Asegúrese de tener en cuenta 10 consejos al comprar una buena casa, incluidas las instalaciones de transporte y la ecología, ninguno de los cuales debería faltar.
El tipo 1 depende de la ubicación
Hay tres factores a la hora de elegir una casa: ubicación, ubicación, ubicación. Como tipo de bien inmueble, la ubicación del inmueble juega un papel decisivo en su uso, preservación de su valor y valoración. Como una de las formas más prácticas de propiedad, incluso si el propósito principal de comprar una casa es vivir en ella, comprar una casa sigue siendo una inversión económica con un alto potencial esperado. La ubicación es un factor muy importante para determinar si una propiedad puede apreciar su valor. Para analizar el potencial de un lugar, no sólo debemos fijarnos en la situación actual, sino también en su desarrollo. Si un comprador de vivienda compra una casa a bajo precio cuando las instalaciones municipales y de transporte de una región no son perfectas, entonces hay esperanza de que el inmueble se aprecie significativamente después de que se mejoren la planificación y las instalaciones de apoyo. La mejora del entorno regional aumentará el valor de los inmuebles. Por ejemplo, la finalización de la Villa de los Juegos Asiáticos de Beijing duplicará el valor de los inmuebles circundantes. Es muy importante que los compradores de viviendas estudien la planificación urbana y analicen el potencial de desarrollo de las zonas residenciales.
Con la construcción de la red de transporte de Beijing, los conceptos de distancia y tiempo de conducción han reemplazado gradualmente el concepto original de ubicación. Por lo tanto, al elegir una ubicación, también debes prestar atención a si el transporte es conveniente y cuántos autobuses pueden llegar a la comunidad. El transporte conveniente suele ser un fuerte punto de venta para los desarrolladores. Algunos anuncios de venta dicen que una línea de metro va directamente a la zona residencial y que una amplia avenida está adyacente a la zona residencial... De hecho, esto puede ser solo una visión a largo plazo en planificación urbana. En cuanto a las condiciones del tráfico, los compradores de viviendas deben tomarse la molestia de realizar investigaciones y análisis in situ.
La segunda forma es observar la coincidencia.
Uno de los criterios importantes para medir la calidad de una zona residencial es si los edificios públicos de apoyo en una zona residencial son convenientes y razonables. Las zonas residenciales un poco más grandes deberían tener una escuela primaria para eliminar la amenaza del tráfico urbano en el camino a la escuela para los estudiantes de primaria. La distancia entre la residencia y la escuela primaria debería ser de unos 300 metros (más cerca molestará a los residentes y más lejos). inconveniente). El radio de servicio de las tiendas básicas como verdulerías, tiendas de alimentos y pequeños supermercados que los residentes visitan diariamente no debe exceder los 150 metros.
La "casa club" que se ve a menudo en los folletos de venta de propiedades se refiere al espacio de actividades públicas para los residentes de la comunidad. La mayoría de ellos incluyen restaurantes comunitarios, casas de té, piscinas, gimnasios y otras instalaciones deportivas. Debido a las condiciones económicas limitadas, el área de una casa comprada por gente común no es muy grande. El comprador compró una casa de 80 metros cuadrados. Con la casa club, el espacio habitable del que disfrutará será mucho mayor que los 80 metros cuadrados. A medida que los residentes presten cada vez más atención a la privacidad y aumente la demanda de ocio e interacción social de la gente, los clubes se convertirán en una instalación de apoyo indispensable en las zonas residenciales. Qué instalaciones tiene el club, cuáles son los estándares de cobro, si está abierto al público y si puede mantener operaciones normales y un desarrollo sostenible en el futuro también son cuestiones que los compradores de viviendas deben comprender.
La tercera categoría se centra en la ecologización
En la actualidad, los estilos de diseño paisajístico de los proyectos residenciales en Lanzhou son diversos. Algunos paisajes exóticos pueden ser copias y trasplantes genuinos, y algunos estilos europeos lo son. sólo algunos trucos, que requieren que los compradores de viviendas observen y reflexionen detenidamente. Sin embargo, existe un indicador duro importante para el entorno de vida: la tasa de espacios verdes, que se refiere al porcentaje del total de espacios verdes en las zonas residenciales. Vale la pena señalar que "tasa verde" y "tasa de cobertura verde" son dos conceptos diferentes. Los espacios verdes no incluyen balcones ni techos verdes, y algunos desarrolladores confunden deliberadamente los dos conceptos. Dado que los espacios verdes en las áreas residenciales tienen funciones importantes como protección solar, protección contra el viento y el polvo, esterilización y desinfección, las regulaciones pertinentes estipulan que la tasa de espacios verdes de las nuevas áreas residenciales no debe ser inferior al 30%. La tasa de espacios verdes en zonas residenciales de los suburbios de Beijing debe ser superior al 35%. Cerca de las zonas urbanas hay muy pocas zonas residenciales con un índice de ecologización del 40 o incluso del 50. Los compradores de viviendas no deben dejarse engañar por el estilo de este jardín. Quizás ese proyecto ni siquiera cumplió con los estándares mínimos.
