¿Cuáles son las condiciones para registrar una empresa inmobiliaria?
¿Cuáles son los requisitos para registrar una empresa inmobiliaria en Wuxi? Registrar una empresa es mucho más fácil ahora, ya que no es necesario verificar el capital. Si desea registrar otro dinero usted mismo, debe registrar muchas cosas y seguir ciertos procedimientos. El agente tendrá que pagar una tarifa de agencia adicional, que no es mucha y ahorra muchos problemas. Se recomienda preguntarle a Wuxi Kanghong Finance and Taxation, una antigua empresa.
Quiero registrar una empresa de administración de propiedades en Wuxi. ¿Puedo anotar las responsabilidades del departamento de ingeniería de la empresa administradora de propiedades? Estos son sus trabajos: 1. Responsable de formular reglamentos de gestión para instalaciones, edificios y sistemas de instalación públicos comunitarios 2. Responsable de la aceptación y aceptación de suministro de energía, aire acondicionado, suministro y drenaje de agua, protección contra incendios, ascensores, corriente débil; sistemas y proyectos de decoración de edificios para proyectos inmobiliarios recientemente emprendidos; 3. Responsable de revisar los procedimientos de aprobación de decoración del usuario, aprobar planes de decoración y supervisar la implementación de planes de decoración; 4. Responsable de preparar planes de mantenimiento de equipos e instalaciones; responsable de la revisión de contratos relacionados con los negocios del departamento; 5. Responsable de la renovación de ingeniería comunitaria, actualización de equipos, preparación de planes y presupuestos, y presentarlos a los departamentos pertinentes para su revisión; 6. Responsable de la aceptación de reparaciones, proyectos de decoración y mantenimiento de equipos; y realizar revisión técnica de mantenimiento de equipos, reparaciones y proyectos de ingeniería 7. Responsable de todos los dispositivos e instalaciones (suministro de energía, aire acondicionado, gestión, implementación y mantenimiento de suministro y drenaje de agua, ascensores, teléfonos, televisión satelital y por cable, protección contra incendios; , medición, etc.). ); 8. Cooperar con el centro de atención al cliente para presentar y registrar las instalaciones y equipos de la casa cuando los usuarios se registren; 9. Responsable de cooperar con las órdenes de mantenimiento y construcción emitidas por el administrador de la propiedad del centro de atención al cliente; en la comunidad.
¿Cuáles son los requisitos para registrar una empresa inmobiliaria en Shenzhen? Información requerida para el registro: 1. Nombre de la empresa 2. Ámbito comercial 3. Capital registrado (el capital registrado puede estar suscrito o no) 4. Persona jurídica y tarjetas de identificación de accionistas Copias o fotografías 5. Escudos personales de personas jurídicas y accionistas (ahora las empresas de registro sin papel requieren que los escudos personales se firmen en el acto en lugar de ellos mismos). ICBC, Banco de China, Banco Agrícola de China, Banco de Construcción de China, Banco de Comerciantes de China, Ping An y Servicio Postal. Todos estos bancos se pueden utilizar. La parte industrial y comercial está impulsada únicamente por estos bancos. ) 6. La proporción de acciones entre personas jurídicas y accionistas (si es un registrante, su proporción de acciones no se divide, es 100%) 7. Dirección registrada (requiere prueba de arrendamiento o prueba de uso del sitio)
Puede registrar una empresa proporcionando la información anterior.
¿Cuáles son los requisitos para registrar una sociedad inmobiliaria? (1) Calificación de primer nivel
1. Capital registrado de más de 5 millones de yuanes;
2. Profesionales de administración de propiedades y personal técnico y de administración a tiempo completo en ingeniería, administración, No se requieren carreras de economía y otras carreras afines. Menos de 30 personas. Entre ellos, deberá haber al menos 20 personas con títulos profesionales intermedios o superiores, y los encargados de ingeniería, finanzas y otros negocios deberán tener títulos profesionales intermedios o superiores en las carreras correspondientes;
3. los profesionales de la gestión deben obtener certificados de cualificación profesional de conformidad con la normativa nacional pertinente.
4. Al gestionar dos o más tipos de propiedades, la suma de la superficie edificable de cada tipo de propiedad en el siguiente cálculo correspondiente; las bases no serán inferiores al 100%:
(1)200 10.000 metros cuadrados de edificios residenciales de varios pisos;
(2) edificios residenciales de gran altura de 6,5438 millones de metros cuadrados ;
(3) 15.000 metros cuadrados de viviendas unifamiliares (villas);
(4) 500.000 metros cuadrados de edificios de oficinas, plantas industriales y otras propiedades.
