¿Cuáles son los contenidos del servicio y los métodos de consultoría de costos de proceso completo?

Para reflejar plenamente todo el proceso de consulta de costos, el autor cree que todo el proceso debería incluir al menos los siguientes eslabones de la construcción del proyecto: etapa de estudio de factibilidad (a veces incluye un estudio de factibilidad preliminar, etapa de diseño preliminar ampliado (a veces incluye un diseño técnico); etapa); etapa de diseño del plano de construcción; etapa de licitación; etapa de construcción; La gama completa debe incluir todo lo que constituye el costo de construcción del proyecto. La mayoría de la gente puede pensar que la supervisión de inversiones o el control de costos en la construcción de ingeniería se refiere al control de los materiales, equipos, mano de obra y otros costos que constituyen la construcción. Sin embargo, se lo conoce comúnmente como control de costos de mano de obra, materiales y maquinaria. El autor cree que todo el proceso de consulta de costos (o todo el proceso de control de inversiones) no solo incluye estos contenidos; tomemos como ejemplo el proyecto residencial de la cooperativa chino-singapurense Sanlin City. Se espera que el proyecto tome prestado S $ 200 millones de Singapur con un. plazo de 3 años y una tasa de interés del 15%. Según Compound Interest, se han asegurado 100 millones de dólares singapurenses desde el lanzamiento del proyecto. Sin embargo, con la formación del mercado de capitales interno y el surgimiento de la crisis financiera del Sudeste Asiático, el costo de los fondos de construcción ha quedado expuesto. Por lo tanto, basándose en los términos contractuales de la cooperación China-Singapur y las condiciones políticas objetivas del momento, China rechazó la línea de préstamo de 100 millones de dólares de Singapur que no se había obtenido después de un arduo trabajo y utilizó fondos nacionales en sólo un año. Esto demuestra que el control integral de las inversiones no debe limitarse al control de costos de mano de obra, materiales y maquinaria.

Método de consulta de costos de proceso completo

El primero es el método de operación de supervisión de inversiones de "adquisición y demolición de terrenos, reubicación de tuberías, tres conexiones y una nivelación, desvío de tráfico y otros gastos". .

(1) Con base en las características de esta parte del trabajo de supervisión de inversiones, proporcionar pronósticos de costos oportunos a los propietarios a través de encuestas in situ y datos históricos.

(2) Para una compensación de reubicación anticipada, organice profesionales de supervisión de inversiones de compensación de reubicación para mantener correspondencia con los propietarios (y las empresas de reubicación a las que confían), vaya al sitio para recopilar y comprender la situación básica de reubicación en un oportunamente y participar en diversas reuniones de coordinación. Participar en las negociaciones de reubicación cuando las condiciones sean aplicables y producir periódicamente gráficos y análisis temáticos.

(3) Para los costos de reubicación de tuberías, tres conexiones y una nivelación, y desvío de tráfico, hacer pleno uso de la información del indicador de costos de la agencia consultora de costos y adoptar un método de "auditoría previa" para control de costos.

La segunda es la medida de supervisión de inversiones consistente en "analizar el presupuesto de diseño preliminar, calcular diversos gastos y ayudar a los propietarios a determinar diversos objetivos de control de inversiones".

(1) Los profesionales de supervisión de inversiones primero deben completar la descomposición y el resumen del contenido total del proyecto de inversión y, al mismo tiempo, analizar y resumir los costos estimados, y formar un "valor de control objetivo" después del análisis y predicción.

(2) Para determinar los objetivos de control, primero debemos descomponer el coste estimado del proyecto.

(3) Una vez descompuesto el presupuesto del proyecto, la determinación de los objetivos de control de inversión individuales se llevará a cabo de acuerdo con los siguientes procedimientos operativos: recopilación de datos → recopilación integral → análisis comparativo → cálculo de desviación → análisis de causa → discusión profesional → conclusión.

(4) Al determinar los objetivos de control individuales, se deben cumplir requisitos profesionales, científicos y racionales. Una vez determinado el valor de control objetivo de cada subproyecto, se debe presentar al propietario para su aprobación.

En tercer lugar, el plan de ejecución específico del "control de inversiones".

(1) Los profesionales de supervisión de inversiones deben preparar detalles completos de implementación de la supervisión de inversiones e implementarlos cuidadosamente después de la aprobación de los propietarios. Y continuar mejorando y mejorando durante el proceso de implementación.

(2) Al mejorar los detalles de implementación, se deben proporcionar varios sistemas para garantizar la implementación del control de inversiones y estar sujetos a supervisión e inspección por parte de los propietarios.

Cuatro. Medidas para “diseñar procesos y estilos de formas para trabajos de control de inversiones tales como gestión de contratos, cambios de ingeniería, planificación, inspección y evaluación de trabajos, aplicación de tarifas, etc.”

(1) Diseñó un conjunto de "principales procesos de trabajo e informes para la supervisión de inversiones", que incluyen: gestión de contratos, cambios de ingeniería, planificación, inspección de trabajo y fijación de precios, aplicación de tarifas, etc.

