P: ¿Cómo prepara el departamento financiero de la unidad de construcción las cuentas finales después de la finalización del proyecto? ¿A qué formularios se incluyen las cuentas finales?
Parte de la renovación del edificio original
Tasa de mano de obra 1 para derribar 110 metros cuadrados de muros, incluida la recogida de basura.
2. Costes de mano de obra para la retirada de baldosas de 18m2, incluida la retirada de basura.
3 Nuevo muro de ladrillos ligeros de alta calidad de 15㎡, cemento Shijing 325, incluido enlucido a doble cara.
Subtotal
Tratamiento de la segunda pared
1 Reparación de la pared 1 Costo de mano de obra y costo de material
2.620㎡Papel kraft importado, vegetal de Hong Kong pegamento, pintura común para paredes interiores (la pintura para paredes interiores se construye mediante un proceso de revestimiento con rodillo).
Tres. Suministro de agua parte M
1 Tubería de suministro de agua 80 metros 1620 tuberías y accesorios abundantes diariamente
2 Tubería de drenaje 35 metros 50 accesorios de tubería Liansu o Guti
3 Aguas residuales tubería de 15 metros 110 accesorios de tubería Liansu o Guti
El propietario instaló 4 baños por su cuenta y la construcción incluyó materiales auxiliares y mano de obra.
5. La instalación de cuatro lavabos la adquiere el propietario, y la obra incluye materiales auxiliares.
6.1 La instalación del plato la compra el propietario y la construcción incluye materiales auxiliares.
7 Instalación del cuarto de baño 3 elementos de mano de obra y accesorios son adquiridos por el propietario del cuarto de baño.
Subtotal
Cuatro piezas de distribución
1 Interruptor principal 100 Qingfeng 2,5㎜ 2 Cables plásticos dobles, conductos plásticos, electrodomésticos Matsumoto B9.
2 enchufes ordinarios 120 Qingfeng 2,5㎜2 pares de cables de plástico, conductos de plástico, aparatos eléctricos Matsumoto B6.
3 Línea de aire acondicionado 8 Qingfeng 4.0㎜2 cables de plástico de doble capa, tubos de plástico y electrodomésticos Matsumoto B6.
4 Cables especiales para calentador de agua eléctrico 3 Qingfeng 4.0㎜ 2 cables de plástico de doble capa, tubos de plástico y aparatos eléctricos Matsumoto B6.
5 líneas telefónicas dedicadas, 8 líneas telefónicas Qingfeng, tuberías de plástico y electrodomésticos Matsumoto B6.
6 líneas de red dedicadas, 3 líneas de red de 8 núcleos, electrodomésticos Matsumoto B6.
7 líneas dedicadas de TV, 5 cables de TV Hongxin con doble blindaje, tuberías de plástico unidas, electrodomésticos Matsumoto B6.
8 cajas de distribución, 2 cajas básicas, Electrodomésticos Meilan
9 1 Honorario por mano de obra de instalación de iluminación, adquirido por el propietario de la iluminación.
Subtotal
Cinco partes de barro
1 Pavimento de mármol para restaurante 13,75 ㎡ Los costos de mano de obra y los materiales auxiliares los compra el propietario del mármol.
Los costos de mano de obra y materiales auxiliares para la instalación del cable de tierra de 2,23 m correrán por cuenta del propietario del cable de tierra.
3. El coste de la mano de obra y materiales auxiliares del azulejo antideslizante de baño y cocina de 40 metros cuadrados correrá a cargo del propietario. (Incluyendo balcón)
4. El costo de mano de obra y materiales auxiliares para los 110 metros cuadrados de revestimiento de baños y cocina correrá a cargo del propietario del revestimiento.
5. El coste de la mano de obra y los materiales auxiliares para la colocación de la piedra del umbral de 12 m correrán a cargo del propietario del mármol.
6. El costo de mano de obra de 5 m y los materiales auxiliares para pavimentar la piedra del alféizar de la ventana serán adquiridos por el propietario del mármol del alféizar de la ventana.
7 Tratamiento impermeabilizante Revestimiento impermeable Gaode de 85m2.
8 El coste de la mano de obra y los materiales auxiliares para el pavimento de mosaico de mármol de 14,5 metros cuadrados correrán a cargo del propietario del pavimento.
9 Decoración de restaurante en vidrio templado 1 proyecto 15㎜ vidrio templado, guijarros y costos de mano de obra
10 Nivelación del suelo 0㎡ 325 pozo de piedra cemento arena media.
La producción e instalación de 11 lavabos es de 5 marcos, excluyendo el mármol.
Subtotal
Sección de producción de Liu Mu
Sala y comedor
1 puerta de cocina y marco de puerta 1 artículo con núcleo grande de 18 mm Tablero, madera contrachapada de 9 mm, chapa de Huaguan, borde de puerta de madera maciza de 10 mm y línea de cubierta de puerta, cerradura de puerta no incluida.
2 El mueble decorativo del lado derecho de la entrada es de 9,54 metros cuadrados, tablero de núcleo grande de 18 mm, madera contrachapada de 9 mm y 5 mm, tablero decorativo Huaguan y cierre roscado de madera maciza.
3 Espejo plateado para decoración de restaurante, 2 ㎡ de madera contrachapada de 9 mm, pegatinas de alambre de madera maciza, espejo plateado Shekou.