5. Establecer e implementar estrictamente sistemas y estándares de gestión corporativa, como la calidad del servicio y los cargos por servicio, establecer un sistema de archivos de crédito corporativo y lograr un excelente desempeño de gestión.
(2) Calificaciones de segundo nivel
1. Capital registrado de más de 3 millones de yuanes
2. Profesionales de administración de propiedades e ingeniería, administración y economía; , etc. Hay no menos de 20 personal técnico y de gestión a tiempo completo en especialidades relevantes.
Entre ellos, hay al menos 10 personas con títulos profesionales intermedios o superiores, y el responsable de ingeniería y negocios financieros tiene el correspondiente título profesional intermedio o superior;
3. obtuvo certificados de calificación profesional de acuerdo con la normativa nacional pertinente;
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4. Administrar dos o más tipos de propiedades, y la suma de los porcentajes de la superficie edificable de cada tipo de propiedad. en las siguientes bases de cálculo correspondientes no será inferior al 100%:
(1) 10.000 metros cuadrados de viviendas de varias plantas;
(2) viviendas de gran altura de 500.000 metros cuadrados;
(3) 80.000 metros cuadrados de viviendas unifamiliares (villas);
(4) 200.000 metros cuadrados de edificios de oficinas, plantas industriales y otras propiedades.
5. Establecer e implementar estrictamente sistemas y estándares de gestión corporativa, como la calidad del servicio y los cargos por servicio, establecer un sistema de archivos de crédito corporativo y lograr un buen desempeño operativo.
(3) Calificación de nivel 3
1. Capital registrado de más de 500.000 yuanes;
2 profesionales de administración de propiedades relacionados con ingeniería, administración, economía, etc. Hay no menos de 10 profesionales de gestión y personal técnico a tiempo completo. Entre ellos, deberá haber al menos 5 personas con títulos profesionales intermedios o superiores, y los encargados de ingeniería, finanzas y otros negocios deberán tener títulos profesionales intermedios o superiores en las carreras correspondientes;
3. Los profesionales de la gestión deben obtener certificados de cualificación profesional de conformidad con las reglamentaciones nacionales pertinentes.
4. Encomendar proyectos de administración de propiedades;
5. Establecer e implementar estrictamente sistemas y estándares de gestión corporativa, como la calidad del servicio y los cargos por servicio, y establecer un sistema de archivo de crédito corporativo.
¿Cuáles son los requisitos para abrir una empresa de administración de propiedades? ¿Cuáles son los requisitos para constituir una sociedad inmobiliaria?
1. Formulario de aprobación de calificación de grado correspondiente por duplicado;
2. Copia de la licencia comercial
3. por primera vez);
4. Original y copia del certificado de calificación de empresa de administración de propiedades (no proporcionado para la solicitud por primera vez);
5. factura de inyección aportada por registro industrial y comercial) (proporcionada por primera vez)
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7. Ocupaciones del líder de empresa, líder de proyecto (líder de departamento) y personal de administración de propiedades. Copia del certificado de calificación, una copia de cada uno;
8. contrato del responsable de la empresa, líder de proyecto (jefe de departamento) y personal directivo, una copia cada uno;
9. Una copia del título profesional del personal profesional y técnico, una copia para cada persona. ;
10. Copia de la cédula de identidad del personal profesional y técnico y del contrato laboral, una copia por cada persona;
11. Certificado de “Seguridad Social” del personal profesional y técnico;
12. Un diagrama de estructura organizacional, con cargos, nombres y números de teléfono en los cuadros de cada nivel (proporcionados por primera vez);
13. ;
14. Copia del contrato del proyecto de administración de la propiedad, una para cada proyecto (no es necesario solicitar la calificación de nivel tres (tentativa)). Los proyectos inmobiliarios residenciales realizados después de diciembre de 2003 deben presentar un formulario de registro de licitación;
15. Prueba de buen desempeño de la gestión (solicitud de calificación de segundo nivel).
16. solicitud de tiempo para calificaciones de tercer nivel Además de las empresas calificadas, otras empresas también deben completar el "Sistema de encuesta básica de administración de propiedades de Beijing" en Beijing Construction Online;
Solicitud de calificación
Solicite el establecimiento de una empresa inmobiliaria para la determinación de la calificación.
