¿A qué debes prestar especial atención cuando vas a ver una casa durante el Festival de Primavera?
También hemos preparado especialmente un plan de inspección de la casa de Año Nuevo para usted: Vista previa: plan de inspección de la casa de 7 días durante el Festival de Primavera.
Además, también hemos preparado una guía para mostrarte una sala llena de información útil.
Así que hoy hablemos de las cosas a las que debes prestar atención cuando miras una casa en el nuevo año.
Para aquellos que ven una casa por primera vez, cuando llegan a la oficina de ventas, naturalmente prestarán atención a la exhibición de la mesa de arena, la sala de modelos y la oficina de ventas.
Pero algunos detalles importantes a los que pocas personas prestan atención en realidad contienen mucha información útil.
El piso de la sala de modelos
La primera vez que un vendedor nos lleva a la sala de modelos, es fácil centrarse solo en la sala de modelos e ignorar los pisos del habitación modelo.
Especialmente en las habitaciones modelo uno a uno construidas en la obra, la información del suelo indica la iluminación del edificio.
A menudo veo muchas habitaciones modelo en el segundo o tercer piso. Este tipo de suelo es sólo una piedra de toque para la iluminación arquitectónica. Ve a la sala modelo, apaga las luces y disfruta de la luz natural del interior.
Si puede sentir suficiente luz y sol en la sala de estar y el dormitorio principal por la mañana o por la noche cuando la luz es relativamente débil, entonces felicidades, este edificio tiene buena iluminación.
Puedes preguntarle al vendedor en la mesa de arena la ubicación de este edificio y la distancia entre este edificio y el edificio de enfrente, para que puedas tener una referencia a la hora de comprar una casa en el futuro.
Pero hay una cosa a la que todo el mundo debería prestar atención.
Si el edificio frente a la sala modelo no está bien construido, significa que la iluminación en la sala modelo es engañosa y no se puede creer completamente. Aún queda por determinar cómo se adivina la iluminación entre las casas modelo en función de la distancia entre los edificios y la altura de los pisos.
Mover líneas entre ejemplos
Cuando entré por primera vez en la industria, a menudo solo noté la hermosa y fina decoración de las habitaciones modelo, pero no noté las muchas realidades grises y elevadas. , como diferentes El movimiento de la sala modelo. De hecho, lo que más nos preocupa suele ser la relación entre la cubierta lateral y la cubierta intermedia.
Cuando el comercial te lleve a otras salas modelo, no te quedes de brazos cruzados y obsérvalos con atención.
Observe dos puntos:
Primero, ¿hay alguna interferencia entre los hogares?
He visto el tipo de casa donde la cubierta central y la cubierta lateral están una al lado de la otra. Este tipo de casa parece nada, pero aun así puede resultar un dolor de cabeza utilizarla.
Porque en una casa como ésta, pueden suceder fácilmente dos cosas:
1. Tú y tu vecino llegasteis a casa después del trabajo y subisteis a la misma escalera. ¿Quién quiere volver al vecino y coger las llaves con un poco de vergüenza? Aún te preocuparás, ¿qué pasa si la persona que está a tu lado es una mala persona y se apresura a ir a mi casa?
2. Tenía prisa por salir por la mañana, y cuando abrí la puerta, encontré que la otra persona también se estaba preparando para salir. Se dio la vuelta y miró más de cerca su sofá y su sala de estar, así como a su hijo de 5 años. ...
Así que debes prestar atención a esto, de lo contrario quien lo compre se avergonzará.
En segundo lugar, algunos edificios tienen pasillos largos.
Por ejemplo, en el apartamento de abajo, hay un conducto de ventilación en el medio, por lo que la cocina y el baño del apartamento del medio miran hacia el conducto de ventilación.
Esta también es información oculta que el departamento de ventas no tomará la iniciativa de decírtelo.
La actitud de los consultores inmobiliarios
El experto en datos de nuestra empresa, Fei Ge, tiene un dicho famoso: al comprar una casa, siga el mercado.
Lo que esta frase significa es que la casa que todos se apresuran a comprar no será tan mala. Después de todo, los ojos de la gente son agudos.
Pero muchas veces, no sabemos qué tan popular es el proyecto antes de suscribirnos. En este momento, se puede juzgar por la actitud de venta.
He entrado en un proyecto de Putuo llamado XXXXXX antes. El día que puse un pie en el mercado, el vendedor me explicó el proyecto frente a la mesa de arena. Inesperadamente, apenas a mitad de la introducción, se disculpó y se fue.
