Cosas a tener en cuenta en el contrato de préstamo para la compra de vivienda
Pregunta 1: ¿A qué se debe prestar atención al firmar un contrato de préstamo con un banco al comprar una casa? Los aspectos a tener en cuenta al comprar una casa en un banco y firmar un contrato de préstamo hipotecario son los siguientes:
1. Tanto el comprador como el vendedor deben estar presentes y los derechos de propiedad de la casa deben estar claros, de lo contrario. Las cuestiones de derechos de propiedad deben resolverse primero.
2. Tanto el comprador como el vendedor deben traer los originales y copias de los documentos básicos, a saber: cédula de identidad, registro de domicilio, certificado de matrimonio del comprador y del vendedor (para solteros, el certificado de soltería original). , el certificado de ingresos del comprador, comprobante de extracto bancario, comprobante de que no tiene casa o primera vivienda, comprobante de pago inicial (el pago inicial se puede pagar al vendedor mediante transferencia bancaria en el banco prestamista después de firmar el contrato) y una tarjeta de pago abierta. en el banco prestamista. Copias y originales del contrato de compraventa de vivienda y certificado de propiedad inmobiliaria (también se aportan copias de la vivienda hipotecada). Si se trata de una agencia inmobiliaria, también se requiere un acuerdo tripartito. La tarjeta de pago emitida por el vendedor en el banco prestamista será revisada, verificada y copiada por el oficial de préstamos del banco.
3. El oficial de préstamos y el comprador y vendedor toman fotografías respectivamente.
4. El comprador y el vendedor firman contratos en formato bancario pertinentes, varios extractos y pagarés. Se deben tomar las huellas dactilares de todas las firmas y se debe pagar el impuesto de timbre en función del monto del préstamo.
5. Después de la entrevista bancaria, salga con los documentos originales y espere a que venga el tasador para evaluar y aprobar el préstamo.
Si no tiene claro el proceso y las precauciones, consulte con un oficial de préstamos o un agente de préstamos con anticipación.
Según su capacidad de pago, puede optar por decidir: el período de solicitud del préstamo y el método de pago son capital e intereses iguales o el método predeterminado del banco es capital e intereses iguales. Las vinculaciones o recargos de otros bancos y el rango flotante de tipos de interés son todos negociables y los clientes básicamente no tienen poder de decisión.
Soy intermediario de préstamos en Chongqing.
Pregunta 2: ¿A qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de préstamo hipotecario? Debe comprender claramente si los términos del contrato estipulan el tiempo de pago de la hipoteca, el tiempo de procesamiento de la hipoteca, el método de cálculo de los cargos por pagos atrasados, etc.
Pregunta 3: ¿A qué cuestiones se debe prestar atención al firmar un contrato de préstamo de vivienda? ¿A qué cuestiones debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de préstamo hipotecario? Los puntos clave a tener en cuenta son los siguientes:
(1) De acuerdo con el artículo 39 de la Ley de Contratos, los bancos que ofrecen cláusulas estándar deben tomar medidas razonables para llamar la atención de los consumidores sobre las cláusulas que eximen o limiten los derechos del banco. responsabilidad y aclaración de estos términos previa solicitud. En otras palabras, si el banco que proporciona las condiciones estándar no recuerda a los consumidores estas condiciones estándar desiguales, entonces estas condiciones no pueden contarse como parte del contrato en absoluto y no tienen fuerza vinculante para los consumidores.
(2) El artículo 40 de la "Ley de Contratos" también estipula específicamente otras situaciones en las que las cláusulas estándar no son válidas. Este artículo estipula que si la parte que proporciona la cláusula estándar exime a la otra parte de responsabilidad, aumenta la responsabilidad de la otra parte o excluye los derechos principales de la otra parte, la cláusula no será válida.