(1) Enviar materiales
1. Solicitud de calificación empresarial
2. Licencia comercial;
3. /p>
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4. Certificado de verificación de capital (capital registrado de más de 500.000 yuanes);
5. Certificado de identidad del representante legal de la empresa; p>6. Representante legal de la empresa, gerente general. El perfil laboral del gerente, el perfil laboral de los responsables económicos, técnicos, financieros y otros de la empresa, los títulos profesionales y certificados de calificación del personal profesional y técnico de la empresa;
7. Certificado del espacio de oficinas fijo de la empresa
(2) Procedimientos de presentación de informes
Presentar los materiales pertinentes (revisión preliminar por parte del departamento de bienes raíces del condado) y presentarlos a la ciudad. departamento inmobiliario para aprobación y emisión de certificados.
(3) Base jurídica:
1. Artículo 4, párrafo 3, del "Reglamento sobre la gestión de calificaciones de las empresas de administración de propiedades": El departamento de bienes raíces del pueblo del distrito. La ciudad es responsable de emitir y administrar el certificado de calificación empresarial de administración de propiedades de tres niveles y aceptar la orientación y supervisión de las autoridades de construcción populares * * provinciales y de la región autónoma.
2. Artículo 6 de las Medidas para la gestión de las calificaciones de las empresas de administración de propiedades. Una empresa de administración de propiedades de nueva creación deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial, presentar los siguientes documentos a las personas. del municipio y ciudad distrital donde se ubica el registro industrial y comercial: La autoridad inmobiliaria presenta una solicitud de: (1) Licencia comercial (2) Estatuto Social (3) Certificado de verificación de capital; el representante legal de la empresa; (5) Certificado de calificación profesional y contrato laboral de los profesionales de administración de propiedades, Certificados de título profesional y contratos laborales del personal administrativo y técnico.
Las empresas de gestión inmobiliaria surgieron con el desarrollo del sector inmobiliario y las necesidades de la gestión inmobiliaria. El establecimiento de una empresa de administración de propiedades, al igual que otras empresas, debe cumplir con las normas pertinentes del departamento de administración industrial y comercial y sólo puede establecerse después de obtener la aprobación.
(1) Cualificaciones de las empresas de administración de propiedades
Las calificaciones de las empresas de administración de propiedades definen y revisan principalmente la cantidad de fondos, el personal profesional y la escala de las propiedades a las que se confían dichas empresas. gestionar y medir, lo cual es un signo de la fortaleza y escala de la empresa. Debido a los diferentes niveles de desarrollo de la gestión inmobiliaria en las diferentes regiones, las cualificaciones específicas también son diferentes. Las calificaciones generales incluyen principalmente:
(1) La empresa de administración de propiedades posee o está encargada de administrar propiedades con una determinada superficie de construcción. Por ejemplo, Shanghai estipula que la superficie de construcción debe ser superior a 10.000 metros cuadrados.
(2) Hay una cierta cantidad de capital registrado. Por ejemplo, según las regulaciones de Guangzhou, el capital registrado debe ser más de 6,5438 millones de yuanes.
(3) Contar con una denominación social y estatutos que cumplan con los requisitos.
(4) Disponer de locales e instalaciones fijas para oficinas.
(5) Contar con los organismos y personal de gestión necesarios.
(6) Tener un ámbito de negocio que cumpla con las leyes y regulaciones nacionales.
(7) Capacidad para asumir de forma independiente la responsabilidad civil.
(2) Los materiales de solicitud para empresas de administración de propiedades
Las empresas de capital nacional (incluidas las cooperativas estatales, colectivas y por acciones) generalmente deben proporcionar la siguiente información de calificación:
(1 )Informe del departamento competente sobre la homologación de las cualificaciones empresariales de las empresas gestoras de inmuebles.
(2) Informe de viabilidad sobre el establecimiento de una empresa de administración de propiedades y documento de aprobación de la autoridad superior.
(3) Normas de gestión.
(4) Carta de nombramiento o carta de nombramiento del representante legal de la empresa.
(5) Certificado de verificación de capital.
(6) Certificado de registro y localización del negocio.
(7) Acreditación de la propiedad del inmueble o administración encomendada.
(8) Certificados de calificación o justificantes de directivos con títulos profesionales y técnicos.
(9) Otra información relevante.
Además de proporcionar los materiales pertinentes necesarios para que las empresas nacionales soliciten la aprobación, las empresas con inversión extranjera (incluidas las empresas conjuntas chino-extranjeras, la cooperación chino-extranjera y las empresas de propiedad totalmente extranjera) también deben proporcionar empresas conjuntas. o acuerdos de proyectos de cooperación, contratos y otros documentos, así como los documentos de aprobación pertinentes. Una copia del formulario de solicitud una empresa de propiedad totalmente extranjera deberá confiar una agencia con calificaciones de agencia de consultoría extranjera en esta ciudad para solicitar la aprobación;
A excepción del certificado de identidad personal y el certificado de desempleo, otros materiales de calificación para empresas privadas son básicamente los mismos.