Lo observé en silencio y resultó que era el cliente potencial a quien visitó por segunda vez, por lo que abandonó a mí, el cliente que visitó por primera vez, lo que también demuestra que Este proyecto es muy popular.
Lo mismo ocurrió después.
De hecho, la tasa de reconocimiento de este proyecto llega a más de 250.
Además, la actitud de las ventas también se puede reflejar en función de la cantidad de veces que las ventas le envían mensajes y llamadas. Si no muestra demasiada intención de comprar pero siempre le acosan las llamadas de ventas, puede ser que no haya muchos clientes potenciales para esta propiedad.
Por lo tanto, la actitud de venta es también un barómetro de la popularidad del sector inmobiliario y no puede ignorarse.
La diferencia entre el plano y el modelo real
Al mirar una casa modelo, no te fijes solo en el tamaño de la casa y qué marca de decoración tiene, pero también tenga en cuenta el plano de planta.
De esta forma, si vas a la sala de modelos, podrás comparar la diferencia entre el plano y el modelo.
Por ejemplo, para un tipo de casa, la imagen muestra un dormitorio al norte, pero la situación real muestra una plataforma de equipamiento. En este momento, el vendedor tomará la iniciativa de presentar: "Esta plataforma de equipo tiene en realidad 10 metros cuadrados y se puede convertir en un dormitorio en el futuro".
En este momento, debemos pagar. Atención a los cambios en la plataforma de equipos. En esencia, los desarrolladores están robando el área.
Es decir, esta zona no está incluida en el certificado inmobiliario, y el promotor te la entregará con mucho tacto.
Sin embargo, hay dos problemas:
Primero, aunque el desarrollador dijo que era un regalo, en realidad incluyó el bono en el precio de la vivienda, por lo que el regalo no es realmente Un regalo. Será un buen negocio.
En segundo lugar, el área donada no está protegida por la ley cuando se usa posteriormente, por lo que si la habitación se convierte en dormitorio más tarde, existe el riesgo de ser declarada ilegal.
Por lo tanto, es de gran importancia que todos deben prestar atención a la diferencia entre la habitación modelo y el plano de planta.
No ignores la sala de modelos de Qingshui
Hoy en día, hay varias distracciones en la sala de modelos, como fabricar varios materiales reflectores en interiores para ampliar la sensación de espacio, como hacer El espacio parece más grande, no se hace ninguna puerta en el interior.
Por lo tanto, nos resulta difícil saber el tamaño real de la habitación.
Sin embargo, algunos desarrolladores construyen deliberadamente salas modelo Qingshui solo con estándares de entrega. A menudo, los productos de los desarrolladores fabricados en salas modelo Qingshui no son tan malos. Después de todo, no todo el mundo tiene confianza y le mostrará el verdadero espacio de inversión.
He estado en el proyecto de casa modelo Qingshui antes y los resultados de ventas también fueron buenos. Por ejemplo, la familia Gemdale en Jiading es un merecido mercado rojo en el área local.
Entonces, encontrar una habitación modelo Qingshui es señal de encontrar un buen producto, por lo que puedes prestarle más atención.
Hay dos cosas a tener en cuenta: el espacio real de la habitación y el nivel real de entrega.
Intenta tomar tantas fotos como sea posible o compáralas con la entrega real más tarde para ver si hay algún descuento en la entrega.
Entonces, cuando te encuentres con la sala modelo Qingshui, no debes dejarla pasar.
Además del nivel de producto, a la hora de comprar una casa hay que fijarse en el entorno que la rodea. ¡Hay algunos detalles a los que puedes prestar atención!
* * *A Banli le gusta andar en bicicleta.
Después de recorrer tantos tramos de carretera, descubrí una verdad, nunca hay un mal tramo de carretera para disfrutar conduciendo.
He estado en muchos tramos en las afueras, pero hay pocos en los que realmente disfruto montando, como el tramo de Jiuting.
En primer lugar, no sólo hay bicicletas para disfrutar, sino que hay muchos tipos y cantidades de bicicletas para disfrutar. Esto muestra que el flujo general de pasajeros de la estación de metro de Jiuting es suficiente para respaldar la rentabilidad de las bicicletas que disfruta ***, es decir, hay muchas personas trabajando fuera de la estación en lugar de personas ociosas locales. Esto es un reflejo de la vitalidad de la estación de metro de Jiuting. estación.