(3) Algunos bancos tienden a ser conscientemente vagos acerca de las cláusulas de formato desigual, lo que deja a los consumidores firmar y sellar en confusión. Si un contrato se celebra en el futuro, las partes del contrato definitivamente no estarán de acuerdo sobre el significado de las cláusulas de formato desigual, y entonces surgirá la cuestión de cómo interpretar estas cláusulas. Por lo tanto, los consumidores deben pedir a los bancos que proporcionen explicaciones claras de estos términos al firmar un contrato de préstamo.
Pregunta 4: ¿A qué aspectos hay que prestar atención en un contrato de préstamo para compra de vivienda?
1. El palo se puede utilizar al mismo tiempo. De lo contrario, no hay problema;
2. Especificaciones del lobby
3. Anuncio como archivo adjunto
4. Derechos de propiedad. garantía de cuánto tiempo?
6. Copie y adjunte todos los documentos relevantes.
7. El poder original del firmante
8. Consultar el “Reglamento sobre Ordenación de la Venta de Vivienda Comercial”
9. Se requiere medición del área.
10. Revise las calificaciones de los desarrolladores y las calificaciones de ventas.
11. Tenga cuidado con contenidos clave como los derechos exclusivos de la propiedad sobre el suelo, la estructura del edificio, el tipo de unidad, el área de construcción, el área compartida, el precio y el plazo de pago, el tiempo de entrega del certificado de propiedad. , términos de calidad, responsabilidad de garantía, etc.
12. Si piensas comprar una casa de subasta a través de una hipoteca bancaria, debes considerar la situación de impago del préstamo, porque el banco no sólo debe revisar la construcción del edificio antes de prestar, sino también revisar la estructura del edificio. La solvencia crediticia y la capacidad de pago del prestamista. Por lo tanto, se acuerda de antemano en el acuerdo complementario que el contrato de compraventa puede rescindirse si el préstamo fracasa, lo que puede ahorrarle muchos problemas y el comprador de la vivienda no gastará energía para recuperar el pago inicial que ha pagado.
13.1. Si el valor absoluto del índice de error del área es inferior a 3 (incluido 3), el precio de la vivienda se liquidará en consecuencia. 2. Cuando el valor absoluto del índice de error del área excede 3, el El comprador tiene derecho a realizar el pago. Si el comprador realiza el pago, el vendedor deberá devolver el precio pagado por el comprador dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que el comprador propone realizar el pago y pagar intereses sobre el precio pagado. Si el comprador se niega a realizar el pago y si el área de la propiedad registrada es mayor que el área estipulada en el contrato, el comprador compensará el precio de la casa si el índice de error del área está dentro de 3 (inclusive); el precio de la vivienda superior a 3 correrá a cargo de la empresa promotora inmobiliaria y los derechos de propiedad pertenecerán al comprador. Cuando el área de la propiedad registrada es menor que el área estipulada en el contrato, la parte del precio de la vivienda cuyo valor absoluto del índice de error del área esté dentro de 3 (incluido 3) será devuelto al comprador por la empresa de desarrollo inmobiliario; La parte del precio de la vivienda cuyo valor absoluto exceda de 3 será dividida en dos partes por la empresa de promoción inmobiliaria devuelta al comprador.
14. Las partes también pueden acordar en el contrato que cuando una de las partes incumpla el contrato, deberá pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento, y también pueden acordar sobre un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato.
15, Central Garden Community, se confirma que la piscina está incluida en el contrato.
16. Consulte los cinco certificados, certificado de uso de suelo, permiso de planificación de terrenos de construcción, permiso de planificación de proyectos de construcción, permiso de inicio de proyectos de construcción y permiso de preventa de viviendas comerciales. Si el terreno está en venta, documentos de aprobación del terreno, permiso de planificación del proyecto de construcción y permiso de construcción 1. Certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, que se utiliza para demostrar que el desarrollador obtuvo el derecho de uso de la tierra de acuerdo con la ley y pagó la tarifa de transferencia de la tierra;
2. la casa ha sido aprobada por el departamento de planificación;
3. Permiso de planificación del terreno de construcción, que permite el desarrollo y construcción de este proyecto en este terreno;
4. , que permite iniciar la construcción del proyecto;
5. Licencia de venta, que permite la venta de casas.
El desarrollador garantiza que los cinco certificados anteriores son auténticos y válidos y son la versión final sin modificaciones. Nos reservamos el derecho de realizar cambios incluso si se nos notifica.