La cuarta forma es mirar el diseño.
La relación de superficie construida es uno de los principales indicadores técnicos y económicos en los proyectos de planificación y diseño de zonas residenciales.
Este indicador se ve a menudo en los anuncios de venta de viviendas comerciales y los compradores de viviendas deben comprenderlo.
En términos generales, el área total de construcción dentro del terreno de construcción planificado multiplicado por la relación de área de construcción es igual al área de terreno de construcción planificada.
La superficie de terreno de construcción prevista se refiere a la superficie de terreno permitida para la construcción, excluyendo las vías urbanas, los espacios verdes públicos y los estacionamientos urbanos fuera de las zonas residenciales. Los conceptos de relación de superficie construida de edificios y relación de superficie construida de edificios residenciales son diferentes. El primero incluye el área edificable dentro del uso de suelo, mientras que el uso de suelo total es el mismo. Por tanto, en el índice, el primero es superior al segundo.
Una proporción alta de superficie construida indica que hay muchas casas construidas en la comunidad y la densidad de población es alta. En términos generales, cuanto más altos sean los pisos en una zona residencial, mayor será el ratio de parcela. La proporción de superficie de las áreas residenciales dominadas por edificios residenciales de varios pisos (6 pisos o menos) es generalmente de alrededor de 1,2 a 1,5, mientras que la proporción de superficie de las áreas residenciales de gran altura y de alta densidad suele ser superior a 2. Para obtener mayores beneficios económicos en el desarrollo inmobiliario, algunos desarrolladores hacen todo lo posible para aumentar la altura del edificio y esforzarse por lograr una mayor proporción de superficie construida. Sin embargo, si la proporción de superficie construida es demasiado alta, habrá edificios altos, calles estrechas y pocos espacios verdes, lo que afectará en gran medida el entorno de vida de la zona residencial.
La relación de superficie construida es sólo un indicador sencillo. Aunque algunos proyectos pueden parecer que tienen una proporción de área de piso baja, no es aconsejable sobrecargar el edificio para agregar jardines en forma de atrio o evitar garajes subterráneos.
Al planificar una zona residencial, la distribución de la residencia debe ser razonable. Para garantizar que cada hogar pueda obtener el tiempo y la calidad de luz solar prescritos, es necesario mantener una cierta distancia entre las paredes exteriores del eje largo de los edificios residenciales en forma de franja, es decir, la distancia de luz solar. 1,6 a 1,7H (H es la diferencia de altura entre la cornisa delantera y el alféizar inferior de la ventana trasera) se utiliza para residencias en forma de franja con espacio para la luz solar en Beijing. Las residencias en torre adoptan el estándar de que la distancia de la luz del sol sea mayor o igual a 1H. Si el espacio entre la luz solar entre las casas es insuficiente, el piso inferior de la casa norte no recibirá luz solar efectiva.
El quinto tipo comprueba las condiciones del tráfico en la zona.
El tráfico en zonas residenciales se divide en dos categorías: desvío de personas y vehículos y tráfico mixto de personas y vehículos. Actualmente, como punto de venta del inmueble, los automóviles pueden ingresar directamente al garaje subterráneo de la comunidad fuera de la comunidad, por lo que no hay interferencia entre los concesionarios de automóviles y los peatones. Debido a que no hay interferencia del tráfico de automóviles, estacionamiento o ruido en la comunidad, los senderos peatonales en la comunidad tienen una función recreativa y pueden mejorar en gran medida la calidad ambiental de la comunidad, pero este método es costoso.
Es necesario comprobar si las carreteras principales en zonas de tráfico mixto están diseñadas para ser "despejadas" para evitar que el flujo de tráfico transfronterizo perturbe a las comunidades. Si hay suficientes plazas de aparcamiento y si la ubicación de las plazas de aparcamiento es razonable, el principio general es que los coches aparcados al aire libre no deben entrar en el complejo residencial en la medida de lo posible. Si el estacionamiento debe ubicarse cerca de una casa, debe estar lo más cerca posible del hastial, no del frente de la casa. Además, las plazas de aparcamiento también se dividen en dos situaciones: arrendamiento y compra. Es necesario que los compradores de vivienda averigüen: cuánto será el alquiler mensual de una plaza de aparcamiento si la compran, cuánto será la comisión de gestión mensual y luego calculen cuidadosamente la cuenta antes de decidirse a alquilar o comprar.