4 Mueble bajo comedor 1,2m tablero núcleo grande 18cm, contrachapado de 9cm y 5cm, tablero decorativo Huaguan, cierre de hilo de madera maciza.
5 Decoración de pared de restaurante 6,75 m Tablero de núcleo grande de 18 mm, madera contrachapada de 9 mm, chapa de Huaguan, cerramiento de madera maciza, vidrio pintado tierra de 6 mm, listones de acero lijado.
Gabinete decorativo con fondo de 6 sofás, tablero central grande de 3,84 ㎡ y 18 mm, madera contrachapada de 9 mm, tablero decorativo Huaguan, borde de puerta y línea de cubierta de puerta de madera maciza, cerradura de puerta no incluida.
7. El fondo del sofá está decorado con 1,84 metros cuadrados de mármol, mármol blanco llamativo y una cintura de madera. (El propietario del mármol lo compra él mismo)
8 decoración de mármol de sagú, 1,96 metros cuadrados de mármol de sagú, 2,5 líneas de boca de pollo. (El propietario del mármol lo compra él mismo)
9 gabinetes decorativos para sala de estar con tablero de núcleo grande de 12,37㎡18 cm, madera contrachapada de 9 cm, 5 cm, chapa de madera de sombra, vidrio transparente de 5 cm, 10 cm, marco de aleación de aluminio.
10 Fondo TV 6,77㎡ chapado raíz de árbol, tira de acero inoxidable de 1,2mm.
11 Mueble TV 2,7m18cm tablero de núcleo grande, decoración de acero inoxidable, tablero interno ignífugo, sin mármol. Riel de cuentas de acero inoxidable.
12 fondo TV lateral decoración mármol 4,76 m2 decoración línea boca pollo, coste mano de obra, mármol no incluido.
13 Techo estilo sala y comedor 54,95㎡ 3*4 cubos de madera, 9% y 5% contrachapado.
Subtotal
b Habitación principal
1 puerta y marco de puerta 1 artículo Tablero central grande de 18 mm, madera contrachapada de 9 mm, tablero decorativo Huaguan, puerta de madera maciza de 10 mm Línea de borde y línea de cubierta de puerta, vidrio artesanal de 5 mm, cerradura de puerta no incluida.
2 armarios 5,42㎡ Tablero de núcleo grande de 18 mm, contrachapado de 9 mm, 5 mm, tablero decorativo Huaguan, cierre de hilo de madera maciza, tablero interno ignífugo, decoración de hilo semicircular.
3 Fondo de cabecera Placa base de 4,7㎡ 9 mm, tela impermeable importada, espuma de alta densidad.
4 mesitas de noche: 2 piezas de tableros alma de 18cm, 9% y 5% contrachapado, tablero decorativo Huaguan, tablero interno ignífugo, cierre de hilo de madera maciza.
5 Pasamanos de acero inoxidable 3,32㎡ Acero inoxidable de 1,0mm, cristal templado de 10cm.
6 guardarropa de 6,71㎡ tablero central grande de 18 cm, madera contrachapada de 9 cm y 5 cm, tablero interno ignífugo, sin incluir las puertas del gabinete.
7 Muebles de pared de baño de 2,56m, tablero de alma grande de 18cm, contrachapado de 9cm y 5cm, tablero interior ignífugo.
Sótano de 8 baños Tablero de núcleo grande de 2,56m18cm, contrachapado de 9cm y 5cm, tablero interno ignífugo, sin mármol.
9 Puerta de baño y marco de puerta 1 artículo Tablero central grande de 18 mm, madera contrachapada de 9 mm, tablero decorativo Huaguan, borde de puerta de madera maciza de 10 mm y línea de marco de puerta, vidrio artesanal de 5 mm, cerradura de puerta no incluida.
10 puertas y marcos de guardarropa, 1 artículo, tablero central grande de 18 mm, madera contrachapada de 9 mm, chapa de Huaguan, borde y marco de puerta de madera maciza de 10 mm, vidrio artesanal de 5 mm, cerradura de puerta no incluida.
Falso techo de 11 formas 8㎡ 3*4 madera cuadrada, 9%, contrachapado 5%.
12 tiras de baño con cartela de aluminio para techo 14.61.8㎜ tira de espesor con cartela de aluminio europea.
Subtotal
c Sala de entretenimiento
1 puerta corrediza y marco de puerta 3,69 artículos, tablero central grande de 18 mm, madera contrachapada de 9 mm, tablero decorativo Huaguan, sólido de 10 mm borde y cubierta de puerta de madera, vidrio artesanal de 10 mm (ver plano de construcción), ruedas para colgar superiores, cerradura de puerta no incluida.
2 casilleros con tablero de núcleo grande de 8,27 ㎡ y 18 mm, madera contrachapada de 9 mm y 5 mm, tablero decorativo Huaguan, tablero interno ignífugo, sin incluir puertas de gabinete.
3 Gabinete decorativo semicircular en el lado izquierdo de la puerta corrediza Tablero de núcleo grande de 1,3 m2 de 18 cm, madera contrachapada de 9 cm y 5 cm, tablero decorativo Huaguan, tablero interno ignífugo, sin incluir la puerta del gabinete.
