¿Cuál es la garantía del préstamo? ¿Cuál debería ser la garantía para un buen préstamo?
Los préstamos hipotecarios generalmente pueden hipotecarse por las siguientes seis partidas:
1. Se refiere a diversos bienes utilizados como garantía, como productos básicos, materias primas, etc. ;
2. Hipoteca sobre valores. Se utilizan diversos valores como garantía, incluidos bonos, acciones, certificados de depósito, letras de cambio, etc. ;
3. Hipoteca de equipos. Utilizar como garantía vehículos, naves y maquinaria;
4. Hipoteca inmobiliaria. Obtener bienes inmuebles, terrenos, etc. Como garantía;
5. Hipoteca de la cuenta del cliente. Utilizar cuentas por cobrar como garantía;
6. Hipoteca de pólizas de seguros de vida. El importe de rescate del seguro de vida se utiliza como garantía.
Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un método de préstamo utilizado por los bancos en algunos países. El prestatario debe proporcionar una determinada cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar que el préstamo se pague en el momento de su vencimiento. La garantía son generalmente artículos que son fáciles de conservar, fáciles de usar y fáciles de vender, como valores, letras, acciones, bienes raíces, etc. Una vez que vence el préstamo, si el prestatario no paga a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. El saldo restante después de que el producto de la subasta haya liquidado el préstamo se devolverá al prestatario. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para liquidar el préstamo, el prestatario continuará liquidando el préstamo. Hipoteca
Similitudes entre hipoteca y prenda:
1. Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo que el prestatario obtiene de un banco con determinadas partidas como garantía. Ambas son formas comunes de préstamos bancarios.
2. La hipoteca y la prenda son garantías. Garantía se refiere a un sistema en el que la ley utiliza el crédito o propiedad específica del deudor o de un tercero para instar al deudor a cumplir con sus deudas con el fin de garantizar que un acreedor específico realice sus derechos de acreedor.
La diferencia entre prenda e hipoteca
(1) Los elementos de protección proporcionados son diferentes. La garantía de la hipoteca suele ser bienes inmuebles (como terrenos, casas) y bienes muebles especiales (automóviles, barcos, etc.); la prenda son principalmente bienes muebles (como certificados de depósito, bonos).
(2) Las formas de contabilidad son diferentes. La hipoteca no se realiza en la forma de transferencia de posesión del bien hipotecado, siendo el deudor hipotecario el responsable de la custodia del bien hipotecado; custodia de los bienes pignorados. Por ejemplo, hipotequé la propiedad, pero todavía está en mi posesión y custodia. Si pignoro el certificado de depósito, el certificado de depósito quedará en posesión y custodia del acreedor.
(3) La hipoteca sólo tiene un efecto de garantía simple. El acreedor prendario no sólo controla la prenda, sino que también incorpora el efecto de gravamen.
(4) Los derechos de disposición son diferentes. Si el deudor no paga la deuda a tiempo, el acreedor no tiene derecho directo a disponer de la propiedad hipotecada y necesita negociar con el deudor hipotecario mediante apelación o completar la enajenación de la propiedad hipotecada después de una sentencia; sin embargo, el acreedor puede disponer; de la propiedad pignorada fuera del tiempo especificado en el contrato sin negociación ni juicio.
¿Qué se debe pignorar para un préstamo hipotecario?
Las hipotecas que pueden aceptar los bancos prestamistas son: la casa que compraste y la casa que ya posees (con derechos de propiedad).
Préstamo hipotecario: La garantía aceptable para el banco prestamista es la casa comprada y la casa con inmueble. Si un prestatario compra una casa como garantía, el banco prestamista estipula que no es necesario tasar la hipoteca y el prestatario puede ahorrarse los gastos de tasación. Si ya posee su propia propiedad como garantía y la garantía es un banco designado por la agencia de tasación, el deudor hipotecario debe pagar una tarifa de tasación, que se cobra de acuerdo con los estándares gubernamentales de tasas de tasación de bienes raíces.