17 Por ejemplo, depende de si en el certificado del terreno se indica que el terreno ha sido hipotecado por el banco. La licencia de preventa no incluye las casas que están vendiendo los promotores inmobiliarios. compradores que simplemente mirar los "cinco certificados" es Si eso no es suficiente, también necesitan saber si el promotor inmobiliario está calificado, comprender la planificación general de la comunidad y si la casa que está comprando ha sido hipotecada por el real. promotor inmobiliario. Confirmado que no hay garantía
1. Ni las "Medidas de gestión de preventa y venta de viviendas comerciales" del Ministerio de Construcción ni el "Texto modelo de contrato de venta de viviendas comerciales" mencionan los permisos de planificación territorial. Después de la investigación, la unidad de planificación y construcción enumerada en este permiso puede solicitar un cambio. Después de leer este permiso y verificar el plano de planta, no hay garantía de que el entorno de planificación de la casa comprada por el comprador no cambie.
2. Hay más de una o dos casas con licencias de preventa pero sin cédula de terreno. De acuerdo con las normas pertinentes del Ministerio de la Construcción y el texto modelo del contrato, se puede transferir si los documentos están efectivamente aprobados. La autenticidad y validez de los documentos de aprobación son más difíciles de discernir para los compradores comunes.
3. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley Hipotecaria" de mi país, la propiedad hipotecada no significa que no pueda transferirse (venderse), pero con el consentimiento del deudor hipotecario, la propiedad hipotecada puede transferirse. (vendido). En la práctica, no es necesariamente malo que los promotores inmobiliarios intercambien terrenos por préstamos para acelerar la construcción de viviendas. Sin capital de trabajo, no tomará mucho tiempo construir una casa y los riesgos son diferentes para los compradores.
4. Las ventas del promotor inmobiliario que exceden el área permitida no siempre se pueden ver desde el número de habitación. Recientemente, se corrigió el área de una determinada comunidad en Beijing...> gt
Pregunta 5: ¿A qué debo prestar atención al firmar un contrato de compra de vivienda? Lo primero que quiero recordarte es que antes de decidirte a pagar el anticipo y firmar el contrato, debes asegurarte de que los documentos del proyecto estén completos. Puede solicitar estos documentos en el departamento comercial.
La dirección del desarrollo municipal afecta directamente la apreciación inmobiliaria.
Tres: Planificación interna de la comunidad.
1. ¿La ubicación de las estaciones de conversión de calefacción, las salas de eliminación de basura, las entradas y salidas y las salas de distribución de energía tienen algún impacto en la selección de la sala?
2. La distribución del edificio, la posibilidad de reconstrucción, el impacto del espaciamiento del edificio y la iluminación.
Cuarto: los inversores deberían analizar la proporción del número de habitaciones dentro y alrededor de la comunidad, mientras que los propietarios-ocupantes deberían considerar las necesidades personales.
Cinco: Otros contratos formales de preventa de viviendas comerciales, como el error de área, la altura del piso y la altura neta, el tiempo para manejar los derechos de propiedad, etc., tienen disposiciones claras. Verificar si las paredes interiores, pisos, techos, puertas, ventanas, tratamientos de impermeabilización, paredes exteriores, pasillos, área de la casa y área de la piscina son consistentes con el contrato.
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa
1. Ubicación
La primera consideración al comprar una propiedad debe ser si la ubicación está cerca de donde trabajan. Muchos compradores de vivienda por primera vez tienen presupuestos relativamente limitados, la mayoría se encuentran en las primeras etapas de sus carreras y dependen de sus propios ingresos para comprar una vivienda.