Artículo 4.1 Tablero central grande de 18 cm, 9 % y 5 % de madera contrachapada, enchapado de madera de sombra, tablero interno ignífugo, rieles de cuentas de acero inoxidable para gabinetes bajos en el alféizar de la ventana.
5 puertas y 1 marco de puerta, tablero central grande de 18 mm, madera contrachapada de 9 mm, tablero decorativo Huaguan, borde de puerta de madera maciza de 10 mm y línea de marco de puerta, vidrio artesanal de 5 mm, cerradura de puerta no incluida.
6 Paquete suave para alféizar de ventana 1 paño lavado importado, espuma de alta densidad
7 Techo con forma de 2,2 m2 3 * 4 cuadrados de madera, 9 cm, madera contrachapada de 5 cm.
Subtotal
Sala de estudio
1 Librería 7,36 ㎡ Tablero central de 18 mm, contrachapado de 9 mm y 5 mm, chapa de madera sombra, tablero interno ignífugo, 5 transparentes Vidrio y parte vista enchapada.
2 La decoración de la pared lateral de la estantería es de madera contrachapada de 5,79 ㎡ 9 mm y las líneas de madera están pegadas entre ellas.
3 puertas y 1 marco de puerta, tablero central grande de 18 mm, madera contrachapada de 9 mm, tablero decorativo Huaguan, borde de puerta y línea de marco de puerta de madera maciza de 10 mm, vidrio artesanal de 5 mm, cerradura de puerta no incluida.
4 Techo suspendido estilo sala de estudio y puerta 2,5㎡ Cuadrado de madera de 3*4, 9 cm, contrachapado de 5 cm.
Subtotal
e Sala de actividades para bebés
1 puerta corrediza y cubierta de puerta Tablero central grande de 4,8 ㎡ de 18 mm, madera contrachapada de 9 mm, tablero decorativo Huaguan, macizo de 10 mm Borde y marco de puerta de madera, vidrio artesanal de 5 mm, ruedas para colgar superiores, rejilla de madera de doble cara.
Falso techo de 2 formas 8,5㎡ 3*4 cuadrado de madera, 9 cm, contrachapado de 5 cm.
Subtotal
Lavadero
1 puerta y marco de puerta 1 elemento Tablero central grande de 18 mm, madera contrachapada de 9 mm, tablero decorativo Huaguan, borde de puerta de madera maciza de 10 mm Línea y línea de cubierta de puerta, vidrio artesanal de 5 mm, cerradura de puerta no incluida.
2 armarios de almacenaje de 5,5㎡ con tablero central grande de 18 mm, contrachapado de 9 mm y 5 mm, enchapado en madera sombra.
d Habitación para niños a
1 puerta y marco de puerta 1 artículo Tablero central grande de 18 mm, madera contrachapada de 9 mm, tablero decorativo Huaguan, borde de puerta de madera maciza de 10 mm y línea de marco de puerta, 5 Vidrio artesanal de mm, cerradura de puerta no incluida.
2 armarios Tablero alma de 6,8㎡ 18 mm, contrachapado de 9 mm y 5 mm, tablero interior ignífugo, cierre de rosca de madera maciza, excluyendo puertas de armario.
3 muebles TV 1 pieza Tablero de alma grande de 18 mm, contrachapado de 9 mm y 5 mm, tablero interno ignífugo, cierre de alambre de madera maciza.
4. La barandilla del alféizar de la ventana está hecha de acero inoxidable de 6,8 ㎡ 1,0 mm y vidrio templado de 10 cm.
5 librerías de tablero de alma grande de 2,9 ㎡ de 18 mm, contrachapado de 9 mm y 5 mm, chapa de madera sombra, tablero interno ignífugo, 5 vidrios transparentes y chapa de parte vista.
6 librerías de 2,24 m con tablero de núcleo grande de 18 mm, contrachapado de 9 mm y 5 mm, chapa de madera sombra, tablero interno ignífugo, rieles de cuentas, estantes en la librería.
Subtotal
h Habitación infantil b
1 puerta y marco de puerta 1 artículo Tablero central grande de 18 mm, madera contrachapada de 9 mm, tablero decorativo Huaguan, madera maciza de 10 mm Borde y marco de puerta, cristal artesanal de 5 mm, cerradura de puerta no incluida.
2 armarios Tablero de núcleo grande de 5,85㎡ 18 mm, madera contrachapada de 9 mm y 5 mm, tablero decorativo Huaguan, tablero interno ignífugo, cierre de rosca de madera maciza, excluyendo puerta de gabinete.
3 librerías de 5,46㎡ con tablero de alma grande de 18 mm, contrachapado de 9 mm y 5 mm, chapa de madera sombra, tablero interno ignífugo, 5 vidrios transparentes y chapa de parte vista.
Escritorio de tablero central de 1,2m18cm, contrachapado de 9cm y 5cm, chapa de madera sombra, tablero interior ignífugo, barandillas de abalorios, baldas en el escritorio.
4. La barandilla del alféizar de la ventana está hecha de acero inoxidable de 6,8 ㎡ 1,0 mm y vidrio templado de 10 cm.
Subtotal
f Baño de niños
1 puerta y marco de puerta 1 artículo Tablero central grande de 18 mm, madera contrachapada de 9 mm, tablero decorativo Huaguan, puerta de madera maciza de 10 mm Línea de borde y línea de cubierta de puerta, vidrio artesanal de 5 mm, cerradura de puerta no incluida.
