¿Cómo manejarlo correctamente si el dueño de la propiedad lo demanda?
Así que la declaración oficial es que no importa cuáles sean los servicios inmobiliarios, hay que pagar dinero. Si hay algún problema, también puede demandar a la empresa inmobiliaria para que lo resuelva usted mismo o negociar después del juicio. Pero cuándo se pueden resolver los problemas que encuentre depende de la eficiencia de la propiedad. Si está realmente enojado, debe acudir a los tribunales y demandarlo. El tiempo que lleve depende de tu experiencia. No seguí defendiendo mis derechos y finalmente negocié con la empresa administradora de la propiedad para pagar la mitad de la tarifa de la propiedad. La tarifa de la propiedad reparó la casa y luego pagó el resto.
El propietario es demandado por la empresa administradora de la propiedad por pagar tasas de propiedad. ¿Cómo manejarlo correctamente?
El propietario fue demandado por la empresa administradora de la propiedad por impago de las tasas de propiedad. Siempre que la empresa inmobiliaria no sea demasiado barata (la empresa inmobiliaria no demandará en circunstancias inciertas), el tribunal fallará a favor de la empresa inmobiliaria.
Pero debido a que hay demasiadas demandas similares en varios lugares, los tribunales también están preocupados. Por lo tanto, dependiendo de la región, los tribunales tienen diferentes políticas para aceptar casos, como mediación previa al juicio, archivo del caso por el primer árbitro, etc. En la gran mayoría de los casos que eventualmente pueden ser escuchados, los propietarios pierden el caso.
¿Qué debe hacer el propietario de un coche después de recibir una demanda?
El consejo del autor: no te escondas, no provoques problemas, sé razonable y di lo que tengas que decir.
Porque de acuerdo con el "Reglamento de Administración de la Propiedad", la "Ley de Propiedad" y la interpretación judicial del Tribunal Superior sobre el juicio de disputas de servicios de propiedad, el juicio por parte del tribunal de un tipo de litigio para cobrar el pago es un litigio simple y puede ser oído en una sola sesión.
Para las empresas inmobiliarias, los requisitos materiales para la prueba son muy simples: deben presentar el contrato de servicio de la propiedad ante el tribunal y los registros de calidad durante el proceso del servicio, como registros de asistencia del personal, registros de inspección de calidad, etc. . Acreditar que la propiedad ha cumplido con sus obligaciones contractuales.
Para los propietarios, el tribunal a menudo no acepta pruebas de la negligencia de la empresa de administración de propiedades, porque muchos propietarios dan pruebas de la calidad del servicio de la empresa de servicios inmobiliarios en lugar de pruebas del cumplimiento del contrato. La siguiente es la prueba presentada por el propietario ante el tribunal:
1. La basura no se retiraba a tiempo y los pisos no se limpiaban durante varios días al mes.
2. El coche aparcado en la comunidad estaba rayado y la empresa gestora de la finca no dio explicación.
3. La casa fue robada y se perdieron bienes.
4. Hay mucho daño a la vegetación de la comunidad y la empresa de administración de la propiedad no la mantiene.
5. El propio propietario lleva mucho tiempo sin mudarse y no ha recibido servicios inmobiliarios.
6. Las puertas de la unidad, instalaciones de monitoreo, etc. * * * resultaron seriamente dañadas y no fueron reparadas a tiempo, etc.
Los tribunales generalmente no aceptarán las pruebas anteriores y otras que puedan probar el servicio inadecuado de la empresa de administración de propiedades y, como máximo, lo considerarán como un defecto del servicio en lugar de una falla.
Si el propietario sufre pérdidas personales o financieras debido a la empresa de administración de la propiedad, el tribunal también recomendará que el propietario presente una demanda por separado, que no tiene nada que ver con la demanda por honorarios de propiedad.
Así que, una vez que el propietario del coche recibe una queja, compare cuidadosamente los motivos de su rechazo. Si el servicio es realmente defectuoso, es mejor llegar a un acuerdo con el propietario y pagar una indemnización; de lo contrario, el tribunal perderá el caso.