(3) Procedimientos para solicitar el establecimiento de una empresa de administración de propiedades
En circunstancias normales, una vez que la empresa de administración de propiedades recibe los documentos de aprobación de calificación, pasará por los procedimientos de registro con el Departamento de administración industrial y comercial de acuerdo con las normas pertinentes, puede abrir al público. Los procedimientos específicos incluyen:
(1) Preparar materiales y archivos de acuerdo con las condiciones anteriores.
(2) Presentar una solicitud a la autoridad inmobiliaria local.
(3) Solicitar ante la Administración de Industria y Comercio local el registro de nombre de empresa, registro de persona jurídica y registro industrial y comercial.
(4) Vaya a la oficina de impuestos para el registro de impuestos y vaya a la oficina de seguridad pública (o unidad autorizada) para el registro y grabado del sello oficial.
Quiero registrar una empresa de administración de propiedades. ¿Cuáles son los requisitos y cómo aplicarlos? El "Reglamento de Registro de Empresas de la República Popular China" y el "Reglamento sobre la Gestión de Calificación de Empresas de Administración de Propiedades" son la base legal. El anunciante ni siquiera lo sabe y no le gustaría iniciar una empresa de administración de propiedades.
Aprobación previa del nombre de la empresa
Así como un recién nacido solo puede obtener su propio nombre reconocido por la sociedad a través del registro del hogar, una nueva empresa de administración de propiedades solo puede tener un nombre que sea preaprobado y registrado. Un nombre de empresa específico y único. Si es necesario traducir el nombre de la empresa a un idioma extranjero, puede traducirlo y utilizarlo usted mismo según el principio de traducción de textos sin aprobación ni registro. El departamento competente para la aprobación previa de denominaciones sociales es el departamento de administración industrial y comercial.
Para la aprobación previa y el registro de un nombre, generalmente se requieren los siguientes pasos:
1) Obtenga y complete el "Formulario de solicitud de aprobación previa (cambio) de nombre". Es mejor elegir más de tres tamaños de fuente de repuesto y organizarlos en orden para que el departamento de administración industrial y comercial pueda comprobar si hay duplicaciones en secuencia. El nombre con nombres no duplicados debe seleccionarse primero como el nombre aprobado. El mismo nombre que una empresa de la misma industria aprobada o registrada por el mismo departamento de administración industrial y comercial (excepto aquellas con relaciones de inversión que tengan el mismo nombre que el nombre original de otra empresa cuyo nombre haya sido cambiado por menos de 1 año); y el mismo nombre que la licencia comercial que haya sido cancelada o revocada por menos de 3 años. Si los nombres de las empresas son iguales, no serán aprobados. El uso de tres caracteres como tamaño de fuente puede reducir en gran medida la probabilidad de nombres duplicados.
2) Envíe la "Solicitud de aprobación previa (cambio) de nombre" y los materiales relacionados, y el departamento de administración industrial y comercial tomará una decisión de aprobación o rechazo dentro de los 10 días siguientes a la fecha de envío. Los materiales presentados incluyen principalmente:
①Firma de todos los accionistas (los accionistas personas físicas deberán firmar en persona; los accionistas personas jurídicas deberán colocar el sello oficial de la unidad,
Lo mismo a continuación) " Formulario de Solicitud de Preaprobación de Nombre Empresarial".
(2) “Carta de Autorización de Inversionista” firmada por todos los accionistas.
③Copia del DNI del agente o apoderado.
(4) Se deben enviar solicitudes con las palabras "China", "China", "National", "National" e "International".
Documento de aprobación del Consejo de Estado.
⑤Si se utiliza como nombre comercial el nombre de una persona física (en caso de ser accionista de la empresa), se deberá presentar.
Copia del DNI de la persona física.
3) Recibir el “Aviso de Preaprobación de Nombre Empresarial”. El período de conservación del nombre comercial preaprobado es de 3 meses. Los nombres comerciales preaprobados no se pueden utilizar para actividades comerciales ni transferirse durante el período de retención. 10 Antes de que expire el período de retención, puede solicitar a la autoridad de registro de nombres la extensión del nombre con el "Aviso de aprobación previa del nombre de la empresa". El plazo de prórroga no excederá de 3 meses como máximo y no se prorrogará una vez vencido.
