¡Todo esto es una rutina! Comprar una casa de segunda mano es más importante que mirar la casa.
1. Situación de la vivienda
Durante el proceso de visualización de la casa, siempre que el comprador sea lo suficientemente cuidadoso, podrá comprender claramente la apariencia, el plano de planta, la decoración, las instalaciones de apoyo y otros. Condiciones básicas de la vivienda de segunda mano. Pero algunas cuestiones no se pueden ver a simple vista, como la identidad del propietario, la antigüedad real de la casa, los derechos de propiedad, etc. Esto requiere un diálogo pleno entre compradores y propietarios. Si el propietario puede explicar claramente estas cuestiones o proporcionar dibujos de diseño de decoración, planos de planta originales, certificados de propiedad inmobiliaria, certificados de identidad y otros materiales, significa que la calidad y los derechos de propiedad de la casa están relativamente garantizados. Por supuesto, los derechos de propiedad son un gran problema y no basta con confiar únicamente en las palabras del propietario. Aún debe verificar la información precisa sobre la propiedad de la casa que compra a través del intermediario y la autoridad de vivienda.
En segundo lugar, la motivación para vender la casa
A la hora de comprar una casa de segunda mano, en realidad es muy importante comprender la motivación del propietario para vender la casa, lo cual es útil para el Juicio general de la casa, pero no puedes verlo con solo mirarla. Si sales, debes tomar la iniciativa de comunicarte con el propietario. En términos generales, si el propietario decide vender porque se muda o necesita dinero urgentemente, hará algunas concesiones en el precio. Si el propietario necesita comprar una casa mejorada para mejorar su vida, debe preocuparse de si necesita pagar más pago inicial, cuándo puede mudarse, cuándo puede cambiar el registro de su hogar, etc.
En términos de motivación para vender, los compradores de viviendas también deben tener cuidado con las "casas encantadas". Debido a que esto afectará los precios de la vivienda, muchos propietarios optarán por evitar hablar de ello. En este caso, los compradores de viviendas no sólo necesitan comunicarse más con el propietario y comprender las lagunas en sus palabras, sino también indicar en el contrato las responsabilidades que el propietario debe asumir.
En tercer lugar, imagen y actitud
Como ambas partes de la transacción, la imagen general y la actitud del propietario son muy importantes. Por ejemplo, algunos propietarios son muy "generosos" y regalan muebles, pero los compradores deben prestar atención a si el precio de la casa regalada está oculto en el precio de la casa y si estará incluido en el contrato. Algunos propietarios son pretenciosos o tienen una actitud repetitiva, lo que afectará todo el proceso de transacción. Por supuesto, conocer propietarios con los que no es fácil comunicarse no significa que la calidad de la casa no sea buena, pero puede que no sea fácil ofrecer descuentos en el precio.
Cuarto, explorar la situación del enemigo "indagando dentro y fuera"
A veces es imposible comprender la imagen completa del propietario y la casa confiando en la introducción activa del enemigo. agente y el propietario. Por lo tanto, los compradores de viviendas pueden dedicar más tiempo a comunicarse con los vecinos durante el proceso de visualización del sitio. Por un lado, se puede comprender el comportamiento habitual del propietario, el estado habitual de alquiler de la casa y si se trata de una "casa encantada". Por otro lado, también puedes conocer la situación de los propietarios de los alrededores basándose en la buena relación con tus vecinos. Por supuesto, caminar hasta la oficina de propiedad también es una buena manera de saber si el propietario ha incumplido con varios pagos de propiedad y si ha tenido algún conflicto con otras personas de la comunidad.
Recordar a los compradores de vivienda que entender al propietario es un paso clave en la compra de una vivienda de segunda mano. Si elige al propietario adecuado, el proceso de transacción posterior se puede realizar con el doble de resultado y la mitad de esfuerzo. Sin embargo, nada debe dejarse al azar. El punto más importante es anotar en blanco y negro en un papel los asuntos acordados, para garantizar que la disputa esté bien fundada.