Ambas partes del préstamo de garantía de préstamo para vivienda deberán pasar por los procedimientos de registro de la hipoteca ante la Oficina de Administración de Bienes Raíces de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes, y los honorarios de registro de la hipoteca correrán a cargo del prestatario. El prestamista debe elegir el método de garantía del préstamo hipotecario, y la compañía de seguros del banco de préstamo aprobado aún debe adquirir un seguro de propiedad hipotecaria y un seguro de garantía de préstamo, siendo el banco de préstamo el primer beneficiario del seguro. El seguro no es corto y el monto del seguro no debe ser menor que el capital y los intereses totales del préstamo. Durante el período del seguro hipotecario, el coste del seguro corre a cargo del banco prestamista. Método de garantía: cuando las condiciones económicas del prestatario son relativamente ricas, es una opción ideal que el prestatario pague la tarifa de registro de la hipoteca, la prima del seguro y la tarifa de evaluación de la garantía, y también es el más dispuesto a aceptar la garantía del préstamo bancario.
¿Qué materiales se necesitan para un préstamo hipotecario inmobiliario?
1. ¿Qué materiales se necesitan para un préstamo hipotecario inmobiliario? Los materiales para los préstamos hipotecarios de vivienda varían de un banco a otro, pero no hay mucha diferencia. Los principales materiales requeridos son: 1. Certificado de propiedad inmobiliaria. Para los préstamos bancarios hipotecarios sobre viviendas, el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno deben estar hipotecados al banco. 2. Documentos de identidad del titular del derecho y del cónyuge, incluidos todos los certificados de derechos de propiedad.
3. Registros del hogar del obligante y de su cónyuge, incluidos todos los derechos de propiedad. 4. Certificado de matrimonio del titular del derecho (certificado de matrimonio o certificado de prometida expedido por la Oficina de Asuntos Civiles). 5. Comprobante de ingresos. Esta certificación tiene un gran impacto en el éxito y el monto máximo de un préstamo bancario hipotecario. 6. Si el propietario del certificado de propiedad tiene hijos menores de edad, proporcione el certificado de nacimiento. 7. Si existe un préstamo bancario para la propiedad, proporcione el contrato de préstamo original y el último extracto bancario. 8. Para mejorar la tasa de aprobación de préstamos hipotecarios para viviendas, intente proporcionar otras pruebas de propiedad familiar. Como otro certificado de bienes raíces, acciones, fondos, libreta de efectivo, licencia de conducir de vehículos, etc. 9. Si se trata de un préstamo de empresa, debe proporcionar: original y copia de la licencia comercial, certificado de código de organización original, certificado de registro fiscal, licencia básica de apertura de cuenta, tarjeta de préstamo, estatutos de la empresa, tarjeta de identificación de la empresa y otra identificación de accionista. tarjetas de la empresa, banco de la empresa Estado de cuenta, estados financieros del año anterior, estados financieros de los últimos tres meses, resoluciones del directorio, perfil de la empresa y descripción del uso de los fondos. 2. ¿Cuál es el proceso de préstamo hipotecario para vivienda? El proceso de préstamo hipotecario para vivienda no es muy complicado, pero sí lleva algo de tiempo. Según la normativa bancaria, el proceso de crédito hipotecario para vivienda incluye principalmente: 1. El prestatario completa el "Formulario de solicitud de hipoteca para vivienda residencial" antes de solicitar el préstamo y envía los siguientes materiales de respaldo al banco: certificado de ingresos fijos del prestatario emitido por el empleador del prestatario, licencia comercial del garante del préstamo, certificado de persona jurídica y otras certificaciones crediticias; documentos; el prestatario es legal; prueba de identidad válida; prueba relevante de propiedad de la casa o prueba de que tengo derechos sobre la casa según la ley; informe de valoración y documento de seguro del inmueble hipotecado, acuerdo u otros documentos de respaldo; para la compra y construcción de una casa requerida por el banco prestamista Otros documentos o información. 2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario. 3. El prestatario deberá presentar el certificado de propiedad y el registro hipotecario del inmueble hipotecado. 4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notar. 5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de vivienda o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de vivienda. En la floreciente economía de mercado actual, las limitaciones financieras también son comunes. En este momento solemos pensar en préstamos, que generalmente requieren de garantías o hipotecas. Al solicitar un préstamo hipotecario a un banco, debe proporcionar ciertos materiales; de lo contrario, tendrá un cierto impacto en la aprobación del préstamo.