Solicitud de verificación de capital
Como sugiere el nombre, verificación de capital significa que una agencia de verificación de capital legalmente calificada verifica todo el capital real invertido por los accionistas, incluidos moneda, objetos físicos y propiedad industrial. derechos, tecnología no patentada, derechos de uso del suelo, etc. , y expedir prueba de la autenticidad de la inversión. Las agencias de verificación de capital estatutarias son firmas de contabilidad y firmas de auditoría, específicamente contadores públicos que trabajan en firmas de contabilidad o contadores públicos reconocidos por ley con calificaciones de contador público. Actualmente, en algunas zonas ya no se exigen informes de verificación de capital cuando se registran personas jurídicas corporativas. En cambio, se utiliza un certificado de inversión emitido por un banco designado como prueba de inversión monetaria, y un informe de valoración emitido por una empresa de contabilidad o de valoración como prueba de inversión no monetaria. Sin embargo, este proceso no se ha simplificado en la mayoría de las áreas. La verificación de capital generalmente tiene los siguientes pasos:
(1) Depositar fondos en la cuenta, depositar la cantidad total de fondos invertidos por los accionistas en la cuenta temporal de la empresa abierta en el banco y el banco de inversión emitirá una factura. Si los accionistas realizan inversiones no monetarias, como objetos físicos, derechos de propiedad industrial, tecnologías no patentadas, derechos de uso de la tierra, etc., deben confiar a una agencia de evaluación legal la realización de la evaluación del valor. Si se trata de la evaluación de activos de propiedad estatal, se deberá presentar la confirmación de los resultados de la evaluación por parte del departamento de gestión de activos de propiedad estatal. Si la inversión en logros de alta tecnología supera el 20% del capital registrado de la empresa, debe informarse al departamento de gestión de ciencia y tecnología del nivel provincial o superior para su confirmación.
(2) Encomendar a una agencia de verificación de capital el manejo de los procedimientos de encomienda de acuerdo con las regulaciones, completar un poder y encomendar a una firma de contabilidad o auditoría la verificación del aporte de capital de la empresa y los accionistas. . Los documentos que generalmente deben presentar las agencias de verificación de capital incluyen: estatutos de la empresa, aviso de aprobación previa del nombre de la empresa, certificados de identidad legal de los accionistas, certificados de diversos tipos de fondos en vigor, etc. Entre ellos, la prueba de fondos en vigor incluye: si la inversión se realiza en moneda, se debe presentar un extracto bancario si la inversión se realiza en forma no monetaria, el informe de evaluación y procedimientos de transferencia de propiedad de una institución con evaluación legal; se deben presentar calificaciones; los objetos físicos recién construidos o recién comprados se pueden utilizar como inversiones, pero no se realizará ninguna tasación, pero se debe proporcionar prueba de un precio razonable. La construcción está sujeta a las cuentas finales del proyecto y las nuevas compras se asignan en función del importe de la factura.
(3) Emitir un informe de verificación de capital. El informe de verificación de capital emitido por la agencia de verificación de capital, junto con los materiales de certificación de verificación de capital y otros anexos, se presentará al cliente, es decir, a la propiedad. sociedad gestora que se constituirá, como base para solicitar el registro de persona jurídica. El contenido del informe de verificación de capital deberá incluir: nombre de la empresa, tipo de empresa, nombres de los accionistas de la empresa, el monto y método del aporte de capital de los accionistas y el monto real del aporte de capital de los accionistas.
Entre ellos, el aporte de capital real del accionista incluye: una descripción del aporte de capital dinerario, el momento y monto del aporte de capital del accionista, el banco de apertura, la cuenta temporal y el número de cuenta para el aporte de capital no monetario, descripción de propiedad, transferencia o; compromiso; objetos físicos, derechos de propiedad industrial, tecnología no patentada, resultados de evaluación y valoración de las inversiones en derechos de uso de la tierra; la proporción de derechos de propiedad industrial y tecnología no patentada con respecto al capital registrado;
Registro de persona jurídica
La finalización del registro de persona jurídica es el eslabón más crítico en el proceso de establecimiento de una empresa de administración de propiedades. Su importancia es que es una señal de que la nueva empresa. ha obtenido la calificación de persona jurídica y tiene la condición de sujeto civil independiente. La aprobación previa del nombre de la empresa y la verificación del capital son en realidad la preparación y preparación para el registro de una persona jurídica. La autoridad competente para el registro de personas jurídicas es la * * * * autoridad de administración industrial y comercial.