En segundo lugar, * * * Disfruto andar en bicicleta en la entrada de la estación de metro de Jiuting, y el ritmo de conducción es muy alto, lo que significa que la probabilidad de andar en bicicleta después de ser arrastrado es muy alta. lo que demuestra que la seguridad pública local es relativamente buena y la calidad del personal del sector tampoco está mal.
Al visitar una casa, se puede prestar atención al número de bicicletas colocadas en la estación de metro. Esta es una base para juzgar la vitalidad de la población, la calidad de la población y la seguridad pública local en este sector.
El número de tiendas intermediarias circundantes.
Después de pisar tantos platos, tengo una observación. Según el número de tiendas intermediarias, el sector se divide en tres categorías;
Primero, hay tiendas Lianjia a poca distancia;
En segundo lugar, hay otras tiendas intermediarias a poca distancia. ;
En tercer lugar, no hay tiendas a poca distancia.
En el primer tipo, la ubicación suele ser la mejor, en el segundo tipo, la ubicación no es mala, pero sí ligeramente inferior, y en el tercer tipo, la tienda con la peor ubicación.
¿A qué se debe esto?
Como líder de las tiendas intermediarias, Lianjia tiene dos principios para la selección de la ubicación: o hay suficientes transacciones o el tema es lo suficientemente grande y la comisión lo suficientemente grande.
Entonces, si vas a los suburbios y ves una cadena de tiendas, las transacciones aquí son lo suficientemente activas, lo que demuestra que hay suficientes personas fluyendo hacia esta área, y no habrá preocupación de que nadie se lleve terminado en el futuro.
Pero si hay un segmento, las cadenas de tiendas no están dispuestas a ir allí, pero sí existen muchas otras tiendas intermediarias. Por ejemplo, he estado en la sección Jinqiao. No hay cadenas de tiendas en los alrededores, pero han surgido otras tiendas por todas partes y han sobrevivido durante décadas.
Esto muestra que las transacciones en este sector son estables durante todo el año, pero es posible que las transacciones no sean particularmente activas y el precio total no sea particularmente alto.
Esto significa que si compras aquí, las futuras casas pueden no ser tan buenas como las de las zonas donde se encuentran las cadenas de tiendas, pero aún así se pueden vender.
Lo más aterrador es que no hay tiendas intermediarias en una zona, por lo que esta zona es un distrito nuevo o un sector, que está lleno de casas nuevas. El mercado de vivienda de segunda mano aún no está. maduro, o la zona está en recesión, lo que resulta en la falta de tiendas intermediarias dispuestas a venir. Tenga cuidado al comprar este lugar.
Edificios de oficinas y tiendas de conveniencia circundantes
Dé un paseo por el edificio de oficinas y vea si hay un FamilyMart cerca.
Si hay un FamilyMart alrededor de un edificio de oficinas, significa que el edificio de oficinas tiene un flujo de personas particularmente denso. Incluso de noche hay muchos oficinistas.
Además, también muestra que la calidad de este distrito comercial es muy alta. Debido a que los precios de las tiendas de conveniencia son más caros que los de las tiendas comunes, el poder adquisitivo de las tiendas de conveniencia también es mayor.
Entonces, si ve un FamilyMart debajo del edificio de oficinas alrededor de su casa, entonces este es un buen distrito comercial, ¡y la probabilidad es alta!
Por último, déjame resumirte:
A nivel de producto, presta atención a los siguientes detalles:
1. habitación modelo para reflejar la calidad de la habitación modelo.
2. Observe el movimiento entre casas modelo, la relación entre los hogares y la situación real de las unidades intermedias; >3.La actitud comercial y la presencia del cliente El grado de acumulación de clientes en el edificio es inversamente proporcional. Cuanto mejor sea la actitud, peor será el almacenamiento del cliente; cuanto peor sea la actitud, mejor será el almacenamiento del cliente.
4. de cambio;
5. Agua clara No te pierdas la sala de modelos y recuerda tomar fotos.
A nivel de lote, preste atención a los siguientes detalles:
1 La presencia de bicicletas en la entrada del metro refleja la vitalidad de la población, la calidad de la población y el nivel de seguridad pública. el sector;
2. Si hay cadenas de tiendas y otras tiendas intermediarias en los alrededores refleja la actividad de las transacciones de viviendas de segunda mano
3. Si hay un familymart debajo; los edificios de oficinas alrededor de la comunidad también son un barómetro de la calidad del distrito comercial;
¡Espero que todos puedan comprar una buena casa en el nuevo año!