¿Los residentes de Suzhou no necesitan certificación notarial al heredar bienes inmuebles? Las nuevas reglas son estas.
Entonces surge la pregunta, ¿cómo afrontarlo sin notarización?
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Reglas de aplicación del Reglamento provisional sobre el registro de bienes inmuebles", los ciudadanos pueden presentar el certificado de defunción, el testamento o todos los acuerdos de herederos legales sobre la distribución de bienes inmuebles, así como como familiares del fallecido, para realizar los trámites de registro. Una vez que el departamento de tierras acepte el caso, llevará mucho tiempo revisar la autenticidad de los materiales, lo que puede llevar varios meses.
¿Hay alguna manera de hacerlo más rápido?
El hecho es que ¡todavía hay que certificarlo ante notario!
Si un ciudadano dispone de un certificado notarial o un documento legal para registrar un inmueble, normalmente sólo tarda diez días laborables. Xiaoyu también consultó a Gu Yugen, director de la Oficina de Registro de Bienes Raíces (Director de la División Catastral) de la Oficina de Tierras y Recursos de Suzhou. Sugirió que el público en general debería continuar acudiendo a los departamentos pertinentes para solicitar la certificación notarial.
La herencia y donación de transmisión de bienes inmuebles no requieren “notaría obligatoria”, pero no es del todo innecesaria. Los ciudadanos que están pasando por una transferencia de herencia de vivienda pueden elegir libremente si certificar o no la herencia de su vivienda. Esto se ha convertido en una cuestión de elección personal y los departamentos pertinentes ya no siguen este procedimiento.
¡Sin tarjeta de oficina, pueden pasar varios meses! ¡Solo se necesitan una docena de días hábiles para procesar la certificación notarial! ¡La notarización es más eficiente! ¡Esta es realmente una batalla entre "tiempo" y "dinero"!
Hablando de dinero, ¿cuánto dinero necesitas ahorrar sin una tarjeta de oficina?
Así es como se cobraba la certificación notarial de bienes raíces en el pasado↓
Tasa de certificación notarial por el monto del beneficio
1,1% por debajo de 200.000 yuanes (inclusive)
20 0,9% de 10.000 RMB a 500.000 RMB (inclusive)
0,7% de 500.000 RMB a 6.543 RMB,8+0 (inclusive)
10.000 RMB a 3 millones de RMB (inclusive) )0,6%
3 millones de yuanes a 5 millones de yuanes (inclusive) 0,5%
5 millones de yuanes a 6,5438+ millones de yuanes (inclusive) 0,3%
0,1% por más de 100.000 yuanes
En otras palabras
Una casa en Suzhou por valor de 4 millones de yuanes,
La herencia de los niños solo requiere 20.000 notarios ¡honorarios!
Además de los honorarios de tasación inmobiliaria notariada,
Este supone un gasto enorme. ...
La notarización no es obligatoria,
Siempre y cuando puedas esperar.
¡Realmente puedes ahorrar mucho dinero!
No todas las casas no están notariadas.
Los tres tipos de casas de la nueva normativa no requieren certificación notarial.
1. Heredar propiedad.
Incluyendo herencia legal, herencia testamentaria, herencia negociada y herencia contenciosa.
2. Regalar inmuebles.
3. Asuntos de transferencia de propiedad relacionados con el extranjero y con Hong Kong, Macao y Taiwán.
Xiaoyu recuerda:
Por la seguridad de la propiedad,
estas tres situaciones aún deben certificarse ante notario~
1. .
Hay varios herederos legales, y el causante quiere dejar la propiedad a uno o más de ellos. Si sólo hay testamento, pueden surgir dudas y disputas entre los herederos. En este caso, será necesario certificar el testamento ante notario.
2. Patrimonio.
Es inevitable que el difunto entregue su casa a extraños en lugar de a sus familiares cercanos. Para implementar mejor la voluntad del difunto, es una buena forma de certificar ante notario su patrimonio.
3. Otras situaciones que puedan causar disputas.
La notarización la lleva a cabo una notaría creíble en estricta conformidad con los deseos del solicitante de la notarización. Tiene un efecto legal considerable y tiene la función de resolver disputas. Por lo tanto, el solicitante cree que es necesario. realizar la notarización porque es fácil causar disputas.
Tras la nueva normativa, los procedimientos para la herencia de bienes son los siguientes.
...
Trámites de herencia de inmuebles tras la nueva normativa:
1. Antes de aceptar la inscripción, todo heredero o legatario legal deberá acudir a la agencia de registro inmobiliario donde se encuentre el inmueble. para comprobar los materiales de la herencia.
2. La agencia de registro de bienes raíces debe centrarse en verificar si varias relaciones son genuinas y exigir que el solicitante firme una declaración de registro de bienes raíces de herencia (legado).
3. La agencia de registro de bienes raíces puede cuestionar si los herederos o legatarios están completos, si están dispuestos a aceptar o renunciar a la herencia, si tienen objeciones al contenido y autenticidad del contrato de herencia inmobiliaria. o testamento, y si los materiales enviados son auténticos, etc. La situación será investigada, registrada, firmada y confirmada por todo el personal relevante.