Cuando consideres los pagos mensuales de tu hipoteca, también debes considerar los costos de transporte. Por ejemplo, si vives demasiado lejos de tu lugar de trabajo, ¿deberías comprar otro coche? Debe incluir estos costos en el presupuesto de su hogar.
Por último, debes considerar el impacto que esta propiedad puede tener en tu estilo de vida. Por ejemplo, si eres un ávido amante del café, no deberías comprar una propiedad lejos de una cafetería.
2. Precio
El requisito previo para comprar una buena propiedad es que puedas pagarla. Si puede permitirse esta propiedad con sus ingresos actuales, su vida puede ser más fácil en el futuro porque sus ingresos aumentarán en el futuro.
La mejor manera es acudir al banco y consultar a un profesional. Le dirán que puede pagar la propiedad con su nivel de ingresos actual. Al mismo tiempo, debe consultar a un agente hipotecario profesional para que le asesore. El mercado de préstamos es muy competitivo ahora y tiene muchas opciones.
3. Infraestructura
Para quienes trabajan lejos de casa, es muy importante estar cerca de los medios de transporte. Estar cerca de paradas de autobús, tranvía, ferries y estaciones de tren no solo le brindará mucha comodidad, sino que también le brindará un punto de venta a la hora de vender su propiedad en el mercado. Si planeas conducir al trabajo todos los días, estar cerca del transporte puede no ser tan importante, pero aun así es agradable.
Tiendas: Las tiendas aquí no son sólo supermercados o mercados húmedos, sino también cafeterías y restaurantes, porque ahora a mucha gente le gusta tomar café. Si vives en Sydney, definitivamente querrás estar cerca de King Street en Newtown. Si es Melbourne, es Lygon Street en Carlton; si es Adelaide, es Ladd en Norwood y, por supuesto, si le gusta la comida fresca de granja, estar cerca de una granja puede ser una buena opción. Hospital: Incluso si ahora eres fuerte, seguirás necesitando un hospital o un médico, por lo que, por tu propia salud y la de tu familia, debes elegir un lugar que no esté muy lejos del hospital.
Colegios: Si tienes hijos o planeas formar una familia, estar cerca de los colegios es importante y algo que debes considerar seriamente.
Lo ideal es que si tienes hijos elijas una propiedad que esté a poca distancia de una escuela; si tus hijos están en edad de asistir a la escuela secundaria, es importante que esté cerca de una buena propiedad de escuela secundaria, lo que también agregará valor a su futura venta de la propiedad.
4. Necesidades cambiantes
Si ha encontrado su ubicación ideal, debe considerar si la propiedad puede satisfacer sus necesidades cambiantes.
Por ejemplo, ¿hay margen para una mayor ampliación de la Oficina de Bienes Raíces? ¿Puedo añadir un dormitorio, salón o baño? Si planea tener hijos, ¿habrá suficiente espacio para que jueguen? ¿Cuántos coches se pueden aparcar en el aparcamiento?
Si bien no podemos planificarlo todo, como comprador de vivienda por primera vez, debe pensar detenidamente si su propiedad puede acomodarlo...> gt
Pregunta 7: Solicitar un préstamo hipotecario ¿A qué cuestiones hay que prestar atención en el contrato? La mejor manera es ir al desarrollador de al lado o al otro lado de la calle y pedirle que le diga qué le pasa a la casa con el pretexto de verla.
Pregunta 8: ¿Qué materiales se necesitan para comprar una casa con hipoteca, y a qué se debe prestar atención a la hora de firmar un contrato de préstamo hipotecario? 1. Condiciones básicas de los préstamos hipotecarios para vivienda comercial.
