¿Cómo publicitar un proyecto comercial durante la etapa de inversión?
1: Prólogo:
El proyecto presenta el concepto de desarrollo de "compras de ocio situacionales". El proyecto tiene un diseño arquitectónico único, instalaciones de ocio completas y un diseño comercial completo. También cuenta con funciones de compras de ocio integrales, como compras, ocio, entretenimiento y comida. Los consumidores disfrutan de las compras y del ocio como si visitaran un parque. Este proyecto está a un paso del círculo empresarial. El proyecto en sí adopta un diseño avanzado de bloques de parques comerciales, un sistema completo de guía del flujo de pasajeros, cuatro entradas y salidas principales espaciosas, un excelente sistema de estacionamiento y un sistema de guía de corredor aéreo. Una vez completado el proyecto, formará una nueva área central comercial en Putian. De acuerdo con el especial posicionamiento comercial de este proyecto comercial en la región, la promoción y desarrollo de inversiones se ha convertido en una de las tareas más importantes en el proceso de este proyecto comercial. Sin embargo, debido a los factores inciertos de la promoción de inversiones, los requisitos ambientales previos de este proyecto y los comportamientos específicos que pueden ocurrir durante el proceso de promoción de inversiones, este informe solo se utiliza para sugerencias.
Dos. Propósito:
Construir un centro comercial en esta área, mejorar el patrón comercial regional, mejorar la integridad de los formatos comerciales regionales, esforzarse por completar las tareas determinadas en las primeras etapas de promoción de inversiones durante el período de apertura, determinar la intención de las principales tiendas de fuerza e imagen, y garantizar que la promoción integral de inversiones se lleve a cabo sin problemas.
3. Pensamientos antes del plan de inversión:
1. Integración de la filosofía empresarial de un centro comercial de alto posicionamiento y la posición en el mercado regional;
Reunión de muchas tiendas especializadas y comercios; Un centro comercial integrado que integra compras, ocio, entretenimiento y restauración se ha convertido ahora en un modelo de negocio buscado por muchos comerciantes y también ha atraído la atención de muchos promotores inmobiliarios para proyectos comerciales. Actualmente, muchos desarrolladores y comerciantes están centrando sus negocios en esta área, y la excelente ubicación geográfica también ha aportado confianza empresarial a los operadores.
2. Momento para implementar la promoción de inversiones planificada:
En vista del estado actual de desarrollo en esta área, muchos proyectos a menudo se posicionan como una combinación de negocios y residencia de alta calidad. , ocio y moda. Si seguimos esperando oportunidades de inversión, podemos perder oportunidades para atraer inversiones.
3. Generar impulso para las perspectivas de desarrollo de proyectos comerciales favorecerá la atracción de inversiones;
Todas las empresas están preocupadas por las opiniones y actitudes de consumo de los consumidores. Para los lugares de consumo que aún no se han formado, es necesario crear proyectos de excelente calidad, predecir buenas tendencias comerciales, promover el concepto de gestión sostenible y gestión sostenible y partir del lema económico del gobierno. La economía local, la economía regional, la economía de mercado, los beneficios esperados y la promoción empresarial periódica se convertirán en un arma poderosa para atraer inversiones.
4. Lleve a cabo cuidadosamente la promoción de inversiones y diríjase a los clientes objetivo:
Posicionamiento claro del cliente objetivo: encuentre clientes objetivo en función de sus propias características comerciales, comprenda claramente el alcance comercial del proyecto en sí. y utilizar medios publicitarios compuestos, primero la promoción de inversiones, estabilizando las ventajas del mercado en marketing, diseño y recursos profesionales comerciales, centrándose en las operaciones comerciales y mejorando la confianza de los operadores. Están decididos a abrir los mercados y pagar a la sociedad. Comprender claramente las ideas y requisitos del negocio principal.
