¿Qué significa transferir propiedad?
Pablo. La llamada garantía de venta, también conocida como garantía de venta, garantía de venta e hipoteca de venta, se refiere a un sistema que transfiere la propiedad de la cosa a través de la venta, recauda fondos en nombre del precio y se compromete a recomprar la cosa en el futuro. [9] Esto es algo similar al sistema de derechos de empeño de mi país, pero la diferencia es que los derechos de empeño transfieren los derechos de usufructo de la materia, mientras que la garantía de compra y venta transfiere la propiedad de la materia. La garantía de transferencia en un sentido estricto solo se refiere a la garantía de transferencia, también llamada garantía de transferencia fiduciaria, lo que significa que después de que el deudor (o un tercero) paga la deuda garantizada, se transfieren los derechos generales (generalmente la propiedad) del objeto garantizado. al acreedor, y la deuda se ha cumplido, todos los derechos de la cosa pertenecen al garante; cuando la deuda no puede ser pagada en ese momento, el acreedor tiene prioridad para recibir el reembolso del bien hipotecado; La garantía de transferencia a que se refiere este artículo es esta última, es decir, garantía de transferencia en sentido estricto.
Características
1. La garantía de cesión es una garantía atípica. Según esté previsto o no en el Código Civil, las garantías de los derechos de propiedad se pueden dividir en garantías típicas y garantías atípicas. Las hipotecas, prendas y gravámenes estipulados en el Código Civil son garantías típicas, sin embargo, las garantías de derechos de propiedad de nueva creación en las transacciones sociales y no estipuladas en el Código Civil son atípicas; La garantía de cesión es un tipo de garantía confirmada por precedentes en la práctica y es una garantía atípica. Comparadas con las garantías típicas, tienen las siguientes diferencias básicas: (1) La constitución legal es diferente. En lo que respecta a la constitución legal, la garantía de transferencia es la constitución de la transferencia del derecho en sí, mientras que la garantía típica es la constitución de restringir el establecimiento de derechos de propiedad. [10] En otras palabras, la garantía típica tradicional es una especie de restricción de los derechos de propiedad, que no transfiere todos los derechos de la hipoteca, especialmente la propiedad, la transferencia de la garantía significa que se transfieren todos los derechos de la garantía; el acreedor, lo que significa que el garante pierde la propiedad de la garantía (al menos conceptualmente). (2) La publicidad es diferente. En términos generales, las garantías típicas requieren divulgación, pero las garantías de transferencia no requieren divulgación y pueden ser acordadas por ambas partes. Por tanto, una garantía típica tiene derechos exclusivos de subrogación de propiedad, mientras que una garantía de transferencia es un derecho entre un derecho de acreedor y un derecho de propiedad. Si se registra, tendrá los efectos de derechos de propiedad y podrá ser utilizado contra terceros. Si no se registra, sólo tendrá efectos de reclamación. De hecho, la garantía de transferencia envuelve el contenido de los derechos de propiedad con la apariencia de derechos de acreedor, mientras que una garantía típica es un derecho de propiedad restringido establecido en forma de deuda. (3) Los métodos de implementación son diferentes. Una garantía típica es el derecho a cambiar el precio, y las partes tienen estrictamente prohibido acordar garantías líquidas directas en los términos del contrato, es decir, cláusulas que prohíben la liquidez; sin embargo, la garantía de transferencia no está sujeta a esta restricción, y puede ser en forma de cambio de precio o flujo. 2. La garantía de transferencia es una garantía acordada. Según los motivos de constitución de las garantías reales, se pueden dividir en garantías legales y garantías contractuales. Las garantías legales se dan de forma natural conforme a la ley, como los gravámenes, las prioridades y los derechos hipotecarios legales; las garantías contractuales se dan con base en el acuerdo de las partes, como las hipotecas generales y las prendas. La garantía de cesión es una garantía de estipulación, y su constitución se basa en el acuerdo de las partes. Las garantías legales tienen la función de salvaguardar la igualdad de derechos de los acreedores y su subordinación es particularmente fuerte; sin embargo, las garantías acordadas tienen funciones de financiación y su subordinación tiende a debilitarse gradualmente; Por lo tanto, las causas y funciones de estas dos garantías son diferentes en términos de disposiciones de diseño y métodos de procesamiento específicos. [11] 3. La garantía de cesión es una forma de garantía establecida por la jurisprudencia. La seguridad de las transferencias es producto de la confirmación de la jurisprudencia y no existe ninguna ley estatutaria en ningún país del mundo. Esto se debe a que la garantía de transferencia es una garantía anormal y una garantía anormal, por lo que el derecho civil tradicional no prevé expresamente este sistema de garantía de dependencia y ha cuestionado su elegibilidad. Al final, su valor de existencia fue afirmado a través de la teoría del caso. Desarrollado como una forma de garantía. 【12】Otros métodos de garantía de los derechos de propiedad están estipulados por leyes estatutarias, algunos están estipulados en el Código Civil y otros están estipulados en leyes especiales.
