Cosas a tener en cuenta a la hora de decorar tu casa y tu hogar
Cosas a tener en cuenta a la hora de decorar una casa
Primero comprueba si el promotor cumple con las condiciones estipuladas en el contrato. Consulta los dos libros y un formulario emitido por el promotor. las condiciones necesarias para la recuperación de la casa.
En concreto, son el certificado de garantía de calidad residencial, el manual de instrucciones residencial, el formulario de registro de aceptación de finalización y el certificado de ocupación. En la actualidad, la industria inmobiliaria de mi país ha formado una tendencia generalmente unificada en la "Garantía de Calidad Residencial" y las "Instrucciones Residenciales", con menos problemas, el principal problema es el formulario de registro de aceptación de finalización; De acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, cada elemento del registro de aceptación de finalización debe informarse al departamento competente para su archivo. No se puede comprobar simplemente si el promotor dispone de este formulario, sino que también hay que comprobar cuidadosamente si todos los subelementos, como por ejemplo las instalaciones de protección contra incendios, están registrados. El "Formulario de Registro de Aceptación de Finalización" es estrictamente vinculante para los promotores inmobiliarios. Siempre que se presente ante la autoridad competente, el promotor debe responder del inmueble de por vida. Cuando algo sale mal, si es culpa del desarrollador, se le puede responsabilizar. Si no hay problemas, puede continuar con el siguiente paso. Si hay algún problema, se recomienda no embargar la casa.
En segundo lugar, requiere una visualización incondicional.
Cuando completas el primer paso y quieres ver una casa, muchos desarrolladores siempre exigen a los propietarios que compensen el pago (si el área aumenta), paguen el fondo público de mantenimiento (2% del total de la casa). pago), y pagar la tarifa de administración de la propiedad de un año, luego los procedimientos de check-in, obtener las llaves de la casa y la información relacionada, y luego cerrar la casa. Si hay algún problema con la casa, deje que la administración de la propiedad se encargue de ello lentamente. Independientemente de las disposiciones de la ley y de la mayoría de los contratos de compra de vivienda, el pago de fondos públicos de mantenimiento, impuestos sobre la escritura y otras tarifas no pueden ser un requisito previo para que el promotor entregue la casa. El propietario tiene derecho a inspeccionar y aceptar la casa antes de la entrega. Si hay problemas de calidad, el promotor deberá repararlos en un plazo determinado, lo que provocará que el propietario se quede más allá de su estancia, y el promotor deberá asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
Bajo la premisa de pagar diversas tasas que no se deben pagar (fondos públicos de mantenimiento, tasas de agencia de derechos de propiedad, tasas de administración de propiedades), el promotor establece unilateralmente la obligación de cobrar los pagos de la vivienda a los propietarios. Por ley, los propietarios de impuestos sobre escrituras y fondos públicos de mantenimiento deben pagar al departamento de impuestos y a las oficinas comunitarias cuando solicitan certificados de título. En cuanto a los honorarios de las agencias inmobiliarias, los propietarios tienen derecho a optar por solicitar certificados de propiedad por su cuenta, y los promotores no tienen derecho a cobrar honorarios por la fuerza a los propietarios. Por lo tanto, el promotor no tiene derecho a cobrar al propietario impuestos sobre la escritura, fondos públicos de mantenimiento, honorarios de agencia inmobiliaria y otros honorarios que excedan las disposiciones legales al momento de la mudanza. De lo contrario, el propietario tiene derecho a negarse a pagar si el promotor se niega. De entregar la casa al propietario por este motivo, la entrega se retrasará. Cualquier responsabilidad legal correrá a cargo del promotor. El desarrollador dijo que recauda fondos públicos de mantenimiento en su nombre y debe emitir un poder (original) de la agencia de cobranza. Incluso cuando la Autoridad de Vivienda recauda fondos de mantenimiento, debe emitir una factura especial para el Fondo de Mantenimiento Residencial de Beijing al comprador de la vivienda, que es supervisado uniformemente por la Oficina de Finanzas Municipal de Beijing.
En este momento, muchos desarrolladores dirán que el área ha aumentado y exigirán precios de vivienda adicionales. En este momento, la mayor parte del aumento es el área compartida y el desarrollador debe emitir una "tabla de área realmente medida" (independientemente de si ha aumentado o no). Si es así, anótelo y prepárese para el siguiente paso. (No puedes pagar nada en este momento, porque se han explicado los motivos). Si no, tienes que pedirle al promotor que te lo entregue en un plazo determinado y no puedes hacerte cargo de la casa.
Tres. Inspeccione y acepte la calidad de la casa de acuerdo con el contrato (incluido el contenido del contrato de oferta, es decir, los documentos de construcción escritos previamente por el desarrollador, los folletos publicitarios y las mesas de arena). Revise cuidadosamente los asuntos enumerados en los artículos 9, 13 y 14 del "Acuerdo para la construcción de una casa para recaudar fondos" para asegurarse de que todos sean consistentes; de lo contrario, no se cobrará la casa. (Hasta donde yo sé, la sala del ascensor en el primer piso prometida por el desarrollador en el contrato tiene piso de granito, pero ahora tiene baldosas, por lo que este elemento no es necesario. Y compensación por pérdidas) Artículo 9, Artículo 1 "La calidad de la casa no se ha reducido ni la función de uso se ha reducido. La parte A no necesita compensar" (Actualmente, el muro original sin carga (9 cm de espesor, desmontable) de la casa del propietario ha sido Se cambió a un muro de carga (20 cm de espesor, desmontable), reduciendo el área de uso. Algunos propietarios han agregado dos en la cocina y el baño. Pilar grande, propósito poco claro.
