Existen varios tipos de calificaciones para las empresas de tasación de activos

La tasación de activos (sentido estricto) se divide en agencias de tasación que pueden dedicarse al negocio de valores y aquellas que no pueden dedicarse al negocio de valores; no hay límite de nivel; La evaluación de bienes raíces se divide en grados uno, dos, tres y tentativo, siendo el grado uno el más alto;

La evaluación de terrenos se divide en grados A, B y C, siendo el grado más alto A. Grado Una agencia de evaluación de tierras puede operar en todo el país. Participa de forma independiente en la evaluación de precios de referencia de la tierra y en diversas evaluaciones de precios de parcelas dentro de la empresa.

(1) Calificación de tasación de la industria de valores: emitida por el Ministerio de Finanzas y la Comisión Reguladora de Valores de China (CSRC);

(2) Calificación de tasación de activos: emitida por el Ministerio de Finanzas; y departamentos de finanzas provinciales;

(3) Calificación de tasación de bienes raíces: emitida por el Ministerio de Construcción;

(4) Calificación de tasación de terrenos: emitida por el Ministerio de Tierras y Recursos;

(5) Calificación de evaluación de derechos mineros: emitida por el Ministerio de Tierras y Recursos.

La evaluación de activos es una actividad especializada derivada del desarrollo de la economía de mercado, por la necesidad de evaluar el valor de categorías específicas de bienes muebles, inmuebles, propiedad intelectual y valor corporativo. desde los años 80. Desde entonces, poco a poco han ido apareciendo en nuestro país profesionales especializados en la tasación de activos. Específicamente, la tasación de activos se refiere específicamente al proceso de evaluación y valoración de activos por parte de agencias y personal especializados con base en regulaciones nacionales e información relevante, de acuerdo con propósitos específicos, siguiendo principios y estándares aplicables, y de acuerdo con procedimientos legales y utilizando métodos científicos.

Correspondiente a la industria de valoración de activos es la especialización en valoración de activos. El objetivo de formación de la especialización en valoración de activos en colegios y universidades es cultivar conocimientos teóricos sólidos de economía y gestión, dominar las teorías y métodos modernos de valoración de activos, y tener capacidad para dedicarse a la tasación de activos. Profesionales de alto nivel que tengan conocimientos y habilidades en trabajos relacionados con la tasación y puedan ejercer labores comerciales y de gestión de activos en empresas de tasación de activos, firmas contables, agencias de supervisión y administración de activos estatales, judiciales. agencias, empresas industriales y comerciales, industrias financieras y de seguros, etc.

1. Tipos de tasación de activos

(1) Según el contenido del trabajo de tasación de activos, se divide en tasación, revisión de tasación y consulta de tasación.

(2) Según la relación entre la valoración de activos y las normas de valoración, se divide en valoración completa y valoración restringida.

(3) Según los objetos de evaluación de activos y los principios aplicables, se divide en evaluación de activos individuales y evaluación general de activos.

II. Características de la valoración de activos

(1) Realidad: La realidad se refiere a la evaluación de los activos en función del estado real de los activos en este momento con referencia a la valoración. fecha base. Estimaciones de evaluación. La realidad requiere que las actividades de evaluación de activos presten atención a la existencia real de los activos, lo que supone que activos específicos (activos muebles, inmuebles, activos intangibles, derechos de propiedad corporativos, etc.) seguirán existiendo en el momento actual en el futuro. En la evaluación de activos con fines de evaluación de inversiones, se prestará más atención a los efectos sinérgicos provocados por la introducción de nuevas entidades de derechos de propiedad.

(2) Comerciabilidad: La comerciabilidad se refiere a la característica distintiva de la evaluación de activos que es diferente de otras actividades de evaluación de activos que prestan más atención al valor de mercado abierto que al registro de costos históricos en los libros. .

(3) Previsibilidad: La previsibilidad se refiere a utilizar el potencial temporal y espacial futuro de los activos para explicar la realidad. La evaluación de activos sólo apareció después de que la producción en masa socializada y la economía mercantil se desarrollaron a un nivel muy alto. Se refiere al comportamiento de agencias especializadas o evaluadores especializados, siguiendo estándares y procedimientos legales o justos, utilizando métodos científicos y utilizando la moneda como criterio unificado para calcular el patrimonio, para evaluar y estimar activos en un momento determinado.

(4) Equidad: Equidad significa que el comportamiento de valoración de activos es independiente de las partes involucradas en la valoración y satisface las necesidades del negocio de activos en lugar de satisfacer las necesidades de cualquier parte individual involucrada en la valoración. negocio de activos.

(5) Naturaleza consultiva: La naturaleza consultiva significa que la conclusión de valoración de activos es para proporcionar asesoramiento de valoración profesional para el negocio de activos. Esta opinión en sí misma no tiene efecto exigible. El evaluador solo confirma que la conclusión en sí se ajusta a. los requisitos de los estándares profesionales. Responsable, pero no responsable, de las decisiones de fijación de precios de activos comerciales. En el XIV Plan Quinquenal para la industria de tasación de activos, ampliar la proporción de consultoría en los ingresos del negocio de tasación de activos se ha convertido en una propuesta importante.

3. Funciones de la tasación de activos

(1) Función de valoración y valoración

Se refiere a la función y capacidad inherente de la tasación de activos para valorar y estimar el valor de los activos.

(2) Función de gestión

Se refiere a la función especial asignada por el Estado a la evaluación de activos en la etapa primaria de la economía de mercado socialista basada en la propiedad pública.

(3) Función de notarización

Se refiere al negocio patrimonial, a la particularidad del objeto de tasación y a los usuarios del informe de tasación que requieren que la tasación de activo desempeñe un papel de escrituración.