Controversia
En países con sistemas de derecho civil, debido a que las garantías de transferencia son diferentes de las garantías tradicionales típicas, es difícil obtener una explicación legal razonable. Por lo tanto, su efectividad sigue sin estar clara durante su vigencia. Proceso de desarrollo. Diferentes argumentos. En resumen, existen principalmente los siguientes puntos de vista teóricos: [13] 1. El significado es incorrecto. Esta teoría sostiene que la transferencia de garantía es la teoría y la práctica de la Ley de Garantía Financiera, lo que significa colusión entre las partes.
Viola el principio de verdadera expresión de la intención en el derecho civil y debe considerarse inválido.
Dado que la transferencia de todos los derechos de la hipoteca por parte del otorgante al acreedor tiene sólo un significado formal, no significa esencialmente la transferencia de todos los derechos de la hipoteca. El propósito es garantizar el pago de la deuda, por lo que. Constituye una conspiración entre las dos partes. Falsa transferencia de título. Esta visión alguna vez prevaleció en la era del derecho consuetudinario alemán y a finales del período Meiji en Japón, pero ya no existe en los círculos teóricos y prácticos. 2. Teoría de la conducta desviada. Según esta teoría, la transferencia de garantía es un acto de elusión de la ley, viola las disposiciones prohibitivas de la ley y debería ser inválida. Dado que la legislación civil prohíbe estrictamente a las partes celebrar contratos de liquidez, y el establecimiento de una prenda requiere la transferencia de posesión de la propiedad, las partes no pueden acordar que el pignorante ocupará la propiedad en su nombre; la transferencia de la hipoteca puede acordar condiciones de liquidez sin transferir la posesión de la hipoteca. El método de cambio de posesión viola las disposiciones prohibitivas del derecho civil y debe considerarse inválido. 3. Nueva teoría de los derechos de propiedad. Esta teoría sostiene que la garantía de transferencia es un nuevo tipo de derecho de propiedad que no está estipulado por la ley. Su establecimiento viola el principio legal de los derechos de propiedad y es inválido. 4. Dígalo con seguridad. Esta teoría sostiene que la garantía de transferencia es una garantía atípica en la que el creador transfiere todos los derechos sobre la materia al acreedor de conformidad con el contrato con el fin económico de saldar la deuda garantizada. No se trata de la creación de una nueva garantía real. y no viola el principio jurídico del derecho de propiedad; en lo que respecta a la transferencia de la totalidad de los derechos del bien hipotecado, las partes efectivamente han manifestado su intención de transferir la totalidad de los derechos de la materia objeto para liquidar la deuda garantizada; , que no entra dentro del alcance de la expresión de intención de conspirar, el establecimiento de la garantía de transferencia permite al acreedor garantizado obtener la materia objeto del derecho a recibir una compensación, pero no consiste en la posesión (gravamen) de la garantía; . Además, cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor garantizado no obtiene clara y naturalmente la propiedad de la garantía, sino que debe pagar los derechos del acreedor cambiando el precio o la valoración de la garantía. la obligación de reembolsar, por lo que la transferencia La garantía no viola la prohibición de la ley sobre contratos de liquidez. En resumen, en los países con sistemas de derecho civil, las garantías de transferencia tienen una gran vitalidad en la vida económica debido a su función de asegurar el financiamiento. Aunque ha habido diferentes argumentos sobre su efectividad en la historia del desarrollo, ha sido confirmada por los precedentes de varios países y reconocida por la teoría, por lo que ahora es una teoría común en varios países. Sin embargo, el autor cree que el establecimiento de una garantía de transferencia es realmente difícil de explicar razonablemente en la teoría inherente al derecho civil tradicional. La razón por la que luego se reconoció es que tiene funciones sociales que no pueden ser reemplazadas por otros métodos de garantía. Esto refleja las palabras de Hegel: "Todo lo que existe es razonable". Al mismo tiempo, debemos entender también que la razón por la cual las garantías de transferencia no están estipuladas en forma de ley escrita en los países de derecho civil, sino en forma de jurisprudencia formal. Su confirmación se debe a que sus principios básicos son diferentes de la teoría tradicional del derecho civil. Si está estipulado en el derecho escrito, puede destruir la lógica estricta y el sistema conceptual inherente al derecho civil.