Para las empresas inmobiliarias que no se esfuerzan por mejorar la calidad de los servicios inmobiliarios y no cuentan con medidas de rectificación razonables, además de presentar quejas ante los departamentos gubernamentales pertinentes, el autor recomienda utilizar los canales legales de protección de los derechos comunitarios y utilizando la conferencia de propietarios y el comité de propietarios para proteger los derechos e intereses de los propios propietarios. Es realmente molesto cuando la empresa de administración de la propiedad les pide que se vayan.
De hecho, en los próximos días, muchos propietarios serán demandados por empresas inmobiliarias por pagar tasas de propiedad.
Entonces, ¿cómo deberían afrontar esta situación los propietarios de automóviles? Déjame explicarte:
1. Como propietario, al recibir una citación del tribunal, debes responder activamente y no faltar evadiéndola o ignorándola, de lo contrario el tribunal perderá el caso. cuando emite un juicio. Responder a una demanda también demuestra respeto por la ley. Si eso no funciona, puede confiarle a un abogado que se encargue del asunto.
2. Como propietario, debe haber motivos legítimos para negarse a pagar los derechos de propiedad. No puedo decir que creo que usted no hizo un buen trabajo, por lo que no pago, o que "la menstruación irregular es culpa de la administración de la propiedad". Debe haber pruebas contundentes que demuestren que la administración de la propiedad realmente lo hizo. No hizo un buen trabajo, lo que afectó su calidad de vida y le impidió funcionar normalmente.
3. La evidencia aportada debe tener una fecha clara, fotografías claras, contenido claro y la ubicación específica. Por ejemplo, dormir tranquilamente y patrullar de vez en cuando debe estar respaldado por pruebas claras. Si la cámara está dañada, es necesario tener pruebas del daño, y cuando se dañó, no se reparó. La basura no se puede limpiar a tiempo, etc.
4. Invitar a otros propietarios a responder a la demanda en la medida de lo posible. Después de todo, como propietario, si la propiedad no admite la inacción durante la auditoría, el propietario abucheará. Al ver a muchos propietarios presentes, la empresa de administración de propiedades todavía está bajo una gran presión. No digas tonterías o te pegarás un tiro en el pie.
Si se aceptan las pruebas, la empresa administradora de la propiedad deberá cargar con la culpa. Si las pruebas no son admisibles, intente llegar a una mediación con la empresa inmobiliaria. De hecho, el objetivo final de la empresa de administración de propiedades es cobrar las tarifas de propiedad, no matar a los propietarios de la comunidad. Siempre que acepte pagar, las empresas de propiedad general le cobrarán un descuento.
6. No lo ignores. Mientras pases por el proceso de acusación, debes ir. De lo contrario, si lo ignora, la empresa de administración de la propiedad solicitará al tribunal la ejecución si no recibe el dinero y lo pondrá en la lista negra de deshonestidad. Esto es lo más perjudicial. Afectará su trabajo, su futuro y le traerá un sinfín de inconvenientes.
Siempre que reciba una citación judicial, responda de forma proactiva. Si no funciona, confíe el asunto al propietario del vehículo que comprenda la ley o pida ayuda directamente a un abogado. En términos generales, a menos que haya pruebas claras de inacción por parte del propietario, será difícil para el propietario ganar la demanda. Prueba la mediación.
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Las siguientes soluciones son para su referencia:
La primera es dejar que el demandante retire la demanda.
La mejor manera es comunicarse proactivamente con el dueño de la propiedad antes del juicio, llegar a un acuerdo y luego pagar la tarifa de la propiedad. De esta manera, el demandante puede retirar la demanda antes del juicio sin necesidad de un juicio. ensayo.
Si esperas a que el tribunal conozca el caso, existen las siguientes desventajas:
1. Debe presentarse ante el tribunal a tiempo de acuerdo con el plazo de citación judicial y aceptar la investigación del tribunal. Debido a que las audiencias judiciales se llevan a cabo en días hábiles y afectarán su trabajo, debe calcular el costo.
2. Cualquiera puede ver el juicio completo. Mucha gente no quiere que su comportamiento se exponga al público. Para aquellos que están en el negocio y tienen un determinado estatus social, dicha exposición tendrá un impacto negativo en ellos mismos.