2 techos con cartela de aluminio largo, 6,75㎡Europa, cartela de aluminio largo de 0,8㎜ de espesor
Subtotal
gBaños públicos
1 puerta y marco de puerta 1 artículo: tablero central grande de 18 mm, madera contrachapada de 9 mm, tablero decorativo Huaguan, borde y marco de puerta de madera maciza de 10 mm, vidrio artesanal de 5 mm, cerradura de puerta no incluida.
2 Techo con fuelle de aluminio de longitud completa Refuerzo de aluminio de longitud completa europeo de 5,4㎡ de 0,8㎜ de espesor
3 Gabinete de pared Tablero de núcleo grande de 1,68m18cm, madera contrachapada de 9cm y 5cm, tablero interno ignífugo.
4 Sótano 1,68m Tablero de núcleo grande de 18cm, contrachapado de 9cm y 5cm, tablero interno ignífugo, sin mármol.
5. Mueble lateral del fregadero Tablero central grande de 1,4㎡ 18 mm, tablero ignífugo incorporado, vidrio transparente de 10㎡.
Subtotal
Baño de trabajadores
1 puerta y marco de puerta 1 elemento Tablero central grande de 18 mm, madera contrachapada de 9 mm, tablero decorativo Huaguan, madera maciza de 10 mm Línea de borde de puerta y línea de cubierta de puerta, vidrio artesanal de 5 mm, cerradura de puerta no incluida.
2 puertas y marcos de puertas de baño 1 artículo Tablero central grande de 18 mm, madera contrachapada de 9 mm, tablero decorativo Huaguan, borde de puerta de madera maciza de 10 mm y línea de marco de puerta, vidrio artesanal de 5 mm, cerradura de puerta no incluida.
3 Techo con placa de refuerzo de aluminio de 3,38 ㎡ estilo europeo Placa de refuerzo de aluminio cuadrada de 0,8 ㎡ de espesor
4 Línea de techo para toda la casa 146 metros Línea de yeso marca Suihua
Subtotal
Producción total de madera
Otros rubros
0 piezas 1 tubería de agua 325 costos de cemento, arena y mano de obra
2 costos de transporte de materiales 1
3. La tarifa de limpieza de basura es 1, incluido el saneamiento una vez finalizado el proyecto.
4 Tratamiento con formaldehído 1 artículo
Subtotal
Costo total del proyecto
1 Descripción del material de ingeniería: cemento Shijing, de alta calidad y liviano. Ladrillos, alambres Qingfeng, tuberías de plástico, electrodomésticos Matsumoto B9 y B6, cajas de distribución Himeno, electrodomésticos Meilan Rilan, accesorios para tuberías de agua Rifeng, tableros con núcleo Lida, madera contrachapada de grado A Guangfeng, chapa Hua Crown, Alambre de madera maciza similar, herrajes Instein, tablero ignífugo de fórmica, listones de acero inoxidable, pintura 3A, paredes interiores con pintura común.
Pintura, cola vegetal Hong Kong, revestimiento impermeable Gaode.
2. Materiales adquiridos por la Parte A: baldosas, revestimientos, mármol, artículos sanitarios, lámparas, pisos de madera, manijas, cerraduras de puertas, cuartos de baño y gabinetes de cocina.
3. No puede haber honorarios de gestión de proyecto ni honorarios de diseño al cotizar este proyecto. Si el postor necesita incluir el costo del proyecto, puede incluir el costo del proyecto individual.
4. El método de cálculo de este proyecto se basa en el área de proyección ortográfica. (Excluyendo techo)
5. Durante el proceso de construcción de este proyecto, si el propietario cambia los materiales, ambas partes deben resolver el asunto mediante una negociación amistosa. Esta cantidad se calcula en función de la cantidad real.
Presupuesto de Decoración del Hogar
1. Resumen de elaboración de presupuestos para proyectos de decoración.
La ingeniería de decoración de edificación es una parte importante de los proyectos de construcción, incluyendo la decoración e instalaciones interiores y exteriores.
Los proyectos de decoración deben adoptar el método de "cuota fija y precio de mercado" para preparar un presupuesto del proyecto de decoración de una sola vez.
Cuota: La cantidad de materiales principales y días de trabajo determinados de acuerdo con las disposiciones pertinentes de los planos de diseño y la cuota presupuestaria.
Cuota de maquinaria: Calcula la cuota de maquinaria ajustada en función del coeficiente determinado por la cuota fija de maquinaria.
Precio de mercado: El precio del material y el precio unitario del salario se calculan en función del precio de mercado.
El costo directo del proyecto está determinado por la cantidad fija de trabajo y el precio de mercado, y en base a esto se calculan los gastos operativos, ganancias e impuestos de la empresa, y se calcula el costo total del proyecto.
Las funciones del presupuesto del proyecto de decoración son las siguientes:
Es la base para la licitación, licitación y evaluación de ofertas por parte de las unidades constructoras y empresas constructoras.
Es la base para que las unidades de construcción y las empresas de construcción firmen contratos, paguen las tarifas del proyecto y liquiden las tarifas del proyecto.
Es la base para que las empresas constructoras formulen planes, implementen contabilidad económica y evalúen los resultados comerciales.
Bases, pasos y estructura de costes del presupuesto del proyecto de decoración.