Análisis de la propiedad
La garantía de cesión utiliza la transferencia de propiedad de la garantía como objeto de garantía en forma de contrato, por lo que su estructura jurídica es más compleja y ambigua que otras garantías. métodos, resultando en su naturaleza jurídica argumentos diferentes. En cuanto a la comprensión de su estructura y naturaleza jurídica, existen principalmente los siguientes puntos de vista teóricos: 1. La teoría de la composición de la propiedad. Es decir, la transferencia de la garantía es un acto de transferencia fiduciaria, que garantiza los derechos del acreedor mediante la transferencia de la propiedad, por lo que la propiedad debe transferirse íntegramente al cedente de la garantía real. Sin embargo, algunas personas creen que el transferente de la garantía real tiene la obligación para con el garante de no ejercer su propiedad más allá del objeto de la garantía, es decir, la propiedad adquirida por la garantía real está sujeta a los derechos del acreedor. Según la teoría alemana de la "transferencia fiduciaria", un tercero puede obtener efectivamente la propiedad de la garantía al disponer de la misma, concluyendo así que el garante no puede recurrir a la garantía. Esta teoría favorece la protección de los intereses de los acreedores, pero la protección de los intereses de los garantes (deudores) es débil, por lo que rara vez se utiliza en teoría; sin embargo, los círculos teóricos y prácticos de la provincia de Taiwán todavía mantienen esta visión teórica. [14] 2. De la composición de las garantías reales. Es decir, la garantía de transferencia se constituye con el fin de garantizar el reembolso de los derechos del acreedor, por lo que se deben reconocer las leyes de garantías de Francia y Alemania.
Constituyen una garantía real sobre las mismas. Según este punto de vista, dado que la transferencia de una garantía es sólo un tipo de creación de una garantía, la propiedad de la garantía sigue perteneciendo al garante, por lo que un tercero no puede adquirir inmediatamente su propiedad. Este es un dicho japonés. Sin embargo, en el Japón existen diferentes opiniones sobre cómo entender la garantía de transferencia como una estructura de garantía real: [15] 1) Teoría de la autorización. En otras palabras, la esencia de la transferencia de la garantía no es una expresión de la intención de transferir la propiedad al acreedor garantizado, sino sólo la apariencia de la transferencia de propiedad, otorgando así al acreedor garantizado la autoridad para administrar y disponer de la materia. asunto dentro del alcance del propósito de seguridad.
Se basa en la llamada teoría del "empoderamiento", una opinión que rara vez se sostiene hoy en día. (2) El segundo párrafo de la teoría de los cambios en los derechos de propiedad. En otras palabras, se produjeron dos cambios en los derechos de propiedad cuando se estableció la garantía de transferencia. Una es que la propiedad de la materia se transfiere conceptualmente al acreedor; la otra es que la parte de la materia distinta del valor garantizado se devuelve al cliente al mismo tiempo. Lo que el acreedor garantizado retiene en realidad es sólo la parte. parte que el acreedor garantizado puede disfrutar. (3) Teoría de los derechos de expectativa. Es decir, una vez establecida la garantía de transferencia, lo que obtiene el acreedor garantizado es sólo un derecho de expectativa de propiedad. Sólo cuando el deudor no cumple con la deuda a tiempo puede obtener efectivamente la propiedad de la garantía; para el emisor, es un derecho de expectativa el derecho a restaurar la propiedad después de que la deuda haya sido cancelada. Por lo tanto, ninguna de las partes puede disponer de la materia sin autorización antes de que expire el período de cumplimiento de la deuda. ④Teoría hipotecaria. Es decir, cuando el objeto de la garantía es un bien mueble, la hipoteca del bien mueble es la hipoteca del objeto. La misma explicación se puede dar cuando el objeto es un bien inmueble. Análisis y evaluación de los puntos de vista teóricos anteriores: Aunque el punto de vista de la composición de la propiedad revela las características externas de la garantía de transferencia, ignora sus características internas, es decir, la naturaleza de la garantía, por lo que fue rápidamente rechazada en los círculos teóricos; de la garantía real La teoría de la autorización, la teoría del cambio de derechos de propiedad en dos etapas y la teoría de la