(2) Solicitar plenamente la opinión de los propietarios, complementar, modificar y mejorar estos procesos y declaraciones para que la supervisión de inversiones funcione más estandarizada.

V. “Participar en la negociación de contratos importantes y proporcionar opiniones de refrendación al firmar contratos importantes; participar en las medidas de supervisión de inversiones para la gestión del desempeño de los contratos de las que son responsables algunos propietarios.

>(1) Establecer la inversión El sistema de gestión de contratos en supervisión incluye servicios de consultoría antes de la firma del contrato, gestión del desempeño durante la ejecución del contrato y auditoría de liquidación final al final del contrato.

(2) Combinado con la inspección del trabajo. y precios, configure "el mes actual", "Deducciones" y otras columnas para complementar y desempeñar el papel de libros de contabilidad de contratos de proyectos individuales.

(3) Pasos de implementación para la gestión de contratos importantes y la supervisión de inversiones.

6. Hacer sugerencias sobre el trabajo de licitación, revisar los documentos de licitación y participar en la evaluación de ofertas. Pasos de implementación de la supervisión de inversiones en la licitación de proyectos.

(1) Investigar y analizar los documentos de licitación, centrarse en el contenido relacionado con la formación del "costo total del contrato" final y proporcionar rápidamente opiniones o sugerencias para la supervisión de inversiones.

(2) Analizar los "términos del contrato" (borrador de licitación), centrarse en analizar el contenido relevante formado por el "costo total del contrato" y proporcionar opiniones o sugerencias de supervisión de inversiones de manera oportuna.

(3) Analizar los "términos del contrato" (borrador de licitación), analizar profesionalmente si hay cláusulas que puedan causar reclamos durante el proceso de desempeño, analizar si hay cláusulas que puedan causar disputas durante el proceso de liquidación del contrato, y proponer oportunamente opiniones o sugerencias de supervisión de inversiones.

(4) Participar en la evaluación de ofertas comerciales, realizar un análisis comparativo integral y evaluación de las ofertas comerciales de cada unidad licitadora con base en las condiciones específicas de los proyectos contratados por cada unidad licitadora y otros documentos, y proporcionar un análisis comparativo y una lista de verificación de evaluación. Proporcionar opiniones o sugerencias de supervisión de inversiones con base en el cuadro de análisis comparativo.

Siete. Medidas del plan de supervisión de inversiones para “ofrecer sugerencias sobre la selección y adquisición de equipos y participar en consultas de mercado”.

(1) Proporcionar consultas oportunas de precios y sugerencias de plazos para el equipo adquirido por el propietario a partir de aspectos como la selección del modelo, el precio de compra y la firma de contratos de compra.

(2) Cuando sea necesario, organizar investigaciones de mercado específicamente para ayudar a los propietarios y representantes de los propietarios a comprar equipos con buena calidad y precios razonables.

8. Medidas del plan de supervisión de inversiones para "inspeccionar oportunamente la carga de trabajo de finalización del proyecto, revisar el plan del fondo y diversos gastos relacionados con el proyecto, y hacer recomendaciones sobre el pago de los fondos del proyecto".

Ver la cantidad de trabajo completado. Después de recibir los "Materiales de presentación de carga de trabajo" para cada período, completar el trabajo de revisión dentro del tiempo acordado y proporcionar las sugerencias de pago correspondientes de acuerdo con el acuerdo de pago del contrato firmado por el propietario y la parte constructora, determinar la medición y el precio para completar la revisión; del método de informe de carga de trabajo de cada período, determinar el contenido clave de la revisión al revisar las cuentas por pagar para el período actual, calcular las proporciones correspondientes del pago de preparación de materiales, el pago de materiales y equipos a suministrar, el saldo del proyecto; cuota de reserva y otras deducciones por diferentes unidades de construcción.

Revisar los métodos de medición y fijación de precios del presupuesto, y determinar los contenidos clave de la revisión al revisar las cuentas por pagar del período actual, calcular los materiales prepagos, cantidades de materiales y equipos a suministrar; y los saldos de reserva del proyecto de diferentes unidades de construcción y la proporción correspondiente de otras cuentas por pagar para formar los datos del monto real de las cuentas por pagar con base en la carga de trabajo del progreso del proyecto de imagen completada real, el precio se calcula de acuerdo con la base de fijación de precios acordada en el contrato; .

El cálculo del monto del pago del proyecto debe calcularse y verificarse con base en los planos de diseño de la construcción y los registros de supervisión de inversiones en el sitio, y el precio debe verificarse con base en la base de precios acordada en el contrato.

Nueve. Programas y medidas de supervisión de inversiones para “revisar cambios de diseño, visas in situ y tarifas de precios de contratos para proyectos que no son de licitación”.

