¿Cuál es el proceso comercial de redención?
Proceso de ejecución hipotecaria: solicitar el reembolso anticipado e imprimir la lista de pagos → realizar la certificación notarial de la ejecución hipotecaria → aprobación bancaria del préstamo → el banco emite una carta de compromiso → la compañía de garantía emite una carta de garantía → el banco emite un préstamo de ejecución hipotecaria a la compañía de garantía → La compañía de garantía paga el préstamo hipotecario → Obtiene el certificado de título original → Cancela la hipoteca;
Proceso de ejecución hipotecaria en efectivo: Solicite el pago anticipado e imprima la lista de pagos → Haga el notarización de la encomienda de ejecución hipotecaria → Aprobación bancaria del préstamo → Emisión bancaria Carta de compromiso → Aprobación de la sociedad de garantía → Pagar la ejecución hipotecaria → Obtener el certificado de título original → Cancelar la hipoteca. Nota: La certificación notarial del mandato de redención de la casa requiere dos notarizaciones, a saber, 7 notarizaciones para la redención de la casa y 5 notarizaciones para la transferencia de propiedad.
En segundo lugar, existen varias formas de canjear una propiedad.
1. Canjea la casa con efectivo.
2. Redimir el inmueble a través de la sociedad de garantía.
3. Financiación de la ejecución hipotecaria a través de una sociedad financiera.
3. ¿Cuál es el proceso empresarial de redención?
La redención se refiere al pago del principal y los intereses de la hipoteca de la propiedad del vendedor, la cancelación del registro de la hipoteca y la redención del certificado primario. La ejecución hipotecaria se considera consumada cuando se amortiza el título primario y se cancela la inscripción de la hipoteca. ¿Cuánto sabes sobre ejecuciones hipotecarias? Esto es lo que preparé sobre ejecuciones hipotecarias, ¡espero que les guste!
En el proceso de compraventa de una vivienda de segunda mano, tras firmar el contrato de compraventa y pagar la fianza, el siguiente paso es básicamente un problema, que es la ejecución hipotecaria. En el momento de la transacción, la casa aún se encuentra en estado hipotecario con la hipoteca bancaria. Si desea comerciar, primero debe liquidar el préstamo bancario y liberar la hipoteca, lo que comúnmente se conoce como "ejecución hipotecaria".
Proceso empresarial de ejecución hipotecaria de vivienda 1. El comprador y el vendedor de bienes raíces llegan a un acuerdo y firman un acuerdo de compraventa;
2. El comprador de bienes raíces elige un banco prestamista, el vendedor solicita al banco prestamista original el reembolso anticipado del préstamo y redime el edificio y el comprador solicita al banco un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano, presenta la información requerida por el banco para pasar por los procedimientos de supervisión del fondo;
3. , si planea emitir un préstamo hipotecario de segunda mano al comprador, debe emitir una carta de compromiso de préstamo hipotecario de segunda mano;
4. Los compradores y vendedores de bienes raíces solicitan garantías de préstamos hipotecarios del financiamiento. empresa de garantía, firmar los documentos de garantía y presentar los materiales requeridos a la empresa de garantía de financiación
5. Después de la investigación y aprobación de la empresa de financiación, los compradores y vendedores de bienes raíces acuden a la notaría para procesar la carta; certificación notarial blanca;
6. El vendedor o comprador del inmueble debe pagar la tarifa de garantía y la tarifa de manejo a la compañía de garantía de financiamiento;
7. la empresa financiera y el banco firman un contrato de garantía;
8. Con la aprobación del banco, se acuerda reembolsar el préstamo por adelantado y la empresa de garantía financiera reembolsa el saldo del préstamo original del vendedor al banco. y la ejecución hipotecaria es exitosa;
9. Compañía de garantía de financiación El personal encargado se encarga de los procedimientos de ejecución hipotecaria, cobro de certificados, cancelación del registro de hipoteca y registro de transferencia;
10. certificado, el comprador debe pasar por los procedimientos de registro de la hipoteca con el banco;
11. Una vez completado el registro de la hipoteca, el banco acepta prestarle al comprador la responsabilidad de garantía de la compañía de garantía financiera.
El riesgo del comprador al canjear el pago inicial es 1. Si el vendedor tiene otras deudas que el acreedor debe pagar, la propiedad puede ser embargada o congelada al momento del rescate. A menudo, los vendedores ocultan deliberadamente la información a terceros, como compradores o intermediarios, provocando pérdidas en muchos aspectos.
2. Después de que el comprador redime la casa para el vendedor, los derechos legales de propiedad aún pertenecen al vendedor antes de la transferencia. Si el vendedor "vende un dormitorio y dos salas de estar" en este momento y vende la casa a otra persona, es probable que el comprador sufra pérdidas.
3. Si el vendedor descubre que los precios de la propiedad han aumentado significativamente recientemente después de la ejecución hipotecaria, puede usar varias excusas para retrasar la transferencia, revender la casa a un postor más alto y devolver el dinero al propietario original después. recibir el dinero, provocando mayores pérdidas a los compradores.
4. El comprador paga al vendedor el anticipo o parte del pago de la vivienda por el rescate de la misma. Lo que el vendedor se apropió indebidamente no lo utilizó para rescatar el bien, y no hubo un acuerdo claro sobre el plazo de ejecución. Incluso si esto sucede, las partes sólo pueden juzgar el pago basándose en el pagaré. Debido a que es difícil determinar si el propietario realmente redimió y vendió la propiedad, existe un problema con el período de ejecución.
La forma comercial de rescate es fácil de entender, es decir, el comprador de una casa de segunda mano confía directamente a una sociedad de garantía, la sociedad de garantía adelanta el pago con sus propios fondos y el comprador devuelve el dinero. el dinero a la garantía en el plazo estipulado en el contrato. En otras palabras, si elige el pago en efectivo, la compañía de garantía necesita dinero real para ayudar al comprador a pagar por adelantado, por lo que la tarifa de servicio cobrada por la compañía de garantía es mayor. Además, hay muchos nodos de transacción: por ejemplo, el préstamo anterior del vendedor en el banco debe liquidarse por adelantado; algunos bancos exigen la solicitud con un mes de anticipación o el pago por adelantado del vendedor debe estar sujeto a intereses de penalización, lo que puede retrasarse; reducir todo el tiempo de transacción de vivienda de segunda mano y aumentar el costo de la entidad de transacción.
4. ¿Cuál es el proceso empresarial de construcción de redención?
Hay dos tipos de ejecuciones hipotecarias. Uno se llama ejecución hipotecaria en línea. La empresa Bao solicita la ejecución hipotecaria y firma un acuerdo Bao; 2. La empresa Bao realiza una investigación y revisión y acepta el negocio encomendado; la devolución. El monto del reembolso y el banco de reembolso; 4. Solicitar el reembolso al banco moroso y canjear el certificado de bienes raíces; 5. Cancelar el registro del pago de la hipoteca en Asia y ayudar al comprador y al vendedor a registrar el pago de la hipoteca en Asia; El vendedor utiliza el precio de la transacción. Devuelve el dinero.