Estándares de compensación por demolición urbana en la ciudad de Xiangyang y regulaciones de compensación por demolición urbana y reconstrucción de la ciudad antigua en la ciudad de Xiangyang.

De acuerdo con el "Aviso de la Oficina del Gobierno Popular Municipal sobre la implementación del Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en tierras de propiedad estatal", Con la aprobación de la reunión ejecutiva del gobierno municipal, ahora se le han emitido las "Normas de compensación relacionadas con la expropiación de viviendas en tierras de propiedad estatal en la ciudad de Xiangyang (prueba)", por favor cumpla con ellas.

Oficina Municipal de Seguridad y Gestión de la Vivienda y Oficina Municipal de Precios

28 de diciembre de 2011

Estándares de compensación por expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en la ciudad de Xiangyang ( Juicio)

Con el fin de salvaguardar los intereses públicos y proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de los propietarios de viviendas expropiadas (en adelante, las personas expropiadas), de conformidad con el Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas. sobre tierras de propiedad estatal (Orden Nº 590 del Consejo de Estado, en lo sucesivo denominada "Reglamento") y "Reglamento de planificación urbana y rural de la provincia de Hubei", esta norma se formula en función de la situación real de nuestra ciudad.

1. Estándares de subsidio de reubicación

(1) Edificios residenciales

Según el estándar del área de construcción de 10 yuanes/metro cuadrado, un pago único por hogar (si el subsidio de reubicación calculado en función del área de construcción es inferior a los 500 yuanes estándar, cada hogar pagará 500 yuanes). Si el solicitante se muda primero a la casa de transición y luego a la casa de reasentamiento y necesita mudarse dos veces, el subsidio de reubicación se pagará en dos cuotas de acuerdo con las normas mencionadas anteriormente.

(2) Viviendas no residenciales

En circunstancias normales, se aplica la misma norma al subsidio de reubicación de viviendas residenciales, pero si la expropiación de viviendas no residenciales implica la reubicación de maquinaria y equipo grandes y una gran cantidad de materiales, los honorarios de reubicación Los honorarios requeridos se determinarán mediante negociación entre las partes involucradas en la expropiación; si la negociación fracasa, se podrá confiar a una agencia de evaluación de precios inmobiliarios para que realice una evaluación;

2. Normas de subsidio de reasentamiento temporal (residencial)

En el proceso de expropiación de viviendas en terrenos urbanos de propiedad estatal, se deben construir primero las casas de reasentamiento si las condiciones lo permiten, y luego la casa. se implementa la expropiación.

(1) Si el expropiado opta por permutar los derechos de propiedad de la casa subastada, deberá pagar el subsidio de reasentamiento temporal al expropiado. Durante el período de transición especificado, el subsidio de reasentamiento temporal para casas residenciales se calculará sobre la base del área de construcción indicada en el certificado de derechos de propiedad a una tasa de 9 yuanes/metro cuadrado por mes (si el área de construcción de la casa residencial expropiada es inferior a 50 metros cuadrados, el subsidio de reasentamiento temporal se calculará sobre la base de 50 metros cuadrados de subsidio de reasentamiento).

(2) Si la persona expropiada realiza la transición por su cuenta, dentro del período de transición prescrito, el subsidio de reasentamiento temporal se calculará y pagará de acuerdo con los estándares anteriores (el estándar del subsidio de reasentamiento temporal especificado en el párrafo 1 de este artículo, lo mismo a continuación).

Si el período de transición se prorroga por responsabilidad de la persona expropiada, se aumentará el subsidio de reasentamiento temporal. A partir del mes de atraso, el subsidio de reasentamiento temporal se pagará de acuerdo con 65438 + 0,5 veces los estándares anteriores; a partir del séptimo mes de atraso, el subsidio de reasentamiento temporal se pagará al doble de los estándares anteriores a partir del mes de atraso 13; , el subsidio de reasentamiento temporal se pagará a razón de 0,5 veces el estándar anterior. El subsidio de reasentamiento temporal se pagará a razón de 2,5 veces el estándar mencionado anteriormente, a partir del mes 25 de retraso, el subsidio de reasentamiento temporal se pagará a razón de 3; veces el estándar antes mencionado hasta que la casa de cambio de derechos de propiedad sea entregada para su uso.

(3) Si la persona expropiada utiliza la vivienda de transición proporcionada por el departamento de expropiación de vivienda, el subsidio de reasentamiento temporal no se pagará dentro del período de transición especificado.

Si el período de transición se prorroga por responsabilidad de la persona expropiada, el subsidio de reasentamiento temporal se calculará por separado. A partir del mes de vencimiento, el subsidio de reasentamiento temporal se pagará a la mitad del estándar anterior; a partir del séptimo mes de vencimiento, el subsidio de reasentamiento temporal se pagará de acuerdo con el estándar anterior a partir del mes 13 de vencimiento; el subsidio de reasentamiento temporal se pagará al doble del estándar anterior. Pague el subsidio de reasentamiento temporal a partir del mes 25 de retraso, el subsidio de reasentamiento temporal se pagará al doble del estándar anterior hasta que la casa de intercambio de derechos de propiedad esté entregada para su uso.

