¿Cuáles son los trámites para comprar una casa en zonas rurales y cómo se puede considerar legal?
Existe una norma muy rígida a la hora de comprar una casa en una zona rural, es decir, hay que ser miembro de un colectivo. Si se tiene registro de hogar urbano, es imposible obtener legalmente una casa rural. Si un miembro de un colectivo quiere conseguir una casa en el campo, hay muchos trámites que realizar. Primero, debe acudir al departamento de notario judicial local para certificar la casa, pagar impuestos y realizar los trámites de transferencia. Descubramos más al respecto con el autor.
01. Las casas en las zonas rurales no se pueden comprar ni vender a voluntad. Sólo quienes cumplan las condiciones podrán comprar una casa en zonas rurales. Si necesitas comprar o vender, necesitas estar en un grupo. En otras palabras, no puedes comprarlo ni venderlo a menos que estés en un grupo. En términos generales, el registro de su hogar debe ser colectivo y no puede comprar ni vender casas entre zonas rurales. Sólo se puede comprar y vender en el mismo pueblo. Además, no faltan casas y no se pueden comprar ni vender. Sólo pueden comprar una casa rural aquellos mayores de 18 años, o que no tengan vivienda en colectivo, y sólo unos pocos tipos de casas.
02. El proceso de compra y venta de casas rurales debe ser legal. En el caso de comprar una vivienda, el comprador y el vendedor deben llegar a un acuerdo. Si una de las dos partes no está dispuesta, el acuerdo no entrará en vigor incluso si se firma y la parte arrepentida puede cancelar la transacción dentro de un cierto período de tiempo. Si ambas partes no tienen opiniones, acuda al departamento judicial local para la certificación notarial. El propósito de la certificación notarial es aclarar el estado actual de la casa y si existen disputas relacionadas con ella. Después de la certificación notarial, el comprador debe acudir a la oficina de finanzas local para pagar una determinada cantidad de impuesto sobre la escritura de la vivienda (normalmente 3). Una vez completado este paso, puede acudir a la oficina de administración de vivienda local para solicitar el registro de transferencia de derechos de propiedad de la vivienda. Una vez completado este paso, equivale a que usted compre la casa.
03. No seas feliz al comprar una casa. El siguiente paso también es importante. La autoridad de vivienda también tiene un proceso. Generalmente, tanto compradores como vendedores no tienen objeciones a este paso. Sin embargo, para evitar algunas ventas ilegales, el departamento de administración de vivienda hará un anuncio después de pasar la revisión. El anuncio tendrá una duración de 30 días. Si no hay disputa sobre la compra o venta de una casa durante el período del anuncio, se procesará el registro de un cambio en los derechos de propiedad de la casa. Durante el proceso de cambio, se incurrirá en ciertos costos.
El pago de tasas también está claramente estipulado en la normativa nacional. La tarifa de gestión por transferencia de casa se cobra según el área de la casa. La tarifa de tramitación para viviendas nuevas es diferente a la de viviendas existentes. El importe específico está sujeto a las normas de la oficina de cobranza. Repasémoslo con el autor: Si quieres comprar y vender casas rurales legalmente, primero necesitas estar en este colectivo. Sólo con esta fundación puedes comprar casas rurales. Y es necesario que tanto el comprador como el vendedor no tengan objeciones. Después de llegar a un acuerdo, el comprador debe pagar el impuesto sobre la escritura de la vivienda, luego anunciarlo al departamento de administración de vivienda durante 30 días y luego pagar la tarifa de gestión. Tras realizar estos trámites podrás tener una casa rural legal.