¿Qué garantía se requiere para un préstamo de vehículo?
La garantía del préstamo de un vehículo es el certificado de matriculación del vehículo o vehículo a motor.
La mayoría de hipotecas para coches requieren un certificado de prenda (certificado de matriculación de vehículos a motor), y el coche se puede utilizar con normalidad.
Los vehículos hipotecarios deben pasar por los procedimientos hipotecarios. El lugar de procesamiento es la oficina de administración de vehículos local. Debe traer la información hipotecaria relevante para el registro.
¿Qué se puede garantizar con un préstamo hipotecario?
Los préstamos hipotecarios generalmente pueden hipotecarse por las siguientes seis partidas:
1. Se refiere a diversos bienes utilizados como garantía, como productos básicos, materias primas, etc. ;
2. Hipoteca sobre valores. Utilice diversos valores como garantía, incluidos bonos, acciones, certificados de depósito, letras de cambio, etc. ;
3. Hipoteca de equipos. Utilizar como garantía vehículos, naves y maquinaria;
4. Hipoteca inmobiliaria. Obtener bienes inmuebles, terrenos, etc. Como garantía;
5. Hipoteca de la cuenta del cliente. Utilizar cuentas por cobrar como garantía;
6. Hipoteca de pólizas de seguros de vida. El importe de rescate del seguro de vida se utiliza como garantía.
Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un método de préstamo utilizado por los bancos en algunos países. El prestatario debe proporcionar una determinada cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar que el préstamo se pague en el momento de su vencimiento. La garantía son generalmente artículos que son fáciles de conservar, fáciles de usar y fáciles de vender, como valores, letras, acciones, bienes raíces, etc. Una vez que vence el préstamo, si el prestatario no paga a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. El saldo restante después de que el producto de la subasta haya liquidado el préstamo se devolverá al prestatario. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para liquidar el préstamo, el prestatario continuará liquidando el préstamo. Hipoteca
Similitudes entre hipoteca y prenda:
1. Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo que el prestatario obtiene de un banco con determinadas partidas como garantía. Ambas son formas comunes de préstamos bancarios.
2. La hipoteca y la prenda son garantías. Garantía se refiere a un sistema en el que la ley utiliza el crédito o propiedad específica del deudor o de un tercero para instar al deudor a cumplir con sus deudas con el fin de garantizar que un acreedor específico realice sus derechos de acreedor.
La diferencia entre prenda e hipoteca
(1) Los elementos de protección proporcionados son diferentes.
La garantía de la hipoteca suele ser bienes inmuebles (como terrenos, casas) y bienes muebles especiales (automóviles, barcos, etc.); la prenda son principalmente bienes muebles (como certificados de depósito, bonos).
(2) Las formas de ocupación son diferentes. La hipoteca no se realiza en la forma de transferencia de posesión del bien hipotecado, siendo el deudor hipotecario el responsable de la custodia del bien hipotecado; custodia de los bienes pignorados. Por ejemplo, hipotequé la propiedad, pero todavía está en mi posesión y custodia. Si pignoro el certificado de depósito, el certificado de depósito quedará en posesión y custodia del acreedor.
(3) La hipoteca sólo tiene un efecto de garantía simple. El acreedor prendario no sólo controla la prenda, sino que también incorpora el efecto de gravamen.
(4) Los derechos de disposición son diferentes. Si el deudor no paga la deuda a tiempo, el acreedor no tiene derecho directo a disponer de la propiedad hipotecada y necesita negociar con el deudor hipotecario mediante apelación o completar la enajenación de la propiedad hipotecada después de una sentencia; sin embargo, el acreedor puede disponer; de la propiedad pignorada fuera del tiempo especificado en el contrato sin negociación ni juicio.