Si la persona expropiada utiliza la sala de rotación proporcionada por el departamento de expropiación de viviendas, correrá con los gastos de agua, electricidad y otros gastos, pero no pagará alquiler durante el período de transición.

Después de la finalización y aceptación de la casa expropiada, si la persona expropiada no recibe la tarifa de reubicación de la casa dentro del plazo de notificación, se suspenderá el subsidio de reasentamiento temporal.

3. Normas de referencia para pérdidas de producción y suspensión de negocios y subsidios transitorios (no residenciales)

(1) Pérdidas de producción y operación de viviendas no residenciales.

Si la expropiación de casas no residenciales resulta en pérdidas por producción y suspensión de negocios, se otorgará un subsidio único del 1,5% del valor de evaluación del mercado inmobiliario no residencial de las casas expropiadas en base en factores como los beneficios antes de la expropiación, el período de producción y suspensión del negocio, etc.

(2) Subsidio transitorio para viviendas no residenciales

Los derechos de propiedad de las casas no residenciales son expropiados e intercambiados, y las casas intercambiadas no se pueden resolver de inmediato.

Si se necesita una transición, el estándar de subsidio de transición será un subsidio único basado en el 6% del valor de evaluación del mercado inmobiliario no residencial. Al firmar un acuerdo de compensación y reasentamiento por expropiación, ambas partes de la expropiación deben negociar y estipular la responsabilidad por incumplimiento de contrato durante el período de transición no residencial y el intercambio de derechos de propiedad vencido.

Durante la implementación de este estándar de referencia, si hay un estándar unificado en toda la provincia, se implementará de acuerdo con el estándar unificado en toda la provincia.

IV. Normas de compensación por anexos

Estándares de compensación por anexos a viviendas (como paredes, estufas, sanitarios, árboles, etc.). ) se puede determinar mediante negociación con referencia a los estándares de referencia de compensación para las viviendas anexadas en terrenos de propiedad estatal en la ciudad de Xiangyang (ver tabla adjunta) la compensación por el valor de la decoración interior de las casas expropiadas se determinará mediante negociación entre las dos partes; a la expropiación.

Si la negociación fracasa, se puede confiar la evaluación a una agencia de valoración de precios inmobiliarios.

Incentivos de reubicación del verbo (abreviatura de verbo)

(1) Si se expropia una casa residencial privada con derechos de propiedad y la persona expropiada elige una compensación monetaria y se reubica dentro del período especificado, las Recompensas expropiadas se otorgarán en base a un aumento del 10% sobre el valor de tasación del mercado inmobiliario de las casas expropiadas;

Si se expropian casas residenciales privadas con derechos de propiedad, el área de construcción de las casas expropiadas casas excede el área de construcción de las casas con derechos de propiedad intercambiados. Si la persona expropiada opta por una compensación monetaria por la parte excedente y se reubica dentro del período especificado, se agregará una recompensa adicional del 10% con base en el valor de tasación de mercado de la parte excedente del inmueble.

(2) Expropiación de viviendas con derecho de propiedad. Si la persona expropiada opta por intercambiar casas con diferentes derechos de propiedad, por cada nivel de terreno menor que el lote de la casa original en la casa de intercambio de derechos de propiedad elegida, se agregará un subsidio de reasentamiento adicional de 200 yuanes basado en el certificado de propiedad de la casa original.

El alcance de la calificación del terreno se implementará de acuerdo con el "Aviso del Gobierno Popular Municipal sobre el Anuncio y la Implementación del Precio de Referencia del Terreno de la ciudad de Xiangfan (actualizado en 2006)" (Xiangfan Fazheng [2007] No . 32); si hay nuevas normas, se aplicarán las nuevas normas.

(3) Implementar recompensas de reubicación por tiempo limitado para las personas expropiadas que firmen activamente contratos de reubicación. Cada distrito urbano y zona de desarrollo determina el período de incentivo para la reubicación del contrato en función del tamaño del alcance de la expropiación, y establece diferentes montos de incentivo para cada período en función de la ubicación, aquellos que se inscriban para la reubicación más allá del período del incentivo no serán recompensados; . Los métodos y estándares específicos de recompensas deben especificarse en el plan de compensación por expropiación del proyecto.

Verbo intransitivo medidas de seguridad para la vivienda

(1) El área de construcción de la casa de propiedad expropiada es inferior a 50 metros cuadrados (incluidos 50 metros cuadrados), y es la única casa para la familia. Si el área de construcción de la casa de cambio de derechos de propiedad seleccionada es inferior a 60 metros cuadrados (incluidos 60 metros cuadrados), la liquidación se basará en el 90% de la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor de la propiedad seleccionada. casa de cambio de derechos.

(2) Si las familias expropiadas de ingresos bajos y medios con una superficie de construcción inferior a 50 metros cuadrados (incluidos 50 metros cuadrados) son el único hogar de la familia, y la persona expropiada es de hecho Al no poder pagar la diferencia de precio, pueden optar por una compensación monetaria. Después de eso, solicitar la compra de una vivienda asequible o el alquiler de una vivienda pública de alquiler o de alquiler bajo. Se dará prioridad a quienes cumplan con los requisitos de solicitud.

