Cancelación del contrato de compra y procedimientos de check-out
1. Envío de aviso de rescisión al promotor. Si el desarrollador está de acuerdo, las dos partes negociarán para gestionar el check-out, el reembolso, la compensación por pérdidas y otros asuntos. Si el desarrollador no está de acuerdo, presentará una demanda ante el tribunal popular competente de conformidad con la ley, solicitando que se rescinda el contrato, el desarrollador compense las pérdidas correspondientes y el tribunal dictará sentencia;
2. Una vez rescindido el contrato de compra de vivienda, puede solicitar al banco prestamista que rescinda el contrato de préstamo garantizado para vivienda comercial. Según la interpretación judicial del Tribunal Popular Supremo, el tribunal debería apoyar tal solicitud;
3. Dar prioridad a la devolución del dinero de la compra devuelto por el promotor al banco con la hipoteca. Cuando el promotor devuelva el precio de compra se podrá deducir el reembolso bancario.
Instrucciones de salida:
1. No olvides los procedimientos de rescate del seguro.
Cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo hipotecario, los bancos generalmente exigen que el comprador asegure la casa. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Seguros, si el asegurado solicita rescindir el contrato, el asegurador puede cobrar la prima del seguro desde la fecha en que comienza la responsabilidad del seguro hasta la fecha de terminación del contrato y devolver el resto al asegurado. .
2. Si la multa es alta, será baja.
De acuerdo con las regulaciones pertinentes, si la indemnización por daños y perjuicios no es suficiente para cubrir todas las pérdidas reales, el desarrollador continuará compensando. la diferencia. Si la indemnización por daños y perjuicios es mayor que las pérdidas reales, el desarrollador compensará directamente de acuerdo con la indemnización por daños y perjuicios. Si las partes acuerdan tanto la indemnización por daños y perjuicios como el depósito, cuando una de las partes incumple el contrato, la otra parte puede optar por aplicar las cláusulas de indemnización por daños y perjuicios o de depósito, pero no ambas. Si el comprador se retira por algún motivo, el desarrollador tiene derecho a no reembolsar el depósito, pero si es culpa del desarrollador, el comprador puede recibir una doble compensación;
3. Es más conveniente realizar el check out antes de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
Es mejor que el propietario complete los procedimientos de salida antes de que se emita el certificado de propiedad inmobiliaria. Si hay problemas con la renovación de la casa después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria o en otras circunstancias, generalmente requiere un largo proceso de tasación. Después de obtener el certificado de adjudicación, puede acudir a un litigio y pasar por los procedimientos de salida. El proceso es complejo.
En resumen, para un contrato no programado que se basa en el cumplimiento continuado de deudas, las partes pueden resolver el contrato en cualquier momento, pero deben notificarlo a la otra parte antes de un plazo razonable. El proceso de rescisión de un contrato de compra de vivienda: una parte envía un aviso de salida a la otra parte y, cuando el aviso de salida llega a la otra parte, se rescinde el contrato de compraventa de la casa.
Base jurídica:
Artículo 562 del Código Civil de la República Popular China
Las partes podrán resolver el contrato por consenso.
Las partes podrán acordar los motivos para que una de las partes resuelva el contrato. Cuando concurran las causas de rescisión del contrato, el acreedor puede rescindir el contrato.