¿Qué información se necesita para un préstamo hipotecario?
1. ¿Qué información se necesita para un préstamo hipotecario? 1. Original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de uso de suelo de propiedad estatal; 2. Contrato de hipoteca inmobiliario original; 3. Certificado de identidad o certificado de calificación de persona jurídica del deudor hipotecario; 4. Poder (cuando se encomiende el manejo a otra persona); el proceso); 5. Carta de solicitud de registro de hipoteca inmobiliaria (proporcionada por el departamento de registro de hipotecas); 6. Certificado de matrimonio o certificado de divorcio, etc. 7. Otros materiales necesarios para acreditar. Contenido ampliado: Los préstamos hipotecarios para vivienda generalmente cuestan más que los préstamos hipotecarios para vivienda. Dejando de lado los tipos de interés preferenciales para los préstamos para la primera vivienda, los tipos de interés actuales para los préstamos para la segunda vivienda sólo han aumentado alrededor del 20%, mientras que los tipos de interés de los préstamos hipotecarios suelen estar por encima del 30%. Además, se incurrirá en otros cargos durante el proceso de solicitud: 1. El cargo de tasación de la casa depende de factores como el área y la ubicación de la casa. El cargo de tasación generalmente oscila entre una milésima y cinco milésimas del valor de la propiedad; 2. Tarifa de registro de hipoteca Para una casa comercial ordinaria con un valor de 80 yuanes, la hipoteca no residencial se cobra al 0,4% del monto de la hipoteca. 3. Tarifa de gestión intermediaria Si utiliza un intermediario para manejar el asunto, también debe pagar una tarifa de gestión; comisión de al menos el 2% del importe del préstamo. Condiciones de aplicación: 1. Ciudadanos de China (excluidos Hong Kong, Macao y Taiwán) que hayan trabajado continuamente en la unidad actual durante más de seis meses (si es menos de seis meses, pero el contenido laboral de esta unidad es el mismo que el de la unidad anterior, el Se pueden acumular años de trabajo de la unidad anterior), y los de 18 a 65 años. Personal asalariado y personal empresarial que haya trabajado más de un año. 2. Entre los propietarios del inmueble hipotecado no hay menores de 18 años ni mayores de 70 años (incluidos los 70 años). 3. Si el inmueble se hipoteca por segunda vez, el primer acreedor hipotecario de la casa deberá ser el banco. 4. El prestatario debe ser propietario de una o más casas en propiedad (al menos una es una casa en propiedad en esta ciudad). Bienes inmuebles personales 1. Certificado original de bienes raíces, contrato de compra, factura; 2. DNI original, libro de registro del hogar original 3. DNI original del cónyuge/bienes inmuebles* * *DNI original 4. Certificado de matrimonio (certificado de matrimonio o de soltero) ) Propiedad de la empresa 1. Certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal, contrato de compra de vivienda y factura original 2. Certificado de identidad de persona jurídica de la empresa, carta de autorización de persona jurídica, documento de identidad original del responsable 3. Copia del negocio de la empresa licencia (con sello oficial), certificado de código de organización empresarial. Estatutos, resoluciones de junta de accionistas/resoluciones de junta: Proyectos en construcción 1. Certificado de uso de suelo 2. Licencia de planificación de terrenos de construcción 3. Licencia de planificación de proyectos de construcción 4. Licencia de construcción de viviendas 5. Licencia comercial 6. Licencia de preventa de viviendas comerciales. En resumen, si una entidad social de un ciudadano o una familia individual quiere hipotecar su casa u otra propiedad a un banco para solicitar un préstamo, los materiales que deben presentar son básicamente para demostrar que la propiedad real de la propiedad es suya, y no hay base para otras violaciones.
Con esto concluye una buena introducción a qué prometer y qué prometer. Me pregunto si encontró la información que necesita.