Para registrar una empresa como persona jurídica, hay cuatro pasos:
1) Presentar los materiales de solicitud de registro de persona jurídica estandarizados y completos a la autoridad de registro. Los documentos de solicitud y certificados presentados son generalmente originales. Si en circunstancias especiales sólo se puede presentar una copia, cabe señalar que la copia es coherente con el original y está firmada por el solicitante o el cliente. Los materiales de solicitud presentados incluyen principalmente:
(1) "Solicitud de Registro de Establecimiento de Empresa" firmada por el presidente o director ejecutivo de la empresa.
② Firma de todos los accionistas (los accionistas personas físicas deberán firmar en persona; los accionistas personas jurídicas deberán colocar el sello oficial de la unidad, el mismo a continuación) "Poder para la solicitud de registro de la empresa (compañía)" , el poder debe especificar los asuntos específicos de la encomienda y los permisos del poderdante.
③Estatutos Sociales firmados por todos los accionistas.
(4) Certificado de verificación de capital emitido por agencia de verificación de capital legalmente habilitada.
(5) Certificado de calificación de persona jurídica o certificado de identidad de persona física del accionista.
⑥ Registros de los nombres y domicilios de los directores, supervisores y gerentes de la empresa, así como las actas de nombramiento, elección o designación.
⑦El expediente laboral y certificado de identidad del representante legal de la empresa.
(8) Materiales de preinscripción, como el aviso de aprobación previa del nombre de la empresa.
⑨Comprobante de domicilio de la empresa.
⑩ Si las leyes y reglamentos administrativos estipulan que el establecimiento de una sociedad de responsabilidad limitada debe presentarse para su aprobación, también se deben presentar los documentos de aprobación pertinentes.
2) La autoridad de registro acepta los materiales de solicitud presentados para el registro de personas jurídicas, examina la autenticidad, legalidad y validez de los documentos, certificados y libros de registro completos presentados, y verifica los asuntos de registro relevantes y las condiciones de apertura de negocios. Después de la revisión y verificación, la autoridad de registro tomará la decisión de aprobar o desaprobar el registro y notificará de inmediato a la unidad que solicita el registro.
3) Después de la aprobación, diríjase a la autoridad de registro para obtener la "Carta de decisión sobre el otorgamiento de licencias administrativas", luego diríjase a la Oficina Industrial y Comercial para pagar la tarifa y recoger la licencia comercial según la fecha. especificado en la “Carta de Resolución sobre Otorgamiento de Licencia Administrativa”, y obtener la firma del representante legal. Presentación de los trámites. Un contenido importante en una licencia comercial es el alcance comercial, que se refiere a las categorías, variedades y servicios de bienes que el estado permite que las personas jurídicas corporativas produzcan y operen. Refleja las actividades comerciales y la dirección de producción y operación de las personas jurídicas corporativas y. es el límite legal entre las operaciones legales e ilegales de las empresas. El ámbito comercial de la empresa está estipulado en los estatutos de la empresa. Las solicitudes de registro no pueden exceder el ámbito comercial estipulado en los estatutos de la empresa, pero prevalecerá la aprobación final. Con respecto al futuro desarrollo comercial y expansión de las empresas de administración de propiedades, al formular el ámbito comercial de los estatutos de la empresa y el ámbito comercial para la solicitud de registro, se deben tomar consideraciones amplias y de largo plazo. Además de los principales elementos de los servicios de administración de propiedades, se pueden agregar adecuadamente elementos comerciales estrechamente relacionados con los servicios de administración de propiedades, como servicios de limpieza, intermediarios de vivienda y venta de materiales. La autoridad de registro anunciará si una empresa de administración de propiedades ha sido aprobada y registrada como persona jurídica empresarial.
4) Solicite el registro del código de organización en el Centro de Gestión de Códigos de la Oficina de Supervisión Técnica dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aprobación del registro. El código de organización es un código de identificación único e inmutable emitido en todo el país por agencias, empresas, instituciones, grupos sociales y unidades privadas no empresariales registradas de conformidad con la ley en la República Popular China y dentro de China. Su función es equivalente a la de la unidad. Número de identificación. Está compilado de acuerdo con la norma nacional obligatoria GBLL 714-1997 "Reglas de programación para instituciones nacionales" y consta de un código corporal de 8 dígitos (o letras latinas mayúsculas) y un código de verificación de 1 dígito (o letras latinas mayúsculas). Para revisar el código, debe presentar una licencia comercial y otros documentos y certificados de aprobación legal, traer una copia del documento de identidad y el sello oficial del representante legal de la empresa y completar el "Formulario de solicitud del código". Después de la verificación, el departamento de registro del código asignará el código y emitirá el "Certificado de código de organización de la República Popular China". Los certificados de código incluyen originales, copias y copias electrónicas (tarjetas ic).