La superficie útil se reduce y las funciones de la cocina y el baño se ven afectadas. Al igual que en la situación anterior, se puede exigir al promotor una compensación según esta norma) Ecologización, en casas de subastas, folletos publicitarios, dibujos para colorear promocionales y mesas de arena. Todos se pueden utilizar como contratos de oferta. El cinturón verde que se muestra en el contrato de licitación para este proyecto es muy diferente de la comunidad que ven actualmente la mayoría de los propietarios. Se puede decir que no hay zona verde y mucho menos unas 30. Si el desarrollador no proporciona explicaciones escritas razonables ni una compensación, se recomienda no hacerse cargo de la casa, de lo contrario, podría vivir en un casillero por el resto de su vida.
Se recomienda no cerrar la casa el primer y segundo día, porque esos dos días vendrán muchas personas a cerrar la casa a la misma hora, y la persona que acompañe a la inspección de la vivienda No tengo mucho tiempo para acompañarte a mirar la casa con atención. Es mejor cerrar la habitación al tercer o cuarto día, que suele durar 2-3 horas. Se recomienda acudir a las 8:30 am o 2:30 pm.
4. Comprobar si existe alguna diferencia entre la superficie de vivienda estipulada en el contrato y la superficie real.
Zona de venta de vivienda comercial = superficie construida y superficie pública repartida. Es bastante difícil para los compradores de viviendas calcular el área de construcción pública (* * *) y * * * el área de construcción compartida de la suite por sí mismos, pero se puede calcular el área de construcción de la suite. Debe pedirle al desarrollador que emita una hoja de encuesta de finalización emitida por la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Beijing o el equipo de topografía y mapeo directamente dependiente de la oficina de distrito. Si el área construida dentro de la suite difiere mucho del área estipulada en el contrato o del área que se muestra en el informe de medición emitido por el desarrollador, debe preguntar el motivo a la agencia de topografía y cartografía o solicitar una nueva prueba.
Verbo (abreviatura de verbo) Comprobar si las instalaciones de soporte acordadas en el contrato están completas.
Además de la parte interior, las instalaciones de apoyo también incluyen si la construcción sincrónica, la entrega, el garaje, la casa club, la vegetación y los jardines paisajísticos de la comunidad cumplen con los compromisos, y si la decoración de las partes públicas como el vestíbulo, pasillos, paredes, pisos y techos está acorde al compromiso, ya sea que esté equipado con buzones, ascensores y sistemas de alarma perimetral. Al inspeccionar las instalaciones de apoyo, además de los términos contenidos en el contrato, todos los materiales promocionales iniciales del desarrollador se considerarán anexos al contrato.
6. En las siguientes siete situaciones, se puede denegar la vivienda de conformidad con la ley.
De acuerdo con las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales", las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de ventas de viviendas comerciales" (en adelante, como la Interpretación Judicial) y otras disposiciones legales pertinentes, se produce una de las siguientes situaciones: , los consumidores no pueden recuperar la casa:
1. No obtener el certificado de garantía de calidad residencial, instrucción residencial. manual y formulario de registro de aceptación de finalización. Base: Artículos 32 y 34 del artículo "Medidas de Gestión de Ventas de Vivienda Comercial"
2. El desarrollador retrasa la entrega de la propiedad más allá del contrato original, y entrega el inmueble más de tres meses después de haber sido instado por el comprador de la vivienda; Base: Artículo 15 de la Interpretación Judicial;
3. departamentos; Base: Párrafo 1 del artículo 24 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales";
4. El desarrollador no realiza cambios no autorizados en la estructura de la casa con el consentimiento del comprador; Base: Párrafo 2 del artículo 24 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales";
5 No hay acuerdo en el contrato y el índice de error del área de entrega real de la casa es absoluto. valor Si la puntuación es 3 o superior (excluyendo 3), puede retirar y rescindir el contrato de compra de vivienda; Base: Artículo 14 de la Interpretación Judicial
6. , se confirma la calidad de la estructura principal de la casa Incondicional; Base: Artículo 12 de la Interpretación Judicial;
7. Los problemas de calidad de la vivienda afectan gravemente la vida y el uso normal; Interpretación" (el texto completo de las disposiciones anteriores se puede encontrar en China Housing Check with the Real Estate Information Network:);
Después de inspeccionar la casa y prepararse para firmar el formulario de aceptación de la casa, primero debe firme el contrato de administración de la propiedad y acuerde de antemano para evitar correcciones en el futuro. Necesita saber en qué consisten las tarifas de administración de la propiedad que pagará en el futuro y cómo se evaluarán las tarifas de limpieza, las tarifas de seguridad y las tarifas ecológicas. Al mismo tiempo, verifique las calificaciones de la empresa de administración de propiedades en su comunidad para ver si cumple con los estándares de administración que usted requiere. Una vez realizados los trámites básicos, podrás firmar el formulario de aceptación de la vivienda. >En resumen, durante el proceso de recuperación, debes averiguar si cada artículo cumple con el contrato. Si se encuentra algún problema, se debe proporcionar retroalimentación al desarrollador de manera oportuna, exigiéndole que firme por escrito y realice correcciones dentro de un límite de tiempo. Finalmente, deseo a todos los propietarios éxito en la recompra de sus propiedades y la mudanza a nuevas viviendas lo antes posible.
(La respuesta anterior se publicó el 7 de noviembre de 2013. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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