1. El prestatario tiene una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.
2. ciudad (incluida la ciudad comercial urbana, del condado, de gran escala), en principio, es el lugar de residencia, trabajo o negocio actual del prestatario;
3. desarrollador, y el índice de pago inicial estipulado por el banco se ha pagado según la situación crediticia personal, con un mínimo de 30 o más;
4. El monto del préstamo se determina según el estado crediticio y la ocupación del prestatario. , nivel de educación, capacidad de pago y liquidez de la casa comprada.
5. Acepte pasar primero por el registro de la hipoteca de la casa comercial precomprada y prometa utilizar la casa comprada como préstamo hipotecario y volver a registrar la hipoteca una vez que la casa comprada esté completa y se obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria;
Sec. 2. Se debe proporcionar información
1.3. Original y copia del documento de identidad y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si es el solicitante). y su cónyuge no pertenecen al mismo registro familiar, deberá adjuntarse certificado de matrimonio);
2. Contrato de compraventa de vivienda comercial firmado entre el comprador y la empresa
3.1 Original; y copia del recibo de pago por adelantado del precio de la vivienda de 30 RMB o más
4. Prueba de ingresos del comprador (banco proporcionada y presentada en la oficina de ventas); 5. Si el prestatario es una persona jurídica, deberá traer una “Licencia Comercial de Persona Jurídica Empresarial” vigente o “Licencia Comercial de Persona Jurídica Empresarial”, certificado de identidad del representante legal, estados financieros y Tarjeta de Préstamo. Si se trata de una sociedad anónima, también es necesario aportar los estatutos técnicos de la empresa y la prueba de que el consejo de administración está de acuerdo con la hipoteca;
6. El número de cuenta de pago del promotor es 1 copia. .
Tres. Condiciones comerciales generales
1. El plazo general del préstamo es de 30 años y la fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder la edad del prestatario (hombre) de 65 años y (mujer) de 55 años en principio;
2. La tasa de interés del préstamo está sujeta a las regulaciones del Banco Popular de China. En caso de ajuste en la tasa de interés legal, si el plazo es inferior a un año, se aplicará la tasa de interés del contrato y no se calcularán los intereses en cuotas; si el plazo es superior a un año, se aplicará la nueva tasa de interés; se aplica a principios del año siguiente;
3. Los principales métodos de pago de los préstamos hipotecarios son los siguientes: Los compradores de viviendas pueden elegir libremente entre cantidades iguales de principal y cantidades iguales de principal e intereses. El capital se reembolsa mensualmente con intereses, primero el monto mayor y luego el monto menor; el capital y los intereses se reembolsan mensualmente, y el monto del reembolso mensual permanece sin cambios (el ajuste de la tasa de interés cambia).
Pregunta 9: ¿A qué debemos prestar atención en el contrato de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano?
1. Antes de decidirse a firmar un contrato, los compradores de vivienda deben conocer el banco cooperativo designado por el promotor y preguntar si cumple las condiciones para un préstamo.
Para evitar la dificultad del check-out debido a la falta de aprobación del préstamo después de firmar un contrato a ciegas.
2. Tanto el comprador como el vendedor deberán traer originales y copias de los documentos básicos.
Son: DNI del comprador y del vendedor, registro de domicilio, certificado de matrimonio, certificado de ingresos del comprador, extractos bancarios, comprobante de no propiedad de casa o comprobante de primera vivienda, certificado de pago inicial, tarjeta de pago emitida. por el banco prestamista, compra de vivienda Copia y original del contrato, certificado de propiedad inmobiliaria. Si se trata de una agencia de bienes raíces, se requiere un acuerdo entre tres partes y el oficial de préstamos bancarios verificará, verificará y copiará la tarjeta de pago emitida por el vendedor en el banco prestamista.
3. Asegúrese de utilizar el texto estándar del contrato de venta de una vivienda impreso de manera uniforme por el departamento de gestión inmobiliaria. Complete los elementos enumerados en el artículo elemento por elemento y asegúrese de no ser descuidado. Algunas áreas implementan la firma en línea y el contenido del contrato debe verificarse estrictamente al firmar en línea.