(1) El procedimiento de implementación de la supervisión de inversiones de "cambio de diseño" consiste en comprender de manera oportuna y precisa la situación del "cambio de diseño" durante la construcción del proyecto a través del trabajo de oficina en el sitio, reuniones periódicas del proyecto y otros trabajos de supervisión de inversiones. durante el proceso de construcción, de acuerdo con el contenido específico del "cambio de diseño", el grado de cambio en el costo del proyecto causado por los factores del "cambio de diseño" se informará al propietario lo antes posible. Y analizar su impacto en el valor objetivo de control de costos totales del proyecto; el ingeniero jefe de supervisión de inversiones o el jefe del departamento comercial organizará de inmediato al personal profesional y técnico relevante para analizar el plan de "cambio de diseño". Si existen "cambios" que resultarán en costos irrazonables, se deben hacer opiniones y sugerencias a la unidad de construcción de manera oportuna, y se deben utilizar informes escritos tanto como sea posible después de que los cambios de diseño entren en vigor, el supervisor de inversiones debe hacerlo con prontitud; medir y fijar el precio de los cambios de costos resultantes como base original para la liquidación de finalización.

(2) El procedimiento de implementación de la visa in situ para la supervisión de inversiones es que el supervisor de inversiones debe realizar inspecciones in situ de manera oportuna, especialmente para proyectos ocultos, y realizar registros precisos y presentarlos con prontitud; al propietario los gastos que no constituyan reclamación según los documentos del contrato en materia de visa, y asistir al propietario para responder oportunamente al contratista según el plazo estipulado en el contrato para cuestiones de visa que efectivamente constituyan una reclamación; reclamar los gastos de acuerdo con los documentos del contrato, calcular los gastos razonables de manera oportuna y ayudar al propietario de acuerdo con el contrato por contenido irrazonable en las reclamaciones realizadas por el contratista. Responder al contratista con prontitud dentro del plazo acordado.

(3) El procedimiento de revisión del precio del contrato de proyectos no licitados es para todos los contratos de construcción de licitación no pública, incluidos tres conexiones y una nivelación, reubicación de tuberías y desvío de tráfico.

(4) El trabajo de supervisión de inversiones, como "cambios de diseño", "visado in situ", "revisión de costos de contratos no licitados" debe resumirse en la tabla de control de inversiones de manera oportuna para que el El resumen estadístico y el análisis de los datos de costos pueden ser precisos y completos.

10. Medidas de supervisión de inversiones para “ofrecer a los propietarios sugerencias y contramedidas para reclamaciones e indemnizaciones”.

(1) La revisión de visas in situ es una parte importante para ayudar a los propietarios y a sus representantes a controlar las reclamaciones y los costos de compensación. El supervisor de inversiones revisará los reclamos hechos por el contratista distintos de las visas en el sitio (como el período de construcción), revisará las solicitudes de compensación presentadas por otras unidades relevantes de acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes, participará en las negociaciones correspondientes y brindará opiniones o sugerencias.

(2) El supervisor de inversiones también debe proporcionar con prontitud al propietario o a su representante el contenido de las reclamaciones y compensaciones que el contratista pueda proporcionar con base en la situación real de la construcción del proyecto y el desempeño de cada contrato. y proporcionar opiniones y sugerencias en consecuencia.

11. Preparar el plan de implementación de supervisión de inversiones de la "tabla de análisis comparativo dinámico de inversión real y presupuesto y el informe de análisis especial de supervisión de inversiones".

(1) Después de determinar el valor objetivo de control individual, con base en la "tabla de seguimiento de inversiones centrada en el número de contrato" establecida durante el proceso de gestión del contrato, se creará una "tabla de seguimiento de inversiones centrada en el presupuesto del proyecto". establecerse al mismo tiempo ”, formando un análisis comparativo de la inversión real y el presupuesto estimado, la inversión real y el valor objetivo.

(2) Comparación del "progreso de imagen acumulado" con el "presupuesto estimado" y el "valor objetivo" formado sobre la base de lo anterior, comparación del "monto de pago acumulado" con el "presupuesto estimado y el valor objetivo" y reflexiones Las "tarifas de cambio de diseño" y las "tarifas de visado in situ" reflejarán la comparación entre la inversión real y el presupuesto estimado de forma continua a medida que avanza la construcción del proyecto.

(3) Al final de cada mes, luego de elaborar dos cuadros de control de supervisión de inversiones, realizar oportunamente un análisis especial de supervisión de inversiones y formar un informe especial, que además de reflejar la supervisión de inversiones El trabajo y el uso de los fondos de construcción, refleja principalmente los costos estimados y la implementación dinámica de los costos objetivo.

12. Participar en la formulación de los planes y procedimientos de liquidación del proyecto, y revisar el informe de liquidación de finalización. Elaborar informe de ejecución presupuestaria e informe resumido de supervisión de inversiones.

(1) Participar en la preparación de los planes y procedimientos de liquidación del proyecto, de modo que los planes y procedimientos previos a la liquidación preparados cumplan con los requisitos profesionales del "Reglamento Provisional de Shanghai sobre la Gestión de Valoración de Proyectos de Construcción". ".

(2) Completar la revisión del informe de liquidación de finalización de manera oportuna de acuerdo con los procedimientos operativos comerciales de consultoría de costos del proyecto y emitir un informe de revisión estandarizado.

(3) Ayudar al propietario a preparar el formulario de liquidación final y el formulario de entrega de propiedad, y cooperar con la finalización sin problemas del trabajo de auditoría.

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