3. La sentencia también es pública. Para las disputas sobre contratos de servicios de propiedad, el tribunal generalmente fallará a favor del reclamo del demandante y, como máximo, deducirá adecuadamente los honorarios del demandado por el servicio inadecuado del demandante, por lo que el demandado básicamente pierde el caso. Una vez que dicha sentencia se haga pública, tendrá un cierto impacto adverso en el acusado;
4. Si no cumple oportunamente la sentencia del tribunal, una vez que el demandante presente una solicitud de ejecución, será incluido en la lista de personas deshonestas, lo que será muy perjudicial para su vida y su trabajo, e incluso tendrá un mal impacto. sobre tus descendientes.
Por supuesto, no debes estar dispuesto a pagar la tarifa de propiedad, diciendo que no la pagué por XXX. De hecho, todo aquel que no paga tasas de propiedad no tiene una razón, siempre hay una razón. Sin embargo, lo que debemos entender es que los servicios inmobiliarios no lo son todo, sólo tienen que coordinar sus responsabilidades en muchas cosas.
Entonces, si cree que los servicios inmobiliarios no son adecuados, puede negociar una reducción en los honorarios de la propiedad. Existe un estándar al que puede consultar, es decir, la tarifa de propiedad de una casa previamente vacía (excluyendo el consumo de energía pública y las tarifas de ascensor) se puede descontar en un 30%, y el descuento máximo es del 20% y del 10% si el servicio de la propiedad no está en su lugar.
Para aquellas empresas de administración de propiedades cuyos servicios han caducado, los descuentos generalmente son relativamente grandes porque los recuperarán poco a poco si no continúan trabajando pero si son empresas inmobiliarias nuevas, los descuentos; son generalmente relativamente pequeños.
En segundo lugar, el juicio.
Algunos acusados sólo quieren desahogar su ira y presentar "quejas" sobre los inadecuados servicios de la empresa inmobiliaria.
Está bien, pero debe dedicar tiempo y esfuerzo a preparar la evidencia. Cada una de sus contrademandas debe estar respaldada por pruebas, de lo contrario la defensa será inútil.
En tercer lugar, la mediación concluye el caso.
Si el demandante puede ofrecerle un descuento del 20%, puede llegar a un acuerdo de mediación con el demandante lo antes posible, o simplemente pagarle para que retire la demanda y se deshaga de ella por completo.
Tome fotografías de bienes no razonables como prueba y no tenga miedo de acudir al tribunal. No infringimos la ley, pero el servicio de administración de propiedades no fue bueno. Está bien. Mi empresa de administración de propiedades me ha demandado tres veces. Cada vez que voy a la corte, voy. Tengo pruebas de su inacción. Cuando fui allí también fue a través de una mediación extrajudicial y me redujeron o rebajaron la cuota de la propiedad. Miedo a un pájaro,
Tenga en cuenta que cuando vaya a la corte, no debe decir que se niega a pagar las tarifas de propiedad, sino que está retrasando el pago debido a servicios de propiedad inadecuados y pedir ayuda. ! ! ¡Recuerden todos! ! ! !
Si la propiedad demanda al propietario, el tribunal básicamente respaldará las reclamaciones de la empresa inmobiliaria. Debido a que el tribunal tomó la decisión basándose en las normas de administración de la propiedad, fue difícil obtener pruebas para el reclamo del propietario, incluso las pruebas del propietario demandado básicamente no fueron aceptadas. No importa lo que piense el propietario, los honorarios de administración de la propiedad deben pagarse a tiempo. Esto es una obligación. En cuanto a los propietarios que están muy insatisfechos con la empresa de administración de propiedades, pueden seguir los procedimientos de la junta de propietarios y votar para decidir si se quedan o abandonan la empresa de administración de propiedades. El punto más importante es que si la tasa de cobro de las tarifas de administración de la propiedad de la empresa de propiedad comunitaria es superior al 90%, el propietario demandado definitivamente perderá el caso y pagará el monto total de las tarifas adeudadas, y también podrá soportar una indemnización por daños y perjuicios, pero el El tribunal aconsejará a la empresa inmobiliaria que renuncie al derecho de reclamar una indemnización por daños y perjuicios contra el propietario demandado. Por lo tanto, no deba cuotas de propiedad fácilmente. Si se aprueba el veredicto, el propietario del automóvil será incluido en el expediente de integridad, lo que causará problemas en su vida futura.