4. El contrato de compra de vivienda sólo debe estipular el tiempo de pago inicial y el saldo de pago del préstamo.
Trate de no ponerse de acuerdo sobre el momento en que el préstamo estará vigente (el préstamo se transferirá del banco hipotecario a la cuenta del promotor), de lo contrario, el comprador de la vivienda puede ser responsable de la morosidad y el incumplimiento de los contrato por motivos ajenos a él mismo.
Lo mejor es pedirle a un abogado o experto que revise el texto del contrato desde una perspectiva legal.
Notas sobre la firma de un contrato de compra de vivienda. Preste atención a si los derechos y obligaciones en el contenido completado por ambas partes en los términos del contrato son iguales. Reducir pérdidas innecesarias.
6. El oficial de préstamos y el comprador y vendedor toman fotografías respectivamente.
7. Confirmación de área y procesamiento de diferencia de área.
Si elige confirmar el área y manejar la diferencia de área según el área del edificio dentro de la suite, debe aclarar el método de manejo cuando el área es incorrecta en la cláusula "Manejo de diferencia de área". Sólo especificando la diferencia de área en el contrato podrá evitar ser engañado.
8. Asegúrese de prestar atención a si los métodos de pago para la venta de viviendas están estandarizados.
El importe, plazo, forma de pago y responsabilidad por incumplimiento contractual se pactan en el contrato. Algunos desarrolladores no firman un contrato primero, sino que piden a los compradores que paguen primero un depósito determinado y solo emiten recibos a los compradores. Una vez que esto ocurra, será difícil para el comprador demostrar su responsabilidad.
Además, a la hora de firmar un contrato de compraventa de vivienda, se debe prestar atención a la necesidad de exponer opiniones propias sobre modificaciones de las condiciones que el promotor considere poco razonables, y negociar. Este contrato es producto de mutuo acuerdo. Si ambas partes no pueden llegar a un acuerdo, no se puede formalizar el contrato. Y sus inquietudes también deberían quedar reflejadas en el contrato. Durante el proceso de acuerdo, ninguna de las partes tiene derecho a obligar a la otra parte y ninguna de las partes tiene derecho a no firmar el contrato.
Pregunta 10: ¿Cómo firmar un contrato formal de compra de vivienda? ¿Cuáles son las precauciones? Hay un artículo detallado "Cómo firmar un contrato formal de compra de una casa" en Baidu Wenku. Se recomienda consultar su contenido. Además, me gustaría agregar algunos puntos:
1. Distinguir entre "contrato de preventa de vivienda comercial" y "contrato de compraventa de vivienda comercial"
Los contratos de compra de vivienda generalmente incluyen Contratos de preventa de viviendas comerciales (viviendas sobre plano) y contratos de venta de viviendas comerciales (casas existentes), las diferencias son las siguientes:
La preventa de casas comerciales adopta el contrato de preventa. Una vez que la casa esté terminada y entregada para su uso, el comprador puede realizar directamente los procedimientos de transferencia después de realizar el pago completo.
El contrato de venta de vivienda comercial se aplica a la venta de vivienda comercial actualmente ocupada (vivienda comercial que ha obtenido un certificado de propiedad después de la aceptación de finalización).
2. ¿Cuál es el contenido del contrato de compraventa de vivienda?
El contenido principal del contrato de adquisición incluye los siguientes aspectos:
Base de uso de la tierra y estado de la vivienda comercial de la Parte A, incluida la ubicación, el área, la vivienda existente, la entrega, etc. ;
Precio de la vivienda, impuestos incluidos, gestión de diferencias de zona, acuerdos especiales sobre ajustes de precios y tarifas, etc.
Acuerdo de pago, incluyendo condiciones preferenciales, tiempo de pago, monto del pago, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc.
