¡Consulte sobre la base legal para bloquear la construcción en disputas de construcción!
La "Ley de Derechos de Propiedad" estipula (artículo 89): La construcción de edificios no violará las normas nacionales de construcción de ingeniería pertinentes y no obstaculizará la ventilación, la iluminación y la luz solar de los edificios adyacentes.
¿Cuáles son los estándares mínimos de China? El espaciamiento entre edificios residenciales debe garantizar que las ventanas que dan al sol en la planta baja de los edificios residenciales sombreados tengan al menos una hora de luz solar total desde el frío extremo hasta el solsticio de invierno. Esta es la base principal para determinar el espaciamiento. entre edificios residenciales al preparar la planificación del área residencial.
Existen diferentes estándares sobre cómo compensar.
El artículo 13 del Capítulo 4 del "Reglamento provisional de Beijing sobre el espaciamiento de edificios residenciales" "Tratamiento de sombreado de residencias residenciales existentes" estipula: Los nuevos edificios aprobados por el departamento administrativo de planificación urbana bloquearán la luz solar de los edificios existentes. Edificios residenciales, las unidades de construcción (incluidas las personas que construyen casas) deben tomar la iniciativa de tratarlos de acuerdo con las siguientes regulaciones: edificios residenciales existentes con menos de 1 hora de sol en el solsticio de invierno y edificios nuevos con el doble de altura. Las construcciones ilegales más allá de la distancia horizontal de las casas residenciales no serán compensadas.
Por lo tanto, de acuerdo con las leyes y regulaciones vigentes, siempre que la distancia entre el edificio del desarrollador y el edificio residencial alcance el límite mínimo estipulado por la ley: 18 m, y el tiempo de insolación del edificio residencial supere los 18 m durante el solsticio de invierno, 1 hora, incluso si un edificio de nueva construcción de acuerdo con la normativa vigente afecta los derechos de iluminación de los residentes, estos no tienen que asumir las obligaciones de compensación correspondientes porque la distancia entre edificios cumple con las normas prescritas. En otras palabras, si un edificio nuevo bloquea la luz solar de una casa existente si cumple con los requisitos, se considera un "bloqueo legal". Por lo tanto, será difícil para los residentes ganar una demanda alegando que tienen sus derechos de iluminación. sido infringido. Si después de un estudio y mapeo profesional de la luz solar, se descubre que las horas mínimas de luz solar del edificio no cumplen con los requisitos del "Código de Planificación y Diseño de Áreas Residenciales Urbanas", los residentes tienen grandes esperanzas de ganar la demanda.
Pero la demanda debe presentarse lo antes posible, porque una vez construido el edificio, incluso si el departamento de planificación pierde la demanda administrativa, por el bien de los intereses sociales, el tribunal generalmente no ordenará la demolición. del edificio, pero resolverá el asunto en forma de compensación. De esta manera el problema de iluminación de los residentes no se puede resolver sustancialmente.
Sin embargo, es necesario agregar que en el caso de obstrucción legal, según el Capítulo 4 del "Reglamento Provisional de Beijing sobre la Distancia entre Edificios Residenciales y Residenciales", "la obstrucción causada por construcciones nuevas o ampliadas Los edificios darán lugar a que los residentes actuales que tengan menos de una hora de sol en el solsticio disfruten de una compensación económica única". Este tipo de compensación suele rondar los 2.000 yuanes. Es decir, aunque está legalmente bloqueado, considerando que la nueva construcción tiene un gran impacto en las condiciones de vida originales de los vecinos, este impacto ha causado ciertos daños a los vecinos. Para compensar los daños a los residentes y basándose en la situación real de Beijing, se propuso este método de compensación. Sin embargo, si se trata de un complejo residencial construido durante el mismo período, no habrá compensación financiera incluso si el tiempo de sol en el solsticio de invierno es inferior a 1 hora.
Además, a juzgar por la práctica judicial actual y las leyes y regulaciones existentes, existen dos problemas con el monto de la compensación por daños a los derechos de iluminación: primero, debido a la falta de estándares de aplicación de la ley relativamente unificados y estándares de aplicación de compensación, varias localidades manejan las infracciones los estándares para los casos de compensación por el derecho a la luz varían y la mayoría de ellos dependen de la discreción del juez; en segundo lugar, la cantidad es demasiado pequeña para reflejar el valor del derecho a la luz; Por tanto, el autor cree que debería establecerse un estándar de compensación completo para abordar la cuestión de la vivienda protegida desde una perspectiva económica.