Bases de preparación:
Planos de construcción, cuotas vigentes, precios unitarios, normas, decoración, diseño de organización de la construcción, manual de presupuesto y manual de materiales de construcción, contrato o acuerdo de construcción.
Pasos de compilación:
Estar familiarizado con los planos de construcción; calcular las cantidades del proyecto; calcular los costos directos del proyecto; calcular otros gastos; escribir las instrucciones de compilación, completar la portada, y encuadernarlo en un libro.
Composición de costos:
El costo de los proyectos de decoración de edificios consiste en costos directos de ingeniería, gastos operativos comerciales y otros gastos.
Costos directos: Los costos directos incluyen costos de mano de obra, costos de materiales, tarifas de uso de maquinaria de construcción, tarifas de administración en el sitio y otros costos.
Gastos operativos de la empresa: se refiere a los gastos administrativos y financieros incurridos por los departamentos de gestión empresarial y gestión de decoración de edificios en las operaciones.
Otros gastos: principalmente beneficios e impuestos.
Notas sobre cotizaciones de decoración:
La cotización debe poder mostrar el tamaño, método, material (incluyendo marca, modelo o especificación), precio unitario y precio total de cada artículo. Se deben proporcionar prácticas, materiales y muestras detalladas.
Prestar atención a si falta algún elemento de decoración solicitado por el cliente.
La situación de la vivienda de los hogares en renovación también tiene un gran impacto en el presupuesto de la construcción de renovación, que incluye principalmente:
Suelo: ya sea enlucido de cemento o baldosas, atención Se debe prestar atención a su planitud, incluida la planitud de habitaciones individuales y habitaciones. La planitud tiene una gran influencia en el precio unitario de la construcción decorativa como la colocación de baldosas o suelos.
Superficie de la pared: La planitud de la superficie de la pared debe medirse desde tres aspectos. El ángulo sólido formado por dos paredes y el suelo o superficie superior debe ser recto, el ángulo entre dos paredes debe ser vertical y una sola pared debe ser plana sin ondulaciones ni curvaturas. Estos tres aspectos están relacionados con el precio unitario de construcción del pavimento de pisos y la decoración de paredes.
Superficie superior: Su planitud puede hacer referencia a las exigencias del terreno. Se pueden utilizar pruebas de luz para ver si hay sombras grandes para determinar qué tan plana es.
Puertas y ventanas: Compruebe principalmente si las juntas horizontales y verticales entre el marco de la puerta y ventana y el armario son uniformes y densas.
Cocina y baño: preste atención a si el suelo está inclinado hacia el drenaje del piso; qué tan impermeable es el suelo alrededor de las tuberías de tierra (suministro de agua y drenaje, tuberías de carbón y agua de calefacción); si hay grietas locales, marcas de agua o marcas de agua en la pared o la superficie superior; si los artículos sanitarios gotean o tienen fugas, y si el agua fluye sin problemas; el área para lavar vegetales y la estufa son razonables.
Juzgar la razonabilidad de la cotización presupuestaria.
Actualmente existen dos estándares de cobro para la decoración del hogar: uno se basa en el presupuesto del proyecto de decoración de la Comisión de Desarrollo Urbano y Rural de Beijing. La otra es utilizar una cotización completa basada en el precio de referencia para proyectos de decoración del hogar establecido por la Asociación de Decoración de Edificios de China, incluidos todos los costos y ganancias, y sin cargos separados. En la actualidad, este método es muy utilizado en el mercado de la decoración del hogar. Para obtener más información, consulte la reciente guía de precios de decoración del mercado de decoración del hogar de Beijing publicada por la Asociación de Decoración de Edificios de Beijing y las cotizaciones de proyectos de decoración del hogar publicadas por Jiabu Company.
Varios factores que determinan el nivel de cotización del presupuesto:
Las especificaciones y calidades de los materiales; funciones de diseño de la sala; calificaciones de los equipos de construcción; Dificultad técnica;
Pago de proyectos de mejora del hogar.
En la actualidad, Jiabu Home Decoration Company suele cobrar 500 yuanes como depósito antes de la decoración, el 60% del pago del proyecto después de la firma del contrato, el 30% del pago del proyecto después de la finalización del proyecto y 10% después del saldo de aceptación de finalización.
La composición y forma del presupuesto estándar
Primero, busque
Obligatorio
Nombre de la empresa de decoración:
Número de teléfono de contacto:
Dirección de contacto:
Nombre del cliente:
Número de teléfono de contacto:
Dirección de construcción:
Oficial de presupuesto:
Diseñador:
Fecha y versión del presupuesto:
Estructura de la sala:
Los anteriores son los cliente y La información básica de la empresa de decoración básicamente puede mostrar la importancia y formalidad del presupuesto de una empresa de decoración.
Revise el proyecto cuidadosamente y elimine cargos irrazonables
En decoración del hogar, antes de firmar un contrato, las empresas de decoración suelen proporcionar a los consumidores un plan de diseño y un presupuesto. Este presupuesto es la base para su negociación con la empresa de decoración. Si puede "comprender" este presupuesto y negociar con la empresa de decoración sobre esta base, no sólo podrá ahorrar el presupuesto de decoración, sino que también podrá evitar muchos problemas durante la construcción al firmar el contrato de decoración.
