La diferencia entre activos hipotecarios y activos no hipotecarios

La distinción correcta entre activos hipotecados y activos no hipotecados es un requisito previo para una hipoteca efectiva, y también es una garantía importante para reducir los procedimientos legales y la compensación por pérdidas crediticias pagadas cuando surjan disputas en el futuro. Según el artículo 34 de la "Ley de Seguridad de la República Popular China" (en adelante, la "Ley de Seguridad"), pueden hipotecarse los siguientes bienes:

1. por el deudor hipotecario;

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2. Maquinaria, vehículos y demás bienes propiedad del deudor hipotecario;

3. Derechos de uso de suelo, viviendas y demás objetos fijos de propiedad estatal. por el hecho de que el deudor hipotecario dispone de conformidad con la ley;

4. 5. Terrenos en montes áridos, acequias, cerros y playas contratados por el deudor hipotecario conforme a la ley e hipotecados con el consentimiento del contratante Derecho de uso;

6. Estar hipotecados conforme a la ley, el deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

De acuerdo con el artículo 37 de la “Ley de Seguridad” y sus interpretaciones judiciales y demás disposiciones legales pertinentes, no serán hipotecados los siguientes bienes, específicamente:

1.

2. El derecho a utilizar tierras de propiedad colectiva, como tierras cultivadas, tierras familiares, parcelas privadas y parcelas privadas,

Sin embargo, el artículo 34, párrafo 5 (ver arriba para más detalles) ) y el artículo 34 de la Ley de Garantía Excepto el tercer párrafo del artículo 36, que estipula que los derechos de uso de la tierra de las empresas municipales (pueblos) y aldeanos no se hipotecarán individualmente. Si se hipotecan fábricas y otros edificios de empresas municipales (ciudades) o aldeas, se hipotecarán al mismo tiempo los derechos de uso de la tierra dentro del ámbito de su ocupación.

3. instituciones públicas, grupos sociales, instituciones educativas, etc. La implementación de instalaciones de bienestar social, instalaciones médicas y de salud;

4. Propiedades cuya propiedad y derechos de uso no están claros o están en disputa;

5. Bienes que hayan sido sellados, detenidos o vigilados de conformidad con la ley;

6. Bienes prohibidos por leyes y reglamentos o bienes intransferibles.

7. Propiedad del terreno;

8. Las construcciones que sean ilegales según los procedimientos legales;

9. o subarrendar, hipoteca;

10. Otras propiedades que no pueden ser hipotecadas según la ley, como garantías de propiedad proporcionadas por el deudor, propiedades supervisadas por el tribunal seis meses antes de que el tribunal aceptara el caso de quiebra del deudor, etc.