¡La propiedad es una polilla, un cáncer y el principal factor que afecta la armonía y la estabilidad social! !
Contarte una historia. Se dice que hay un pueblo de montaña donde viven dos jóvenes. Uno es un joven muy amable, trabajador y entusiasta que ayuda a otros habitantes del pueblo todos los días. Todos los días, otros aldeanos llenan tanques de agua y cortan leña. Día tras día, nunca para. Todos los aldeanos elogiaron y agradaron al joven. El otro joven es vago y no le gusta hablar. A menudo intimida a otros aldeanos y se atreve a enojarse pero no se atreve a hablar.
Sin embargo, un día, este joven amable y diligente cayó enfermo. Todo su cuerpo estaba débil y estuvo gravemente enfermo. No se levantó de la cama durante varios días y no continuó trabajando para otros aldeanos, acarreando agua o cortando leña. El joven estuvo bien el primer día de su enfermedad, pero al segundo día los aldeanos del pueblo comenzaron a estar insatisfechos con este joven amable y trabajador. Los aldeanos se enojaron porque el joven no nos dio agua ni leña. Sintieron que los familiares de este año estaban demasiado avergonzados. Al cuarto y quinto día, todo el pueblo no estaba dispuesto a ceder y comenzó a regañar al joven enfermo, diciendo que sus familiares empezaron a fingir que estaban enfermos este año para no trabajar para todos. de cosas desagradables. Durante la enfermedad de este amable y diligente joven, ni un solo aldeano lo visitó.
En ese momento, otro joven, que era muy vago y solía intimidar a estos aldeanos, vio que todos regañaban a este joven amable y diligente por fingir estar enfermo para no trabajar para todos, provocando que otros aldeanos tengan escasez de agua en sus casas. Por capricho, fue a buscar un balde de agua para todos los aldeanos. En ese momento, todos los aldeanos quedaron sorprendidos y conmovidos. Todos sintieron que cuando todos estaban en problemas, este joven talento que una vez hizo que todos le temieran era realmente un buen joven. Todos los aldeanos trajeron sus propios regalos para agradecer al joven y prometedor pariente y lo elogiaron y agradecieron. Más tarde, el joven enfermo se recuperó. Cuando salió y se encontró con otros aldeanos, los demás se rieron de él, diciendo que estaba fingiendo estar enfermo. El joven abandonó tristemente el pueblo.
Hay un dicho que circula en la industria inmobiliaria: "Los servicios inmobiliarios son 100-1 = 0, lo que significa que incluso la industria de servicios inmobiliarios ha hecho 100 cosas buenas. Mientras hagas una cosa mal, entonces todos lo harán. Puede que no recuerdes las 100 cosas buenas que hiciste antes, pero solo recordarás la única cosa que hiciste mal. No importa cuántas cosas buenas hayas hecho, solo estarás insatisfecho contigo si haces una cosa mal. " Esta es la declaración 100-1 = 0 de la industria inmobiliaria. Un poco similar a la historia anterior.
A menudo vemos o escuchamos a algunas personas estar insatisfechas con la propiedad, decir que la propiedad no es buena, etc. Pero calmémonos y pensemos en ello. ¿Su empresa de administración de propiedades realmente no hace nada? ¿Realmente no se hizo nada? La empresa de gestión inmobiliaria es el proveedor de servicios para los propietarios colectivos de toda la comunidad. Al manejar las cosas, considera más intereses colectivos, que inevitablemente afectarán los intereses personales de algunos propietarios individuales. En toda la comunidad, la empresa de administración de propiedades tiene que atender a tantas personas y propietarios, y es imposible satisfacer a todos los propietarios.
No puede negar todos los logros de la empresa de administración de propiedades solo porque no está satisfecho con una cosa. Esto es injusto para la empresa de administración de propiedades.