Presupuesto detallado corresponde a planos. Cada elemento que suceda en la mesa de dibujo se reflejará en el presupuesto. En los planos y presupuesto también se indicará la marca, modelo y tipo de materias primas. Siempre que se base en el área real, así como en los tipos y precios de los materiales decorativos, podrá saber fácilmente si la empresa de decoración está "informando afirmaciones falsas". Según las pérdidas generales de ingeniería, es normal que los materiales decorativos superen el 5% al 10%.
Además, también se reflejarán en el presupuesto algunos proyectos que no aparecen en los planos, como modificaciones de cableado, retirada de lámparas y sanitarios, etc. Puede consultar su presupuesto en función de las dimensiones específicas de los planos.
Cabe señalar que el precio unitario en el libro de presupuesto es el precio después de agregar los costos laborales y, a veces, es mucho peor que el precio real. Puedes preguntar atentamente a la empresa de decoración sobre el proceso de fijación de precios.
Las siguientes son algunas cuestiones a las que debe prestar especial atención al revisar el presupuesto:
1 Práctica de procesos
Muchas empresas de decoración solo proporcionan a los consumidores. libros de presupuesto Nombre simple del proyecto, tipos de materiales, precios y cantidades del proyecto, pero sin prácticas técnicas clave. Debe pedirle al diseñador que agregue prácticas artesanales al presupuesto o que detalle las prácticas artesanales para cada elemento del presupuesto.
Porque la tecnología y los procedimientos de construcción específicos están directamente relacionados con la calidad de la construcción y el costo de la decoración del hogar. Hay mucha incertidumbre en el libro de presupuesto sin práctica técnica, lo que traerá muchos problemas a la construcción y aceptación futuras, e incluso abrirá la puerta para que algunas empresas de decoración irregulares tomen atajos y productos de mala calidad.
2. Medición del área
Para obtener mayores ganancias, algunas empresas de decoración exageran deliberadamente el área de construcción en el presupuesto. Especialmente en el caso de las paredes, algunas empresas de decoración sobreestiman la superficie de pintura. Generalmente, la relación suelo-pared de un espacio es de 12,4 a 12,7, ¡y algunas empresas de decoración incluso informan 13,8! Además, según la práctica anterior, el 50% del área de puertas y ventanas está incluida en el área de pintura. De hecho, muchas casas actualmente tienen puertas y ventanas cubiertas, por lo que no es necesario pintar alrededor de las puertas y ventanas. Sin embargo, algunas empresas de decoración todavía cuentan el 50% o incluso el 100% como área de pintura de paredes.
3. Factor precio
A la hora de elegir una empresa de decoración, muchos consumidores sólo comparan el precio en su presupuesto. Que lo haga el mejor postor. De hecho, el precio en el libro de presupuesto es inseparable de la selección de materiales y mano de obra. Simplemente comparar precios y elegir la empresa de decoración más barata a menudo le traerá pérdidas irreparables. Al examinar la cotización en el libro de presupuestos, se debe tener en cuenta el modelo de marca y la tecnología de construcción de los materiales, para poder obtener una evaluación más objetiva.
4. Gastos relacionados
Al final del presupuesto, habrá algunas partidas como "gastos por pérdidas mecánicas", "honorarios de gestión del sitio", "impuestos" y " ganancias". De hecho, todos son cargos irrazonables. El "desgaste mecánico" es inevitable durante la decoración, y la "gestión in situ" es lo que debe hacer la empresa de decoración. De hecho, estos dos costos se han asignado a cada proyecto y no deberían cargarse a los consumidores. Según el principio de "quien gestiona la empresa paga los impuestos", los impuestos y tasas de la empresa de decoración no deben ser pagados por los consumidores. Calcular el "beneficio" por separado era el método de cálculo para las cotizaciones de decoración de edificios públicos en el pasado. Actualmente, la empresa de decoración ha destinado beneficios a cada proyecto de construcción, por lo que no debería haber doble contabilización.
La pérdida de materiales durante el proceso constructivo existe de forma objetiva, por lo que algunas empresas de decoración suelen utilizar el término "pérdida" para engañar a los consumidores.
Por ejemplo, al colocar el suelo, el material del suelo está sujeto a pérdidas, pero su pérdida es limitada y generalmente no supera el 5%. Por lo tanto, al revisar la hoja de presupuesto, es necesario calcular el área de su tienda y el área de materiales comprados. Si es superior al 5%, estar atento a si hay "humedad". En segundo lugar, la pérdida de madera del piso no significa pérdida de mano de obra, ni tampoco de pintura. Sin embargo, en el presupuesto, la empresa de decoración no calcula los costos de mano de obra y pintura en función del área pavimentada real, sino que utiliza el área de construcción comprada para presupuestar y liquidar, a fin de lograr el propósito de cobrar de más.
Los métodos anteriores se ven comúnmente en varios presupuestos y estados de cuenta. Están muy ocultos y son difíciles de detectar, y los consumidores a menudo se dejan engañar fácilmente.
Otra forma es utilizar las "pérdidas" para engañar a los consumidores. Para algunos materiales, como líneas de yeso y tuberías de agua de PP-R, el precio de los primeros incluye los gastos de instalación. Según el tamaño real de la instalación, no hay pérdida, y este último básicamente puede lograr pérdida cero debido a las características del material. Los consumidores deben prestar atención.
