Pago inicial del préstamo del Fondo de Previsión de Guiyang Préstamo del Fondo de Previsión de Guiyang para comprar una casa

Para comprar una casa de segunda mano con el fondo de previsión de Guiyang, puede obtener un préstamo o un pago inicial.

1. Para poner en juego activamente el papel del sistema de fondo de previsión de vivienda, mejorar aún más la capacidad de consumo de vivienda de los empleados que contribuyen al fondo de previsión de vivienda y apoyar las rígidas y mejoradas necesidades de vivienda de los empleados. , La ciudad de Guiyang ha revisado el límite actual de préstamos del fondo de previsión de vivienda y el índice de pago inicial ajustado. Los detalles son los siguientes.

2. El importe máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda aumenta de 450.000 a 500.000 yuanes.

3. Para las familias de empleados que utilizan préstamos del fondo de previsión para vivienda para comprar viviendas ordinarias independientes por primera vez, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20%. retirar el saldo de sus fondos de previsión de vivienda personal para realizar un pago inicial adicional.

4. Para familias de empleados que pagan depósitos (incluidos prestatarios, cónyuges e hijos menores) que solicitaron un préstamo del fondo de previsión para vivienda una vez y liquidaron el préstamo para vivienda correspondiente en el área administrativa de la ciudad de Guiyang. , le proporcionaremos otro préstamo del fondo de previsión para la vivienda para mejorar sus condiciones de vida. Si solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa ordinaria ocupada por el propietario, la tasa de interés se basará en la tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30% y el importe máximo del préstamo será de 500.000 yuanes. Las familias de los empleados contribuyentes no pueden solicitar un tercer préstamo del fondo de previsión para la vivienda.

5. Para las familias de empleados que utilizan préstamos del fondo de previsión para vivienda para comprar casas de segunda mano por primera vez, si el área de construcción está dentro de los 90 metros cuadrados (inclusive), el índice de pago inicial no será menor. superior al 25% si la superficie supera los metros cuadrados, la proporción del pago inicial no será inferior al 40%. Para mejorar las condiciones de vida, al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa de segunda mano por segunda vez, el porcentaje del pago inicial no debe ser inferior al 40%.

6. La fórmula de cálculo para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es: monto del préstamo del empleado = base salarial mensual del empleado prestado (pareja) × 12 × coeficiente de capacidad de pago (30%) × pago del empleado (pareja) ) durante el período del préstamo Saldo del depósito × 5 veces. En la fórmula de cálculo, si el saldo del depósito de un empleado (pareja) es inferior a 6.543.800 yuanes, se calculará como 6.543.800 yuanes. Este aviso se implementará a partir del 1 de mayo de 2065438.

Guizhou: El pago inicial de un préstamo del fondo de previsión para una segunda vivienda no es inferior al 40%.

El 11 de agosto, según el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guizhou, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Provincial de Guizhou emitió el "Aviso sobre el lanzamiento de la respuesta de nivel tres al riesgo de liquidez del sector inmobiliario". Fondo de Previsión."

El aviso aclara que a partir del 6 de agosto, se ajustará la fórmula de cálculo para el límite de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda y se ajustará el segundo conjunto de políticas de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda. Las familias de empleados que han solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda deben liquidar el primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda durante más de 12 meses antes de poder solicitar nuevamente un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar una vivienda normal. El porcentaje mínimo de pago inicial no debe ser. menos del 40%, y la tasa de interés del préstamo es la misma que la del primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda. La tasa de interés del préstamo personal para la vivienda durante el mismo período es de 1,1 veces.

En las siguientes situaciones, los empleados pueden implementar la política original: aquellos que compran viviendas comerciales de nueva construcción deben haber firmado un contrato de compra de vivienda (en forma de "Formulario de registro de contrato de preventa de vivienda comercial" o " Venta actual de vivienda comercial") antes del 22 de agosto (inclusive) Prevalecerá la hora de firma en el "Formulario de registro de contrato"), y solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda antes del 30 de septiembre (inclusive); para comprar una casa existente, el el contrato de venta de vivienda existente se firmó antes del 22 de agosto (inclusive) y en septiembre. Aquellos que solicitaron un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda antes del 30 (inclusive) solicitaron un préstamo "de empresa a público" antes del 22 de agosto; (inclusivo).

¿Se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión para una segunda casa en Guiyang? ¡Consulte antes de comprar una casa!

Para los ciudadanos con mejores condiciones económicas, es posible que necesiten comprar una segunda vivienda. En términos generales, la mayoría de la gente elige préstamos de fondos de previsión para comprar casas porque las tasas de interés de los préstamos son relativamente bajas. Entonces, ¿se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión para la segunda vivienda? Tomemos a Guiyang como ejemplo para ver las regulaciones específicas.

1. ¿Cómo identificar la segunda casa en Guiyang?

Para la identificación de segunda vivienda, prevalecerá la normativa del Centro Gestor del Fondo de Previsión de la Vivienda. Según los registros del sistema de informes crediticios del Banco Popular de China, siempre que los familiares del empleado (incluidos los prestatarios y cónyuges) que solicitan un préstamo tengan un préstamo para vivienda en el registro de informes crediticios, ya sea un proveedor de vivienda. Préstamo de fondo o préstamo comercial, independientemente de si la casa se vende o no, ya sea que el préstamo esté cancelado o no, se considerará una segunda vivienda cuando la vuelva a comprar.

2. ¿Puedo solicitar un préstamo del fondo de previsión para una segunda casa en Guiyang?

