Cómo consultar la información de la propiedad en el contrato de compra de vivienda

Al realizar la consulta, ingrese el nombre del proyecto de adquisición, el número de identificación del comprador y el número de registro del contrato en la portada del contrato. Simplemente busque la ventana correspondiente y complétela. Al comprar una casa, debe registrarse en línea y reservar una contraseña. La contraseña debe conservarse correctamente. El comprador inicia sesión en el sistema de archivo en línea de viviendas comerciales de nueva construcción según el número de contrato y la contraseña, y verifica el estado de los derechos de la casa comprada mediante la divulgación de información y la firma de la subasta.

¿En qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de compraventa de vivienda?

1. Primero verifique si el desarrollador tiene los "cinco certificados". Es decir, certificado de desarrollo inmobiliario, certificado de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de desarrollo de proyecto, licencia de planificación de proyecto de construcción y licencia de venta (preventa) de vivienda comercial.

2. Utilice texto de contrato estándar. Antes de firmar un contrato formal de preventa, muchos desarrolladores exigirán a los compradores de viviendas que firmen un "Acuerdo de suscripción de vivienda" y paguen un depósito. Este tipo de comportamiento no es un procedimiento necesario para comprar una casa y, a menudo, lleva a los compradores a entrar en disputas sobre depósitos.

3. Ver documentos relevantes. Al comprar una casa sobre plano, debe verificar si el desarrollador tiene una licencia de preventa de viviendas comerciales y asegurarse de que la casa que compre esté dentro del rango de preventa. Al comprar una casa existente, debe comprobar si el promotor dispone de un certificado de propiedad y de un certificado de entrega de nueva residencia para la casa.

4. Al comprar una casa de subastas, debes prestar atención al acuerdo del área de construcción. Al completar el área medida tentativamente, además del área total del edificio, también se debe completar el área interior y el área prorrateada.

5. Prestar atención a la responsabilidad pactada por incumplimiento del contrato. Estos incluyen: después de firmar el contrato, el comprador pidió pagar y no pagó a tiempo; el desarrollador pidió cambiar la casa después de venderla y no entregó la casa a tiempo; el cambio de área excedió el rango acordado; la calidad no cumplió con los requisitos; y no se siguieron las normas y acuerdos en el manejo de los procedimientos de transferencia.

6. Aclarar las cuestiones de gestión de la propiedad al firmar el contrato. En el contrato es necesario determinar de antemano la empresa administradora de la propiedad, así como el alcance de la administración de la propiedad y los estándares de cobro acordados por ambas partes.

7. Preste atención al contenido del acuerdo complementario en el texto del contrato. Los compradores de viviendas deben tener cuidado con algunos desarrolladores que cancelan las cláusulas del contrato modelo que protegen la equidad de las transacciones mediante acuerdos complementarios para reducir la responsabilidad del vendedor.