Crea árboles famosos y obtén enormes ganancias. Debido a que la colocación del piso es uno de los proyectos más grandes de todo el proyecto de decoración, el precio por unidad de área aumentará ligeramente y el costo total a menudo variará en cientos o incluso miles de yuanes. Por lo tanto, al hacer un presupuesto, a menudo se pueden ver algunas especies de árboles o maderas "preciosas" que aparecen en la tabla de presupuesto, como "sándalo rojo", "rey de la teca" y "haya europea", que algunas personas pueden no entender. De hecho, cuanto más sofisticado sea el nombre, mayor será la posibilidad de fraude. Una inspección aleatoria realizada por la Oficina de Supervisión Técnica de Shanghai encontró que 27 de los 56 tipos de pisos de madera maciza no cumplían con los requisitos, ¡casi el 50%!
Los materiales comunes para pisos que no son dignos de su nombre son los siguientes:
Los empresarios recomiendan especies de árboles reales
Rosa roja brasileña (Dalbergia Dalbergia) Yibei
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(Sudamérica) Seda Dorada/Dalbergia Dalbergia
(Nanyang) Huangyoutanba Lao
Haya Europea
El Rey de la Teca/Rey de África Teca Arte Damei Gandul
Cereza
Kempas Oro
Haya Aliso
Arce Abedul
Blanco como Mulan
Los métodos anteriores son los que los consumidores deben utilizar al principio de firmar un contrato. Los consumidores que subestiman los altos riesgos deberían evitar la idea de aprovechar las pequeñas cosas. En primer lugar, deberían prestar tanta atención a los precios bajos como a los altos, y recordar el principio de que "el pastel en el cielo no caerá".
En segundo lugar, los elementos que obviamente faltan deben ser reemplazados a tiempo. No te arriesgues y pienses que la empresa de decoración te brindará servicios gratuitos, y no creas que tendrás una "relación privada" con el equipo de construcción. Aunque subestimar el alto riesgo está relacionado con la ignorancia de los consumidores sobre el negocio de la decoración, también cabe señalar que a veces está relacionado con la codicia de los consumidores por ganancias insignificantes.
Además, para algunos proyectos, como la instalación de cableado y tuberías de agua, es posible que desee utilizar una regla para medir primero las dimensiones específicas para facilitar un presupuesto preciso.
En cuanto a las pérdidas, debemos tener claro que las pérdidas existen objetivamente. Algunas empresas de decoración cuentan como pérdidas las cosas que no se pierden, lo cual es un problema. En general, las cosas "duras" son propensas a desgastarse, como la madera, los azulejos, los suelos, etc. , mientras que las cosas "blandas" tienen poco o ningún desgaste, casi insignificante, como el cemento, la pintura, etc. , y no hay pérdida de mano de obra. De esta manera, al mirar el presupuesto y la lista de liquidación, podrá tener un "tamaño" claro en mente.
En cuanto a la construcción de suelos de madera raros, alguien propuso utilizar el nombre de la especie de árbol para identificarlos. Antes de que el país lo haya dejado claro, es posible que los consumidores deseen pedirle a la empresa de decoración que lo aclare en el contrato en caso de emergencia.
Lo que se debe evitar es que cuando la empresa de decoración muestra la "muestra real" del suelo al consumidor, ambas partes confirmen "utilizar este suelo" en el acto (por supuesto el precio también ha sido fijado). ). Porque una vez que el material no es digno de ese nombre, la empresa de decoración parecerá que ha sido engañada: "No entendemos".
En este caso, se recomienda escribir una frase en el contrato con el siguiente significado:
El piso adopta pisos XXX de la marca XX recomendados por la Parte B. La especie del árbol del piso es XX y el satén es de grado XX (GB/T15036-94). generalmente entre XXX. La parte B asumirá la plena responsabilidad por el contenido mencionado en este artículo. Si hay alguna falsedad, la Parte B deberá compensar según lo dispuesto en el artículo × de este contrato.
Muchos agujeros negros en el presupuesto incluso aparecen en forma de "participación en los beneficios" activa, aumentando la proporción del pago final para atraer el favor de los consumidores, pero en realidad el presupuesto de precios total es completo y alto. y están dispuestos a renunciar a la tasa de pago final, de modo que el efecto restrictivo del pago final desaparezca. A esto también se debe prestar plena atención al auditar presupuestos y balances.
Presupuesto de decoración. Incluya al menos el siguiente contenido:
(1) El proyecto de construcción y la ubicación del proyecto, como "arriba", deben indicar dónde colgarlo.
(2) Escala del proyecto de construcción. Por ejemplo, "techo", el tamaño del área que se debe colgar. Trampa de mejoras para el hogar.
(3) Los materiales utilizados en los proyectos de construcción incluyen materiales principales y materiales auxiliares como "techos suspendidos". Los principales materiales utilizados pueden ser refuerzos de plástico PVC o refuerzos de aleación de aluminio, y los materiales auxiliares son quillas de madera, colgadores de metal, tornillos, clavos de acero y otros herrajes.
(4) Precio de la mano de obra y precio unitario del material de los proyectos de construcción. Por ejemplo, para el "techo suspendido", el precio de mano de obra del techo con cartela de PVC es de 20 yuanes por metro cuadrado, y el precio unitario de los materiales depende de la madera seleccionada y la marca de cartela de PVC.