7. Normas de compensación para casas no registradas y casas cuyo uso ha sido cambiado

(1) Casas no registradas

Normas de compensación para casas no registradas formadas por razones históricas dentro del alcance de la expropiación Para los edificios no registrados, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que toma la decisión de expropiarlos deberá, de acuerdo con las disposiciones del Reglamento, organizar los departamentos pertinentes para investigarlos y tratarlos con base en los resultados de la investigación. . Los edificios legales y los edificios temporales que no hayan excedido el período aprobado serán compensados ​​con base en los resultados de la tasación de bienes inmuebles; los edificios ilegales y los edificios temporales que hayan excedido el período aprobado no serán compensados.

(2) Cambio de uso de la casa

Para casas residenciales con derechos de propiedad legales, las casas expropiadas han sido adquiridas de acuerdo con la ley antes de la implementación del "Proyecto Urbano y Urbano de la Provincia de Hubei". Reglamento de Planificación Rural" en 2011.1 Aquellos que tengan una licencia comercial y hayan pagado impuestos durante más de dos años serán compensados ​​de acuerdo con las casas residenciales, pero la compensación puede aumentarse adecuadamente sobre la base de los estándares de compensación para casas residenciales similares; después El 1 de octubre de 2011, la aprobación no se procesó de acuerdo con el "Reglamento de planificación urbana y rural de la provincia de Hubei". Si cambia el uso de la casa sin autorización, no recibirá compensación de acuerdo con la ley.

Los métodos de compensación específicos son los siguientes:

1. Estándares de compensación para casas comerciales "renovadas de residenciales a no residenciales" en el primer piso de vías arteriales urbanas primarias y secundarias que dan a la calle:

Parte de primer nivel: según la parte operativa La compensación se incrementará en un 30%-40% del valor tasado de mercado de la vivienda residencial;

Parte secundaria: La compensación se incrementará en un 20%- 30% del valor tasado de la vivienda comercial;

Nivel 3: La compensación aumentó entre un 10% y un 20% del valor tasado de mercado de la vivienda residencial para uso comercial;

Nivel 4 y a continuación: 5% del valor tasado de mercado de viviendas residenciales para uso comercial -10% de aumento en la compensación;

La compensación para carreteras secundarias se compensará de acuerdo con el límite inferior del rango flotante de la norma de compensación.

2. Otros edificios comerciales "residenciales a no residenciales": 5%-10% del precio de evaluación del mercado inmobiliario de los edificios comerciales.

Los edificios comerciales "residenciales a no residenciales" a ambos lados de una misma calle pertenecen al mismo proyecto de expropiación, pero diferentes lotes pueden ser compensados ​​según el mismo estándar.

Para aquellos con largos años de operación e impuestos altos, la compensación se incrementará adecuadamente dentro del alcance de las normas de compensación; para aquellos con años de operación cortos e impuestos bajos, la compensación se reducirá adecuadamente dentro del alcance; de las normas de compensación. El aumento de la indemnización debería anunciarse en el ámbito de la expropiación de viviendas.

La determinación de la calificación de la sección se lleva a cabo de acuerdo con el "Aviso del gobierno popular municipal sobre el anuncio y la implementación del precio de referencia del suelo de la ciudad de Xiangfan (resultados de la actualización de 2006)" (Xiangfan Fa Zheng [2007 ] No. 32); si la pendiente del tramo de la carretera cambia, se ejecutará de acuerdo con el nivel modificado.

8. En el trabajo de expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal, todos los condados (ciudades) y el distrito de Xiangzhou deben formular estándares de compensación locales basados ​​en el espíritu de los documentos nacionales, provinciales y municipales y las realidades locales.

Adjunto:

Estándares de referencia para la compensación por embargos de viviendas en terrenos de propiedad estatal en la ciudad de Xiangyang. Notas del Documento:

1. Los pisos elevados, sótanos y semisótanos enumerados en esta norma de referencia se refieren a aquellos que deben construirse de acuerdo con los requisitos de la normativa de edificación, pero de acuerdo con la "Vivienda". "Medidas de Registro" del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (Orden Ministerial de Construcción Nº 2005) prohíbe el registro. 168). Si la altura del piso supera los 2,2 metros, la agencia tasadora de bienes inmuebles proporcionará una compensación de acuerdo con su precio de reposición combinado con su estado

2. consulte la tabla La compensación se realizará de acuerdo con estándares similares del proyecto;

3. Los árboles enumerados en este estándar de referencia solo se refieren a los árboles plantados delante y detrás de las casas expropiadas. "Diámetro a la altura del pecho" se refiere al diámetro del tronco de una plántula a 1,3 m del suelo, si es inferior a 1,3 m, es el diámetro a 0,6 m del suelo;

4. El alcance del “área urbana” a que se refiere este documento será determinado por la Dirección de Planificación Municipal conforme a la ley.

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