificado, traer su documento de identidad y firmar. Al mismo tiempo, se deben pagar las tasas pertinentes, incluido el impuesto sobre la escritura, el impuesto de timbre, los costes de producción, etc.
4. Si tiene un préstamo hipotecario para la compra de una vivienda, deberá solicitar un certificado inmobiliario en el banco prestamista.
Para comprar una casa con un préstamo hipotecario, los bancos generalmente estipulan que sólo puedes solicitar un préstamo hipotecario si tienes una propiedad popular. Por lo tanto, las casas que pueden ser hipotecadas generalmente cuentan con certificados inmobiliarios. Al solicitar un préstamo hipotecario, el certificado inmobiliario ya se está procesando y la oficina de bienes raíces normalmente puede emitir el préstamo en aproximadamente un mes. Una vez reembolsado el préstamo, el banco normalmente lo utilizará como garantía para hacer otras cosas. Después de hacerlo, el banco optará por devolver el gran libro rojo al propietario o conservarlo en el banco.
Base legal: Artículo 60 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" El estado implementa un sistema de registro y certificación de los derechos de uso de la tierra y propiedad de la vivienda.
Artículo 209 del "Código Civil de la República Popular China" El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efecto después de ser registrado de conformidad con la ley, sin registro; no surtirá efecto a menos que la ley disponga lo contrario. Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.