hipoteca en la teoría revelan las características inherentes y el propósito de la garantía de transferencia, pero se centran demasiado en la esencia de la garantía de transferencia e ignoran los aspectos externos. forma de la garantía de transferencia, es decir, las características de la transferencia de propiedad, confundiendo así la diferencia entre garantías típicas y garantías atípicas, y no revela las características jurídicas únicas de las garantías de transferencia en la teoría de la composición de las garantías de transferencia. Las garantías reales revelan las características internas y externas de la garantía transferida y reflejan bien su Las características únicas pueden explicar razonablemente por qué las partes pueden limitar el derecho a disponer de la garantía durante el período de garantía. Desafortunadamente, esta opinión actualmente sólo tiene importancia teórica y no ha sido aceptada por los precedentes judiciales. Es de gran importancia analizar y comprender la composición jurídica y naturaleza de la garantía de transferencia, porque involucra la cuestión cualitativa de la propiedad de la garantía y afecta los derechos y obligaciones entre las partes y el tercero. El artículo 414 del "Proyecto recomendado de la Ley de propiedad de China" elaborado por un grupo de investigación encabezado por el profesor Liang Huixing (en adelante, el "Proyecto recomendado de la Ley de propiedad") estipula: "Durante el contrato de transferencia y garantía, si una de las partes dispone del objeto de manera indebida, la otra parte podrá infringir el O solicitar daños y perjuicios por incumplimiento de las deudas, entre los cuales el monto de la indemnización pagada por el acreedor se limitará al monto de los derechos del acreedor. La explicación del proyecto es que el proyecto de Ley de Propiedad favorece la garantía en su comprensión de la composición jurídica y naturaleza de las garantías de transferencia. La teoría de la constitución del derecho sostiene que la disposición indebida por parte del acreedor de la garantía durante el período de garantía constituye una infracción de la garantía. "derechos de propiedad" del garante. [17] Pero dado que el otorgante de la garantía ha transferido la propiedad de la garantía al acreedor, ¿qué significa “derechos de propiedad”? Si se trata de un "derecho de propiedad" retenido por el otorgante, ¿cuál es la naturaleza de la "propiedad" que ha adquirido el acreedor y cómo se relaciona con el derecho de propiedad del otorgante? En definitiva, ¿cómo determinar en el fondo o en la forma los intereses significativos de las partes y del tercero: cuando el deudor (o el cliente) dispone indebidamente de la cosa, puede el tercero obtener su dominio? Cuando un tercero infringe ilegalmente la materia, ¿qué derechos puede reclamar cada parte? Cuando un acreedor de una de las partes solicita hacer cumplir la materia, o cuando una de las partes quiebra, ¿qué derechos ejercerá la otra parte? La solución a estos problemas está estrechamente relacionada con cómo caracterizar los “derechos de propiedad” de una persona. [18] En mi opinión, los llamados "derechos reales" mencionados anteriormente son esencialmente los "derechos de expectativa" de ambas partes sobre la propiedad del bien hipotecado. El Sr. Wang Zejian cree que el derecho de expectativa se refiere a un estatus legal con la naturaleza de derechos, que está protegido por la ley porque tiene ciertos requisitos para la adquisición de derechos. [19][1]
Editar el significado social de este párrafo
La garantía de cesión tiene una larga historia, y su origen se remonta al sistema fiduciario (fiducia) en la época romana. ley. El llamado sistema de fideicomiso significa que una parte transfiere formalmente la propiedad de los bienes corporales a la otra parte mediante herencia legal o transferencia legal estipulada en el derecho civil, pero aún conserva la posesión de los bienes corporales acordando una gestión de crédito; contrato .
Cuando se cumplan las condiciones, la propiedad del objeto esencial deberá devolverse al propietario original. [20] El sistema fiduciario era bastante común en Roma y desempeñaba un papel activo en la garantía y realización de créditos garantizados. Sin embargo, debido a fallas insuperables en el propio sistema, este decayó gradualmente durante el Imperio Romano, y cuando el emperador Justiniano codificó la ley, las prendas y las hipotecas reemplazaron por completo a los fideicomisos.