5. Entorno de promoción de la inversión, complementado por la escasez local:
Basado en limitaciones básicas como la economía regional, el entorno logístico, la población radioactiva, el alcance de la radiación, etc., el foco de la inversión la promoción no debe desviarse del área. Además de las actividades en etapa temprana como la promoción de inversiones para grandes empresas minoristas.
6. Cómo evitar dificultades para atraer inversiones para proyectos de alto nivel;
Actualmente, el sector inmobiliario comercial aún se encuentra en su etapa joven y existen varios problemas en el alto nivel. atracción de inversiones para la mayoría de los bienes raíces comerciales a gran escala. La razón es simplemente que el gran flujo de personas se ha convertido en un cuello de botella para muchos proyectos comerciales. En términos generales, los operadores prestan atención a las siguientes cuestiones en los proyectos: en primer lugar, la filosofía empresarial de los proyectos comerciales; en segundo lugar, la filosofía de gestión de los proyectos comerciales; en tercer lugar, la composición de los formatos comerciales dentro del proyecto; La dirección de desarrollo futuro del proyecto; 5: El período de preparación de los requisitos del proyecto; si existe un equipo de gestión de proyectos comerciales profesional para respaldar el proyecto.
7. Posibles problemas de inversión:
Grandes empresas minoristas nacionales y extranjeras, cadenas de restaurantes, apoyo financiero, etc. Este tipo de empresas tienen buena reputación, son conocidas y tienen gran visibilidad. La participación de estas empresas sin duda dará un mayor impulso a todo el proyecto.
Sin embargo, este tipo de empresa tiene requisitos relativamente estrictos para la selección y gestión de locales comerciales, y también tiene requisitos elevados para la planificación y gestión de locales comerciales.
8. Posibilidad de dividir los derechos de propiedad:
Los derechos de propiedad personal de este proyecto también pueden ser uno de los principales factores que generan dificultades para atraer inversiones, por lo que se diseña el período de venta. Realizar un contrato de encomienda de negocios para inversionistas. El tiempo de operación de prueba debe ser al menos equivalente a la vida operativa de una empresa tan grande.
9. Trabajo en fase de calentamiento:
El efecto térmico en el periodo de precalentamiento de un proyecto comercial afectará directamente al efecto comercial, intensidad de radiación, población radiada y otros aspectos posteriores a la operación de todo el proyecto. Cómo realizar eficazmente los trabajos de precalentamiento también se ha convertido en uno de los contenidos de la promoción de inversiones.
Tres. Asuntos preparatorios para la promoción de inversiones:
1. Manual de inversiones:
Como trampolín para la comunicación con las empresas, el manual de inversiones debe ser conciso y resaltar las ventajas y puntos de venta del proyecto. , promover la imagen del proyecto y mejorar la fuerza de la competencia del proyecto.
2. Inversión DV (PPT):
Entre los métodos publicitarios, los materiales promocionales visuales son los más populares a través de la visión tridimensional y la descripción del lenguaje del proyecto, el objetivo. Los clientes pueden tener una mejor comprensión del proyecto.
3. Protocolos y prácticas de gestión:
El modelo de gestión del centro comercial es también uno de los temas que más preocupa a los operadores.
4. Documentos de certificación de departamentos gubernamentales:
Como proyecto inmobiliario comercial a gran escala, puede ser reconocido, afirmado y parcialmente apoyado por departamentos gubernamentales, que pueden impulsar el proyecto. a una plataforma más alta. También puede desempeñar un muy buen papel en la promoción del próximo trabajo de promoción de inversiones.
5. Plan de soporte del proyecto:
Los operadores siempre consideran muchos aspectos antes de entrar en un proyecto. Tales como: valor sujeto, plazo de arrendamiento, convención de administración, políticas preferenciales, horario de apertura, etc.
6. Políticas específicas:
Debido a la ubicación geográfica especial del proyecto de gran altura, es necesario introducir políticas preferenciales relevantes y apoyo en la etapa inicial.