La copia electrónica recopila y almacena 28 información básica como el nombre de la institución, la dirección de la institución, el tipo de institución, la naturaleza económica, la clasificación de la industria, la escala, el representante legal, los principales productos y el capital social.
Registro fiscal
Es un sistema legal para que una nueva empresa de administración de propiedades realice el registro fiscal antes de iniciar su actividad. Para las autoridades tributarias nacionales, es el eslabón primordial y trabajo básico de los contribuyentes para implementar la gestión tributaria de las empresas administradoras de inmuebles, es una obligación indispensable y un testigo importante en beneficio de la sociedad; De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Administración y Recaudación de Impuestos de la República Popular China", una empresa deberá solicitar el registro fiscal ante la autoridad fiscal competente en el lugar de producción y operación o lugar de obligación tributaria dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtener la licencia comercial.
Al tramitar el registro fiscal, la sociedad administradora de inmuebles deberá proporcionar verazmente a las autoridades fiscales estatales competentes y cumplimentar el formulario de registro fiscal los siguientes documentos e información:
1) Industrial y comercial licencia comercial u otro certificado de práctica aprobado.
2) Contratos, estatutos y convenios relevantes.
3) Certificado de Código Unificado de Organización Nacional emitido por la Dirección de Supervisión Técnica.
4) Cédula de residencia, pasaporte u otros documentos legales del representante legal.
5) Licencia de apertura de cuenta bancaria.
6) Sello de empresa y sello financiero especial.
7) Un formulario de registro fiscal unificado, el contenido principal incluye: nombre de la unidad, nombre del representante legal o propietario, cédula de identidad de residente, pasaporte u otro número de certificado legal, residencia de la empresa y ubicación comercial; ; el tipo de registro de la empresa; el método de contabilidad de la empresa; los métodos de producción y operación de la empresa; la persona financiera a cargo de la empresa; número de contacto; la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China Otros asuntos relevantes determinados.
El formulario de registro fiscal, los certificados y la información proporcionada por la empresa administradora de la propiedad serán revisados por las autoridades fiscales dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción. A quienes cumplan con las condiciones se les registrará y se les expedirá un “Certificado de Registro Tributario” y su copia.
El certificado de registro tributario está codificado uniformemente, es decir, cada contribuyente tiene un código de trámite único a nivel nacional. El código de 15 dígitos se compila en función de la región administrativa, la naturaleza económica y la clasificación industrial del contribuyente. De 1 a 6 dígitos representan la región administrativa donde se encuentra el contribuyente, utilizando el código de región administrativa estándar de la República Popular China; de 7 a 8 dígitos representan la naturaleza económica del contribuyente y se compilan de acuerdo con la "Clasificación de Información Fiscal". Código Estándar" publicado por la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China. El número de 9 a 10 dígitos representa la clasificación industrial a la que pertenece el contribuyente. El método de codificación es: "01" industria, "02" comercio y comercio, "03" industria de suministro y comercialización de materiales, "04" industria del transporte, "5" industria de construcción e instalación, "06" industria financiera y de seguros, "07 " Industria de correos y telecomunicaciones, "08" Industria de desarrollo inmobiliario. De 11 a 15 dígitos representan contribuyentes específicos, codificados en secuencia.
El certificado de registro fiscal original debe colgarse públicamente en las instalaciones de producción, negocio u oficina de la empresa administradora de la propiedad y debe estar sujeto a inspección por parte de las autoridades fiscales en cualquier momento. Las empresas administradoras de propiedades deben poseer el original o copia del certificado de registro tributario al momento de manejar facturas de compra, solicitar el "Certificado de Gestión Tributaria para Actividades Comerciales Externas" y otros asuntos tributarios relacionados. En caso de pérdida, deberá presentarse un informe escrito a la autoridad fiscal competente en el plazo de 15 días y publicarse una declaración de nulidad en el periódico. Después de la revisión y el procesamiento por parte de las autoridades fiscales estatales, puede solicitar un nuevo certificado y pagar las tarifas de servicio según sea necesario.
Oferta de calificación
Una vez completado el registro de la persona jurídica corporativa y el registro fiscal, significa que la nueva empresa de administración de propiedades puede realizar actividades de administración comercial. Sin embargo, aquellos que implementan formalmente servicios de gestión de proyectos inmobiliarios también deben solicitar calificaciones de gestión de propiedades. Las cualificaciones de gestión inmobiliaria son en realidad una tarjeta de acceso al mercado de gestión inmobiliaria y están gestionadas por el Ministerio de la Construcción y los departamentos inmobiliarios provinciales y municipales.