[21] Al examinar la trayectoria de desarrollo de las garantías reales, comienza con la transferencia de la propiedad de la materia objeto como bien pignorado, y luego evoluciona hasta transferir únicamente la posesión de la materia sin transferir la propiedad como bien pignorado, y luego no evoluciona hacia ninguna de las dos cosas. La transmisión del dominio de la cosa no transfiere su posesión, sino que sólo sirve como bien pignorado para obtener bienes no posesorios con derechos que tienen funciones de seguridad. La garantía de transferencia se basa en la transferencia de la propiedad de la cosa objeto, cumple el propósito de saldar la deuda garantizada y representa la forma más temprana de garantía, es decir, el objeto. 【22】Actualmente, la jurisprudencia y la doctrina de Alemania, Suiza, Japón y la provincia de Taiwán reconocen la existencia y eficacia del sistema de garantía de transferencia. En términos de ámbito de aplicación específico, Alemania y Suiza utilizan bienes muebles como objetos de garantía; sin embargo, en el Japón y la provincia de Taiwán, tanto los bienes muebles como los inmuebles pueden transferirse como garantía; El sistema de garantía de transferencia surgió muy temprano y se retiró de la etapa histórica de garantías en el medio. Sin embargo, debido a sus funciones y significado únicos, que pueden compensar los defectos y deficiencias de las garantías típicas, ahora vuelve a ser popular. En resumen, se refleja principalmente en los siguientes aspectos: [23] 1. Puede compensar las deficiencias de la prenda de bienes muebles. La prenda mobiliaria requiere la posesión del objeto de la transferencia como una condición importante y no puede modificarse, por lo que no puede satisfacer plenamente las necesidades del sistema de garantía mobiliaria en las actividades comerciales modernas; sin embargo, la garantía de transferencia sólo está condicionada a la transferencia de propiedad; Una vez establecido el objeto, el pignorante aún puede tomar posesión de la garantía y conservar su derecho a utilizarla, por lo que puede compensar las deficiencias mencionadas anteriormente de la prenda de bienes muebles y desempeñar el papel de garantizar los derechos del acreedor. y fondos de financiación, así como el derecho de utilizar la propiedad para satisfacer las necesidades de las actividades comerciales modernas. 2. El alcance del objeto de la garantía es muy amplio. En comparación con las garantías típicas, el objeto de las garantías de transferencia es muy amplio y puede ser tanto bienes muebles como bienes inmuebles, o derechos de propiedad recién formados o emergentes en la sociedad, como programas informáticos y edificios en construcción. . Además, sobre la base del principio de una propiedad, un derecho y la exclusividad de los derechos de propiedad, los objetos en una garantía típica sólo pueden tener derechos de garantía para objetos independientes; las garantías de transferencia pueden constituir una garantía por el monto total; Por ejemplo, los comerciantes pueden establecer garantías para una variedad de productos en circulación, y las empresas pueden establecer garantías agregadas para las máquinas de sus fábricas, talleres, materias primas y otros equipos para resolver las necesidades de las empresas y los comerciantes de financiar liquidez y promover la prosperidad de la economía de mercado y el desarrollo. 3. El método de ejecución es simple y flexible y puede mantener el valor de la garantía. La implementación de una garantía típica implica ciertos procedimientos que requieren mucho tiempo y son costosos. Durante el proceso de subasta, por diversas razones, el valor de subasta de la garantía puede ser demasiado bajo, perjudicando así los intereses del colocador. La ejecución de la transferencia de garantías reales permite no sólo evaluar el líquido, sino también venderlo a diferentes precios, lo cual es simple y conveniente, tanto los cambios de precios como la valoración deben ser notificados al custodio; El custodio puede tener el derecho de objeción si el valor es demasiado bajo, por lo que el valor de la garantía generalmente se evalúa en su totalidad, lo que puede evitar y compensar las deficiencias mencionadas anteriormente de las garantías típicas. La importancia antes mencionada de la garantía de transferencias muestra que nuestro país se encuentra en la etapa primaria de desarrollo de la economía de mercado, y el establecimiento de un sistema de garantía de transferencias favorece la prosperidad y el desarrollo de la economía de mercado. Sin embargo, también debemos ver que la garantía de cesión también tiene un lado negativo, porque es una garantía atípica que no está prevista en el derecho civil, por lo que existen algunos peligros potenciales. En lo que respecta al acreedor, la cosa es propiedad del garante. Si el garante es deshonesto y dispone de la cosa sin autorización, el acreedor corre el peligro de perder la garantía de sus derechos de acreedor. En lo que respecta al otorgante, aunque existe una cláusula de confianza entre el otorgante y el acreedor, si el acreedor es deshonesto y dispone de la materia sin autorización, el otorgante perderá sus derechos sobre la garantía. En lo que respecta al deudor, dado que la garantía mobiliaria está en manos del acreedor, es fácil obligarlo a imponer condiciones duras para el reembolso del principal y los intereses de la deuda, lo que va en detrimento de los intereses del deudor. En lo que respecta al tercero, por falta de publicidad, cuando uno de los garantes disponga de la garantía sin autorización, se tratará de si los intereses patrimoniales obtenidos por el tercero están protegidos por la ley. Sin embargo, los defectos no los ocultan, y esto no niega fundamentalmente la importancia positiva de la existencia de garantías de transferencia. Para evitar en la práctica las desventajas antes mencionadas, podemos prevenir y regular el diseño de reglas. [2]
Edite la configuración de esta garantía de asignación.