Cuatro. Plan del proceso de inversión:
1. Determinar la intención de la oficina central y la tienda de imágenes:
Que el proceso de inversión de un proyecto sea fluido depende en gran medida de la relación entre los Oficina central y tienda de imágenes, como Metro, Yonghui, Walmart, etc. Las grandes cadenas minoristas nacionales y extranjeras tienen oficinas centrales en franquicia, lo que puede fortalecer la confianza de las pequeñas empresas y los pequeños operadores en la gestión de proyectos.
2. Reunión informativa sobre promoción de inversiones:
La primera fase; preparación preliminar: realizar un simposio sobre proyectos de alta calidad para empresas minoristas a gran escala y cadenas de industrias de catering nacionales y extranjeras. y transmitir la información a las empresas objetivo a través del simposio. Se intentará lograr resultados prácticos a través del simposio sobre las ventajas sobresalientes, la operación sustentable y los conceptos de gestión de este proyecto.
La segunda etapa; promoción integral de inversiones: un proyecto de alta calidad, utilizando el modelo de promoción de inversiones del simposio, firmando un acuerdo de intención con grandes empresas en el simposio, puede estimular aún más la determinación de las pequeñas. y medianos operadores para operar el proyecto.
3. Publicidad y cooperación en los medios:
La primera etapa: para atraer inversiones de grandes empresas minoristas nacionales y extranjeras y cadenas de industrias de catering nacionales y extranjeras, dar a conocer la ubicación del proyecto. ventajas generales del proyecto y operación sostenible del proyecto, confiando la gestión del equipo profesional y comprometiéndose con el presupuesto de gastos operativos de preparación del proyecto. Podemos elegir métodos publicitarios duros, como periódicos y publicidad exterior.
La segunda etapa: ingresar al período de inversión integral, publicidad de alto perfil, generar impulso para las empresas que han aceptado establecerse y aumentar la publicidad del proyecto. Puede fortalecer la determinación de las pequeñas y medianas empresas de establecerse.
Cinco: Plan de tiempo de trabajo para la promoción de inversiones:
Para maximizar la entrada del proyecto en la etapa de inversión, lo primero que se debe determinar es la intención de las empresas minoristas a gran escala, restaurantes , bancos y otras instalaciones de apoyo para mudarse. Sin embargo, debido a que los materiales de respaldo de la inversión están incompletos, este plan es solo como referencia.
1. Extracción, selección y almacenamiento de datos en la etapa inicial de promoción de inversiones.
Como proyecto de reconstrucción de la antigua ciudad a gran escala en la región, es el primer portaaviones de la región. Sólo tomando la iniciativa para atraer inversiones podremos alcanzar objetivos de alta calidad. En el proceso de atraer inversiones, para ahorrar el mayor tiempo y recursos posible, es necesario excluir de antemano a las empresas de baja calidad y de pequeña escala al organizar la información.
2. Contacto inicial
Cuando la promoción de inversiones entra en escena, debes demostrar tu profesionalismo y actitud rigurosa, porque antes de que los clientes objetivo decidan instalarse, te harán preguntas sobre del proyecto, como condiciones logísticas, métodos de gestión, políticas preferenciales, horario de apertura, etc. , como referencia para la evaluación y liquidación del mercado.
3. Persona de contacto objetivo
Entre los clientes objetivo, pueden existir operadores que operen conjuntamente con la gestora y compartan intereses. Sólo comprendiendo plenamente sus respectivos grupos de intereses y alcanzando un modelo de cooperación máxima para ambas partes se podrá determinar sin problemas la intención de ingresar de empresas tan grandes.
4. Promoción integral de inversiones
Después de confirmar la intención de ingresar a la tienda principal y a la tienda de imágenes, se puede iniciar el trabajo integral de promoción de inversiones del proyecto. Debemos tomar como objetivos de inversión la marca corporativa y el efecto de liquidación, y construir un centro comercial vivo y próspero como objetivo. Rechazar la participación de empresas sin calidad y escala.