Documentos que deben presentarse al solicitar calificaciones
El "Reglamento sobre la gestión de calificaciones de las empresas de administración de propiedades" (Orden N° 125 del Ministerio de Construcción de la República Popular de China) que entró en vigor el 1 de mayo de 2004, una empresa de administración de propiedades recientemente establecida deberá solicitar las calificaciones a la autoridad de bienes raíces del * * municipio o ciudad distrital donde se encuentra el registro industrial y comercial dentro de los 30 días a partir de la fecha de obtener la licencia comercial. Para solicitar calificaciones, generalmente se requieren los siguientes documentos:
1) Informe de solicitud.
2) Formulario de solicitud de calificación de empresa administradora de propiedades.
3) Licencia comercial.
(4) Estatutos sociales y normas y reglamentos relacionados con la gestión empresarial.
5) Certificado de verificación de capital.
6) El certificado de identidad y expedientes laborales del representante legal y del gerente general de la empresa, y los expedientes laborales de los dirigentes económicos, técnicos y operativos de la empresa.
7) Certificados de cualificación profesional y contratos laborales de profesionales de la administración de inmuebles, certificados de títulos profesionales y contratos laborales del personal directivo y técnico (excluidos empleados temporales o personal ***).
8) Comprobante de oficina y local fijo de negocio.
9) Otros documentos que el departamento de gestión inmobiliaria considere necesario presentar.
Condiciones básicas para las cualificaciones de tercer nivel
El departamento competente, dentro de los 20 días hábiles siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud de la empresa, evaluará la sociedad de gestión inmobiliaria de nueva creación según los requisitos mínimos. Se llevará a cabo la verificación del nivel de calificación de la empresa de administración de propiedades y se programará tentativamente para un año después de la verificación. Es decir, las empresas de administración de propiedades de nueva creación sólo pueden solicitar la cualificación provisional de tercer nivel. Las condiciones básicas para una empresa de administración de propiedades calificada de tercer nivel son:
1) El capital social es de más de 500.000 yuanes.
2) Hay nada menos que 65.438+00 profesionales de administración de propiedades y personal técnico de administración de tiempo completo en ingeniería, administración, economía y otras carreras relacionadas. Entre ellos, hay al menos cinco personas con títulos profesionales intermedios o superiores, y los jefes de ingeniería, finanzas y otros negocios tienen títulos profesionales intermedios o superiores en las carreras correspondientes.
3) Los profesionales de la administración de propiedades obtienen certificados de calificación profesional de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
4) Encomendar proyectos de gestión de inmuebles.
5) Establecer e implementar estrictamente sistemas y estándares de gestión corporativa, como calidad del servicio y cargos por servicio, y establecer un sistema de archivos de crédito corporativo.
Para las empresas de administración de propiedades de nueva creación que cumplan con las condiciones correspondientes, la * * * autoridad competente emitirá el original y copia del "Certificado de Calificación de Empresa de Administración de Propiedades" impreso uniformemente por el departamento administrativo de construcción del Estado. Concejo. Una vez transcurrido el período temporal, la empresa de administración de propiedades debe solicitar de inmediato a la autoridad competente una evaluación de calificación formal. Si no se aprueba dentro del plazo, se cancelará el certificado de calificación y se cancelará la calificación para continuar realizando operaciones de administración de propiedades.
¿Puede Hongshengxin registrar una empresa inmobiliaria? Sí, pero usted mismo debe solicitar un certificado de calificación de propiedad después del registro.
Hola, empresa inmobiliaria registrada, estaré encantado de responder a tus preguntas:
? A partir del 201 de marzo de 2014, la suscripción de capital registrado (capital 0) significa que durante el período de operación, siempre que la empresa tenga un volumen de negocios equivalente a su propia inscripción en la cuenta pública, suscribirá dentro del plazo de conformidad con los estatutos formulados en el momento de su constitución. El proceso específico es el siguiente:
1. Verificar el nombre
2 Solicitar una licencia comercial
Grabar el sello
4. Solicite el certificado de código de organización y el certificado de registro fiscal.
5. Abrir una cuenta básica en el banco
6. Activar la cuenta básica
7.? Registro y pago de impuestos
El tiempo es de 7 a 10 días hábiles. Sólo necesitas proporcionar documentos válidos y se realizará después de más de 1.000 yuanes, sin cargos adicionales.
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¿Cuáles son los requisitos para registrar una empresa de transporte? 1. ¿Cuáles son los requisitos para registrar una empresa de transporte? El requisito principal es: Tener un certificado de transporte por carretera (se debe presentar el certificado de cualificación del conductor y el permiso de conducir)