La constitución de la garantía de transferencia, es decir, la constitución de la garantía real de transferencia, debe establecerse generalmente de conformidad con el acuerdo de las partes. Se trata principalmente de los siguientes contenidos: 1. Fijación del tema. El otorgante de los valores transferidos podrá ser el deudor o un tercero distinto del deudor. En principio, un deudor o un tercero sólo puede constituir una garantía de transferencia en la medida de su propiedad sobre bienes muebles o inmuebles; sin embargo, de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, una empresa puede constituir una hipoteca y una prenda; para la propiedad que opera, etc., se puede configurar la seguridad de la asignación.
En cuanto a los activos estatales, vale la pena discutir si el derecho romano requiere la aprobación de la Oficina de Supervisión y Administración de Activos Estatales. El autor considera que, en principio, la garantía de transferencia debe ser aprobada por la Dirección de Supervisión y Administración de Bienes del Estado porque implica la transferencia de la propiedad de la materia. En principio, no se puede constituir una garantía de transferencia para bienes muebles o inmuebles que no le pertenezcan, salvo con el consentimiento del propietario. Según el artículo 51 de la “Ley de Contratos” de mi país, se puede inferir que si una persona sin derecho de disposición constituye una garantía de transferencia con bienes de otra persona, y ésta es luego ratificada por el titular del derecho o por la persona sin El derecho a disponer obtiene el derecho a disponer después de constituir la garantía, la garantía de transferencia se considerará válida. Además, la calificación del sujeto, ya sea persona física o jurídica, deberá ajustarse a lo dispuesto en el derecho civil sobre derechos, capacidad y capacidad de conducta. 2. Establecer comportamiento. En términos generales, el acto jurídico de constituir una garantía de transferencia implica dos actos: uno es el acto de derechos del acreedor, es decir, celebrar un contrato de garantía en forma de contrato, el otro es el acto de derechos de propiedad, es decir, cambiar la propiedad del objeto hipotecado. La transferencia de la garantía debe establecerse por voluntad de las partes, generalmente por escrito, pero Alemania también reconoce que se establece oralmente. [24] Según el artículo 38 de la Ley de Garantías de mi país, la constitución de una garantía de transferencia deberá fijarse por escrito, y podrá pactarse en el contrato de derechos del acreedor principal o celebrarse por separado. Al establecer un contrato de garantía de transferencia, se deben registrar los siguientes contenidos principales: (1) El tipo, monto y alcance del crédito principal garantizado; 2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda; (3) El nombre, cantidad; , calidad, condición y ubicación de la garantía y propiedad. (4) El momento y método de transferencia de propiedad de la garantía; (5) El derecho a solicitar la devolución de la garantía y el método de disposición; (6) Otros asuntos que las partes consideren necesario acordar. Dado que la garantía de transferencia se basa en la transferencia de propiedad, también implica cambios en la propiedad de la propiedad después de que se establece el contrato. A juzgar por los ejemplos legislativos de varios países, la entrega es la forma de publicar los cambios en los derechos de propiedad de los bienes inmuebles, y el registro es la forma de publicar los cambios en los derechos de propiedad de los bienes inmuebles. En Alemania no se requiere publicidad para la transferencia de garantías. Por tanto, surgen muchos problemas por la falta de métodos de promoción. [25] Por lo tanto, el principio de garantía de transferencia en mi país debe ser la divulgación pública. En concreto: (1) El método de divulgación pública de los bienes muebles es la entrega. En las garantías de transferencia se adopta generalmente el método del cambio de posesión. El llamado cambio de posesión se refiere a un método de entrega en el que el dueño original del inmueble continúa poseyendo el objeto en base a un acuerdo especial entre las dos partes. Si la "modificación de la posesión" puede convertirse en un elemento de confrontación es un tema controvertido en los círculos teóricos extranjeros: la doctrina y la jurisprudencia general creen que la modificación de la posesión