Acuerdo de entrega, incluyendo plazo, responsabilidad por incumplimiento de contrato vencido, acuerdo de cambio de diseño, entrega de vivienda, responsabilidad del moroso, etc. ;
Estándares de calidad, incluidos estándares de decoración y equipamiento, compromisos y responsabilidad por incumplimiento de contrato, infraestructura, compromisos para el funcionamiento normal de los edificios públicos de apoyo, resolución de disputas de calidad, etc.;
Acuerdos de registro y administración de propiedades;
Responsabilidad de garantía;
Derecho de uso de la parte B;
Institución de arbitraje de disputas reconocida por ambas partes;
Responsabilidad por incumplimiento de contrato;
Otros asuntos y anexos relacionados, incluidos planos de la casa, decoración, normas de equipamiento, etc.
2. El acuerdo complementario es muy importante.
Existen disposiciones complementarias en el contrato de compraventa de vivienda. Este tipo de acuerdo complementario suele consistir en que cuestiones no pactadas en el contrato de compra de vivienda suelen pactarse en las cláusulas complementarias. Hasta cierto punto, las cláusulas complementarias son más importantes que las estipuladas en el contrato de compraventa de la vivienda.
Al firmar términos complementarios, debe tener en cuenta las siguientes cuestiones:
El contenido de los folletos de ventas y otros anuncios debe estar claramente escrito en el acuerdo complementario. Esta es una forma de salvaguardar el contrato. derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas de manera muy importante.
Deja claro cuándo solicitar el certificado de propiedad de la vivienda. Debido a que el contrato de compraventa generalmente no dice cuánto tiempo llevará completar el certificado de propiedad de la propiedad, generalmente se estipula en los términos adicionales.
Si no se puede obtener el préstamo hipotecario, se deben aclarar las responsabilidades de ambas partes. Hoy en día, comprar una casa generalmente requiere una hipoteca. De hecho, en algunos casos, la hipoteca no se completa. Las razones para no hacerlo son muy complicadas, incluyen compradores de viviendas, promotores inmobiliarios e incluso bancos, y algunas son amplias. Es necesario dejar claro cuáles son las responsabilidades de ambas partes si no se puede conseguir el préstamo hipotecario.
Despeja el área de construcción asignada. El tema más controvertido actualmente es el reparto del área de la piscina. Algunos desarrolladores a menudo se preocupan por el área de la piscina, por lo que es necesario llegar a un acuerdo claro con el desarrollador. No sólo debe haber una cifra aproximada para el área de la piscina. , pero también qué parte de la piscina se debe acordar, determinar la ubicación del puesto. Hoy en día existen muchos regalos para esto y para aquello, que en realidad a veces son zonas comunes.
Las normas de decoración deben ser claras. Una vez decorado gradualmente el proyecto de desarrollo inmobiliario, los estándares de decoración deben ser claros. Por ejemplo, los estándares de decoración no pueden ser vagos, como materiales importados y materiales de alta gama, pero debe quedar claro qué marca utilizar, e incluso el color.
Responsabilidades claras en el momento del pago. Después de recibir un aviso de mudanza, los compradores de vivienda suelen gastar algo de dinero en decorarla, como por ejemplo en la compra de electrodomésticos. Pero una vez que se debe realizar el check-out al desarrollador, es necesario aclarar las responsabilidades del desarrollador y devolver la propiedad al desarrollador dentro de una fecha determinada, incluidos los intereses bancarios y las multas.
2. Al firmar un contrato de compra de vivienda es necesario traer todos los materiales:
1. Contrato de arras
2.
3. Cédulas de identidad y actas de matrimonio originales de ambos cónyuges (certificado de soltería)
4. Sello personal
5. p>
6. Certificado de ingresos original
Espero adoptarlo, ¡gracias! ... gt gt
2. Al firmar un contrato de compra de vivienda, ¿cómo acordar el contrato de préstamo hipotecario?
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