Los servicios inmobiliarios no son tan buenos como todo el mundo imagina. Los propietarios necesitan trabajar cien veces más duro para obtener el reconocimiento de los propietarios. Pero mientras la empresa administradora de la propiedad no haga algo bien, el propietario quedará insatisfecho y podrá negar el reconocimiento previo. La empresa de administración de propiedades atiende colectivamente a toda la comunidad, atiende a muchos propietarios todos los días y se encarga de muchas cosas todos los días. Es imposible manejar todo a la perfección. En tales circunstancias, si el propietario puede negarse a pagar la tarifa de la propiedad porque está ligeramente insatisfecho con algunos aspectos del servicio de la propiedad, entonces la administración de la propiedad de la comunidad será imposible. Todavía existe una gran brecha entre las comunidades sin empresas de administración de propiedades y las comunidades con servicios proporcionados por empresas de administración de propiedades.
¿Cómo manejarlo correctamente si la empresa administradora de la propiedad lo demanda por pagar tarifas de propiedad? Eso depende de por qué no paga tarifas de propiedad. Si la empresa de administración de propiedades se niega a pagar la tarifa de la propiedad solo porque usted no está satisfecho con los servicios individuales brindados por la empresa de administración de propiedades, le sugiero que negocie en privado con la empresa de administración de propiedades. Porque dije en mi artículo anterior que las empresas de administración de fincas dan servicio a todos los colectivos, y es inevitable que haya algunas carencias. Puede explicar su descontento con la propiedad y ver cuáles son las soluciones de la propiedad. Al mismo tiempo, las tarifas de propiedad que pagamos se utilizan más para el mantenimiento general y la construcción de la comunidad. La empresa inmobiliaria sólo puede cobrar una pequeña parte de la tarifa de la propiedad a la propia empresa inmobiliaria. Sólo alrededor del 10% de las tarifas de propiedad que pagamos son utilizadas por la propia empresa de administración de propiedades, y el otro 90% debe usarse para el mantenimiento y la construcción de toda la comunidad. En otras palabras, el funcionamiento de la comunidad no puede separarse del apoyo a los honorarios de propiedad de todos. Por lo tanto, en circunstancias normales, si no hay pruebas concluyentes que demuestren que la empresa inmobiliaria ha cometido una negligencia grave, será difícil para el tribunal tomar decisiones. respaldar la negativa del propietario a pagar los derechos de propiedad.
Por supuesto, si la empresa de administración de propiedades comete negligencia grave, entonces recopile pruebas relevantes y responda a la demanda de la empresa de administración de propiedades.
¿Qué son los productos inmobiliarios? Cualquiera que le pida que dé la vuelta al edificio y salga por la puerta llamará a la comunidad y cobrará el dinero. Si no paga, la persona que lo invitó lo demandará. Vivo en mi casa y no es asunto tuyo. En esta etapa, el nivel de vida del pueblo chino no es alto. Muchas personas no pueden permitirse el lujo de pagar los gastos de propiedad al comprar una casa. Los compañeros que se apoderaron de la comida no pidieron dinero por su nombre. Despierta, no ignores los bolsillos vacíos de los demás por los tuyos propios.
En nuestra comunidad, algunos propietarios han sido demandados por la administración de la propiedad por incumplimiento de los honorarios de administración de la propiedad. El propietario comenzó a recopilar una gran cantidad de pruebas y visitó a otros propietarios, obteniendo el apoyo de la mayoría de los propietarios. Como resultado, nuestra tarifa de administración de propiedades bajó de 6 yuanes a 1 parte o 2 yuanes. Eso significa que la empresa de administración de la propiedad perdió el caso.
Ante esta situación debes manejarla con calma y no entrar en pánico. Hay muchos casos en los que una comunidad no paga los honorarios de administración de la propiedad, y la empresa administradora de la propiedad debe tener serios problemas. Por ejemplo, mala gestión, inacción, robos frecuentes, coches destrozados, saneamiento deficiente, cobros arbitrarios, etc. Intente buscar pruebas en estos servicios. Muchos propietarios han recopilado pruebas de esto y puedes pedirles que las presenten.
Siempre que haya pruebas suficientes, la empresa gestora de la propiedad perderá el caso.