La ecuación 6 analiza el precio.
Todo el mundo sabe que comprar una casa no es nada barato. La clave es observar la rentabilidad, es decir, si es rentable y si el precio es razonable. Después de enamorarse de una propiedad, los compradores deben tratar de controlar su impulso de comprar, comparar pacientemente el desempeño de propiedades en la misma ubicación y calidad, y preguntar sobre el precio real.
Al comparar el rendimiento y el precio de varios artículos que pretende comprar, primero debe averiguar cuál es el precio de cada artículo. Algunos son el "precio de apertura", es decir, el precio; el "precio medio" algunos son el " "precio limitado"; algunos son precios de paquete, algunos son precios de área construida... Lo más importante es averiguar (o convertir) el precio real de la casa seleccionada, Porque estos precios varían mucho y no entenderlos afectará su juicio. Cuando se vende una casa, ya sea una "casa tosca", una "primera decoración" o una "decoración fina" también tendrá un impacto en el precio de la casa. Este factor debe tenerse en cuenta al comparar los precios de la vivienda.
Cuando varios proyectos inmobiliarios se encuentran en la misma línea de partida, los compradores de viviendas pueden primero eliminar los proyectos que exceden con creces el presupuesto y tienen un rendimiento deficiente, y luego hacer una comparación exhaustiva. En general, las propiedades con mejores prestaciones son más caras. En este momento, debemos analizar con calma: qué actuaciones son necesarias y cuáles nos son inútiles. Para esos llamativos argumentos de venta que sólo aumentarán los precios de la vivienda, debemos resueltamente "renunciar a lo que amamos".
El tipo 7 ve el sol.
Todas las cosas crecen con el sol, especialmente los ancianos y los niños que muchas veces se quedan en casa. La entrada de luz solar en el interior de una vivienda es una condición básica para garantizar su salud física y mental. La luz solar eficaz puede mejorar el microclima, garantizar la higiene y mejorar el confort de la casa. La cantidad de luz solar en una casa se mide por el tiempo de insolación y la calidad de la luz solar. Beijing está situada a 39° 57' de latitud norte y la duración del sol es de al menos dos horas en los días fríos. Según el Código de Diseño Residencial, "Cada vivienda deberá tener al menos un espacio habitable que reciba luz solar. Cuando el número total de espacios habitables en una casa exceda de cuatro, dos de ellos deberán recibir luz solar". Las casas en áreas residenciales deben estar orientadas al sur. "A menudo es un fuerte punto de venta para los desarrolladores, pero vale la pena señalar que el espaciado norte-sur de algunas residencias no cumple con los requisitos reglamentarios, y las ventanas orientadas al sur son muy pequeñas o están abiertas en ranuras profundas, lo que a menudo. impide que la casa obtenga luz solar efectiva.
El octavo método de ventilación.
En los veranos calurosos, una buena ventilación suele ser tan importante como la luz solar en las estaciones más frías. Beijing tiene un clima continental templado, con vientos del sureste en verano y del norte en invierno. Si la casa tiene dos orientaciones, puedes tener una conexión directa en verano, lo cual es peor que tener todas las habitaciones de la casa orientadas al sur, pero no tan buena como una conexión directa. Por lo tanto, en términos generales, el efecto de ventilación de los edificios tipo placa es mejor que el de los edificios tipo torre. En la actualidad, el mercado inmobiliario de Beijing también cuenta con "tableros conectados en torres" y "tableros mixtos en torres" que están más estrechamente integrados. Al elegir una casa, los compradores deben distinguir cuidadosamente qué unidades son losas y cuáles son torres. Además, también es necesario prestar atención a si el edificio residencial se encuentra en un espacio abierto y si la distribución del edificio de la zona residencial es propicia para la introducción del viento dominante del verano para garantizar una trayectoria suave del viento. Algunos edificios de varios pisos o de losa están bien ventilados en términos de diseño de unidad, pero debido al sellado hermético o la proximidad a edificios de gran altura, en realidad no hay paisaje.
El noveno tipo de visita a una casa
(La respuesta anterior se publicó el 25 de mayo de 2017. Consulte la política de compra actual).
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