Por supuesto. Sin embargo, es diferente de la primera casa. Para comprar una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda no debe ser inferior al 50 %, que es superior al porcentaje de pago inicial del 30 % para un primer préstamo.

Si el primer préstamo hipotecario es un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, debe solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda nuevamente un año (inclusive) después de que se hayan liquidado el principal y los intereses del préstamo del fondo de previsión para la vivienda original. Al mismo tiempo, el monto acumulado del préstamo del primer préstamo del fondo de previsión y del segundo préstamo del fondo de previsión no excederá los 400.000 yuanes.

3. Cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión para la segunda casa en Guiyang

Monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda = (salario mensual total del fondo de previsión para vivienda pagado por el prestatario y su esposa × 12 meses ) × coeficiente de capacidad de reembolso × plazo del préstamo.

El monto máximo del préstamo del fondo de previsión de vivienda no excederá el saldo del precio de compra pagadero y la proporción prescrita, y no excederá el monto máximo prescrito.

Guiyang ajusta su política de fondos de previsión para la vivienda: el porcentaje de pago inicial para los préstamos para viviendas de segunda mano se reduce al 20%.

En la tarde del 9 de septiembre, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Guiyang anunció el "Aviso sobre el ajuste de las políticas de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda".

Después de que una familia de empleados paga un préstamo del fondo de previsión de vivienda para la primera vivienda, puede volver a solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa normal y corriente. Si una familia de empleados utiliza un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda para comprar una casa de segunda mano por primera vez, el porcentaje del pago inicial no deberá ser inferior al 20% para mejorar las condiciones de vida, si se solicita un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda; La segunda vez que se compre una casa de segunda mano, el porcentaje del pago inicial no será inferior al 30%.

El período de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal se ajusta desde un cálculo basado en el período de préstamo más largo del marido y la mujer del prestatario hasta un cálculo basado en el período de préstamo del prestamista principal.

Desde el 1 de junio de este año, Guiyang también ha ajustado la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión para vivienda de los 500.000 yuanes originales a los empleados solteros que pagan fondos de previsión para vivienda dentro del área administrativa de la ciudad de Guiyang ( incluso a lo largo de la línea ferroviaria) 500.000 yuanes y 600.000 yuanes para los trabajadores con dos empleados.

Anteriormente, las familias de empleados que habían liquidado su primer préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda tenían que liquidarlo durante un año (incluido un año) antes de poder solicitar otro préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda para comprar una vivienda ordinaria. casa ocupada. Cuando una familia de empleados utiliza un préstamo del fondo de previsión para vivienda para comprar una casa de segunda mano por primera vez, si la superficie del edificio es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el porcentaje del pago inicial no será inferior al 25%; el área de construcción es superior a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 40% para mejorar las condiciones de vida y solicitar un segundo préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa de segunda mano, el porcentaje de pago inicial no debe ser; menos del 40%. El plazo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal se calcula en función del plazo máximo del préstamo tanto para el prestatario como para su esposa.

Este ajuste cancela el límite de tiempo para el segundo préstamo del fondo de previsión para vivienda; reduce el índice mínimo de pago inicial para préstamos del fondo de previsión para vivienda de segunda mano y unifica los estándares del índice de pago inicial para viviendas comerciales (vivienda futura, viviendas usadas) y préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que el ajuste de Guiyang de la política de préstamos del fondo de previsión ha publicado una orientación relativamente laxa, lo que favorece que algunos compradores de viviendas sigan comprar casas a través de fondos de previsión, reduciendo así el costo de compra de viviendas, esto también ha acelerado las ventas de algunos proyectos residenciales nuevos propicios para la promoción de los proyectos Golden Nine y Silver Ten de este año; Además, esto ayudará a aumentar la actividad de suscripciones de viviendas de segunda mano, lo que permitirá a algunos propietarios transferir con éxito viviendas de segunda mano y luego tener la posibilidad de comprar viviendas de primera mano, es decir, la demanda de viviendas mejoradas puede ser liberado activamente.

¿Cuál es la política de préstamos de Guiyang para segundas viviendas con fondos de previsión de otros lugares?

Guiyang puede aprovechar la política de préstamos para segundas viviendas del fondo de previsión para la vivienda en otros lugares y suspender la aceptación de negocios de préstamos del fondo de previsión para la vivienda para personas de otros lugares. Según las encuestas, al comprar una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial de un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda no debe ser inferior al 50% ni superior al porcentaje de pago inicial del 30%. La primera hipoteca es un préstamo del fondo de previsión de vivienda. Después de un año (incluido un año) después de que se hayan liquidado el capital y los intereses del préstamo del fondo de previsión para vivienda original, debe solicitar nuevamente un préstamo del fondo de previsión para vivienda para comprar una segunda vivienda. Al mismo tiempo, el monto acumulado del préstamo del primer préstamo del fondo de previsión y del segundo préstamo del fondo de previsión no excederá los 400.000 yuanes.

¿Pueden los préstamos externos del fondo de previsión de Guiyang compensar el pago inicial?

Los préstamos externos del fondo de previsión de Guiyang pueden compensar el pago inicial, pero se deben cumplir ciertas condiciones. En primer lugar, el prestamista debe tener un trabajo e ingresos estables en Guiyang; en segundo lugar, el prestamista debe cumplir con las condiciones del préstamo estipuladas por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Guiyang; por último, el prestamista debe proporcionar información relevante, como el contrato de compra de la vivienda y la solicitud del préstamo; forma, etc.