Pero los consumidores no deben pensar que todo irá bien si incluyen estos elementos en su lista de presupuesto. De hecho, esto es sólo un marco presupuestario. La verdadera trampa reside en este marco.
Antes de que el presupuesto haya comenzado, los encargados del presupuesto a menudo preguntan casualmente: "Disculpe, señor (señorita), ¿cuánto planea gastar en decoración? Esto puede tener buenas intenciones, pero algunas de ellas". Simplemente poniendo una trampa. Algunas empresas obtendrán este número incluso si conocen el precio psicológico del "presupuesto" del cliente, incluso si el número real de clientes no alcanza este número. Es más, no calculan el presupuesto en función de la carga de trabajo real, sino que utilizan el método de "renovar las cuentas" para hacer una "tabla de presupuesto".
Entonces, para los consumidores, la mejor manera de lidiar con esta trampa de "fijar el precio mínimo" es contarle a la otra parte sus ideas de decoración y luego decir: "Por favor, haga un presupuesto de acuerdo con este requisito". Yo controlaré el precio. No te preocupes, puedo permitírmelo". Simplemente no le des el resultado final a la otra parte, por lo que el presupuesto creado suele ser más fácil de controlar.
En una tabla de presupuesto se suele incluir en el precio total un proyecto de construcción como por ejemplo un suelo y se da el siguiente presupuesto:
Dormitorio Planta (15m:) Planta (Bolog) 150 La mano de obra, los materiales y la pintura cuestan entre 6 y 8 yuanes/m2. Desde el punto de vista del precio total, no hay nada extraordinario. Se acuerda el tipo de suelo y se determina el precio. La mayoría de los clientes le dan al piso un grado, especificación y marca, 150. En cuanto a los "materiales de trabajo que contienen aceite"
Artículos lacados, el precio también está dentro del precio general del mercado, pero el gran problema está aquí:
1. Según el precio guía, el piso (empresa (boca) El precio de la mano de obra es de 20 yuanes por metro cuadrado.
La pintura de cristal del suelo se pintó tres veces (es decir, tres veces).
8 yuanes por metro cuadrado, es decir, 28 yuanes por composición artificial, material de viga de 3cm×5cm. Si se coloca de acuerdo con el estándar de 30 cm, los clavos con quilla cuestan aproximadamente 10 yuanes y el resto 30 yuanes, que es suficiente para cepillar el piso de cristal importado o de empresa conjunta tres veces y agregar un grado de alquitrán de agua al quillas. Pero si le agregas de 10 a 15 yuanes de ingredientes artificiales, el resultado final es imaginable: las vigas son de diferentes tamaños y las uñas son todas productos falsos e inferiores, especialmente aquellos con bajos grados de resistencia, marcas e incluso marcas diversas. . Por lo tanto, este tipo de proyectos deben desglosarse en partidas detalladas en la tabla de presupuesto, como por ejemplo:
Piso dormitorio
Piso (Bolog, una determinada marca, producto de primera 90cm ×9cm×1 8cm) 1,5 0 yuanes/m2.
Vigas (alerce, 3 cm × 5 cm, secas sin corteza) 850 yuanes/m3
Pintura para pisos (una marca, pintura brillante de tres colores) 185 yuanes/juego.
Alquitrán de agua, clavos para pisos (una determinada marca, 3 pulgadas) l,5 yuanes/m2
Manual. El suelo (incluidas vigas y anticorrosión) cuesta 20 yuanes/m2 y la pintura 8 yuanes/m2 (tres grados).
Solo así nuestros derechos e intereses podrán verse plenamente reflejados y fácilmente controlados.
Además, en el presupuesto anterior se pueden incluir dos elementos principales:
Piso del dormitorio
①Piso (Bolog 90cm×9cm×1.8cm, Una determinada marca , producto de primera clase) 150 yuanes/m2.
Las vigas y accesorios (alerce, 3 cm × 5 cm, clavos de una determinada marca con anticorrosión) cuestan 10 yuanes/m2 y la mano de obra es de 20 yuanes/m2.
(2) Pintura (tres grados de una determinada marca) 32 yuanes/metro: (incluida la mano de obra)
Hay muchas formas de tablas de presupuesto. Independientemente de la forma, por ejemplo, si se utiliza el catálogo de construcción de decoración del Anexo 1 del "Contrato de construcción de decoración de habitaciones familiares de Shanghai" en lugar de la tabla de presupuesto, los tipos de materiales, tipos de materiales y Especificaciones, marca, precio, grado y otros factores, e indique el precio de la mano de obra (precio unitario, precio unitario) artículo por artículo, y luego la escala y ubicación de la construcción, como pisos, etc.
Desde la perspectiva de la composición del presupuesto, en realidad se divide en dos partes: coste laboral y coste de material. Por lo tanto, cuando mire la hoja de presupuesto, primero verifique si los costos de mano de obra y los costos de materiales se calculan por separado. De lo contrario, los consumidores deberían ceñirse a cálculos separados. En segundo lugar, depende del tipo, la especificación, la dosis (por ejemplo, a qué distancia se debe colocar una viga del piso), el grado y la marca del material. Si no hay etiqueta, los consumidores deben insistir; de lo contrario, caerán en una profunda trampa de precios.
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