es una forma de "transferencia" como elemento de confrontación, pero algunos estudiosos creen que la llamada; El cambio de posesión es sólo la intención de las partes. La expresión no tiene función de publicidad, y es contradictorio considerar cosas no publicitadas como elementos de confrontación. [26] Por lo tanto, en aras de la seguridad, la transferencia de posesión o el registro es el método más adecuado para constituir una garantía de transferencia mueble. (2) El método de publicidad de los bienes inmuebles es el registro. En cuanto al motivo de registro de bienes inmuebles, el ejemplo general es la venta, pero "como garantía" o "como garantía de transferencia" también puede ser el motivo de registro, y lo mismo ocurre con otras propiedades. [27] (3) La publicidad de derechos de propiedad tales como acciones, derechos de propiedad intelectual, etc. puede registrarse en la agencia de registro de valores y en los departamentos de gestión pertinentes, respectivamente, con referencia a las disposiciones de los artículos 78 y 79 de la Ley de Valores. (4) Para dar publicidad a edificios en construcción, se deben completar los trámites de registro de avisos o presentación de registros ante el departamento de construcción urbana. 5] La seguridad de transferencia de la colección debe definirse (especificarse) en función de tres criterios (es decir, tipo, ubicación y rango de cantidad), y luego los componentes de cada colección deben marcarse y publicarse mediante métodos reconocidos. [28] 3. Establezca metas. El tema de la garantía de transferencia es muy amplio y cualquier propiedad o derecho de propiedad que pueda transferirse legalmente puede utilizarse como garantía de transferencia. Específicamente, los bienes que pueden garantizarse mediante transferencia incluyen tanto bienes muebles como inmuebles, incluidos derechos de propiedad como letras de cambio, cheques, pagarés, certificados de depósito, bonos, recibos de almacén, conocimientos de embarque, acciones y acciones que pueden transferirse; según la ley, así como los derechos de propiedad que pueden transferirse según la ley. Derechos de propiedad en derechos de propiedad intelectual también pueden ser derechos de propiedad en proceso de formación o derechos de propiedad de facto, como edificios en construcción y edificios que tienen; No ha sido registrado para derechos de propiedad. Sin embargo, con referencia a las disposiciones del artículo 36 (3) y el artículo 37 de la "Ley de Seguridad" de mi país, las siguientes propiedades no proporcionarán garantía para la transferencia: (1) Los derechos de uso de la tierra de las empresas de las aldeas del municipio (pueblo) no establecerse por separado; ② Propiedad de la tierra (3) Derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, como tierras cultivadas, granjas, tierras privadas y parcelas privadas (4) Instalaciones educativas, instalaciones médicas y otras instalaciones de bienestar público de escuelas, jardines de infancia y hospitales; , y otras instituciones públicas y grupos sociales; (3) 5) Propiedades cuya propiedad y derechos de uso no están claros o están en disputa (6) propiedades que están selladas, detenidas y supervisadas de conformidad con la ley;
[3]
Edite este párrafo respecto a la vigencia de la garantía de transferencia.
Determinación de validez
Una vez establecida la garantía de transferencia, la validez o no del contrato de garantía está relacionada con los intereses respectivos de las partes y afecta la realización del propósito de la garantizar. En términos generales, los principales factores que afectan la validez del contrato de garantía de transferencia son: 1. La reclamación principal es inválida. La finalidad de la garantía de transferencia es asegurar la realización de los derechos del acreedor principal, por lo que debe basarse en la existencia efectiva de los derechos del acreedor principal. Esto es lo mismo que una garantía real típica y tiene características de subordinación. Si se determina el sistema de garantía para la transferencia de la garantía, la reclamación principal es inválida o no se produce, y la garantía de la transferencia también es inválida. 2. El tema es ilegal. Si las calificaciones del sujeto del garante son ilegales, el contrato de garantía será inválido. 3. El tema es ilegal. El objeto de la garantía de transferencia es el objeto cuya posesión está restringida por la ley.